Il momento dell'emergere dei diritti di proprietà gioca un ruolo significativo nel turnover delle proprietà. Accade che la transazione non si concluda per motivi indipendenti dalla volontà delle parti o che una delle parti si rifiuti di partecipare all'esecuzione. La domanda non è complicata, ma contiene molte sfumature.
Le origini del problema
Il momento dell'emergere della proprietà è di notevole importanza. Determina chi ha quali diritti di proprietà e come affrontare la protezione dei propri diritti.
In particolare, la responsabilità per la sicurezza della proprietà, i rischi della sua distruzione o danno sono interessati. La morte di una persona che non è riuscita a completare la transazione mette in discussione il destino del contratto e i diritti degli eredi e dell'altra parte della transazione.
legislazione
Per comprendere il problema, è necessario esaminare quanto affermato nel Codice Civile, nella LC e nella legge "Sulla registrazione dei beni immobili e dei diritti".
Gli atti legislativi elencati dividono la proprietà in due categorie:
- trasferito senza ulteriore fissazione da parte delle autorità statali;
- il fatto del trasferimento dei diritti di proprietà è soggetto alla registrazione statale.
Altre normative integrano le norme esistenti.
Accordo come base per il trasferimento di diritti
Accordo - un accordo di due o più persone, in questo caso che comporta il trasferimento di diritti di proprietà da una persona all'altra. Ad esempio, vendita e acquisto, permuta, regalo, cessione di diritti e altri.
L'accordo deve soddisfare una serie di requisiti al fine di fungere da fonte di proprietà. Riguarda contenuto e forma.
Il mancato rispetto della legge rende la transazione parzialmente o completamente contestabile o addirittura nulla, e l'incoerenza delle condizioni essenziali la rende non conclusa. Riporta le parti alla transazione nella loro posizione originale o non dà loro conseguenze.
Le violazioni commesse dalle parti escludono il trasferimento di proprietà.
Il momento in cui si verifica la proprietà dell'acquirente di proprietà è direttamente correlato all'esecuzione del contratto e dipende dalla sua legalità.
L'invalidità del contratto o il riconoscimento della transazione come non concluso significa anche l'illegalità del trasferimento di proprietà. Lungo la strada, anche la registrazione della registrazione del diritto viene cancellata per rendere esecutiva la decisione del tribunale.
Modi per trasferire proprietà
Innanzitutto, il momento dell'emergere della proprietà è associato all'effettivo trasferimento di proprietà. La legge conferisce alle parti della transazione il diritto di determinare un diverso momento del trasferimento collegandolo al fatto di pagamento o ad altri eventi importanti.
L'assenza di regole di trasferimento nell'accordo fa rispettare lo stato di diritto.
La proprietà viene passata di mano in mano. Un esempio comune è l'acquisto di cose in un negozio, che l'acquirente prende immediatamente con sé.
Il secondo metodo è il trasferimento di articoli all'ufficio postale o all'organizzazione che si occupa del trasporto.
Transfer Design
In generale, il trasferimento di proprietà viene eseguito da un certificato di accettazione. È possibile utilizzare anche altri documenti.
Le caratteristiche di progettazione sono previste dalle normative individuali, in particolare dalla legge sui trasporti. Il trasferimento di merci durante il trasporto su navi è fissato mediante l'emissione di una polizza di carico. Le specifiche della documentazione sono disponibili su strada e su rotaia.
Il contenuto approssimativo dell'atto:
- nome delle parti (nome dell'organizzazione, nome del rappresentante, nome delle persone fisiche - partecipanti alla transazione);
- descrizione dell'articolo che viene trasmesso, le sue caratteristiche (quantità, volume, ecc.);
- parametri fisici della stanza;
- commenti sull'argomento del trasferimento.
Firma obbligatoria delle persone che hanno trasferito e accettato la proprietà, rispettivamente.
L'atto è redatto in ordine casuale, a meno che non vi siano istruzioni nella legislazione in materia. Ora vengono applicati i moduli approvati dal servizio statistico, ma questo di solito non è necessario.
L'atto dovrebbe riflettere le informazioni su quale transazione viene effettuata il trasferimento. La descrizione delle carenze non ritarda il momento in cui si è verificato il diritto di proprietà ai sensi del contratto. Ma il cedente ha ancora degli obblighi. Ad esempio, eliminare le carenze esistenti nei locali, la carenza di merci trasferite o la loro sostituzione con merci di qualità.
L'atto di trasferimento è redatto durante il trasferimento di beni mobili e immobili.
