Oggi, la proprietà dei cittadini diventa abbastanza spesso l'oggetto di un attacco criminale. Le persone si trovano in situazioni spiacevoli per vari motivi. Principalmente per la loro credulità e la mancanza di conoscenza della legge. Uno dei crimini più popolari oggi è considerato frode immobiliare. 2017 l'anno è stato caratterizzato dall'introduzione di nuove regole di registrazione statali. Ora puoi registrare un oggetto in un'altra regione e non solo dove si trova. Secondo gli esperti, questa innovazione crea condizioni favorevoli per i criminali. Consideriamo il più comune tipi di frode immobiliare. 
Rilevanza del problema
Nelle condizioni moderne della società, nessuno può essere completamente assicurato contro i rischi. Come dimostra la pratica, molte transazioni immobiliari vengono invalidate dopo il trasferimento di fondi ai truffatori. A questo proposito, gli esperti raccomandano di prestare grande attenzione ai problemi di sicurezza nelle fasi iniziali della registrazione. In caso di dubbio, si dovrebbe rifiutare di concludere contratti.
Accordo di schiavitù
Frode immobiliare può essere espresso in diverse forme. I criminali escogitano nuovi schemi per ingannare i cittadini. Uno di questi è un contratto vincolato. È con una società intermedia. Di solito, questa è una piccola azienda, in cui lavorano persone abbastanza amichevoli. Allo stesso tempo, i dipendenti hanno eccellenti capacità psicologiche, sono in grado di distogliere l'attenzione dagli aspetti principali della transazione e focalizzare la vittima su dettagli irrilevanti. Dopo aver firmato l'accordo, al cliente vengono offerti vari oggetti che non sono adatti alle sue esigenze. Di conseguenza, il cliente perde la pazienza e inizia a insistere sulla risoluzione del contratto e sulla restituzione dei documenti. Tuttavia, un tale accordo prevede che dopo un rifiuto unilaterale da esso, un cittadino non sarà in grado di effettuare alcuna transazione immobiliare entro un certo periodo. È possibile recedere dal contratto, ma soggetto al pagamento di un risarcimento alla società. Le sue dimensioni sono calcolate in base al valore dell'oggetto. Tale frode immobiliare è comune nelle grandi città, dove esiste un numero enorme di agenti immobiliari. I cittadini non residenti di solito diventano vittime di criminali.
Dead Souls
Le frodi immobiliari possono assumere forme molto sofisticate. Ad esempio, il cliente è invitato ad acquistare un database di proprietari di immobili. Di norma, questo è chiamato puramente simbolico (rispetto alla tassa immobiliare) per un importo di 5-10 mila rubli. Il cliente accetta, paga l'importo concordato e riceve un database. Quando inizia a suonare oggetti, si scopre che alcuni di essi non esistono, altri vengono noleggiati o venduti. Di conseguenza, un cittadino perde tempo e denaro. 
Appartamenti con inquilini
Questa è un'altra forma comune in cui frode immobiliare. L'acquirente, pur avendo soddisfatto tutte le raccomandazioni degli specialisti, potrebbe non essere a conoscenza del proprietario dimesso temporaneamente dall'appartamento. Questa situazione si verifica, ad esempio, nel caso in cui un cittadino stia scontando una pena detentiva, venga trattato in un istituto medico specializzato, ecc. Per il periodo appropriato, viene dimesso dai locali.Tuttavia, mantiene la possibilità di registrazione inversa nel luogo di residenza al momento del ritorno. Questa regola si applica ai casi di vendita di immobili. Per non essere vittima di una tale situazione, è necessario contattare l'ufficio passaporti o l'amministrazione locale (villaggio) per ottenere informazioni sulle persone temporaneamente cancellate.
Affitto limitato
Frode immobiliare Si diffuse, come detto sopra, a causa dell'ignoranza delle norme della legislazione da parte dei cittadini. Quindi, ad esempio, quando si stipula un contratto di locazione, il soggetto deve necessariamente ottenere il consenso di tutti i proprietari dei locali, che vivono e vi si registrano. Molto spesso, dopo la conclusione del contratto, appare improvvisamente una persona che si oppone alla transazione, o un altro proprietario dell'oggetto, che si trasferisce con l'inquilino. Al fine di evitare tali incidenti, è necessario assicurarsi che tutte le parti interessate abbiano sottoscritto il contratto di locazione.
