Spesso i proprietari di orti affrontano vari problemi associati ai vicini e alla definizione dei confini del territorio. Per evitare tali disaccordi e difficoltà, è necessario effettuare un'indagine sui terreni del giardino. Questo processo serve a stabilire i confini del sito. Viene eseguito solo da professionisti. Pertanto, è necessario eseguire passaggi sequenziali per ottenere risultati.
Punti generali
Il costo del rilevamento di qualsiasi sito è considerato conveniente e questo servizio è offerto da numerose aziende. Grazie a questo processo, i proprietari del territorio possono risolvere contemporaneamente molti problemi significativi. Per il rilevamento del territorio di appezzamenti di giardini è necessario pagare un dazio statale fissato in tutte le regioni del paese. Il processo è rappresentato dal completamento di diverse attività in relazione al sito. Tali lavori comprendono:
- divisione del territorio;
- fissare i confini di diverse sezioni.
La procedura può essere eseguita su qualsiasi terreno. Al suo completamento, verrà fornita la documentazione contenente informazioni sui diversi parametri del sito e verrà fornita anche l'area totale del terreno separato.
Pro e contro del processo
La procedura inizia solo su richiesta dei proprietari. Spesso i cittadini si chiedono se è necessario effettuare un sondaggio sulla trama del giardino. Il processo non è obbligatorio se non si desidera che una persona registri un oggetto nella proprietà o effettui varie transazioni con esso. Il rilevamento del territorio è accompagnato da numerosi vantaggi:
- i confini del territorio sono fissati nella documentazione ufficiale, che viene consegnata al proprietario del terreno;
- ulteriori operazioni e transazioni possono essere eseguite con questa sezione, che includono vendita, regalo o scambio;
- il costo del processo è considerato accettabile, pertanto non sarà necessario preparare molti fondi;
- solo se ci sono risultati del processo, puoi contare sulla registrazione del sito in Rosreestr.
Gli svantaggi della procedura includono la sua durata, poiché di solito ci vogliono più di 1,5 mesi. Alcune aziende ritardano deliberatamente le scadenze. È stato un sondaggio di terra gratuito fino al 2018. La legge ora indica che tutte le persone che non hanno avuto il tempo di completare la procedura prima dell'inizio dell'anno devono pagare una commissione. Ma non è considerato troppo grande. È obbligatorio effettuare un'indagine sulla trama del giardino? Se il proprietario del territorio ha un piano di rilevamento del territorio e il terreno è registrato nel Rosreestr, questa procedura non è richiesta.
Chi può ordinare il processo?
Qualsiasi cittadino russo o straniero può acquistare e smaltire terreni. Di conseguenza, hanno il diritto di effettuare il rilevamento dei terreni nel modo prescritto. Ma per questo, deve essere disponibile un documento speciale che confermi il diritto della persona a possedere questa proprietà. Le persone che hanno diversi documenti sul territorio possono richiedere il servizio:
- accordo di acquisizione di terreni;
- atto di dono;
- accordo di scambio;
- certificato di eredità, se la trama è stata trasferita da un defunto rispetto all'erede;
- decisione del tribunale in base alla quale è registrata la proprietà del territorio.
Non solo il legittimo proprietario del territorio, ma anche il suo rappresentante può richiedere un sondaggio sulla terra. Di solito è rappresentato da un parente o un amico. Ciò richiede una procura notarile. Di solito, la necessità di rappresentanza sorge se il proprietario della proprietà stesso non può, per vari motivi, impegnarsi nel processo.Solo un cittadino competente e adulto può effettuare un'indagine sulla terra. Spesso la terra ereditata diventa proprietà dei bambini. In una situazione del genere, il rappresentante legale del minore deve risolvere tutte le questioni relative al minore.
Dove andare?
Inizialmente, dovresti decidere lo scopo dell'inizio dell'intero processo. Di solito è richiesto un sopralluogo per registrare il sito nella proprietà. Successivamente, viene creato un piano speciale, che elenca tutte le azioni che devono essere eseguite per ottenere il risultato. La procedura di rilevamento del territorio è considerata lunga e richiede la visita di più autorità contemporaneamente. Questi includono:
- Roskomzem, ed è necessario contattare questa organizzazione se ci sono problemi controversi riguardo alle dimensioni del territorio o conflitti con i proprietari di terreni limitrofi.
- Se un cittadino non ha documenti sulla terra che confermerebbero il suo diritto di possedere e disporre della terra, è necessario contattare l'istituzione che può rilasciare il documento corrispondente. Ad esempio, un notaio può emettere un certificato di eredità perduto e una decisione emessa in precedenza viene emessa dal tribunale, sulla base della quale il complotto è stato trasferito al richiedente.
