Qualche tempo fa, i pagamenti delle tasse sugli immobili di società e privati sono stati stabiliti sulla base del valore residuo dell'oggetto. Dal 2014, la legge ha apportato modifiche alla base di calcolo e al suo ordine. In base alle nuove regole, l'imposta è stabilita sulla base del valore della proprietà catastale. Ci sono molti reclami su questa procedura. La commissione per la contestazione del valore catastale, che sarà discussa nell'articolo, aiuterà a risolvere i problemi.
cuore
Perché ci sono disaccordi sul calcolo del valore catastale delle proprietà? I terreni sono stimati utilizzando il metodo dell '"ordine di massa", che determina il prezzo medio in tutti i quartieri catastali, senza tenere conto delle caratteristiche dei singoli terreni: ubicazione, qualità del suolo, grado di infrastruttura.
Altri fattori non vengono presi in considerazione, a causa dei quali vi sono differenze significative tra valore di mercato e prezzo catastale. Tali domande sorgono durante la familiarizzazione con il valore catastale stabilito di edifici e strutture.
Il motivo del malcontento nell'attività di valutazione è stata l'inesattezza delle informazioni applicate su oggetti specifici. In caso di disaccordo con i risultati della valutazione di massa della proprietà, i legislatori possono presentare ricorso contattando una commissione speciale.
Perché è richiesto il valore catastale?
Esistono diverse situazioni per le quali potrebbero essere necessarie queste informazioni. Questo indicatore è necessario per determinare l'importo dell'imposta sugli alloggi. È lui che viene calcolato dal servizio catastale automatizzato. Il calcolo si basa sui dati immobiliari registrati nel catasto.
Ma prima che tutte le transazioni immobiliari fossero effettuate al valore di mercato e di inventario. Il primo è stato formato senza corpi statali e il secondo non era vero. Ecco perché hanno iniziato a utilizzare il valore catastale.
Sulla base di questo indicatore, viene stabilito l'ammontare delle tasse e delle imposte associate all'alienazione dei locali e al suo utilizzo. Il valore catastale è richiesto anche in caso di eredità di beni immobili, quando si registra un mutuo, determinando i pagamenti per una transazione di scambio o di regalo. Questo valore è variabile, di solito aumenta gradualmente. Se vengono rilevate imprecisioni, contattare il Rosreestr di Mosca o un'altra città.
calcolo
Durante il calcolo di questo indicatore, vengono presi in considerazione:
- Il costo medio per 1 quadrato. m.
- Anno di costruzione della struttura.
Anche i fattori regionali sono presi in considerazione. Poiché i prezzi degli immobili differiscono in una regione, la posizione della proprietà è importante. Puoi trovare informazioni più precise su questo indicatore nel Rosreestr di Mosca o in un'altra città. Il costo di 1 quadrato. m nella capitale della Russia può essere di circa 0,5 milioni di rubli, e nelle piccole città - 20-25 mila rubli.
Quando si decide la vendita di immobili o l'ottenimento di un prestito garantito dalla proprietà, è necessario conoscere il prezzo reale delle abitazioni. Pertanto, molti si rivolgono a periti indipendenti. Dal momento che il valore catastale, sebbene dovrebbe essere un prezzo reale, in pratica non è sempre il caso. Il perito determinerà il valore di mercato ed emetterà una conclusione, che deve essere presentata alla banca o all'acquirente dell'oggetto. Ma tale lavoro è pagato.
Importo fiscale
L'aliquota fiscale sul valore catastale dipende dall'importo:
- Fino a 10 milioni di rubli - 0,1%.
- 10-20 milioni - 0,15%.
- 20-50 milioni - 0,2%.
- 50-300 milioni - 0,3%.
- Da 300 milioni - 2%.
- Garage - 0,1%.
- Edifici non finiti - 0,3%.
- Il resto della proprietà è dello 0,5%.
Un grosso onere sarà per i proprietari di immobili di lusso. Le prestazioni per i proprietari di immobili di classe media e l'economia sono moderate.
Composizione della Commissione
Secondo la legge, Rosreestr crea commissioni per contestare il valore catastale. L'organizzazione e il funzionamento di questo apparato sono stabiliti dall'Ordine del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa n. 263 del 04.05.2012. Opera costantemente in tutte le materie della Federazione Russa.
