Lo scambio è rappresentato da una transazione con l'aiuto della quale ha luogo uno scambio di beni immobili, automobili o altri valori. Possono essere equivalenti o differire nel valore, quindi una parte della transazione è costretta a trasferire un determinato importo di fondi al secondo partecipante. Quando si redige il contratto, è importante tenere conto di alcune regole, poiché solo in questo caso verrà ricevuto un documento con valore legale. Pertanto, i termini essenziali dell'accordo di scambio che regolano le relazioni che sorgono tra le due parti sono necessariamente indicati nel testo.
Compilation Nuances
Viene utilizzato un accordo sia tra privati che tra diverse società. Le informazioni di base su come redigere tale accordo sono prescritte in numerosi articoli del codice civile.
Puoi scambiare beni immobili, automobili o anche piccoli oggetti di valore. Le regole di base per l'attuazione di questo processo dovrebbero essere stabilite in un contratto formale, con cinture di entrambi i partecipanti.
Regolamento legislativo
I termini essenziali dell'accordo di scambio sono prescritti nel codice civile. Sulla base dell'art. 567 del codice civile è rappresentato da una transazione di diritto civile in cui persone o società si scambiano proprietà. Trovare articoli equivalenti è abbastanza difficile, quindi spesso è richiesto un pagamento aggiuntivo da un partecipante.
Affinché tale transazione sia legale e legalmente pulita, è necessario redigere correttamente un accordo. Il processo può essere eseguito da partecipanti diretti, quindi non è necessario invitare un notaio o un avvocato.
Quali condizioni sono incluse?
Nel redigere l'accordo, viene prestata molta attenzione ai termini essenziali dell'accordo di scambio. Senza di essi, tale documento non avrebbe valore legale. Se risulta che tali condizioni sono assenti, non funzionerà per contestare la transazione attraverso il tribunale.
I termini essenziali dell'accordo di scambio sono:
- informazioni sulle parti della transazione;
- informazioni sugli argomenti dell'accordo e, con l'aiuto di questi dati, non dovrebbero esserci difficoltà con l'identificazione degli oggetti;
- il valore di ogni proprietà, in base al quale viene determinata l'entità del supplemento da qualsiasi parte della transazione;
- data della firma del contratto;
- metodi di calcolo;
- garanzie disponibili per ciascun partecipante;
- diritti e doveri delle parti.
Inoltre, possono essere incluse altre condizioni che dipendono dalla particolare transazione. I termini essenziali dell'accordo di scambio immobiliare devono essere inclusi in questo documento a colpo sicuro. Solo in questo caso, tale documento può essere utilizzato durante un ricorso in tribunale in caso di disaccordo tra le due parti che non può essere risolto pacificamente.
Informazioni sulle parti del contratto
Questa clausola è considerata importante per l'accordo. I partecipanti a questa transazione possono essere qualsiasi persona o società. Le seguenti informazioni sono inserite nell'accordo su ciascuna parte:
- Nomi dei partecipanti, dettagli del passaporto, genere, luogo di residenza e data di nascita;
- se il partecipante è una società, vengono indicati il nome, l'indirizzo legale e le informazioni dalla documentazione costitutiva.
Le informazioni su ciascun partecipante devono essere trasferite al contratto dal passaporto, dalla carta, dal certificato di registrazione della società e da altri documenti ufficiali. Altrimenti, c'è la possibilità che qualsiasi partecipante sia un truffatore, quindi verranno inserite informazioni inaccurate nel testo.
Oggetto della transazione
Secondo il codice civile della Federazione Russa, i termini essenziali dell'accordo di scambio includono dati su oggetti diretti scambiati dalle parti della transazione. Molto spesso, questo contratto viene redatto durante lo scambio di beni immobili, quindi le seguenti informazioni sono incluse nel testo del contratto:
- L'indirizzo esatto di entrambi gli oggetti
- area di appartamenti;
- informazioni sulla presenza di vari oneri o restrizioni;
- informazioni sui proprietari diretti;
- parametri tecnici di ogni oggetto.
Se una proprietà ha diversi proprietari, la parte della transazione deve prima ottenere il consenso scritto per un baratto da tutti i comproprietari. Utilizzando le informazioni inserite nel contratto, ogni partecipante alla transazione dovrebbe identificare facilmente qualsiasi appartamento. Solo gli immobili di proprietà di un particolare cittadino con diritto di proprietà possono agire come un baratto.
Non sarà possibile utilizzare l'edilizia abitativa comunale per questa transazione, poiché i cittadini che vivono in questo appartamento sono solo inquilini e non i proprietari diretti. La procedura di scambio per un tale oggetto è regolata dal comune, poiché in realtà il proprietario di questa proprietà è l'amministrazione locale della regione. Per effettuare una transazione di baratto, dovrai contattare direttamente il comune. Lo scambio è consentito esclusivamente a un altro appartamento non privatizzato. Altrimenti, dovrai prima occuparti della privatizzazione degli immobili e solo dopo fare un accordo.
