Vendere un dormitorio secondo i requisiti e la sequenza è simile ad altre transazioni di vendita immobiliare. Ma ci sono ancora alcune sfumature che devono essere considerate durante l'esecuzione della procedura. Come vendere un dormitorio è descritto nell'articolo.
sfumature
Quando si risponde alla domanda su come vendere una stanza in un ostello, è necessario tenere presente che tali transazioni non possono essere eseguite con l'alloggio se è inclusa in un fondo specializzato. Ma anche da questa situazione sul display LCD della Federazione Russa c'è una via d'uscita. Ad esempio, si scoprirà a vendere i locali a condizione che successivamente diventerà proprietà privata e non sarà nel bilancio del comune.
È possibile vendere un dormitorio se è di proprietà? Tale transazione è possibile solo se ci sono documenti e contratti preparati. Se la stanza è un comune, il proprietario deve stipulare un contratto di assunzione sociale, che sarà la base per l'emissione di un certificato di titolo a Rosreestr. Solo con prove è possibile concludere transazioni. Puoi vendere una stanza in un dormitorio agli intermediari che di solito vendono la loro proprietà in modo più redditizio.
Inizio della registrazione
Per legge, il diritto di privatizzare una stanza necessaria per la vendita si esercita se:
1. L'ostello si trova nel bilancio del comune.
2. Inizialmente era di proprietà dello stato.
3. La proprietà viene gestita come previsto.
Se sono soddisfatte 3 condizioni, un individuo deve contattare il comune e concludere un contratto di prestito sociale se non è stato eseguito in precedenza. Quindi la stanza deve essere privatizzata. La procedura è simile alla classica privatizzazione di qualsiasi immobile.
Andare in tribunale
Come vendere una stanza in un dormitorio se non puoi privatizzare la stanza? In questo caso, devi andare in tribunale. Sarà necessario elaborare un reclamo e allegare la documentazione:
1. Piano tecnico e passaporto.
2. Un certificato del registro di stato unificato, che conferma la base per la privatizzazione.
Se il reclamo è soddisfatto, l'autorità municipale non sarà in grado di disobbedire alla decisione del tribunale. Successivamente, il proprietario può impegnarsi nella vendita di alloggi.
formazione
Come vendere rapidamente un dormitorio se è registrato come proprietà? Per questa transazione è necessario un elenco obbligatorio di documenti:
1. Certificato per la camera, senza il quale la vendita non funzionerà.
2. Estratto del libro delle persone registrate.
3. La base per ottenere la proprietà.
4. Una copia del conto personale, se i fondi vengono trasferiti tramite bonifico bancario.
5. Certificato di mancanza di debito per servizi di pubblica utilità.
6. Autorizzazione alla vendita del Consiglio di fondazione se un cittadino minorenne o incompetente è registrato nella stanza.
Tutti questi documenti devono essere ricevuti deliberatamente, poiché sono necessari 5-30 giorni per elaborarli. Dopo aver raccolto i documenti, devi cercare un acquirente. Alcuni documenti hanno una durata limitata, ad esempio un estratto del libro di casa è valido per un mese dalla data di emissione.
Consigli pratici
Come vendere un dormitorio in modo redditizio? È necessario preparare non solo i documenti, ma anche l'alloggio:
1. Estrarre i mobili che non saranno venduti con immobili. Ciò è necessario per un aumento visivo della stanza.
2. Effettuare una piccola riparazione cosmetica.
3. Esenzione da eventuali elementi non necessari del balcone.
4. Pulizia della stanza, compresi i bagni.
È auspicabile mostrare lo spazio abitativo quando i vicini sono assenti a casa. Ciò richiede un'atmosfera calma.Devi parlare con l'acquirente del costo. Si noti che l'importo registrato nel contratto non cambia dopo la firma.
Vendere un dormitorio non è un affare facile, per il quale è necessario considerare tutte le sfumature. Innanzitutto, ciò riguarda la documentazione. Solo così sarà possibile realizzarlo correttamente e ad un prezzo speciale.
Vendita ai vicini
Puoi vendere un dormitorio senza intermediari. Per fare ciò, è necessario informare i vicini della transazione imminente. Per legge, sono acquirenti prioritari. Se i proprietari delle stanze rimanenti desiderano acquistare una vendita di alloggi, è necessario stipulare un accordo con loro e non con terzi. Ma il diritto di stabilire prezzi e condizioni rimane al venditore.
