Oggi saremo interessati ai documenti per la registrazione della proprietà di un appartamento. Queste informazioni possono essere utili a tutti i cittadini moderni, in particolare a coloro che intendono acquistare una casa. Le pratiche burocratiche accompagnano la registrazione dei diritti in Rosreestr di tutti i proprietari, ma se ti prepari per questo, puoi ridurre la probabilità di problemi in futuro. Come richiedere un appartamento? Cosa sarà richiesto per implementare l'attività? Quante richieste pertinenti vengono elaborate? Le risposte a tutto questo e non solo saranno necessariamente scoperte di seguito.
Modi per ottenere proprietà
I documenti per la registrazione della proprietà di un appartamento variano a seconda delle circostanze. Non esiste un unico elenco che possa aiutare a risolvere il problema per tutti i proprietari di case. Pertanto, gli scenari più comuni saranno presentati di seguito.
Prenderemo in considerazione i processi di ri-registrazione degli immobili ricevuti durante:
- privatizzazione;
- lo shopping;
- prestito ipotecario;
- donazione;
- eredità.
Oltre a queste situazioni, le proprietà possono essere trasferite alla popolazione nel seguente ordine:
- assegnazione da parte dello stato;
- scambio;
- vincite.
Queste circostanze sono molto rare. Non dovresti concentrarti su di loro.
Brevemente sul design
Vuoi acquistare beni immobili e registrare il relativo accordo per legge? I documenti per tale operazione possono richiedere completamente diversi. Tutto dipende da quali circostanze e da chi esattamente viene acquistata la proprietà.
In generale, la procedura per la registrazione dei diritti di proprietà degli alloggi prevede le seguenti manipolazioni da parte del potenziale proprietario:
- Concludere un accordo per acquisire proprietà. Ad esempio, acquista un appartamento o riceverlo come regalo.
- Genera un pacchetto di aiuto specifico. Ne impareremo di più in seguito.
- Scrivi una richiesta per la procedura appropriata.
- Contattare l'autorità di registrazione con gli estratti preparati.
- Rinnova i documenti a tuo nome.
- Raccogli i titoli dei titoli per i cittadini nel giorno stabilito.
Questo è tutto. Sembrerebbe che non ci sia nulla di difficile in questo. In effetti, sorgono problemi durante la raccolta di documenti per la registrazione dei diritti di proprietà. Vendita di un appartamento, sua donazione o eredità: tutto ciò prevede un pacchetto di certificati diverso dal potenziale proprietario dell'oggetto. E quindi, le persone possono incontrare determinati problemi.
Dove sono registrati
Molti sono interessati a dove è possibile redigere i diritti immobiliari. Dare una sola risposta a una domanda simile non funzionerà. In Russia, i cittadini sono in grado di far fronte a questo compito in diversi modi.
Le domande con un pacchetto di certificati sono accettate su:
- MFC;
- camere catastali;
- Rosreestr;
- servizi a finestra singola.
Se lo si desidera, è possibile condurre operazioni tramite i "Servizi statali" o il sito Web ufficiale del registro statale. Di norma, queste tecniche non sono richieste. In genere, queste risorse vengono utilizzate quando si ordinano certificati di proprietà.
Pacchetto principale
Devi registrare la proprietà dell'appartamento? L'elenco dei documenti in un caso o nell'altro cambierà. Pertanto, consideriamo ulteriormente le possibili variazioni brevemente. Successivamente, ci concentreremo sull'ottenimento di documentazione separata.
In ogni caso, il potenziale proprietario è tenuto a:
- Carta d'identità
- Dichiarazione USRN sulla proprietà;
- domanda di registrazione dei diritti di proprietà;
- certificati che confermano l'esistenza di motivi da elencare come proprietario dell'oggetto.
Ma questo è solo l'inizio. Sfortunatamente, i riferimenti elencati sono obbligatori per tutti i potenziali proprietari. L'elenco corrispondente di estratti sarà integrato da altri componenti, a seconda della situazione.
Eredità di legge
Ora considereremo ogni caso particolare separatamente. Questo è un punto estremamente importante quando si raccolgono documenti per la registrazione dei diritti di proprietà di un appartamento.