- Se si prevede che un delegato si impegnerà nel processo di indagine, sarà necessario utilizzare i servizi di un notaio per aiutarlo a redigere una procura e anche autenticare questo documento.
- La procedura diretta viene eseguita da organizzazioni di rilevamento del territorio situate in ciascuna regione del paese e possono essere commerciali o municipali.
- Dopo aver ricevuto un piano di indagine, è necessario contattare la filiale di Rosreestra nell'area in cui si trova il territorio per registrare ufficialmente il diritto di sbarcare.
Una visita a Rosreestr non è sempre necessaria, poiché in tutte le principali città ci sono speciali centri multifunzionali che fungono da intermediari tra cittadini e varie organizzazioni statali. Se si esegue correttamente il rilevamento del terreno delle aree del giardino, questo processo non richiederà troppo tempo o richiederà sforzi significativi da parte del proprietario del terreno.
Il processo è obbligatorio?
La necessità di un'indagine sulla terra sorge nelle seguenti circostanze:
- è necessario redigere la proprietà dell'oggetto al fine di effettuare varie transazioni con esso;
- vi sono gravi disaccordi con i proprietari di terreni limitrofi che desiderano impadronirsi illegalmente di territori stranieri;
- il proprietario terriero vuole aumentare le sue dimensioni;
- ci sono errori nei documenti attuali;
- è richiesta la separazione o il consolidamento dei siti;
- esiste un ordine corrispondente da parte degli organi statali o del tribunale.
Indipendentemente dal motivo per eseguire questa procedura, è necessario comprendere le azioni sequenziali corrette della sua implementazione. In questo caso, non è consentita alcuna violazione della legge. Fino al 2018 era libero di svolgere indagini sulla terra. La legge è stata modificata, quindi ora i proprietari dei territori devono occuparsi autonomamente di pagare per questo processo e pagare una tassa.
Se il cittadino non ha prove di un sondaggio, ciò comporterà il fatto che la commissione di eventuali transazioni o azioni varie con il territorio sarà illegale. La procedura può essere eseguita esclusivamente da specialisti. Pertanto, il rilevamento delle terre del lotto di un giardino o solo un territorio separato dovrebbe essere ordinato in società specializzate.
Condizioni topografiche
Per poter invitare specialisti a svolgere questo lavoro, è importante sapere quali condizioni devono essere rispettate. Questi includono:
- l'assenza di vari reclami o disaccordi con i proprietari dei territori vicini;
- mancanza di restrizioni;
- se il territorio è un impegno e se è sequestrato, se sono assenti altri tipi di ingombri;
- non è consentito avere difficoltà a determinare il diritto di proprietà, ad esempio se la terra è stata ereditata, gli altri eredi non dovrebbero reclamarla;
- se il proprietario ha i documenti necessari.
La necessità di un rilevamento del territorio delle aree del giardino può essere dovuta a vari motivi. Ma di solito questo processo è necessario per consentire al proprietario di eseguire in futuro varie transazioni con il territorio, ad esempio per venderlo o scambiarlo con un altro sito.
Quanto costa il processo?
Il costo del rilevamento del territorio dipende da vari fattori. Fino al 2018, la legislazione prevedeva la possibilità di effettuare rilevamenti gratuiti del terreno sul terreno del giardino. Ma ora devi pagare determinati fondi per il processo. Vari fattori influenzano il costo:
- il periodo durante il quale il proprietario del sito desidera ricevere i documenti necessari dall'organizzazione del rilievo fondiario;
- dimensione del territorio;
- lontananza del sito dalla città;
- la forma del sito esistente, poiché se è complesso, gli specialisti dovranno effettuare diverse misurazioni specifiche, che porteranno sicuramente ad un aumento dei costi del processo.
I servizi di rilevamento del territorio sono offerti da numerose società. Normalmente, per un processo rispetto a un territorio le cui dimensioni sono 10 acri, sono richiesti circa 10 mila rubli. In diverse città, le autorità regionali regolano il costo di questo processo. In alcune regioni, viene fissato l'importo massimo che può essere riscosso sui proprietari del territorio. Questo non è sempre consigliabile, in quanto porta al fatto che non ci sono imprese commerciali che offrono tali servizi. Ciò è dovuto al fatto che il rilevamento richiede la disponibilità di costose attrezzature e software installati sul computer.
Quali documenti sono preparati dal proprietario?