La decisione di creare una commissione per contestare il valore catastale è pubblicata nelle risorse Internet dell'amministrazione regionale. Lì, i proprietari vengono informati delle regole per l'accettazione delle domande e la loro considerazione. Di solito, gli specialisti dei dipartimenti prima di ricevere le domande parlano delle sfumature del calcolo del prezzo dell'inventario e del lavoro del comitato di revisione.
La composizione delle commissioni per contestare il valore catastale comprende i seguenti dipendenti:
- Autorità esecutive.
- Gestione Rosreestra.
- Dipartimento di gestione statale proprietà.
- Periti SRO.
La procedura viene eseguita con la partecipazione del presidente del comitato per le controversie sul valore catastale. La presenza di tutti gli specialisti necessari determinerà l'indicatore esatto.
Chi può contattare?
Individui e rappresentanti delle istituzioni possono rivolgersi alla commissione del Rosreestr per contestare il valore catastale se i risultati del calcolo del prezzo del catasto differiscono in modo significativo da quelli previsti e comportano un aumento delle imposte sulla proprietà.
Includono proprietari e parti interessate, ad esempio inquilini o proprietari di locali con il diritto di utilizzare terreni non formalizzati alla data della valutazione. E poiché la quantità di valore catastale determina il valore della trama, l'interesse del richiedente è giustificato. La legislazione ha introdotto i termini di circolazione. Ciò è possibile solo entro sei mesi dalla data in cui i risultati della valutazione sono stati presentati allo stato. catasto.
Il motivo per contattare la commissione Rosreestr per contestare il valore catastale, oltre al calcolo errato fatto su informazioni imprecise sulle condizioni tecniche e sulle caratteristiche dell'oggetto, sarà l'installazione del valore di mercato dell'oggetto alla data dell'installazione catastale. L'importo dell'imposta sulla proprietà è determinato dal valore stimato.
documentazione
Per poter considerare la controversia, è necessario preparare la seguente documentazione:
- Domanda di contestazione del valore catastale.
- Passaporto catastale, in cui sono disponibili informazioni sull'oggetto della controversia.
- Documento sul diritto di proprietà della proprietà (copia certificata da un notaio).
- Documenti che servono come conferma di inesattezza o inesattezza delle informazioni utilizzate nel calcolo. Di solito si tratta di documentazione tecnica, in cui sono registrate le caratteristiche dell'oggetto.
- Rapporto indipendente sul valore di mercato.
- Parere dell'esperto È richiesto un documento quando la differenza nella somma del mercato e dei prezzi catastali è superiore al 30%.
Il rapporto e il rapporto dell'esperto emesso in forma elettronica sono presi in considerazione dalla commissione per contestare il valore catastale a Mosca o in un'altra città nel caso in cui tutto sia certificato da una firma elettronica qualificata potenziata, poiché ciò garantisce l'immutabilità dei dati dopo la firma del documento.
Se non ci sono applicazioni nell'applicazione, non la accetteranno. In ogni regione viene integrato un elenco designato di documentazione. Ad esempio, per stabilire i motivi che hanno portato alla controversia, il richiedente può presentare una richiesta di informazioni sull'oggetto. 7 giorni dopo la richiesta, dovrebbe essere ricevuta una risposta, che può essere utilizzata come domanda per l'applicazione.
Come candidarsi
Laddove viene messo in discussione il valore catastale del terreno e degli edifici, è necessario scoprire sul sito dell'amministrazione del soggetto. Ci sono informazioni sul funzionamento di questo organismo. Puoi inviare i documenti personalmente all'indirizzo o inviarli per posta.
In alcune regioni, si sta formando solo una commissione.Ma la sua assenza non è un motivo per rifiutare di rivedere il prezzo dell'oggetto. In questo caso, è necessario contattare i distretti dell'Ufficio di Rosreestra. Un'applicazione per contestare il valore catastale di un appezzamento di terreno o di un oggetto è considerata entro un mese dalla data di ricezione. Questa procedura è gratuita.
Per 7 giorni dalla registrazione della domanda, la commissione notifica al richiedente e al proprietario (se si tratta di persone diverse) la ricevuta della domanda e la sua accettazione con una data. La notifica viene inviata al governo locale del soggetto in cui si trova l'oggetto contestato.