Cominciamo ereditando la legge. Questo è uno degli scenari più comuni.
Per diventare il proprietario di beni immobili per eredità per legge, saranno richiesti i seguenti documenti:
- certificati che confermano la parentela con il testatore;
- consenso all'accettazione della proprietà;
- estratto da un notaio sulla conferma dell'accettazione dell'eredità.
Si consiglia inoltre di portare con sé:
- certificato di morte del testatore (o decisione del tribunale sul riconoscimento di lui morto);
- una copia del passaporto del precedente proprietario della proprietà;
- certificato di diritti di proprietà del testatore (se presente);
- passaporto catastale (se disponibile).
Questi documenti sono utili sia durante la registrazione dell'eredità, sia durante la registrazione dei diritti di proprietà. Molto spesso possono essere portati all'autorità di registrazione solo un certificato di morte del testatore, un certificato di parentela e un estratto del notaio di accettazione dell'eredità.
Importante: l'eredità per legge tiene conto dei legami familiari con il proprietario deceduto. Questo è un processo lungo, che richiede non meno di sei mesi.
Eredità successoria
Stai pensando di registrare la proprietà dell'appartamento? L'elenco dei documenti varierà a seconda delle circostanze in cui sono sorti i diritti di proprietà. Questo è abbastanza normale. E ogni potenziale proprietario deve prepararsi per le procedure appropriate.
Sempre più l'eredità viene trasferita non per legge, ma per testamento. In questo caso, i cittadini dovranno portare con sé per emettere documenti per un appartamento:
- certificato di morte del testatore;
- testamento;
- un estratto del notaio sull'accettazione dell'eredità.
Tale disposizione dà agli eredi un minimo di problemi. In genere, la progettazione dell'eredità richiede molto tempo e sforzi, soprattutto se qualcuno non è d'accordo con la volontà del defunto.
donazione
Cos'altro potrebbe essere utile per un potenziale padrone di casa? Come già accennato, non esiste una risposta definitiva. Tutto dipende dalla situazione specifica.
Un'altra situazione di vita è la ri-registrazione dei diritti di proprietà sotto forma di un dono. Questo metodo di trasferimento di proprietà è sempre più comune. Consente ai cittadini di acquisire proprietà personali anche quando sono sposati.
Per condurre una transazione senza difficoltà, i cittadini devono portare:
- accordo regalo;
- acconsentire a ricevere l'appartamento in regalo;
- passaporto del donatore (copia);
- certificato di registrazione dei diritti di proprietà nella forma stabilita (se presente).
Come dimostra la pratica, con la registrazione dei diritti di proprietà non ci sono problemi quando si tratta di donazione. Questa è una decisione abbastanza semplice da trasferire proprietà a un'altra persona durante la vita del donatore.
Privatizzazione e proprietà immobiliari
Vuoi registrare la proprietà di un appartamento nel MFC? I documenti per l'esecuzione dell'attività non sono diversi dalla situazione con l'appello a Rosreestr. La cosa principale è considerare un pacchetto di riferimenti per tutte le possibili modalità di acquisizione della proprietà.
Un altro metodo è la privatizzazione. Il processo stesso comporta serie pratiche burocratiche. Senza di essa, è impossibile registrare i diritti di proprietà.
Idealmente, i cittadini dovrebbero preparare:
- contratto di locazione sociale;
- dichiarazioni con permesso di soggiorno;
- il consenso di tutti i cittadini registrati su base continuativa per l'operazione;
- rifiuto di partecipare alla privatizzazione dagli inquilini dissenzienti (certificato dai notai);
- domanda di privatizzazione;
- passaporto tecnico delle abitazioni;
- estratti dall'ITV;
- accordo di privatizzazione.
Tali componenti sono utili durante il processo di privatizzazione della proprietà. L'eccezione è l'ultimo documento. Viene emesso a seguito delle manipolazioni. Per la registrazione di titoli su proprietà, è necessario stipulare a Rosreestr solo un accordo sulla privatizzazione.
Importante: se uno dei residenti non è d'accordo con l'operazione e allo stesso tempo non emette un rifiuto di privatizzazione, non sarà possibile eseguire la procedura.
