Appartamento gravato - che cos'è? Come rimuovere l'onere?

Quando il proprietario dei locali non ha il diritto di disporre autonomamente della sua proprietà, ciò significa che l'appartamento è gravato. Può essere sovrapposto da una serie di ragioni diverse. A causa di questa restrizione, il proprietario dell'appartamento non può concludere transazioni, gli è vietato firmare contratti e concludere contratti riguardanti i locali.

Onere dell'appartamento. Che cos'è questo?

Un ingombro è una forma speciale di arresto che viene imposta su proprietà o immobili. In effetti, viene imposto un limite ad alcune azioni che sono in qualche modo connesse con la stanza. Queste restrizioni sulla proprietà possono apparire in diverse situazioni: di loro spontanea volontà, indipendentemente dai desideri del proprietario. Nel primo caso, può essere una garanzia di abitazione, quando una persona decide autonomamente e impone un ingombro. Nel secondo caso, potrebbe trattarsi di un arresto bancario per mancato pagamento di un prestito.

Forme di ingombro

Non tutte le transazioni immobiliari vanno bene e senza problemi. In conformità con la legge federale n. 122, gli ingombri sono espressi nelle seguenti forme:

• mutui;
• locazione;
• sequestro;
• gestione della fiducia;
• servitù (nella maggior parte dei casi usato per terra).

Va notato separatamente che l'ingombro non è sempre un ostacolo alla vendita di un appartamento. La legge federale n. 122 stabilisce che i diritti di proprietà sono registrati nel modo prescritto, lo stesso vale per gli ingombri nei locali. Vale la pena notare che le informazioni sull'ingombro sono di dominio pubblico, quindi ogni acquirente dovrebbe familiarizzare con le restrizioni che si applicano a una particolare proprietà.

Tutte queste complicazioni nella progettazione di un soggiorno influenzano positivamente l'acquirente che vuole risparmiare. Il fatto che l'appartamento sia gravato costringe già il venditore a ridurre significativamente i costi. Se il proprietario desidera vendere urgentemente i locali, in questo caso c'è la possibilità di acquistarli con uno sconto, fino al 40% del valore di mercato.

Un bonus molto bello, tuttavia, è prestare particolare attenzione, negli ultimi anni sono comparsi sempre più venditori senza scrupoli che stanno cercando di ingannare l'acquirente e raccogliere i suoi fondi. Prima di stipulare il contratto, l'acquirente deve assicurarsi che l'onere possa essere rimosso.

ipoteca

Quando una persona acquista un alloggio in virtù di un contratto di mutuo, non ha il diritto di vendere i locali. In questo caso, la proprietà acquisita è considerata garanzia. Tuttavia, se esiste un acquirente per l'alloggio, allora può acquistarlo, ma per questo è necessario rimuovere l'onere dall'appartamento. Esistono due modi per farlo:

1. L'acquirente riemette l'accordo bancario su se stesso ed è l'unico responsabile di tutti i pagamenti dei mutui. Inoltre, l'acquirente restituisce i fondi che il venditore ha contribuito al prestito (l'importo è negoziato separatamente tra le parti della transazione).
2. L'acquirente trasferisce i fondi al venditore per saldare il debito residuo. Dà il resto dei pagamenti solo quando l'ingombro viene rimosso dall'appartamento con il rimborso completo del mutuo. Questo metodo è abbastanza comune, molte persone semplicemente non sono in grado di pagare in base al contratto e in questo modo chiudono il prestito e ricevono fondi aggiuntivi.

Prima di contattare il Rosreestr, è necessario preparare tali documenti per rimuovere l'onere dall'appartamento:

• una dichiarazione del proprietario dei locali per rimuovere l'onere;
• certificato di proprietà;
• passaporti civili dei proprietari di case;
• contratto ipotecario;
• contratto di vendita.

affitto

Questo caso è più problematico in termini di acquisizione di alloggi. Il fatto è che se il precedente proprietario ha stipulato un contratto di locazione per un lungo periodo (da 1 anno), in questo caso gli inquilini hanno il diritto di vivere qui anche quando cambiano il proprietario dell'appartamento. L'alienazione non serve come motivo per rompere un tale contratto.

In questo caso, il nuovo proprietario può vivere in questa stanza solo al termine del contratto di locazione. Pertanto, l'acquirente dovrebbe richiedere di risolvere prima il contratto di locazione e solo successivamente procedere con la procedura di registrazione del nuovo proprietario.

Oppure, la vendita di un appartamento con un ingombro può essere effettuata, ma è necessario capire che sarà possibile trasferirsi solo dopo la conclusione del contratto.

affitto

Spesso un accordo di questo tipo viene redatto da persone anziane che hanno bisogno di aiuto. Una persona aiuta chi è nel bisogno (compra cibo, medicine, ecc.) E dopo la sua morte paga con il proprio immobile. Secondo la legge, dopo la morte del proprietario dell'appartamento, tutti i poteri ai sensi del suo ordine sono trasferiti alla persona che ha concluso questo contratto di rendita.

Tuttavia, ci sono casi in cui l'attuale proprietario non ha più bisogno di aiuto e vuole rimuovere l'onere dall'appartamento, quindi in questo caso dovrai restituire tutti i soldi spesi per medicine, cose essenziali, ecc.