Tenendo una riunione
L'attuazione della procedura è stata stabilita con il decreto n. 263. Il regolamento prevede:
- Notifica obbligatoria di data, luogo e ora per 5 giorni lavorativi.
- Nome del richiedente, SNILS (da un privato), nome dell'azienda, numero di registrazione, indirizzo.
- Posizione e numero catastale dell'oggetto.
- I motivi motivati che hanno portato alla controversia.
- Informazioni informative sui periti SRO.
La procedura per contestare il valore catastale presuppone che alla fine venga presa una decisione se il 50% dei rappresentanti dichiarati partecipa all'evento. Viene presentato dopo un voto aperto, in cui il parere è espresso solo "a favore" o "contro".
Alcuni esperti ritengono che sia proprio a causa di questo processo decisionale che i membri della commissione abusino dei loro diritti, poiché è nel loro interesse reintegrare il bilancio e non ridurre il costo degli oggetti. Ma ora solo un tale metodo per risolvere le controversie e prendere decisioni è legale.
Procedura dettagliata
La sfida al valore catastale degli immobili viene eseguita secondo le seguenti istruzioni:
- È necessario presentare una domanda. I documenti sono allegati ad esso. Per fare ciò, scopri dove si trova la commissione.
- Quindi è necessario scoprire la data della riunione. Con la ricevuta dei documenti, viene presentata una ricevuta di accettazione. Un telefono è anche registrato lì per tenere traccia dell'applicazione e pianificare una riunione. L'applicazione è considerata entro un mese.
- Quindi è necessario prepararsi per la riunione della commissione. Per fare ciò, determinare chi sarà coinvolto nella protezione dei diritti. Puoi venire da solo, ma un'altra opzione sarebbe quella di invitare un perito o un avvocato. Anche se viene scelta l'opzione 2 o 3, dovresti andare a una riunione, sebbene questa sia una condizione facoltativa se lo specialista lavorerà per procura.
- Un giorno di incontro di solito è lo stesso ovunque. 20-30 candidati si recheranno nel corridoio per un problema simile. Viene creato un elenco di partecipanti. I candidati sono invitati a turno nella sala. Durante l'incontro viene discusso un rapporto sulla valutazione delle caratteristiche degli immobili, delle sottigliezze legali. Dopo la discussione, la decisione viene espressa.
- La decisione può essere positiva o negativa. Nel primo caso, il risultato viene scritto per iscritto e trasferito nella camera catastale entro una settimana. Quindi, dopo 3-4 settimane, viene creato un passaporto catastale con un nuovo prezzo. In caso di rifiuto, i commenti formulati dal presidente dovrebbero essere eliminati e la documentazione presentata una seconda volta. È anche possibile presentare ricorso contro la decisione in tribunale.
Questa procedura viene eseguita in tutti i casi, indipendentemente dalla proprietà in questione. Gli specialisti prendono una decisione sulla base della verifica della documentazione, delle norme legislative.
decisione
Se la domanda di revisione è giustificata dall'inesattezza, inesattezza o inesattezza delle informazioni utilizzate nel calcolo, si dovrebbe prevedere una delle soluzioni:
- Rifiuto dell'applicazione e utilizzo delle informazioni verificate nella valutazione.
- Revisione del prezzo catastale al momento della conferma dell'uso di dati imprecisi.
Quando presenta una domanda di revisione del valore catastale in base al rapporto SRO alternativo sul prezzo di mercato, la commissione decide in merito alla fissazione del valore dell'oggetto sulla base del catasto pari al suo indicatore di mercato. La decisione del richiedente viene notificata entro 5 giorni lavorativi.
Cosa fare dopo?
Va tenuto presente che le persone giuridiche non possono presentare una simile domanda a un tribunale senza appello a una commissione. I punti controversi sul valore catastale possono essere contestati in tribunale solo dopo che la commissione ha rifiutato o se non ha tenuto l'evento in tempo.
Se il richiedente non è d'accordo con la decisione, può presentare una causa. Quando si fa appello, la decisione della commissione e le ragioni del rifiuto non vengono prese in considerazione. La procedura per il processo preliminare che sfida la valutazione degli oggetti immobiliari da parte del catasto è considerata un momento positivo, poiché l'uso del metodo dell '"ordine di massa" porta al disaccordo e con un ricorso diretto alla corte complica il loro lavoro.