Sempre più spesso i cittadini pensano a come vendere un appartamento con una persona registrata. È possibile concludere un accordo del genere? Quali caratteristiche del processo dovranno essere prese in considerazione? Vendere una casa è comune. Ma spesso i cittadini affrontano alcune difficoltà e oneri. Alcune transazioni risultano molto dubbie e persino rischiose. Pertanto, è necessario studiare quante più informazioni possibili sulla vendita di alloggi in cui qualcuno è registrato. Quindi il venditore e l'acquirente saranno in grado di valutare i rischi reali dell'operazione.
Possibilità di vendere
È possibile vendere un appartamento con una persona registrata? Questo è il problema che preoccupa molti cittadini. Cosa dice la legislazione al riguardo?
Ci sono possibilità per la vendita di immobili in cui qualcuno è registrato. La legislazione della Federazione Russa non proibisce ai proprietari di vendere i loro alloggi se vi sono persone registrate. Ma questo scenario è considerato un accordo con l'ingombro. Pertanto, è tutt'altro che sempre possibile dare vita a un'idea.
Offerta poco attraente
Possono vendere un appartamento con persone registrate? Come abbiamo già scoperto, i proprietari di abitazione hanno il diritto di farlo. Le citate transazioni non sono vietate dalla legge. Ma hanno alcune caratteristiche di design.
Inoltre, la vendita di immobili in cui qualcuno è registrato è un'operazione poco attraente per gli acquirenti. In particolare, a causa del fatto che la registrazione consente alle persone registrate di vivere in un determinato territorio.
Solo raramente, gli acquirenti concordano un accordo con gli alloggi in cui vi sono cittadini registrati. In realtà, tutto non è così spaventoso come sembra. Se prendi in considerazione alcune funzionalità della transazione, puoi liberarti dell'appartamento in pochi mesi.
Chi non può essere scritto
Posso vendere un appartamento se una persona è registrata lì? Facilmente. Ma solo teoricamente. Nella vita reale, trasformare un'idea in realtà può essere abbastanza difficile. Soprattutto se si considera che non tutti i cittadini possono essere dimessi dall'appartamento dopo la sua vendita.
La legislazione indica che è impossibile annullare la registrazione senza il consenso dell'inquilino:
- minori;
- cittadini che si sono rifiutati di privatizzare a favore di altre persone;
- le persone che hanno il diritto di usare l'appartamento secondo il testamento;
- un membro di una cooperativa abitativa (e membri di famiglie simili);
- inquilini di abitazioni;
- da mutuatari;
- destinatari di affitti.
Molto spesso, le persone incontrano problemi quando vendono un appartamento con inquilini minori (non proprietari). Tale proprietà viene spesso venduta con un grande sconto, che attira gli acquirenti. Ma in futuro un accordo del genere potrebbe causare molti problemi. Su di loro saranno discussi più avanti.
Scarico forzato
Il proprietario ha venduto l'appartamento con persone registrate? Non puoi chiamarlo bugiardo. In effetti, in Russia tali transazioni non sono vietate dalla legge. Il venditore in questo caso non è del tutto onesto, ma le sue azioni sono completamente legali.
In connessione con il cambio del proprietario dell'alloggio, è possibile de-registrare forzatamente (per via giudiziaria) i cittadini. E questo sta prendendo in considerazione il fatto che non appartengono a nessuna delle categorie precedentemente elencate.
Solo nella vita reale, il tribunale non è troppo disposto ad affrontare tali casi. Dopo tutto, l'attore priva effettivamente un'altra persona di un alloggio. E ci deve essere una buona ragione per questo.
Rischi dell'acquirente
Come vendere un appartamento privatizzato con una persona registrata? Per fare questo, prima di tutto, devi trovare un acquirente che accetti tale passo. Rendendolo molto più difficile di quanto sembri.
Quali sono i rischi associati all'accordo in fase di studio? Tra questi, si distinguono in genere i seguenti punti:
- il nuovo proprietario riceverà ricevute per i servizi di alloggio con una tariffa più elevata;
- una persona registrata può tornare all'appartamento in qualsiasi momento per ulteriore residenza;
- i bambini stranieri minorenni registrati potranno vivere nel territorio con i genitori.
In altre parole, l'appartamento acquistato non consentirà effettivamente ai nuovi proprietari di vivere in pace. Pertanto, i cittadini cercano di evitare le offerte in cui vi sono persone registrate negli alloggi.
Modi per vendere
Come vendere un appartamento con una persona registrata? Se non si tiene conto delle caratteristiche di cui sopra del processo, in generale questa operazione non è diversa dalla vendita di immobili.
Puoi vendere un appartamento:
- indipendente;
- tramite agenzie immobiliari.
Nel secondo caso, la possibilità di una transazione di successo e abbastanza veloce è molto più elevata. Ma non puoi dire esattamente per quanto tempo il venditore cercherà un acquirente per un appartamento con un onere.
Algoritmo di azione
Vendere un appartamento senza il consenso delle persone registrate è più facile di quanto sembri, ma solo con azioni competenti. Per i venditori in buona fede, tali transazioni non causano problemi.