Acquistare un "secondario"
Stai pensando di registrare la proprietà dell'appartamento? L'elenco dei documenti per tradurre le idee in realtà può essere diverso. Il pacchetto di certificati dipende direttamente dal metodo di acquisizione della proprietà.
Spesso, tale operazione viene eseguita durante la vendita del "secondario". Tali transazioni hanno molte caratteristiche e sfumature.
Per rilasciare facilmente i diritti sull'appartamento e registrarli secondo le modalità prescritte, dovrai preparare:
- carta d'identità del venditore;
- permesso del marito / moglie per la transazione (non sempre);
- atto di proprietà sulla proprietà che indica i diritti della "parte venditrice";
- dichiarazione attestante il trasferimento di fondi per la transazione (emessa da un notaio o da una banca al momento della consegna dei fondi);
- accordo di acquisto.
Tali circostanze di vita sono considerate le meno problematiche. Soprattutto se la transazione è accompagnata da agenzie immobiliari. Fino alla raccolta di tutti i certificati necessari, non è possibile firmare un contratto di acquisto. Questa è una violazione della legge applicabile.
Ipoteca e diritti
E come registrare la proprietà di un appartamento in un mutuo? Non è così facile come sembra. Il fatto è che i cittadini non saranno in grado di disporre completamente degli immobili prima di estinguere il mutuo. Nonostante ciò, i diritti di proprietà dovranno ancora essere confermati. Esistono varie situazioni di vita in cui saranno richiesti documenti di titolo per l'abitazione.
Se l'appartamento è in un mutuo, un cittadino può condurre la registrazione statale dei diritti di proprietà. In questo caso, gli saranno richiesti i seguenti documenti:
- contratto di mutuo;
- certificati indicanti il pagamento del prestito (preferibilmente);
- estratto dal libro di casa;
- documentazione bancaria indicante l'approvazione del prestito;
- sottoscrivere il contratto (se presente);
- ricevute per il pagamento di una tassa per il rinnovo dei diritti di proprietà;
- qualsiasi dichiarazione in grado di confermare i diritti del venditore su una determinata proprietà.
In realtà, tutto è più semplice di quanto sembri. Se i cittadini fossero in grado di ottenere l'approvazione del mutuo, il processo di registrazione statale dei diritti verrà effettuato senza problemi. Tutti i certificati necessari saranno inizialmente nei "debitori".
Condividi e nuovi edifici
Devi registrare la proprietà di un appartamento in una DDU? In tali circostanze, i documenti non sono familiari a tutti. La partecipazione condivisa alle costruzioni è un grosso problema per i cittadini. E a volte i potenziali proprietari effettuano la registrazione dei loro diritti attraverso i tribunali.
Studieremo il caso generale in cui lo sviluppatore si comporta in buona fede e non ostacola i potenziali proprietari nell'elaborare i diritti corrispondenti.
In tali circostanze, i cittadini avranno bisogno di queste dichiarazioni:
- accordo sulla partecipazione condivisa alla costruzione;
- atti di accettazione e trasferimento di alloggi;
- permesso di mettere in funzione la casa;
- certificati di pagamento del dovere statale.
Idealmente, sarebbe abbastanza. Se adottiamo un approccio responsabile per risolvere il compito, i cittadini saranno in grado di affrontarlo senza troppi problemi e nel più breve tempo possibile.
Aiuto per casi speciali
Abbiamo esaminato i possibili documenti per la registrazione della proprietà dell'appartamento. I pacchetti di aiuto proposti non sono esaustivi, ma possono essere integrati in un caso o nell'altro.
Che cosa esattamente? Molto spesso, alle persone potrebbe essere richiesto di:
- permesso di "tutela" per rimuovere il bambino dalla privatizzazione;
- certificati di nascita dei bambini;
- dichiarazioni di adozione;
- decisioni giudiziarie sul riconoscimento della proprietà di beni immobili per una o un'altra persona;
- documenti che confermano il fatto del matrimonio o del divorzio;
- il consenso del coniuge a condurre una particolare transazione legalmente significativa con denaro / proprietà totali.
