Il concetto di un appezzamento di terreno multi-contorno è stato recentemente introdotto dalla legislazione. In precedenza, il termine "singolo uso del suolo" veniva utilizzato in relazione a tali oggetti. Come parte dell'articolo, viene presa in considerazione la registrazione catastale di un'assegnazione multi-contigua di terra. Questo è un elemento molto importante nell'attuazione delle relazioni terrestri. Questo sistema garantisce ai proprietari l'esercizio dei loro diritti relativi agli immobili, in particolare ai terreni. Se questo oggetto non ha determinati confini, allora è impossibile esercitare i suoi diritti come proprietario dell'assegnazione della terra.
In molti paesi, il sistema catastale di registrazione è in fase di riforma. La Russia non ha fatto eccezione a questa regola. La richiesta di informazioni da parte del Catasto statale immobiliare sta crescendo ogni anno. Queste informazioni stanno acquisendo nuove applicazioni nella pratica e possono essere utilizzate per vari scopi. Nel nostro paese, la registrazione catastale garantisce l'uso razionale della terra e il controllo che tale uso venga effettuato per lo scopo previsto. Questo principio è incorporato nei principali atti legislativi che disciplinano le relazioni giuridiche pertinenti.
Il concetto
Un appezzamento di terreno multi-contorno è immobiliare con bordi, che insieme comprendono diversi contorni ad anello chiuso. Inoltre, ognuno di essi non costituisce un appezzamento di terra separato. Il limite di un contorno separato può essere lo stesso di quello di una parte di un appezzamento di terreno multi-contorno nel caso in cui nel quadro di questo contorno i diritti di proprietà di un'assegnazione multi-contorno di terra siano limitati.
Ciascuno dei contorni del bordo corrispondente del terreno è diviso con altri contorni del bordo di altri grafici. Di conseguenza, un'assegnazione multi-contigua di terra non ha confini comuni. Il capitolo 1 del Codice del lavoro RF fornisce le caratteristiche di come viene creato un terreno multistrato.
Questi sono, in particolare, i seguenti metodi per creare grafici a più contorni, eseguiti in relazione a:
- Terreni di proprietà comunale o statale.
- Da assegnazioni divise, assegnate o ridistribuite.
formazione
La formazione di un terreno multi-contorno può essere effettuata da una combinazione di grafici standard. Secondo l'art. 11.6 della LC RF, l'associazione viene utilizzata solo in relazione alle sezioni adiacenti, ovvero con bordi comuni. Questo è il motivo per cui la formazione di trame di terra multi-contorno da assegnazioni che non hanno confini comuni è impossibile.
Allo stesso tempo, se un'assegnazione multi-contorno della terra viene messa nel registro catastale o se si tiene conto dell'uso comune del suolo in un periodo precedente, allora la creazione di nuovi appezzamenti diventa possibile. Allo stesso tempo, un singolo uso del suolo, che è stato preso in considerazione in precedenza, o una assegnazione di terreni multi-contorno può essere combinato con un altro diagramma, se i suoi bordi lungo almeno un contorno sono adiacenti.
unione
Dopo la combinazione di terra, viene creato un nuovo riparto multiplo o ordinario. Allo stesso tempo, la terra originale cessa di esistere dal momento della registrazione statale per nuovi lotti di terra. Ciò è indicato nell'articolo 11.6 del codice.
riallocazione
È possibile ridistribuire diversi appezzamenti di terreno contigui adiacenti, nonché la loro combinazione con appezzamenti ordinari.Successivamente, vengono create altre terre e quelle originali vengono terminate dal momento della registrazione statale. Questo è dichiarato nell'Art. 11.7 del Codice. Allo stesso tempo, come nel caso precedente, la ridistribuzione di un appezzamento di terreno multi-contorno implica la presenza di bordi adiacenti nelle assegnazioni iniziali.
isolato
Uno o più terreni possono essere creati a seguito della procedura di assegnazione. La ripartizione multi-contigua della terra da cui è stata effettuata l'assegnazione rimane. Ciò è indicato nell'articolo 11.5 del codice. Ma ha nuovi confini.