Per eseguire la procedura, è necessario preparare determinati documenti. Questi includono:
- un documento che conferma il diritto del richiedente al territorio e può essere presentato mediante un accordo per l'acquisto di terreni, un certificato di eredità o una decisione del tribunale;
- passaporto di un cittadino;
- estratto dall'USRN, se presente;
- un documento contenente le coordinate dei segni geodetici esistenti, se presenti sul sito;
- un elenco di persone che richiedono i risultati del sondaggio e di solito i parenti stretti del richiedente si inseriscono qui.
Tutti questi documenti vengono trasferiti al dipartimento di Rosreestr. Sono attentamente controllati da specialisti, dopo di che è previsto un incontro sul territorio con l'ingegnere catastale. Anche un accordo è concluso con lui. Puoi fare a meno di contattare il Rosreestr, se una persona desidera utilizzare i servizi di società commerciali specializzate.
Conclusione di un contratto
Può essere concluso con un rappresentante del comune o una società privata. Per questo, la documentazione viene consegnata allo specialista:
- domanda di prestazione di servizi;
- compito di rilevamento del territorio;
- copia del passaporto;
- documenti per il sito.
Quindi viene redatto un contratto per la vendita di servizi. Vengono studiati tutti i punti di tale accordo e, se non vi sono errori o violazioni, il documento viene firmato da entrambe le parti. Successivamente, inizia la procedura diretta di rilevamento del territorio.
Rilievo del territorio
Viene eseguito esclusivamente da due ingegneri con le attrezzature necessarie. Dovrebbero parlare con il proprietario del territorio e i proprietari delle aree vicine per identificare le differenze.
Il processo stesso è suddiviso in fasi:
- studiare i documenti ricevuti dal cliente;
- è in fase di realizzazione un progetto di rilevamento del territorio;
- Tutti i vicini vengono informati del processo in corso;
- viene redatto un atto in cui i confini del territorio sono concordati con i vicini;
- vengono eseguiti lavori geodetici;
- viene stabilita l'area effettiva della trama;
- si forma un piano su cui sono indicati tutti i confini disegnati;
- la documentazione viene rilasciata al cliente a conferma del sondaggio.
I tempi di consegna per questo processo dipendono dalla complessità e dalle dimensioni del sito.
Ricezione di documenti
Sulla base del lavoro svolto, l'ingegnere elabora la documentazione necessaria per il cliente. Quale documento viene rilasciato dopo aver esaminato una trama del giardino? Il cliente riceve un piano di indagine, in cui ci sono due parti:
- testuale, che descrive tutti i parametri del territorio;
- grafico, rappresentato dal piano della trama con i bordi disegnati.
Vengono inserite le misure e i calcoli eseguiti. Queste informazioni saranno registrate dai dipendenti Rosreestr.
Modifica registrazione
Per fare questo, è necessario contattare il Rosreestr con i documenti per l'oggetto e il piano ricevuto dall'ingegnere. Inoltre, si forma una domanda nella forma prescritta. È richiesta una copia del passaporto del proprietario, nonché una ricevuta per il pagamento del dovere statale.
Sulla base dei documenti trasferiti, viene formato un estratto dell'USRN, che viene ora rilasciato al posto del passaporto catastale. Contiene informazioni di base sull'oggetto esistente.
Registrazione del diritto al sito
Per registrare il diritto a un oggetto, è necessario presentare al Rosreestr un estratto dell'USRN, una copia del passaporto e SNILS, nonché una domanda di registrazione. I documenti possono essere portati non solo a Rosreestr, ma anche all'MFC. La registrazione viene pagata, quindi viene pagata una tassa di 350 rubli. Pochi giorni dopo al richiedente viene fornito un estratto dell'USRN, che indica che è il proprietario del territorio.
Quando è impossibile il rilevamento del territorio?
Non funzionerà se:
- il terreno si trova in un'area protetta di proprietà dello stato;
- la trama è un'area comune;
- contenzioso aperto;
- le controversie con i vicini vengono alla luce e possono essere risolte solo attraverso un tribunale;
- ci sono altri eredi che rivendicano l'oggetto.
Se l'ingegnere catastale rivela queste informazioni, non può continuare a continuare il rilevamento.
Pertanto, ogni proprietario del terreno dovrebbe sapere perché viene esaminato un appezzamento di terreno, come viene eseguito questo processo, quanto costa e quanto tempo ci vuole per implementarlo. In base alla procedura, è possibile ottenere informazioni sui confini del territorio. Il piano risultante viene utilizzato per registrare le modifiche e la proprietà in Rosreestr. Solo dopo aver eseguito tutte queste azioni è possibile effettuare varie transazioni legali con il terreno.