Oggi saremo interessati alla tassa sull'affitto di un appartamento di un individuo. Devo pagarlo? Quando è necessario farlo? Quanta percentuale del profitto dovrebbe dare un cittadino che affitta allo stato? È obbligatorio farlo? Di seguito verranno fornite le risposte a tutte queste domande. In effetti, la situazione con le case in affitto è mista. La legislazione impone alcune regole, ma in pratica ci sono casi completamente diversi. Quindi cosa dovrebbe sapere un contribuente rispettoso della legge della Federazione Russa sull'affitto di alloggi?
Necessità o desiderio proprio
Per prima cosa dovrai capire quanto sia legittima la tassa sull'affitto dell'appartamento di una persona. Devo effettuare questo pagamento? È richiesto? O è il desiderio personale del proprietario?
Le tasse per l'affitto delle abitazioni devono essere pagate - questo è un dato di fatto. La legge stabilisce che qualsiasi reddito (ad eccezione della sicurezza statale sotto forma di pensioni, prestazioni e altri pagamenti) è soggetto all'imposta sul reddito. Pertanto, nessuno ritira gli obblighi dai cittadini.
In altre parole, il proprietario di un appartamento, quando lo affitta, deve detrarre le tasse ogni anno. Ma in realtà si ottiene un'immagine diversa.
La realtà della Russia
Quale? I cittadini pagano la tassa di affitto sull'appartamento di una persona? La Russia è un paese in cui molti si sforzano di liberarsi dagli obblighi fiscali. Soprattutto se l'importo del reddito non è troppo grande. Pertanto, a volte la legge dice una cosa e le persone ne fanno un'altra.
Un alloggio in affitto è proprio questo. Il fatto è che alcuni cittadini non pagano le tasse dopo la conclusione del relativo contratto. A volte il noleggio avviene mediante accordo verbale personale. Il monitoraggio di tali transazioni è molto problematico. E rileva anche i flussi di cassa "extra". Pertanto, i proprietari non pagano sempre le tasse sull'affitto di un appartamento di un individuo.
Modi per legalizzare il reddito
Cosa dovrebbe fare un cittadino rispettoso della legge quando affitta un appartamento? Qui, ai proprietari di locali residenziali viene offerta una varietà di scenari. Tutti scelgono come agire.
L'appartamento è stato affittato da un individuo? In questo caso, le tasse possono essere pagate:
- Sotto forma di reddito personale. In questo caso, dovrai presentare una dichiarazione dei redditi una volta all'anno e riferire allo stato. Lo svantaggio di questo metodo è che la ripetuta entrata del reddito derivante dalla consegna di proprietà può essere interpretata come attività imprenditoriale illegale. Questo fatto dovrà essere preso in considerazione.
- Dopo la registrazione di singoli imprenditori con un regime fiscale speciale. In questo caso, dovrai versare ulteriori contributi fissi all'UIF. Ma una tale tecnica ti consente di legalizzare completamente il reddito di un cittadino.
- Con l'aiuto di un brevetto. Questo è un modo abbastanza nuovo di legalizzare il reddito per molti lavoratori autonomi. È apparso in Russia dal 2016.
Non ci sono più opzioni per lo sviluppo di eventi. I cittadini, come già accennato, possono scegliere autonomamente come si comportano. Successivamente, parleremo in modo più dettagliato di tutti i metodi di pagamento delle tasse.
Imposta sul reddito delle persone fisiche
Prima di tutto, considera la situazione più familiare. Si tratta di pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche. È necessario pagare tasse simili per l'affitto di un appartamento di un individuo. 11 mesi di affitto di un cittadino o 1 mese - non importa. La cosa principale è che qualsiasi reddito ricevuto dalla locazione di proprietà dovrebbe essere riflesso nel reporting fiscale e tassato dall'imposta sul reddito delle persone fisiche.
Quanto dovrei pagare? Oggi, l'imposta sul reddito è del 13%.Questo è quanto un cittadino dovrebbe dare con un reddito annuo.
La dichiarazione dei redditi è presentata prima del 30 aprile dell'anno successivo a quello di rendicontazione. E le tasse sono pagate fino al 15 luglio. Non c'è niente di difficile da ricordare.
Questa opzione è adatta a chi affitta una proprietà una volta. Altrimenti, come sottolineato in precedenza, l'attività può essere considerata un'attività illegale.
IP aperto
Per evitare ciò, alcuni preferiscono registrarsi come singoli imprenditori e pagare le tasse sul sistema fiscale scelto. Nel nostro caso, si consiglia di utilizzare la "semplificazione".
Quindi l'affitto di un appartamento da parte di una singola imposta prevede la forma di un unico pagamento. Quando si registra un IP per la vendita di proprietà, è necessario scegliere il metodo di pagamento delle tasse "6% di tutti gli utili". Quindi, con un reddito annuo, un cittadino dovrà trasferire sotto forma di tasse il 6% dell'importo ricevuto dal noleggio di alloggi.
Tra le carenze si possono individuare documenti (rendicontazione annuale) e la necessità di versare contributi fissi all'UIF.
Informazioni sui contributi per i singoli imprenditori
L'imposta sull'affitto di un appartamento di un individuo non è l'unico obbligo di un imprenditore dopo la registrazione. È necessario versare annualmente contributi a fondi supplementari. Questo è un elemento obbligatorio per IP.
