Supponiamo di aver bisogno di un appezzamento di terra - per vari motivi. Ad esempio, hai concepito la costruzione di un edificio residenziale. Non hai il tuo territorio per questo. Rimane solo una cosa da affittare. Cioè, per affittare la terra. E immediatamente - molte domande. Terreno in affitto come prenderlo giusto? La locazione fondiaria è possibile in linea di principio per un cittadino comune? Chi devo contattare per questo? Se hai bisogno di prendere terra per molto tempo, come affittare una terra in questo caso? Ci sono molte domande e tutto dovrebbe essere trattato in dettaglio.
Il modo più semplice e affidabile è contattare le autorità locali per questo scopo. Vuoi sapere come ottenere terre dallo stato? Questo articolo ti aiuterà. Cercheremo di analizzare in dettaglio l'algoritmo delle azioni imminenti e di identificare tutte le sfumature.
I nostri diritti
Secondo le norme della legge russa, i cittadini possono utilizzare il diritto di locazione di terreni. La trama può essere utilizzata sia per le abitazioni che per le esigenze agricole o di altro tipo: tutto dipende dalle intenzioni dell'inquilino, nonché dalla categoria assegnata a questo particolare "pezzo" di terra.
Tutti, incluso un cittadino straniero, hanno il diritto di presentare una domanda per il diritto di disporre temporaneamente di terra. Un padrone di casa può essere sia lo stato che un privato. Molto spesso, stiamo parlando di affittare un terreno di diverse centinaia di metri quadrati o addirittura ettari dal proprietario - un'autorità municipale o federale.
E sebbene l'affitto sia il tipo più comune di relazione legata alla terra in tutto il mondo, questa domanda non è del tutto semplice e richiede la conoscenza di alcune sottigliezze. Soffermiamoci su di loro in modo più dettagliato.
Come affittare terreni dall'amministrazione: un algoritmo passo-passo
Cosa è richiesto innanzitutto da un futuro inquilino? Esatto - per trovare un buon sito. È adatto sotto tutti gli aspetti e si trova esattamente dove ne hai bisogno.
Il terreno di proprietà comunale è locato a persone giuridiche e cittadini ordinari a pagamento. Teoricamente, l'autorità amministrativa non può rifiutare nessuno. L'unica eccezione è il caso in cui l'affitto di terreni da parte dell'amministrazione comunale è impossibile per ragioni oggettive. Ad esempio, il sito selezionato viene ritirato dalla circolazione o riservato alle esigenze dello stato (città).
Se sei il proprietario della proprietà (non importa se sei una persona fisica o giuridica), ti viene assegnato il diritto di priorità nel noleggio del terreno su cui si trova.
Come scegliere un sito?
La domanda "come affittare la terra dall'amministrazione comunale" ha diverse soluzioni. È possibile rivolgersi all'autorità statale responsabile del territorio comunale. Ad esempio, nella capitale, si tratta di consigli distrettuali. I dipendenti aiuteranno il futuro inquilino a scegliere l'opzione adatta tra i terreni disponibili disponibili.
Un'altra situazione: vieni ad aprire le offerte, ovvero diventi un partecipante ad un'asta organizzata regolarmente nella tua località. A queste aste venivano messi in affitto appezzamenti gratuiti, senza ingombri, già registrati con il catasto.
Inoltre, puoi cercare tu stesso un sito adatto. Per fare questo, armati di una mappa dell'area con una scala di 1: 500, realizzata in formato di stampa. Oppure puoi ricorrere alla mappa catastale disponibile sul sito Web di Rosreestr per l'accesso pubblico.
Internet in soccorso!
Coloro che decidono di utilizzare tale servizio online dovrebbero includere la visualizzazione delle divisioni catastali nella "Gestione delle mappe". Lo schema conterrà tutti i territori registrati. Tu, come futuro inquilino, dovrai scegliere tra luoghi vuoti, cioè quelli che non hanno un quadrato con un numero catastale.
Dopo aver scelto un sito adatto, traccia le linee di confine sulla mappa, indicandone i confini. Ciò consentirà un calcolo più o meno accurato dell'area. Quindi puoi andare con una dichiarazione all'amministrazione locale.
Tra le altre cose, è possibile noleggiare dall'organizzazione o dal privato che è il proprietario. Le opzioni di offerta sono disponibili nei grandi cataloghi immobiliari insieme ai prezzi di esempio.
Scopri se il nostro sito è gratuito
Prima di affittare terreni dall'amministrazione comunale, raccogliere le informazioni necessarie. Dopo aver scelto tu stesso il sito, non dimenticare di scoprire se è davvero vuoto. Perché sottoponiamo una domanda all'ente autorizzato indicando la posizione e le dimensioni del territorio selezionato. Si consiglia di allegare un testo con un quadrato delineato al testo.