Anche il trasferimento di chiavi che danno accesso al magazzino in cui viene spedita la merce è considerato trasferimento di proprietà. Un certificato di accettazione non può essere redatto tra le parti; un inventario della proprietà viene effettuato dal proprietario del magazzino che riceve la proprietà.
L'assenza di commenti nella legge priva l'acquirente del diritto di chiedere l'eliminazione di difetti o risarcimento. Un'eccezione sono i difetti nascosti che sono diventati evidenti nel tempo.
Registrazione del trasferimento dei diritti
La legislazione obbliga a registrare il trasferimento di diritti a determinati tipi di proprietà. Ciò riguarda principalmente gli immobili e le strutture ad esso equiparati, in particolare le navi marittime e fluviali.
La legge afferma espressamente che il momento in cui è emerso il diritto di proprietà di beni immobili è associato alla sua registrazione. Non importa in relazione alla conclusione del contratto o ad altri motivi (accettazione dell'eredità).
Il registrar verifica la legalità della transazione e la correttezza delle pratiche burocratiche, vengono esclusi solo i controlli della transazione conclusi da un notaio. Tali contratti vengono registrati automaticamente, è necessario solo fornire una serie di documenti attendibili.
La procedura generale prevede che tutte le parti della transazione partecipino alla registrazione, tuttavia, le transazioni notarili possono essere registrate su richiesta di un solo partecipante.
Il momento in cui si verifica il diritto di proprietà dell'acquirente è legato alla registrazione, tuttavia, l'effettiva esecuzione della transazione - trasferimento e accettazione di fondi o esecuzione in una forma diversa - trasforma la registrazione in una formalità.
Se la transazione non è stata completata
Tra l'effettiva firma del contratto e la registrazione del trasferimento dei diritti, trascorre un periodo di tempo significativo - almeno un mese. Durante questo periodo, il venditore o l'acquirente potrebbe voler rifiutare la transazione o morire. Come viene risolta la situazione?
Nelle disposizioni del contratto di vendita, l'acquirente ha il diritto di presentare un reclamo obbligando il servizio di registrazione a registrare la transazione. Perché? Il processo di registrazione è il riconoscimento ufficiale da parte dello stato della transazione.
Il momento in cui si verifica il diritto di proprietà degli immobili sorge dopo la procedura ufficiale. In effetti, la proprietà è stata acquisita, la seconda parte ha ricevuto denaro per essa. Pertanto, è corretto completare la procedura in presenza della volontà iniziale.
Sulla base di una decisione del tribunale ricevuta dall'attore, il trasferimento della proprietà è registrato in base a un contratto precedentemente concluso dalle parti.
Nelle spiegazioni delle forze armate della Federazione Russa, si nota che per le persone non autorizzate, il diritto di proprietà sorge dal momento in cui un registro del proprietario appare nel registro, se stiamo parlando di proprietà soggette a registrazione.
Chi è a rischio di morte o danni materiali durante la vendita?
Potrebbe trascorrere un periodo di tempo considerevole tra il pagamento della merce e il loro effettivo trasferimento e sussiste il rischio di danni o perdita di proprietà. Il problema è complicato se la merce era in possesso di una terza parte responsabile del loro trasporto o trasferimento. Pertanto, il momento in cui si verifica la proprietà e il rischio di perdita accidentale sono correlati.
Le risposte a queste domande sono abbastanza semplici. Tutti i rischi passano all'acquirente della proprietà dal momento del suo trasferimento.
Il contratto o altre regole possono includere il trasferimento di rischi al venditore. L'accordo pone rischi per l'acquirente dal momento del trasferimento. L'acquirente ha il diritto di contestare questo paragrafo, dimostrando che il venditore sapeva o avrebbe dovuto sapere che la merce era viziata o completamente inadatta all'uso.
Rischio di morte o danni al contratto
La situazione è diversa nel rapporto tra il contraente e il cliente.
Il rischio di distruzione del materiale spetta a chi lo ha fornito. La responsabilità dell'oggetto passa dal momento della firma dell'atto di trasferimento. L'accettazione del risultato del lavoro con ritardo porta al fatto che le conseguenze del rischio sono interamente a carico del cliente.
Se il lavoro è graduale, possono sorgere controversie. Tuttavia, in generale, tutto ciò che accade in un cantiere è l'area di responsabilità dell'appaltatore.
L'esecuzione del contratto in più fasi complica il procedimento. Il tribunale dovrà scoprire esattamente chi è la colpa dell'incidente. Il motivo potrebbe essere le azioni del cliente.
Il diritto di proprietà sorge, come sapete, dal momento della creazione dell'oggetto, prima che sia considerato un oggetto di costruzione incompiuta. La legge dà il diritto di registrarne i diritti.