Oggi, un imprenditore dovrà trasferire quasi 28 mila rubli (più precisamente, 27 990 rubli) all'anno alla UIF ogni anno. Per questo importo, un singolo imprenditore può ridurre l'imposta sulla proprietà. A volte le detrazioni ai fondi extra-bilancio coprono completamente le tasse. Di conseguenza, dovranno essere pagati solo pagamenti fissi.
Se un cittadino riceve più di 300.000 rubli all'anno sotto forma di profitto, un altro 1% delle entrate ricevute oltre il limite stabilito deve essere trasferito alla Cassa pensione. Ma in questo caso non sono previste tasse aggiuntive.
brevetti
È stato concluso un contratto di affitto appartamento tra privati? Le tasse che devono essere pagate in un caso o nell'altro sono già note. Ma c'è un altro trucco piuttosto interessante: acquistare un brevetto.
Questa opportunità è arrivata in Russia con la legge "Sul lavoro autonomo della popolazione". Ora, i cittadini non possono pagare le tasse sul reddito derivante dalla consegna della proprietà. Invece, devono registrare un IP con PSN e acquistare il brevetto appropriato.
Pertanto, i cittadini pagano le tasse in anticipo. Il costo di un brevetto è costituito da tutte le spese che il proprietario dei locali dovrà affrontare. In alcuni casi, PSN elimina davvero le spese inutili.
Il costo di un brevetto dipende direttamente dalla regione di residenza del cittadino, nonché dal prezzo catastale degli immobili. Quanto saranno le tasse sull'affitto di un appartamento di un individuo? Mosca, ad esempio, richiede 75 "quadrati" per il pagamento di 36.000 rubli per un appartamento.
Chi beneficia di un brevetto? I cittadini affittano diversi appartamenti costosi in affitto. Ciò è dovuto al fatto che il prezzo di un documento è generalmente superiore alla media. Pertanto, a basso reddito la PNS non è all'altezza delle aspettative.
giurisprudenza
La tassa sull'affitto di un appartamento di un individuo in Russia non è sempre pagata. Il servizio fiscale federale può rivolgersi al tribunale se l'autorità ha motivo di sospettare che una persona nasconda un reddito. Come si svilupperanno ulteriormente gli eventi? Un cittadino ha la possibilità di vincere?
In realtà, tutto dipende dalle circostanze. FTS è necessario:
- ottenere un contratto di locazione;
- per dimostrare il trasferimento di fondi per alloggi in affitto.
Se le autorità fiscali non hanno un contratto di locazione, nella maggior parte dei casi si può sperare in una vittoria. Ma i vicini saranno invitati a considerare il caso. Possono parlare di alloggi in affitto.
Spesso, in assenza di un contratto di locazione da parte del Servizio fiscale federale, i proprietari di case assicurano che i parenti vivono nel settore immobiliare gratuitamente. In questa situazione, il tribunale può richiedere qualsiasi prova di parentela.
Inoltre, è problematico dimostrare il fatto di trasferire denaro se è stato trasferito in contanti e senza entrate.Per non pagare le tasse, i proprietari stipulano un contratto per l'uso gratuito della proprietà. In questo caso, il denaro viene trasferito senza ricevute. Per dimostrare il fatto di affittare immobili diventa quasi impossibile.
A proposito di responsabilità
Tassa non pagata sull'affitto di un appartamento di un individuo? La Corte Suprema o il Servizio fiscale federale possono dare molti problemi a un contribuente senza scrupoli. L'evasione fiscale è un reato. Tuttavia, è tutt'altro che sempre possibile temere un simile scenario.
Cosa attende un cittadino che nasconde le entrate dall'affitto della proprietà? Ad oggi, potresti riscontrare le seguenti penalità:
- pagamento di un'ammenda del 20% del debito;
- l'evasione fiscale intenzionale è punita con un'ammenda del 40% del debito;
- penalità per ogni giorno di ritardo - 1,2 rubli;
- una multa da 100 a 300 mila rubli (per debiti in quantità particolarmente elevate);
- reclusione fino a 12 mesi (se il debito è superiore a 300 mila);
- reclusione per 3 anni, se il profitto derivante dalla locazione di proprietà supera i 2 milioni di rubli all'anno.
Di regola, dimostrare la colpa di un cittadino è piuttosto difficile. Ma se la magistratura lo fa, la responsabilità del proprietario può essere molto seria.
risultati
D'ora in poi, è chiaro quale imposta sull'affitto di un appartamento di un individuo debba essere pagata in Russia in un caso o nell'altro. La legalizzazione del reddito ottenuto in questo modo è una decisione di ogni cittadino rispettoso della legge. Come agire, ognuno decide in modo indipendente.
Non vale la pena nascondere i soldi ricevuti dagli alloggi in affitto. Di norma, è così che agiscono le persone, il cui profitto rimane basso. In pratica, un piccolo reddito viene di solito ignorato dal Servizio fiscale federale. Ma ciò non significa affatto che i profitti non debbano essere tassati. Al fine di affittare la proprietà e non aver paura dei problemi, si consiglia di aprire un IP con USN e detrarre il 6% degli utili annualmente.