In realtà, tutto è molto più semplice di quanto sembri. I proprietari di case coscienziosi non hanno problemi con la registrazione dei diritti su un determinato oggetto.
costo del
Come puoi già vedere, la registrazione degli elenchi dei documenti sui diritti di proprietà prevede una diversa completamente. La preparazione dei certificati dipende dal metodo di acquisizione della proprietà.
Vale la pena notare che l'operazione in esame non è gratuita. Per la registrazione dei diritti di proprietà dovrà pagare una tassa statale. Quanto costa?
Nel 2018, dovranno essere pagati 2000 rubli per la registrazione statale della proprietà di un appartamento nelle autorità di registrazione. Così tanti danno agli individui. Viene addebitato un costo dal nuovo proprietario della proprietà.
Termini di servizio
Ci siamo familiarizzati con la procedura per la registrazione del trasferimento di proprietà di un appartamento. Quanto dura questa operazione in generale?
Dopo aver raccolto tutti i riferimenti sopra elencati e aver fatto domanda con l'apposita domanda all'MFC o al Registro di Stato, i cittadini dovranno attendere 5 giorni. Di solito sono registrati così tanti diritti di proprietà. In alcuni casi, è possibile attendere fino a 10 giorni.
Se parliamo di registrare un accordo sulla partecipazione condivisa alla costruzione, dovrai aspettare 7 giorni lavorativi. Esattamente tali periodi di attesa sono indicati nelle leggi esistenti.
Dopo la registrazione
Quali documenti dopo la registrazione della proprietà dell'appartamento saranno rilasciati ai cittadini? Il pacchetto di certificati pertinenti non è troppo grande.
Include:
- Dichiarazione USRN;
- passaporto catastale;
- certificato di registrazione dei diritti di proprietà.
Dal 2017, la Russia ha introdotto nuove regole per la registrazione dei diritti a Rosreestr. Ora i passaporti catastali e tecnici, nonché i certificati di registrazione vengono cancellati. Non saranno emessi in nessun caso. Hai registrato la proprietà dell'appartamento? L'elenco dei documenti emessi dopo questa operazione sarà minimo.
Invece della documentazione di cui sopra, ai proprietari vengono rilasciate dichiarazioni di USRN. I titoli pertinenti sono validi a tempo indeterminato, ma i dati del registro federale vengono aggiornati ogni 5 anni. Pertanto, quando si effettuano transazioni legalmente significative con proprietà, la dichiarazione dovrà essere aggiornata.
conclusione
Abbiamo scoperto quali sono le scadenze per la registrazione della proprietà di un appartamento in Russia. E come affrontare l'attività in un caso o nell'altro? Anche questo è stato detto. Le procedure corrispondenti non causano problemi significativi. Soprattutto con una preparazione tempestiva.
Possono rifiutare di rilasciare documenti per un appartamento solo se hanno motivi legali. Per esempio:
- transazione illegale sul trasferimento dei diritti di alloggio;
- la mancanza completa dei documenti precedentemente elencati;
- introduzione prematura del dovere statale per la procedura.
Nella vita reale, i fallimenti non si incontrano quasi mai. È sufficiente che i cittadini seguano i suggerimenti di cui sopra. Quindi le pratiche burocratiche causeranno un minimo di problemi e la probabilità di una negazione del servizio ai richiedenti sarà zero. Il richiedente sarà in grado di ottenere personalmente i documenti relativi alla registrazione statale della proprietà dell'appartamento o di inviare il proprio rappresentante alle autorità di registrazione. La seconda tecnica non si trova quasi mai nella vita reale.
Come dimostra la pratica, la registrazione e la ri-registrazione dei diritti di proprietà sono molto richieste. Prima di concludere una transazione immobiliare, dovrai controllare i documenti dell'appartamento con il precedente proprietario.Se sono presentati in quantità incomplete o sono falsi, neanche la registrazione verrà effettuata. Inoltre, non sarà possibile firmare un accordo per l'acquisto di proprietà.
Ora è chiaro come procede la registrazione della proprietà dell'appartamento. Abbiamo già studiato l'elenco dei documenti per condurre le operazioni pertinenti. Da ora in poi, tutti sono in grado di registrare in modo indipendente i diritti di proprietà e l'accordo corrispondente.