Cos'è un appartamento in comune? Caratteristiche, regole di residenza e diritti di proprietà

Sebbene ora la legge della Federazione Russa sia finalizzata al reinsediamento, gli appartamenti comunali continuano ad esistere. Risolvendo varie questioni relative alla vita, all'affitto di abitazioni, è necessario conoscere i diritti e gli obblighi dei proprietari delle stanze. Questo tipo di custodia è descritto nell'articolo.

definizione

Un appartamento comune è una proprietà con più proprietari. La camera ha un bagno, corridoio e cucina. Secondo la legge attuale, i datori di lavoro e i proprietari vivono in essa. Le parti dispongono dei locali e delle cose di cui all'art. 30 LCD RF. I residenti devono rispettare le regole di residenza e non violare i diritti dei vicini. I proprietari possono vivere o affittare. La seconda opzione è impossibile senza il consenso degli altri residenti.

Se le persone senza registrazione vivono in un appartamento comune, è necessario concludere un accordo speciale. Il proprietario può registrare i dati delle persone. Questa procedura è gratuita, ma viene eseguita secondo le regole di utilizzo abitativo. La stanza è utilizzata sia dagli ospiti che dai proprietari.

Un appartamento in comune è una stanza in cui un ospite non deve rimanere per più di 3 mesi senza registrazione. In caso di violazione di questa regola, i vicini possono informare le autorità di regolamentazione. Il complesso residenziale stabilisce, un appartamento comune è una stanza i cui residenti hanno gli stessi diritti d'uso.

Diritti dei residenti

In un appartamento comune, i diritti dei residenti sono gli stessi. I proprietari possono vivere e affittare la loro parte. Per questo non è necessaria l'autorizzazione del vicino. Ma quando vivono persone non registrate devono concludere un accordo tra le parti. Il proprietario può registrare residenti. Il regolamento e la registrazione sono gratuiti, ma nell'ordine di utilizzo di tali strutture.

Gli ospiti hanno il diritto di utilizzare le aree comuni e gli altri residenti. La durata del loro soggiorno non dovrebbe superare i 3 mesi. Se si viola questa regola, altri potrebbero contattare le autorità competenti. Le regole e i doveri sono gli stessi per tutti i residenti.

dazi

I residenti non devono violare i diritti dei vicini. Le persone possono posizionare mobili e oggetti necessari, ma non accumulare lo spazio delle sale comuni, poiché gli inquilini hanno gli stessi diritti.

Quando si vende un'azione, il proprietario è privato del diritto di utilizzare i locali. I lavori di riparazione sul miglioramento del territorio sono distribuiti tra i residenti sulla base dell'area occupata. La decisione di riparazione viene presa durante la riunione.

Regole e requisiti

Vivere in un appartamento comune presenta alcuni svantaggi. Vivere insieme ad altre persone che hanno le proprie idee sulla vita, quasi non fa a meno di momenti spiacevoli. Spesso ci sono disaccordi a causa di pulizia, rumore e mancanza di ordine nell'area comune.

Un appartamento comune è una stanza in cui tutti i residenti devono trattare con cura e rispetto i mobili e gli oggetti domestici. Il padrone di casa può, senza il permesso dei vicini:

1. Locazione dei locali ai sensi del contratto.
2. Registrare i cittadini in esso.

I vicini non sono soddisfatti e credono che la residenza degli altri sia una violazione dei loro diritti. Se una persona fuma al chiuso, è necessario contattare le autorità di contrasto. L'insoddisfazione sorge a causa di animali domestici. Pulizia e riparazione devono essere eseguite sulla parte consegnata.

pagamento

Come vengono pagate le bollette negli appartamenti comuni? Per l'elettricità, il gas e altri servizi, i residenti pagano sulla base dell'area della stanza.Vengono inoltre presi in considerazione i contatori situati nelle stanze. I residenti vengono pagati utilizzando le loro misurazioni. Il pagamento per il territorio comune è effettuato previo accordo dei proprietari.

Se non ci sono dispositivi di misurazione nelle stanze, pagano i servizi previo accordo. Questo viene fatto tenendo conto del numero di residenti o per area. Se le parti non risolvono il problema da sole, si applicano le seguenti regole:

1. Il numero di dispositivi elettrici nella stanza è in fase di studio.
2. Il calore è pagato sul territorio.
3. Gas e acqua sono pagati in base al numero di persone.