Articolo 11.9 della LC RF
Le disposizioni del Codice del lavoro RF, che stabiliscono che durante la divisione l'assegnazione iniziale rimane all'interno dei confini modificati, si applicano anche ai terreni a più contorni.
Questo è importante da notare. La terra creata deve soddisfare tutti i requisiti della legge in vigore al momento. Le informazioni pertinenti sono specificate nell'articolo 11.9 del codice. È come segue:
- Le dimensioni massime minime e massime dei terreni in relazione alle quali sono stabilite le norme sullo sviluppo urbano sono determinate da esse.
- Quando si creano assegnazioni, non possono esserci effetti di incuneamento, bordi spezzati, impossibilità di erigere strutture, stelle filanti e altre carenze. Ciò impedisce l'uso razionale della terra e allo stesso tempo costituisce una violazione dei requisiti della normativa vigente.
- I limiti delle assegnazioni per le quali tali regolamenti non si applicano o non sono stabiliti sono determinati dalla RF RF e da altre leggi.
- Sia l'unificazione dei terreni, sia la loro divisione, ridistribuzione o allocazione sono impossibili se le restrizioni su di essi ne impediscono l'uso, in conformità con la legge.
- I confini delle assegnazioni non possono attraversare insediamenti o formazioni municipali.
- Non è possibile creare appezzamenti di terreno per la costruzione di singoli alloggi se di conseguenza sarà impossibile utilizzare gli oggetti immobiliari che si trovano su di essi.
Valico di frontiera
Questo concetto si riferisce all'intersezione pratica da parte di qualsiasi contorno del confine di una ripartizione multi-contigua di terra. La posizione di uno di essi al di fuori del tipo o insediamento comunale completa questa definizione.
Tutti i contorni del bordo della rispettiva assegnazione di terra possono trovarsi in diversi quartieri del catasto. Tuttavia, si trovano sul territorio di alcune entità o insediamenti (uno). Quindi, la posizione del terreno può essere caratterizzata dai confini di diversi contorni. Un esempio di ciò è il terreno agricolo utilizzato per la conduttura, le linee di trasmissione di energia e le linee di comunicazione di altri oggetti.
Parte di un'assegnazione multi-contorno
Questo oggetto può essere costituito da:
- Un bordo di contorno. Quindi la parte coincide completamente con essa o viene creata dal suo componente.
- Un certo numero di contorni del bordo. In questo caso, la parte coincide completamente con un certo numero di circuiti o viene creata dai loro componenti.
In quest'ultimo caso, viene creata una parte del terreno corrispondente con un confine di diversi contorni. Come nel caso di un'assegnazione multi-contorno, a questa parte viene applicata la stessa rilevazione del territorio.
Gratuito, la nuova legge consente di eseguire questa procedura nell'ambito del programma federale fino al 2020. Ciò è possibile quando si acquista o si conclude un contratto di locazione per un'assegnazione comunale, nonché quando si eseguono complesse opere catastali in grandi aree.
GKN
Le principali disposizioni relative alla questione in esame sono presentate nella legge "Sul catasto statale immobiliare" n. 221-FZ. Secondo lui, il comitato di proprietà statale è un insieme sistematico di dati sulle proprietà di natura immobiliare, che viene registrato. Ciò include anche i dati sui valichi di frontiera della Russia, sui confini tra regioni, comuni, insediamenti, territori con condizioni speciali per l'uso e altre informazioni.GKN è una risorsa statale di rilevanza federale che accumula informazioni pertinenti, incluso il diritto di utilizzare un terreno in alcuni casi.
La registrazione catastale si riferisce alle azioni pertinenti dell'organismo autorizzato per l'inserimento dei dati relativi agli immobili nel comitato immobiliare statale. Per mezzo di essi, viene confermata la presenza di una proprietà con determinate caratteristiche e grazie alla quale può essere definita come una cosa individuale. Azioni appropriate possono confermare il perfezionamento di un appezzamento di terreno multi-contorno, la cessazione della proprietà della proprietà, la sua esistenza, nonché altre informazioni.
