Oggi dobbiamo scoprire cosa costituisce una tassa sul cottage. Quali tasse fiscali dovrebbe possedere un cittadino che possiede un cottage estivo con una casa? Tutti trasferiscono denaro allo stato per tali beni? Fino a che data è necessario pagare gli arretrati fiscali per le dacie? Le risposte a tutte queste domande saranno presentate in seguito. In effetti, tutto è molto più semplice di quanto sembri. È abbastanza buono per capire il codice fiscale della Federazione Russa. Spiega tutte le regole relative al pagamento delle tasse nel paese.
Tassa di soggiorno - realtà o mito
Per prima cosa devi capire se esiste una cosiddetta tassa di soggiorno in Russia. Alcuni cittadini affermano che non esiste un simile pagamento nel paese in quanto tale. È davvero così?
In parte. Il fatto è che in Russia non esiste davvero una tassa di soggiorno. I proprietari di cottage estivi con case pagano altre tasse. Ce ne sono molti. Questo deve essere ricordato. Pertanto, il concetto di "tassa di soggiorno" non si trova nella legge russa.
Pagamenti esistenti
E poi cosa dovrebbero fare i proprietari dei cottage estivi? Quali tasse fiscali possono affrontare in un caso o nell'altro?
Ad oggi, l'imposta in esame comprende diversi pagamenti. Vale a dire:
- a terra;
- sulla proprietà;
- Imposta sul reddito delle persone fisiche (al momento della vendita).
Di conseguenza, saranno questi pagamenti che dovranno essere effettuati per una casa di campagna di proprietà di un cittadino.
Tassa fondiaria
Per iniziare, considera la cosiddetta imposta fondiaria. Il fatto è che è con lui che deve affrontare la maggior parte dei proprietari di cottage estivi.
Imposta fondiaria (dacie) - un pagamento annuale effettuato dai contribuenti per il terreno di proprietà (o la sua quota). È pagato da tutti i cittadini che possiedono questi o quei siti.
Non sono previsti benefici per il pagamento di questa imposta. Tutti i proprietari (anche i pensionati) sono tenuti a effettuare pagamenti per terra una volta all'anno. Questo è un evento normale.
Calcolo dell'imposta fondiaria
Quanto costa l'imposta fondiaria per il cottage? L'importo esatto non può essere nominato - dipenderà da molti fattori. Ad esempio, il valore catastale degli immobili, le dimensioni della trama e la regione in cui si trova la proprietà svolgono un ruolo nel calcolo dei pagamenti.
La formula per il calcolo dell'imposta fondiaria in Russia è la seguente: superficie (in m2) x prezzo catastale 1 m2 terreno x aliquota fiscale (percentuale).
Oggi, un'aliquota fiscale dello 0,3% si applica nei seguenti casi:
- se la terra viene utilizzata per garantire la difesa e la sicurezza del paese;
- la trama è utilizzata come residenza estiva per giardinaggio, orticoltura e zootecnia;
- quando la proprietà è occupata da abitazioni;
- se la trama viene utilizzata per esigenze agricole.
In altri casi, di norma, viene utilizzata un'aliquota dell'1,5%. Di conseguenza, molto spesso è necessario concentrarsi sullo 0,3%.
Per il calcolo esatto dell'imposta fondiaria sotto forma di residenza estiva, è meglio utilizzare calcolatori speciali. Uno di questi si trova sul sito ufficiale del Servizio fiscale federale. Utilizzando i dati di input sulla proprietà, il servizio ti aiuterà a calcolare l'importo esatto dovuto per il pagamento in un determinato anno.
Imposta sulla proprietà
Un cittadino ha una casa estiva sul sito? Quindi dovrà pagare una cosiddetta imposta sulla proprietà. Questo è un altro pagamento obbligatorio per i proprietari di cottage estivi.
Questa tassa ha molte caratteristiche. Saranno descritti più avanti. Di norma, l'imposta sulla proprietà viene addebitata per i seguenti elementi tassabili:
- appartamento;
- ambiente;
- annessi;
- a casa;
- giardino;
- edifici utilizzati nell'arte e per scopi culturali;
- costruzione in corso;
- autorimesse;
- spazio per le auto.
Ne consegue che un cittadino che possiede una dacia dovrà necessariamente affrontare l'imposta sulla proprietà. Tuttavia, questo pagamento, come già accennato, ha molte caratteristiche. Quali?
Calcolo dell'imposta sulla proprietà
Ad esempio, regole di calcolo. Come capire quanto il proprietario dovrebbe pagare per la proprietà? Come calcolare l'imposta sul cottage in questa zona?
Per fare questo, devi sapere:
- valore catastale degli immobili;
- prezzo di inventario della proprietà;
- fattore di riduzione.