È necessario contattare i vicini per concordare il pagamento delle utenze negli appartamenti comuni. Se lo si desidera, viene elaborato un accordo per determinare la procedura per l'utilizzo della proprietà comune. Il tribunale decide se il proprietario ha un debito per bollette in un appartamento comune e non vuole pagarlo. Gli altri residenti non dovrebbero risolvere questo problema, incorrendo in perdite finanziarie.

In vendita

Secondo l'art. 250 del codice civile della Federazione Russa, i vicini di casa in un appartamento comunale hanno un vantaggio sul diritto di acquisire una stanza. Se non vogliono acquistarlo, devono emettere un rifiuto scritto. Spesso i residenti non vogliono acquistare alloggi, ma non si rifiutano di acquistare in base ai requisiti legali. In questo caso, è necessario inviare un avviso scritto della vendita, che deve essere certificato da un notaio.

Quando le persone hanno ricevuto queste informazioni, si ritiene che siano state informate. Se entro 30 giorni non si riceve risposta, si tratta di un rifiuto. Se i minori rifiutano, ciò dovrebbe essere registrato con la partecipazione di rappresentanti delle autorità di tutela. Quando una quota viene acquisita da un vicino, le altre persone non devono essere informate.

La transazione potrebbe essere interrotta se i proprietari non ne sono stati informati in anticipo. Il contratto sarà dichiarato non valido entro un mese. La legge stabilisce i poteri di un vicino se il periodo specificato è stato ignorato per validi motivi.

Qualsiasi vicino può acquistare un appartamento in comune, la sua stanza. Quando l'inquilino di una stanza, sulla base di un contratto di locazione sociale, smette di vivere, il proprietario e gli altri inquilini hanno diritto a questa stanza. Il Codice degli alloggi definisce i diritti di prelazione per:

1. Poveri che hanno bisogno di un alloggio migliore.
2. Poveri che non hanno alloggio.
3. I restanti cittadini che desiderano acquistare una partecipazione.

I diritti e gli obblighi dei residenti sono stabiliti dalla legge, ma ci sono norme di convivenza che devono essere seguite. È necessario non portare le cose in conflitto e non esprimere costante malcontento. Devi anche cercare ordine e pulizia.

Uso del territorio comune

Tutti i residenti possono utilizzare l'atrio, il corridoio, il bagno, il bagno e la cucina. La sequenza e le regole per l'utilizzo di questi luoghi non sono stabilite dalla legge. Le regole di alloggio devono essere concordate con i residenti, sono obbligatorie per la conformità. Le controversie vengono risolte in tribunale.

I proprietari dei locali non hanno il diritto di alienare o assegnare una quota in natura in territori che appartengono al resto dei proprietari. Quando si vende un'azione, il nuovo proprietario può utilizzare il territorio comune e al venditore questo diritto scompare.

Le aree comuni includono:

1. Il bagno.
2. Corridoio.
3. La cucina.
4. Dispensa.

Secondo le regole, i mobili senza coordinamento con altre persone possono essere posizionati solo in luoghi adiacenti alla stanza. Nelle aree comuni, i diritti dei vicini non devono essere violati. Non dovresti riempire il territorio di spazzatura e cose voluminose.

L'ordine di utilizzo di questi locali non è registrato nei documenti, tali problemi sono decisi dai residenti. Le controversie vengono risolte in tribunale. Se una persona ha venduto una stanza in un appartamento comune, il suo diritto di usare i locali scompare. Tutte le funzioni dovranno essere eseguite dal nuovo proprietario, così come il pagamento per le utility.

Le persone che vivono in un appartamento comune sono tenute a pulire il bagno e la cucina.Questo dovrebbe essere fatto settimanalmente previo accordo. Di solito la pulizia avviene a turno. È necessario fare un programma, il numero di persone che vivono nella stanza deve essere preso in considerazione. La pulizia della sua area è lasciata al suo proprietario.

La riqualificazione è di competenza di tutti i residenti, in quanto esiste un'area comune. Questa procedura viene eseguita per iscritto con la partecipazione di un notaio. Non è richiesta solo l'autorizzazione per la riqualificazione di altri residenti, ma è importante che un'autorità speciale approvi il piano. È necessario creare un progetto di riqualificazione. Le modifiche non si applicano alle pareti portanti.

Una stanza può diventare un appartamento, ma non può essere eseguita in base al componente tecnico. Sono possibili difficoltà nelle scartoffie. In genere, questa procedura richiede un'importante riqualificazione.