Per rispettare la prescrizione, è necessario inviare notifiche ai vicini con una ricevuta di consegna un mese prima della data di vendita. Ciò avviene tramite posta raccomandata, e ancora meglio con un notaio. In futuro, sarà necessario dimostrare che nessuno voleva acquisire proprietà. L'avviso fissa le condizioni, i costi, le caratteristiche, l'indirizzo.
Informare sulla vendita di immobili dovrebbero essere i proprietari di altre stanze e non tutti coloro che sono registrati lì. Se tra i residenti vi sono bambini minori, le notifiche devono essere inviate alle autorità di tutela. Per vendere una stanza in un ostello, non è nemmeno necessario ottenere il consenso dei vicini, ma è necessario offrirli per l'acquisto di alloggi.
Ricerca dell'acquirente
Per la vendita di alloggi in aiuto possono essere utilizzati:
1. Società immobiliari. Sebbene gli intermediari addebitino fondi per il loro lavoro, il loro aiuto di solito facilita la vendita di proprietà.
2. Social network. Puoi pubblicare messaggi su siti popolari, in gruppi.
3. Siti speciali. Gli annunci sono pubblicati gratuitamente, così come la comunicazione. Ci sono molti siti per la vendita di immobili. Per soldi, puoi ordinare servizi aggiuntivi.
4. Pubblicità contestuale. Se l'alloggiamento è d'élite, sono necessari i motori di ricerca. Mostrano la proposta per una richiesta specifica, è possibile configurare l'emissione per la città e la regione desiderate.
5. Metodi tradizionali. Nelle piccole città vengono utilizzati annunci regolari, giornali, passaparola.
L'annuncio sarà visualizzato da molte parti interessate, quindi dovrebbe attirare l'attenzione. Pertanto, è importante valutare lo stato delle abitazioni, indicare i benefici.
Esistono molti fattori che influenzano la velocità di ricerca di un acquirente. È molto più semplice vendere una stanza situata in un'area con infrastrutture sviluppate. Sarà più facile trovare un acquirente anche se la proprietà è dotata di tutti i comfort. Per vendere una stanza in modo più redditizio, è necessario effettuare una riparazione. Di grande importanza è la vista dalla finestra. Se lo si desidera, è possibile vendere mobili ed elettrodomestici a un costo inferiore. Ma non dovresti ridurre il prezzo della stanza, perché in questo modo perderai mezzi decenti.
Ordine di vendita
Dopo 30 giorni, puoi vendere la proprietà. L'acquirente può essere sia un vicino che un terzo, se gli altri inquilini non vogliono acquistare. Se ricevi i rifiuti dei proprietari prima di un mese, puoi vendere la stanza dopo aver ricevuto questi documenti. Succede anche che molte persone vogliono comprare un alloggio. Il diritto di scegliere l'acquirente spetta al venditore.
Il venditore non è tenuto a informare sui piani di parenti e familiari, se non sono comproprietari, ma solo residenti / registrati. Ma questa è una questione di etica e di relazione tra le persone. È necessario un consenso scritto dei proprietari. In questo modo, puoi vendere due dormitori.
Cosa dovrebbe considerare il venditore?
È necessario ricordare alcune caratteristiche della procedura:
1. Non è necessario fornire un passaporto tecnico al momento della conclusione del contratto, poiché il documento catastale serve come sua sostituzione.
2. L'acquirente richiede un certificato attestante l'assenza di debito per le bollette esclusivamente per rassicurarlo.
3.Un riferimento dal libretto di casa e dai rapporti di valutazione degli esperti non sono considerati illimitati, pertanto è consigliabile riceverli dopo aver concordato i dettagli della transazione e aver ricevuto il pagamento anticipato dal venditore.
4. Se i nomi nei documenti non corrispondono a causa della registrazione del matrimonio o del suo scioglimento, i documenti devono essere presentati per confermare il cambio ufficiale di nome.
5. Prima di firmare il contratto, è consigliabile mostrarlo al notaio e, se necessario, registrare le modifiche.
Naturalmente, ogni situazione ha le sue caratteristiche. Spesso, affrontarli da soli senza esperienza in questo settore è difficile. Quindi dovresti chiedere aiuto agli specialisti. Il loro lavoro è molto più economico dei rischi che le persone corrono per risparmi ingiustificati.