Se segui alcune istruzioni, l'implementazione dell'attività non richiederà molto tempo e fatica. I cittadini che decidono di vendere un appartamento con un ingombro sotto forma di persone registrate in esso devono:
- Raccogliere documenti che indicano la presenza di ingombri sull'appartamento. Stiamo parlando di una dichiarazione ampliata sulla composizione della famiglia, che viene presa nell'ufficio passaporti o nel codice penale.
- Preparare i documenti per la vendita di alloggi.
- Ottenere il consenso delle autorità di tutela per la transazione.
- Trova un nuovo luogo di residenza per le persone registrate nell'appartamento.
- Trova gli acquirenti per la transazione e stipula un contratto di vendita. I potenziali clienti devono parlare immediatamente degli oneri e confermarli con i documenti.
- Concludere un accordo e ricevere denaro per la transazione.
- Emettere una dichiarazione di ricevimento di fondi. Registrati per nuovi alloggi.
Fatto! In base alla progettazione, questa operazione non è diversa dalla normale vendita di immobili.
Documenti per la transazione
Come vendere un appartamento con una persona registrata? Queste transazioni richiedono un approccio speciale alla preparazione dei documenti per l'esecuzione dell'attività. In generale, l'elenco dei documenti non è molto diverso dai documenti richiesti per la vendita di immobili senza oneri.
Oggi il venditore dovrebbe avere con sé:
- un accordo;
- passaporto;
- estratto dal registro di stato unificato;
- certificato di proprietà dell'appartamento;
- consenso di tutti i proprietari (non residenti) alla transazione;
- certificato di composizione familiare;
- estratto dall'ITV;
- certificato di matrimonio / divorzio (se presente);
- passaporto catastale di beni immobili;
- certificati di nascita di tutti i proprietari di figli e registrati negli alloggi;
- permesso delle autorità di tutela per la transazione (se l'alloggio è di proprietà del minore).
Come già accennato, il venditore deve fornire all'acquirente tutte le informazioni sulla proprietà acquistata. Un certificato in cui sono indicati tutti i cittadini registrati è preso in una forma estesa. In questo caso, il documento indicherà le persone che sono temporaneamente dimesse dall'abitazione per un motivo o per l'altro. La cosa principale è essere onesti con l'acquirente.
Come garantire un accordo
Ora è chiaro come vendere un appartamento con una persona registrata. In effetti, questa operazione non causerà problemi se ti prepari in anticipo allo scarico di tutti i residenti sul territorio.
Ci sono alcuni suggerimenti che aiuteranno gli acquirenti immobiliari a garantire l'acquisto di un appartamento. Cosa cercare prima?
Dovrai scoprire le risposte alle seguenti domande:
- L'acquirente ha figli minori? Dove sono registrati?
- Dove prevedi di prescrivere un bambino dopo la vendita di immobili?
- Quando avverrà la cancellazione dei minori negli alloggi acquistati?
- Gli inquilini hanno rifiutato la privatizzazione a favore di altri cittadini?
- Tutti registrati nel territorio non sono parenti del venditore?
- Ci sono persone che sono registrate solo nell'appartamento, ma non ci vivono?
Di solito un venditore in buona fede ti parlerà rapidamente di tutti gli oneri che l'appartamento ha.
Non fidarti delle transazioni in cui l'ex padrone di casa promette di emettere un figlio minore dopo la transazione. Soprattutto se i bambini hanno quote nella proprietà. Di solito, i minori rimangono registrati nell'appartamento come una sorta di bonus, causando problemi ai nuovi proprietari.
Inoltre, l'acquirente, che ha accettato l'acquisto di alloggi con le persone prescritte in esso, deve essere preparato per il contenzioso. Come già accennato, gli inquilini "in eccesso" possono essere cancellati dal tribunale. Questo è un evento abbastanza comune.
risultati
Ora è chiaro come puoi vendere un appartamento con un onere (una persona è registrata). Sulla base di quanto precede, ne consegue che questa è ben lungi dall'essere la transazione più difficile. Sì, trovare un acquirente in questo caso è problematico, ma con l'approccio giusto e coscienzioso al business, puoi realizzare l'idea.
La cosa principale è l'onestà. È impossibile nascondere gli ingombri che l'immobile venduto ha. Altrimenti, la transazione potrebbe essere invalidata. Oppure, l'acquirente viene a conoscenza dei cittadini registrati nel territorio dell'alloggio e rifiuta di acquistare.
Nel mercato immobiliare, gli appartamenti in cui vi sono determinati inquilini non sono molto apprezzati. Come notato in precedenza, queste transazioni hanno enormi rischi. E quindi, anche i bassi prezzi delle case non attirano potenziali acquirenti.
Di solito l'acquisto e la vendita di immobili, in cui qualcuno è registrato, ha una grande possibilità di implementazione se non ci sono minori nell'appartamento. Dopotutto, è possibile scrivere cittadini registrati, come abbiamo scoperto, in tribunale. Quando compaiono casi di minori, tutto è complicato dalla necessità di contattare le autorità di tutela.
Vale la pena acquistare un appartamento con un onere sotto forma di persone registrate in esso o no? Ognuno decide per se stesso. Questo fatto non disturba affatto. Ma se vuoi essere sicuro al 100% che nessuno interferirà con l'uso delle abitazioni, è meglio cercare immobili senza oneri. Quindi l'accordo andrà senza caratteristiche e rischi. Tutte le informazioni offerte all'attenzione saranno utili sia per gli acquirenti che per i venditori di immobili.