Documenti falsi
Quasi sempre frode immobiliare immobiliare a causa della falsificazione di titoli. Allo stesso tempo, i criminali hanno una vasta esperienza nei falsi. Spesso i documenti falsi sono molto difficili da distinguere dagli originali. In pratica, ci sono casi in cui i criminali fingono la volontà, dopo di che elaborano oggetti per i manichini e poi li mettono in vendita a prezzi molto bassi. Quando appare un vero successore, sarà praticamente impossibile per lui trovare la sua proprietà, come, di fatto, degli intrusi. 
Frodi legacy
Frodi immobiliari potrebbe non essere correlato alla falsificazione di documenti. Spesso i criminali forniscono alle vittime informazioni false o tacciono su informazioni importanti. Ad esempio, ci sono situazioni in cui il proprietario non ha notificato la presenza di altri eredi alla proprietà. Di conseguenza, dopo la transazione, i restanti successori presentano un reclamo al tribunale per dichiararlo non valido. Tutto ciò è irto di ingenti perdite finanziarie e temporanee.
intermediari
Sono noti per essere principalmente agenzie immobiliari. La frode può essere espressa in assistenza ingiusta ai cittadini nell'acquisizione di oggetti. In precedenza, questo schema era molto comune. Di norma, tale frode nel mercato immobiliare era rivolta a poveri, pensionati e orfani. Agenti immobiliari senza scrupoli hanno offerto a questi cittadini assistenza nella ricerca di una proprietà adatta a un costo accessibile. I potenziali clienti furono portati fuori città, mostrarono case spaziose e solide. Tuttavia, dopo che la transazione è stata completata, le persone hanno ricevuto edifici non residenziali in villaggi abbandonati e remoti. Attualmente, lo stato ha adottato una serie di misure volte a proteggere i cittadini. In particolare, uno scambio di abitazioni, che è occupato da una famiglia numerosa, può essere effettuato solo con il consenso dell'autorità di amministrazione fiduciaria e di tutela. Sono richieste istanze autorizzate per verificare la purezza della transazione, che, ovviamente, spaventa i truffatori.
Collusione del proprietario e agente immobiliare
Di solito questo frode immobiliare comune nel campo delle strutture di noleggio. Un potenziale cliente contatta un agente immobiliare o una società intermedia. Quest'ultimo trova rapidamente un oggetto che soddisfa i requisiti. Il cliente trasferisce al proprietario l'importo per il primo mese e all'agente immobiliare - impegno e provvigione. Ma dopo un po 'di tempo (una settimana o due) appare il proprietario dell'oggetto e dice che in relazione alle circostanze, non può più affittare i locali. Di conseguenza, il cliente può al massimo ricevere un deposito. Per quanto riguarda la commissione e il pagamento del primo mese di affitto, l'agente immobiliare e il proprietario divideranno questi fondi tra di loro. Consegneranno la stanza secondo questo schema e oltre. 
Spoofing del documento
Alcuni anni fa è stato distribuito il seguente schema criminale. L'intermediario offre assistenza nella ricerca di un oggetto e nella stesura di un contratto. Come sapete, i clienti, rivolgendosi agli agenti immobiliari, firmano un accordo sulla fornitura degli ultimi servizi pertinenti. Tuttavia, al posto di questo documento, alle vittime viene conferita una procura per condurre tutti gli affari con beni immobili o anche un regalo. Per disattenzione, il cliente firma il documento. Il documento può essere contestato in tribunale, ma ciò sarà problematico. Vale la pena dirlo secondo questo schema frode immobiliare oggi quasi mai fatto. Ciò è dovuto al fatto che la firma degli accordi richiede la presenza di un notaio o altra persona competente.
Problema dei detentori di interessi
Frode immobiliare - un crimine che un tempo era stato spesso commesso da sviluppatori senza scrupoli, offrendo alle persone giuridiche e ai cittadini la partecipazione a promettenti costruzioni. Lo schema in questo caso è piuttosto complicato. Ecco perché rivelarlo frode immobiliare Non è facile I detentori di interessi trasferiscono i loro fondi a una società, li trasferisce alla seconda e la terza società erige l'oggetto stesso. La prima organizzazione che raccoglie denaro viola gli obblighi nei confronti dei seguenti partecipanti al programma. Di conseguenza, risolvono il contratto con lei. La prima azienda, dopo aver raccolto una quantità piuttosto grande, scompare semplicemente con essa. I portatori di interessi, a loro volta, si rivolgono alla società, che dovrebbe costruire una casa. Ma la società dichiara assolutamente di non aver firmato alcun contratto con nessuno e quindi non ha alcun obbligo. Un'altra forma in cui frode immobiliare, - piramidi finanziarie. Questi sono di solito schemi ben organizzati. Con il pretesto di organizzazioni di costruzione, le aziende prendono i loro soldi dai possessori di azioni. Successivamente, vengono prese varie misure penali. Ad esempio, la gestione di una società scompare, si verifica il fallimento, la costruzione di un oggetto è irragionevolmente ritardata, ecc. 