L'ultimo componente è in continua evoluzione. È necessario controllare annualmente la dimensione del coefficiente. Nel 2017 è dello 0,4%. Questo indicatore aumenterà di 0,2 ogni anno. Questa modifica sarà pertinente fino al 2020. A quel punto, il coefficiente di riduzione diventerà pari all'1%.
La formula che aiuta a calcolare l'imposta sulla casa nel paese, viene utilizzata la seguente - N = (KI) * PK + I, dove:
- N - imposta;
- K - valore catastale;
- E - calcolo dal prezzo di inventario della proprietà;
- PC - fattore di riduzione.
Un sistema di conteggio simile verrà utilizzato in Russia fino al 2020 incluso. Per conoscere l'esatta imposta sulla dacia delle persone, è necessario utilizzare la calcolatrice sul sito Web del Servizio fiscale federale della Federazione Russa. Qui è possibile specificare non solo le dimensioni dell'imposta fondiaria, ma anche l'imposta sulla proprietà.
Detrazione standard
Ora è chiaro quale imposta viene applicata in una residenza estiva in Russia. I pagamenti di proprietà sono soggetti alla cosiddetta detrazione fiscale. Fa affidamento su tutti i proprietari di determinati oggetti immobiliari. La detrazione ha lo scopo di ridurre la base imponibile.
L'imposta sulla proprietà (al paese) verrà calcolata tenendo conto della detrazione. Si affida a tutti i cittadini con:
- case;
- bagni;
- appartamenti.
Nel nostro caso, la base imponibile può essere ridotta di un costo di 50 m2 dalla zona di tutta la casa. È questa deduzione che si suppone in Russia per tutti i cittadini che possiedono un edificio residenziale.
benefici
C'è un'altra caratteristica che ogni cittadino in Russia dovrebbe conoscere. Il fatto è che l'imposta sul cottage non è pagata per intero da alcune categorie di persone. La tassa di proprietà può essere esentata in determinate circostanze.
Di cosa stai parlando? Chi non dovrebbe pagare l'imposta sulla proprietà? Di solito, coloro che sono esenti sono intesi come beneficiari federali. Chi sono
Le agevolazioni fiscali sulla proprietà sono disponibili per le seguenti persone:
- anziani;
- persone disabili (ad eccezione di 3 gruppi di disabilità);
- tutti i veterani (lavoro, guerre);
- vittime di Chernobyl e Mayak;
- militari (famiglie di persone uccise nell'esecuzione, in pensione con durata del servizio);
- persone impegnate in attività creative in proprietà imponibile.
Di conseguenza, l'imposta sulla dacia per i pensionati è espressa principalmente sotto forma di pagamento della terra. Gli anziani sono esenti dall'imposta sulla proprietà. Ma con alcune eccezioni.
Diversi oggetti per proprietario
In determinate circostanze, i cittadini appartenenti alla categoria dei beneficiari federali sono tenuti a pagare le tasse di proprietà. Tali casi sono situazioni in cui il proprietario ha diversi oggetti di tassazione in una categoria di proprietà.
Ciò significa che anche i beneficiari federali pagheranno l'intera imposta sul cottage se hanno diversi cottage. In questo caso, il privilegio può essere utilizzato solo in relazione a uno. E al secondo viene addebitata l'intera imposta sulla dacia degli individui.
Che tipo di casa di campagna per imporre benefici? Questo problema rimane con il proprietario. Lui stesso deve decidere su quale struttura è necessario applicare l'esenzione dal pagamento della proprietà.
Diversi cottage senza definizione di benefici
Ma non sono tutte le sfumature che un cittadino dovrebbe conoscere. L'imposta sulla casa nel paese viene addebitata sotto forma di pagamento di proprietà.Se il beneficiario-proprietario ha diversi siti di questo tipo, egli, come è già stato detto, deve informare il Servizio fiscale federale su quale proprietà soggetta a benefici. Cosa fare se ciò non accadesse?
In questo caso, il diritto al beneficio non viene perso. Le stesse autorità fiscali decidono per il proprietario la questione dell'esenzione dall'imposta sulla proprietà. La cosa principale è la disponibilità di una dichiarazione di un cittadino sull'applicazione dei benefici.
Di solito il servizio fiscale federale rimuove le tasse per una casa di campagna con un valore catastale più elevato. Di conseguenza, il beneficiario si troverà in una situazione vantaggiosa per tutti.
Scadenza
C'è una casa di campagna? Quindi una persona dovrà pagare l'imposta sulla terra e sulla proprietà. Ma fino a che data è necessario pagare i debiti?
In Russia, per legge, i fondi devono essere pagati per la proprietà prima del 1 ° dicembre dell'anno successivo all'anno di riferimento. Nel 2017, esattamente tali regole si applicano nel paese. L'imposta sulla proprietà viene pagata prima della data specificata. La scadenza per il pagamento della tassa estiva per la terra sarà simile.