Le informazioni su come viene gestito GKN sono contenute nell'Ordine del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa n. 42 del 4/10/2010. città
Sezioni catastali immobiliari
La suddetta legge sul comitato di proprietà statale contiene informazioni su quali sezioni sono disponibili nel catasto immobiliare. In particolare, questi sono:
- Registro delle proprietà. Comprende i registri degli immobili descrivendo i dati sugli oggetti rilevanti nel comitato di proprietà statale. Queste informazioni sono nel registro dei diritti dello stato unificato, dove è possibile scoprire l'esistenza e la cessazione dell'esistenza di diritti immobiliari, informazioni su questo immobile e sui loro proprietari.
- Affari catastali. In questo caso, stiamo parlando di una serie di documentazione sistematica, sulla base della quale i dati pertinenti sono inseriti nell'SCN.
- Mappe catastali. Queste sono mappe tematiche, che vengono compilate sulla stessa base cartografica. Riproducono informazioni su assegnazioni di terreni, edifici prefabbricati e in fase di costruzione in corso, confini (stato, tra regioni, comuni, insediamenti, territori con condizioni speciali di utilizzo, divisione catastale). Queste carte sono autorizzate a condurre l'autorità di registrazione catastale. Le informazioni sono fornite ai richiedenti senza restrizioni.
Tenuta dei registri
Quando è necessario inserire i dati catastali nel registro (ad esempio, il diritto di proprietà o il diritto di utilizzare il terreno), gli specialisti dell'organismo catastale registrano le seguenti azioni:
- Immettere i dati sugli oggetti precedentemente considerati.
- Registrano la proprietà nel comitato di proprietà statale.
- Tieni traccia delle modifiche a questo oggetto.
- Rimosso dal registro catastale.
- Indicare i dati secondo i documenti ricevuti dall'autorità di registrazione catastale da enti statali o autorità locali attraverso la comunicazione stabilita dell'interazione delle informazioni.
- Errori corretti di natura tecnica e catastale.
Stato delle informazioni
Queste informazioni sulla proprietà possono essere visualizzate nel registro come segue:
- Registrato in precedenza.
- Fatto.
- Temporaneo.
- Contabile.
- Archiviati.
- Annullato.
Questi stati cambiano a seguito dell'adozione di una decisione appropriata da parte dell'autorità di registrazione catastale. Ad esempio, gli oggetti con uno stato "temporaneo" impostato, cambiarlo in "registrato" se è stato registrato un terreno. In questo caso, le informazioni pertinenti dovrebbero provenire dall'autorità di registrazione nell'ordine di interazione.
Lo stato "temporaneo" può essere modificato in "annullato" se:
- Il primo è scaduto, ma la SCN non ha ricevuto informazioni sui diritti registrati per l'assegnazione del terreno.
- L'autorità di registrazione catastale ha ricevuto dati sulla rimozione del sito dalla corrispondente registrazione di oggetti immobiliari, in relazione alla quale era stato precedentemente stabilito uno stato "temporaneo".
- Il proprietario o la persona, per la quale è stata stabilita la restrizione, ha presentato all'organismo autorizzato una domanda di cancellazione di una parte dell'assegnazione del terreno che ha uno status "temporaneo".
Tali modifiche sono datate nel pomeriggio in cui il dipendente dell'ente autorizzato ha preso la decisione corrispondente o quando è scaduto il periodo di status "temporaneo". In questo caso, viene indicato il periodo di validità.Allo stesso tempo, questo stato non viene assegnato in relazione alle strutture in costruzione in corso. Le informazioni sulla creazione del terreno, nonché l'istituzione dell'ingombro, sono incluse nel registro con uno status "temporaneo".
Caratteristiche della presentazione dei dati GKN su appezzamenti di terreno contigui
Le informazioni contenute nel SCN possono essere fornite a qualsiasi persona su richiesta. Possono essere preparati in uno dei seguenti tipi:
- Copie del documento ufficiale, in base al quale i dati sono inseriti nel Comitato statale per la protezione civile.