Schemi sul sito Web di Avito
Questa piattaforma online è molto apprezzata sia dai venditori che dagli acquirenti. Le immagini di oggetti che non appartengono alla persona che invia gli annunci vengono spesso caricate sul sito. Gli aggressori forniscono email e numeri di telefono, fingendosi proprietari. Quando comunicano con potenziali clienti, i truffatori riferiscono che i loro proprietari legali sono fuori città e hanno affidato loro affari con immobili. Successivamente, la vittima è invitata a trasferire denaro su un conto (deposito) in uno dei modi più comuni. Naturalmente, se un cittadino è d'accordo sulla sua ingenuità, i fondi trasferiti non gli verranno restituiti. Trovare truffatori è abbastanza difficile.
ipoteca
La frode con beni immobili presi in prestito viene effettuata secondo uno schema molto complesso. È usato, di regola, da criminali esperti. In questo caso, viene emesso un prestito fraudolento. In questo caso, viene acquisita la proprietà di qualcun altro o inesistente. Nella pratica giudiziaria, ci sono casi di rivelazione del modello di registrazione del valore collaterale degli oggetti. Il prelievo di denaro può essere effettuato sia da cittadini che da persone giuridiche. Le strutture bancarie sono spesso negligenti nelle loro funzioni di verifica dei documenti presentati dagli aggressori. Dopo aver ricevuto i soldi, i truffatori cercano di nascondere o lasciare le vittime con un mutuo e documenti falsi per oggetti inesistenti. 
Caratteristiche dei criminali
Chi sta commettendo attività fraudolente nel settore immobiliare? Di regola, tali agenti sono agenti immobiliari. Può essere sia agenti indipendenti che piccole imprese. Certo, i criminali non possono lavorare a lungo. Per rimanere sul mercato per un certo periodo, le persone creano società false per titoli falsi, cambiando rapidamente il nome dell'organizzazione.Spesso i truffatori agiscono attraverso falsi cittadini, si spostano da una città all'altra, cambiano dipendenti e falsificano i loro documenti personali.
responsabilità
Per frode, la legge attuale prevede sanzioni penali. Le sanzioni sono sancite in 159 articoli del codice penale. La punizione più lieve è una multa, e la punizione più severa è la reclusione. La scelta della misura dipende dalle circostanze del crimine, dalla disponibilità di caratteristiche idonee, dall'entità del danno causato. Nonostante il rischio di essere ritenuto responsabile, le persone decidono ancora di commettere un crimine. Il motivo principale è l'interesse personale, il desiderio di un facile profitto.
Consulenza legale
Come non diventare vittima di un criminale? Gli esperti danno alcuni semplici consigli. Cittadini che effettuano transazioni immobiliari:
- Tutta la documentazione fornita dal proprietario deve essere controllata.
- Quando si affitta un'abitazione, è necessario stabilire il numero di persone registrate, per ottenere il consenso di ciascun residente per iscritto. Se si intende utilizzare una proprietà commerciale, dovrebbe essere concluso solo un accordo formale certificato da un notaio.
- Per verificare l'onere / le restrizioni, è necessario richiedere un estratto dal registro di stato unificato.
Non c'è bisogno di aver paura di sembrare troppo sospettoso per qualcuno. Le transazioni immobiliari comportano il trasferimento di ingenti somme. Successivamente, la risoluzione dei problemi richiede tempo e fondi aggiuntivi. Inoltre, è spesso richiesta assistenza legale qualificata. Anche i suoi servizi saranno pagati. 
Caratteristiche delle prove
Quando si effettuano transazioni immobiliari, è necessario essere vigili e raccogliere tutte le informazioni disponibili sulla proprietà e sul proprietario. Naturalmente, questi materiali potrebbero non essere richiesti, ma è meglio giocarli in sicurezza comunque. Se la transazione viene effettuata da truffatori, tutte le informazioni e i documenti saranno utili in tribunale. Quando provano una truffa, aiuteranno a ripristinare tutti gli eventi in una catena. Si consiglia inoltre di avere testimoni che possano confermare determinati fatti. Pertanto, puoi portare uno qualsiasi dei tuoi parenti o amici per completare la transazione. Per non cadere in tali situazioni, è necessario contattare solo società immobiliari di fiducia che sono presenti sul mercato da molto tempo e sono riuscite a affermarsi bene.