Molti non sanno come rimuovere l'onere dall'appartamento dopo aver pagato il debito al proprietario dei locali che è deceduto. Il contratto di rendita stabilisce chiaramente che dopo la morte del proprietario, il proprietario diventa la persona che ha assunto il ruolo di tutore. Cioè, la rimozione dell'onere avviene automaticamente.

arrestare

Molte persone non sanno come rimuovere l'onere dall'appartamento, che è in arresto. Questo è abbastanza logico, perché questo caso è considerato uno dei più difficili. L'arresto dei locali è imposto non solo sull'impossibilità di disporre della proprietà, in alcuni casi al proprietario è vietato persino usarlo. Le seguenti strutture possono imporre tali divieti a un appartamento:

• tribunale;
• la polizia;
• ufficiali giudiziari.

Un arresto può essere imposto come un impegno, che garantirà che una persona adempirà i suoi obblighi specifici (a causa della quale è stato sequestrato). Se il proprietario dei locali si rifiuta di pagare il debito, o il termine che è stato accantonato per risolvere questo problema semplicemente scade, la proprietà viene venduta all'asta o tramite offerte.

Da tutto ciò ne consegue che l'onere può essere rimosso solo quando tutti i problemi di legge con il proprietario dei locali vengono risolti. Non ci sono altri modi per uscire dalla situazione.

Gestione della fiducia

Questo tipo di ingombro di beni immobili si verifica se il suo proprietario ha stipulato un accordo con un'altra persona che, nel corso della vita del documento, può occuparsi della proprietà di qualcun altro. In pratica, tali contratti sono estremamente rari, soprattutto quando il proprietario deve lasciare il paese.

Una persona autorizzata può utilizzare l'appartamento, pagare le bollette e altro ancora. Tuttavia, i suoi poteri non possono andare oltre quelli specificati nel contratto. Per rimuovere questo onere, è possibile recedere dal contratto prima della scadenza solo con il consenso del fiduciario e del proprietario o dopo la morte del contraente.

Capitale di maternità

Se l'acquisto di alloggi è stato effettuato con il coinvolgimento del capitale materno, anche in questo caso ci sono restrizioni. Si scopre che uno dei proprietari sarà sicuramente un bambino. La vendita di un'abitazione non è possibile senza ottenere l'autorizzazione speciale delle autorità di tutela se il bambino non ha ancora 18 anni.

È registrato un figlio minore

Quando una persona è registrata in un'abitazione, questo è già un ingombro.Tuttavia, non è difficile per un adulto scrivere, cosa che non si può dire nel caso di un bambino. Per il discarico di un minore, è richiesto il consenso sia dei genitori che delle autorità di tutela. Inoltre, la dimissione di un bambino non è possibile senza la registrazione istantanea in un altro edificio residenziale. Il nuovo appartamento non dovrebbe essere inferiore nelle caratteristiche del passato. Questo caso non è molto complicato, tuttavia, dovrai occuparti di un nuovo luogo di registrazione. Altrimenti, non è possibile vendere un'abitazione.

Autorizzazione del secondo coniuge

Se i coniugi hanno acquistato un appartamento durante la loro vita in comune, allora questa è considerata proprietà acquisita congiuntamente, quindi la vendita di un appartamento senza permesso scritto (certificato da un notaio) dal secondo coniuge è impossibile.

Vale anche la pena considerare il fatto che se una persona ha ricevuto i locali in regalo, ha accettato l'eredità o acquisita prima del matrimonio, in questo caso l'alloggio non è considerato acquisito insieme. Tale appartamento non è gravato e, secondo la legge, il legittimo proprietario può eseguire qualsiasi operazione con esso.

Come controllare

Esistono diversi modi per verificare se un appartamento è gravato o meno. Si consiglia vivamente di scoprire queste informazioni prima dell'acquisto, in modo che all'ultimo momento non ci siano alcuni problemi, perché non tutti i venditori sono onesti e possono cercare di nascondere il fatto dell'ingombro. Quindi, i metodi per determinare:

1. Libro di casa. Grazie a questo documento, un potenziale acquirente di un'abitazione può scoprire l'intera storia dell'appartamento, a partire dal primo insediamento di persone. Devi essere estremamente attento se altre persone sono registrate al momento della transazione di acquisto / vendita nell'alloggio, in particolare i bambini minori. Prima di acquistare, è necessario chiedere al proprietario di scrivere tutte le altre persone.
2. Servizi di agente immobiliare. Queste società forniscono servizi a pagamento e cercano in modo indipendente tutte le informazioni sulla situazione legale. Inoltre, l'ufficio immobiliare, dopo aver raccolto i dati, consiglia il cliente su ulteriori passaggi per l'acquisto di alloggi.
3. Appello al dipartimento di architettura. In questa struttura, una persona può scoprire che questo edificio è un'emergenza. In questo caso, al proprietario dei locali è vietato effettuare transazioni relative a questi locali.
4. Il modo più semplice per determinare l'ingombro di un appartamento è attraverso il sito Web di Rosreestr. Un potenziale acquirente dovrebbe visitare il sito Web ufficiale ed effettuare una richiesta per una proprietà specifica. Vale la pena prestare attenzione al fatto che questo servizio è pagato.

conclusione

Un appartamento con un peso in alcuni casi non è un grosso problema. Pertanto, è necessario determinare il motivo del divieto di vendita e solo successivamente occuparsi della rimozione di questo tipo di restrizione.