- Estratto catastale. Contiene dati immobiliari. Se l'oggetto su cui vengono richieste le informazioni non esiste più, questo documento dovrebbe contenere informazioni sulla fine dell'esistenza.
- Passaporto catastale. Questo è un estratto del comitato di proprietà statale, che contiene i dati richiesti per la registrazione statale di un appezzamento di terra per una persona in particolare, o una transazione con questa assegnazione.
- Piano catastale. Questo è un piano tematico del corrispondente trimestre o altro territorio indicato nella richiesta, ma all'interno del trimestre elaborato su base cartografica e in cui sono riprodotte le informazioni necessarie.
- Certificato catastale. Questo è un insieme di dati rilevanti sugli immobili situati nel territorio indicato nella richiesta.
I dati specificati nel comitato di proprietà statale sono forniti principalmente entro dieci giorni dal ricevimento della richiesta. Tuttavia, per fornire piani catastali o certificati, agli specialisti viene concesso un periodo massimo di preparazione, che è di quindici giorni o trenta giorni dalla data di ricevimento della richiesta.
Se i dati richiesti non possono essere forniti dalla legge o sono assenti, una decisione informata verrà inviata al richiedente entro cinque giorni lavorativi.
Se viene redatto un passaporto catastale o una dichiarazione per un appezzamento di terreno multi-contorno, è necessario indicare il numero di contorni del confine della rispettiva assegnazione, nonché un elenco di numeri contabili e l'area di ciascuno di essi. Se sono necessarie ulteriori informazioni, che sono contenute nel Catasto statale immobiliare, possono essere fornite.
Ci sono momenti in cui l'elenco dei numeri di conto non rientra nella sezione appropriata. Quindi puoi sistemarlo su un altro foglio, dove l'elenco viene eseguito sotto forma di una tabella che indica l'area dell'assegnazione del terreno e le possibili note. Questo foglio deve essere firmato da una persona autorizzata e deve avere il sigillo dell'autorità emittente.
Quando viene redatto un passaporto catastale o il corrispondente estratto di un riparto di terra multi-contorno, un piano di questo riparto viene visualizzato su una scala tale da garantire la leggibilità delle iscrizioni sull'immagine. Se non è stato possibile posizionare l'intera trama su un foglio, questo viene fatto su più fogli, incluso l'uso di barre laterali.
La quantità di dati necessari forniti da SCN può essere indicata dal richiedente nella relativa richiesta. Se i dati sono necessari in relazione all'uso del suolo registrato, nel documento fornito il sito è chiamato "uso del suolo singolo".
Le assegnazioni per le quali è stata completata la registrazione catastale prima dell'entrata in vigore del Comitato sulla proprietà statale (ad esempio, appezzamenti di terreno per la costruzione di abitazioni individuali) sono denominate "precedentemente registrate". I dati su di essi dovrebbero contenere informazioni disponibili nei documenti emessi dal Catasto statale immobiliare. Ma indipendentemente dal fatto che siano necessari dati sull'assegnazione di terreni a più contorni o su terreni precedentemente registrati, le informazioni sono fornite sotto forma di passaporto catastale o dichiarazione relativa agli immobili, il cui diritto sorge dopo la registrazione statale. Tuttavia, non vengono fornite le stesse informazioni relative alla trama, che fa parte dell'uso unificato del suolo.
conclusione
Dall'articolo abbiamo scoperto che un appezzamento di terreno multi-contorno è un oggetto immobiliare con bordi, che insieme comprendono diversi circuiti a circuito chiuso.
Alcune aree delle relazioni giuridiche catastali sono attualmente in fase di modifica, mentre altre rimangono invariate. Ad esempio, nonostante il fatto che secondo la legge "Sulla valutazione catastale statale" n. 237-FZ, il rilevamento del territorio sia possibile gratuitamente, la nuova legge non dà ai cittadini ordinari il diritto di sottoporsi a una procedura senza denaro. Pertanto, per la registrazione e il chiarimento dei confini del sito, dovrai, come prima, pagare.