Valore della transazione
I termini essenziali dell'accordo di scambio di appartamenti includeranno certamente informazioni su quanti soldi dovranno essere trasferiti a un partecipante. Ciò è dovuto al fatto che quasi sempre un simile accordo è concluso tra persone o aziende che hanno appartamenti con prezzi diversi.
In tali condizioni, una parte deve trasferire al secondo partecipante un determinato importo di fondi, che funge da compensazione per il valore degli oggetti. Nel determinare questo prezzo, vengono presi in considerazione i seguenti parametri:
- viene confrontato il valore catastale o di mercato degli appartamenti;
- spesso i proprietari devono prima rivolgersi a esperti indipendenti per condurre una valutazione qualitativa, che chiarisca quale valore di mercato hanno gli oggetti;
- può anche essere applicata una valutazione interna, che non comporta il coinvolgimento di terzi, per la quale vengono utilizzati i documenti sulla base dei quali sono stati acquistati gli appartamenti;
- tenere conto della posizione degli oggetti, della loro area, nonché delle condizioni tecniche ed esterne;
- se uno dei partecipanti non è d'accordo con il supplemento, la transazione non viene conclusa.
Se un perito indipendente è coinvolto nel processo, tiene conto di vari fattori nel determinare il valore di mercato. Questi includono l'indirizzo di ciascun oggetto, il prezzo catastale, il costo di oggetti simili e altri parametri. Pertanto, la valutazione di questo specialista consente di determinare realmente l'indicatore desiderato, che sono guidati dai partecipanti alla transazione. Ma i servizi di questo perito sono pagati.
Altre condizioni importanti
I termini essenziali dell'accordo di scambio devono essere inclusi in questo accordo a colpo sicuro affinché abbia forza legale. Le principali sono informazioni sui partecipanti e sui soggetti immediati della transazione. Oltre ai termini essenziali del contratto di scambio di appartamenti:
- i diritti delle parti, che dovrebbero essere gli stessi, in quanto non è consentito violare i diritti di almeno un partecipante;
- gli obblighi che i cittadini devono rispettare chiaramente i termini del presente accordo, per i quali devono eseguire i preparativi pre-vendita, eliminare tutte le persone dagli immobili e apportare anche le necessarie modifiche all'USRN;
- se una delle parti deve pagare un certo importo di fondi al secondo partecipante, viene prescritto non solo quale importo di fondi verrà trasferito, ma anche quando verrà completato questo processo, quale metodo verrà utilizzato per questo e come verrà registrato il trasferimento di denaro;
- la responsabilità delle parti è data, quindi, se un partecipante riceve beni immobili che non hanno i parametri necessari ai sensi del contratto, può fare causa all'altro partecipante, risolvere l'accordo prima del previsto o richiedere un risarcimento dal proprietario di questa proprietà.
Se le parti della transazione sono cittadini che non dispongono delle conoscenze necessarie per redigere un accordo con competenza, è consigliabile contattare un avvocato esperto con questa domanda.
Informazioni sugli oneri
È incluso nei termini essenziali dell'accordo di scambio nella Repubblica di Bielorussia e nella Federazione Russa, poiché spesso i partecipanti a tale transazione si trovano di fronte al fatto che l'altra parte trasferisce la proprietà sulla quale vi è un ingombro. Può essere rappresentato da cauzione, un divieto di registrazione o arresto.
Pertanto, è consigliabile indicare direttamente nel contratto che se ci sono degli ingombri sull'oggetto o se terzi lo rivendicano, l'accordo viene risolto prima del previsto, dopo di che la compensazione monetaria versata viene restituita a un partecipante. Inoltre, il colpevole può pagare un risarcimento all'altra parte se ha già subito delle perdite.
Condizioni di fondo
I termini essenziali del contratto di scambio di un appezzamento di terreno o altro oggetto devono essere inclusi in questo accordo a colpo sicuro. Ma ci sono condizioni aggiuntive che possono rientrare nel contratto se entrambe le parti lo desiderano. Molto spesso, le seguenti informazioni sono incluse qui:
- procedura di scambio immobiliare;
- la presenza di mobili in ogni appartamento;
- parametri tecnici delle strutture;
- in caso di scambio di terreni, viene indicato se sul territorio sono presenti edifici.
Ogni partecipante alla transazione può inserire qualsiasi informazione aggiuntiva che è importante per lui. Allo stesso tempo, le informazioni non devono contraddire i requisiti di legge e i paragrafi stipulati precedentemente nel contratto.
conclusione
Le condizioni materiali dell'accordo di scambio sono informazioni significative sulla base delle quali sono regolati i rapporti che sorgono tra le due parti della transazione. Sono necessariamente inclusi in questo accordo, poiché senza di essi la documentazione non avrà valore legale.
Inoltre, nel testo dell'accordo possono essere inseriti altri dati considerati importanti per una determinata transazione. Se le persone non possono stipulare un contratto in modo indipendente, è consigliabile chiedere aiuto a un avvocato.