Cosa fare con i piantagrane?

Le regole di residenza e la lotta contro i trasgressori sono interconnesse. Tutte le persone hanno il diritto di proteggere i propri diritti. Se il problema non può essere risolto in modo pacifico, il tribunale aiuterà. Per fare questo, presentare una causa.

Spesso sorgono controversie in merito alla violazione dei diritti degli inquilini nelle aree comuni. Con la condanna, gli ufficiali giudiziari dovrebbero monitorare l'esecuzione degli obblighi. Se si tratta di silenzio, è necessario contattare le autorità di polizia. È necessario inviare una domanda per iscritto. Questi organismi risolvono problemi di fumo in luoghi pubblici, conservazione di componenti tossici e danni materiali.

Per la riqualificazione illegale, che può costituire una minaccia per l'integrità dell'oggetto, è necessario contattare l'ITV. Le relazioni tra vicini sono desiderabili per mantenere relazioni amichevoli, altrimenti le controversie giudiziarie serviranno come un'atmosfera di tensione.

fumo

Con l'entrata in vigore della nuova legge sul fumo, non è consentito fumare nei luoghi pubblici. I vicini di inquilini fumatori hanno il diritto di presentare una domanda al tribunale o di presentare un reclamo al funzionario di polizia locale.

Il rumore

Nel periodo dalle 23:00 alle 08:00, il silenzio deve essere rispettato. Suoni oltre 20 dB sono vietati in questo momento. Pertanto, non è possibile utilizzare strumenti che violano il silenzio. È vietato utilizzare prodotti pirotecnici per compiere azioni che violano la pace pubblica. Se questa regola viene violata, i residenti possono chiamare un agente di polizia locale che verrà multato.

Animali

La legge consente la custodia degli animali nell'appartamento, ma se i proprietari garantiranno il rispetto delle norme:

1. Sicurezza antincendio.
2. SES.
3. Ecologia.
4. Diritti e interessi dei residenti.

Se qualcuno ha un'allergia a un animale, quindi usando il campo puoi vietare il suo contenuto.

insediamento

In alcune regioni ci sono programmi mirati per migliorare le condizioni di vita della popolazione attraverso il reinsediamento di appartamenti comuni. Ciò è necessario per eliminare tali alloggi, che esistono ancora anche nelle grandi città della Russia.

Il reinsediamento consente ai residenti con condizioni di vita inadeguate di acquisire i loro nuovi alloggi. Questo viene fatto riconoscendo i locali come fatiscenti, soggetti a demolizione. Molti cittadini vogliono che il programma migliori le loro condizioni di vita. Spesso vengono costruite nuove case e quartieri anziché appartamenti comuni. Il reinsediamento dei cittadini senza il loro consenso è possibile solo sulla base di una decisione giudiziaria.

Per partecipare al programma, è necessario che la persona sia riconosciuta come una persona che ha bisogno di migliorare le condizioni di vita. Il reinsediamento dei proprietari di un appartamento comune è un processo lungo. Puoi parteciparvi solo se puoi provare che non puoi vivere in questa stanza. C'è un elenco di persone che richiedono la partecipazione al programma o che ricevono assistenza per l'acquisto di alloggi, aggiungendo una stanza:

1. Eroi del lavoro.
2. Eroi dell'URSS e della Russia.
3. Giudici.
4. Dipendenti del Regno Unito, Ministero degli Affari interni, personale militare.

Affinché i locali partecipino al programma, è necessario preparare i documenti. Quindi viene nominata una commissione che effettuerà un controllo sulle condizioni dell'alloggio. Il risultato della valutazione è un atto e una risoluzione della commissione.Se tutto è completato, l'edificio parteciperà al programma di reinsediamento.

Il registro dei locali delle strutture residenziali comprende un elenco di case fatiscenti. È pubblicato sul sito ufficiale della città. Un'abitazione fatiscente è un edificio la cui usura è maggiore del 70% (per la pietra) e del 60% (per il legno). L'edificio è danneggiato se le sue 2/3 parti non sono idonee alla vita.

Nel tempo, ci sono sempre meno appartamenti in comune, ma ancora in Russia ce ne sono molti. In questo tipo di alloggio, gli standard di vita devono essere rispettati. Ma ci sono ex appartamenti comuni che sono diventati normali immobili.