La procedura per richiedere le prestazioni
E come ottenere i benefici forniti alla popolazione? Non è difficile farlo. È necessario contattare il servizio fiscale federale nel luogo di registrazione della persona con una dichiarazione e alcuni documenti. Successivamente, l'imposta sulla proprietà non arriverà nel paese.
Quali documenti possono essere richiesti a un cittadino? Il beneficiario deve essere portato:
- documento di identità militare (per uomini);
- passaporto;
- applicazione;
- documenti di proprietà della proprietà (cottage);
- certificato di pensione (se presente);
- certificati che indicano la parentela con i militari (se esiste un beneficio appropriato);
- estratto dall'ITV;
- passaporto catastale di una residenza estiva (preferibilmente);
- TIN (se presente).
Questo di solito è abbastanza. Dopo un breve controllo dei documenti, le autorità fiscali esenteranno necessariamente il beneficiario dal pagamento dell'imposta sulla proprietà nel paese. Se la ricevuta pertinente è ancora arrivata, è necessario contattare il servizio fiscale federale per chiarire la situazione. Ma pagare uno stipendio non ne vale la pena. Dopotutto, quindi con un pagamento errato, dovrai restituire l'imposta sulla dacia delle persone.
Termini per richiedere un beneficio
E quando un beneficiario può richiedere un'imposta sull'imposta sulla proprietà? La legislazione non ha indicazioni in merito. Un cittadino può richiedere una tassa su una residenza estiva in qualsiasi momento dal momento in cui compaiono i motivi della sua domanda.
L'unica cosa a cui devi prestare attenzione è che per realizzare i benefici nell'anno in cui ti richiedi, devi presentare una domanda al Servizio fiscale federale prima del 1 ° novembre. Altrimenti, dovrai pagare la tassa di proprietà completa (al cottage). I pagamenti smetteranno di arrivare dal prossimo anno.
Imposta sul reddito delle persone fisiche in vendita
Ciò non pone fine a tutti i prelievi fiscali obbligatori per i cittadini proprietari di cottage estivi. Come già accennato, la vendita di questa proprietà richiede il pagamento dell'imposta sul reddito delle persone fisiche. Quanto dovrà dare il governo? Oggi, l'imposta sul reddito delle persone fisiche è del 13%. E non importa come sia stato ricevuto, ad esempio dopo la vendita di una residenza estiva o dal noleggio di proprietà.
Tuttavia, se la casa estiva è stata di proprietà per più di 3 anni (a condizione che la proprietà sia registrata come cittadino prima del 2016), non è possibile pagare l'imposta sul reddito personale dopo la sua vendita. Gli immobili acquistati dal 2016 non sono soggetti all'imposta sul reddito delle persone fisiche al momento della sua vendita, se sono stati posseduti per più di 5 anni.
In tutti gli altri casi, sarà richiesto il pagamento di un'imposta sul reddito personale dopo la vendita di una residenza estiva. Questo è un fenomeno normale che devono affrontare molti cittadini della Federazione Russa.
Cottage estivi Elite
L'ultima funzione a cui devi prestare attenzione si applica anche all'imposta sulla proprietà. Questo pagamento per il cottage, come notato in precedenza, ha un numero enorme di sfumature.
È chiaro quale imposta sul cottage è necessario pagare in un caso particolare. Alcuni cittadini sono parzialmente esentati da questo pagamento. Ma i cottage estivi d'élite non rientrano nei benefici.
Cos'è questo? Proprietà (nel nostro caso, cottage), il cui valore è di 300 milioni di rubli. Tali appezzamenti (appartamenti, case, stanze, edifici) in Russia sono considerati élite e sono completamente tassati. Richiedere l'esenzione dal pagamento dell'imposta sulla proprietà per una residenza estiva non può un singolo beneficiario federale in tali circostanze.
risultati
In effetti, non c'è nulla di difficile o speciale nella domanda in esame. La tassa sulla casa nel paese si chiama proprietà. Oltre a lui, un cittadino paga un'imposta fondiaria. E se il cottage viene venduto, si trasferisce all'imposta sul reddito delle persone fisiche dello stato.
Non esiste ancora una tassa unica per una residenza estiva in Russia. Non hanno intenzione di introdurlo. Invece, prima del 1 ° dicembre, devi pagare tutti i pagamenti precedentemente elencati. L'imposta sul reddito delle persone fisiche viene pagata fino al 15 luglio, ma la dichiarazione dei redditi viene presentata al Servizio fiscale federale fino al 30 aprile.
La tassa sulla terra della dacia non viene pagata solo in casi eccezionali. Solo i residenti nativi del Nord possono richiedere un'esenzione dall'imposta sulla terra, a condizione che i terreni vengano utilizzati per vivere. Questo è un evento estremamente raro. C'è una casa estiva? L'imposta sul patrimonio immobiliare degli individui e dei terreni dovrà essere versata in importi stabiliti.