Secondo la tua dichiarazione, i funzionari dovranno scoprire lo stato esatto del sito desiderato, cioè nominare i proprietari terrieri e i possibili inquilini. Se nessuno è disponibile, è possibile che venga concesso il diritto di utilizzarlo.
Ricorda che quando si elimina la terra, è necessario rispettare rigorosamente le regole di utilizzo del territorio in conformità con il piano generale. Il potenziale inquilino è tenuto a fornire informazioni complete sulla suddivisione in zone del territorio, lo scopo previsto dell'area e le normative esistenti.
Se non ci sono altri candidati per questo sito, è possibile procedere al passaggio successivo, controllando le strutture speciali disponibili su di esso. Ad esempio, potrebbe essere un gasdotto che potrebbe interferire con la futura costruzione di alloggi. Tale verifica viene eseguita anche su richiesta dell'utente.
Acquisizione della terra: momenti chiarificatori
La questione del futuro utilizzo del sito è cruciale: l'ordine di ulteriori azioni dipende da esso. Se si prevede di affittare un terreno per la costruzione, la posizione della costruzione futura può essere come concordato o no.
Nel primo caso, dopo aver trovato la terra con l'aiuto dell'organo esecutivo o in modo indipendente, l'inquilino deve scrivere una dichiarazione, effettuare una valutazione catastale della sua trama futura ed iscriverla nel registro. Quindi riceverà una decisione sul contratto di locazione del territorio e firmerà un accordo. Se per qualsiasi motivo riceve un rifiuto, ha tutto il diritto di presentare ricorso in tribunale.
Opzione alternativa
Nel secondo caso (senza approvazione) il sito verrà messo all'asta. E il potenziale inquilino lo riceverà solo quando offre l'importo più grande o risulta essere l'unico offerente per questo lotto.
Se la costruzione non è prevista (il territorio è richiesto per altre esigenze), lo schema d'azione è generalmente lo stesso del primo caso: la locazione di terra da parte dell'amministrazione comunale, o piuttosto la procedura stessa, inizia con una dichiarazione sulla fornitura di un appezzamento che indica la posizione, le dimensioni e destinazione d'uso. Le spese di registrazione catastale saranno interamente a carico del locatario.
L'azione successiva è la registrazione
Se si esclude il caso delle offerte, il futuro inquilino stesso è impegnato nel processo di rilevamento della sua trama e di registrazione con registri catastali. Come risultato di queste azioni, le terre orfane condizionatamente ricevono confini chiaramente definiti e un'area calcolata ufficialmente.
Affinché il territorio selezionato sia incluso nella base di Rosreestr, l'inquilino deve presentare una domanda di rilevamento del territorio al comitato fondiario della regione corrispondente. Il giorno concordato, dovresti attendere l'arrivo dell'ingegnere catastale, il cui compito è misurare il territorio e il rilievo topografico, nonché redigere tutti i documenti necessari.
Con loro, l'inquilino dovrà visitare l'Ufficio federale responsabile della contabilità fondiaria, catasto e cartografia - lì il sito sarà incluso in un unico database. Quindi, dovrebbe essere consegnata una copia del piano catastale con un estratto del passaporto catastale del territorio.
Se l'offerta è dovuta
Nelle grandi città, affittare terreni dall'amministrazione comunale non è un compito facile. Dal momento che ci sono molti candidati e ci sono molti meno territori liberi. E fare offerte all'asta è praticamente l'unico modo per ottenere un pezzo di terra in periferia.
Molto spesso, le trame sono già state formate, hanno numeri catastali e confini specificamente delineati - questo è fatto dalle autorità municipali. I candidati per il noleggio dovranno presentare le domande di partecipazione all'asta. Molto spesso, la gara d'appalto per un determinato territorio (più precisamente, per il diritto di usarlo) è iniziata dallo stesso inquilino. Ma ci sono regolarmente aste in cui tutti possono combattere per oggetti vuoti.
Se durante il processo di offerta viene riscattato il diritto di costruire, questa trama viene affittata fino al completamento dei lavori di costruzione. Successivamente, l'inquilino ha il diritto di riscattarlo a un prezzo preferenziale (2,5% dell'importo comprendente il valore catastale). Pertanto, affittare un terreno dall'amministrazione comunale è un evento incomparabilmente più redditizio di un privato.
Dopo l'annuncio dell'offerta, le domande vengono accettate entro un mese. Se viene scoperto un singolo richiedente, gli verrà dato il terreno indicato per il contratto di locazione tramite accordo diretto.
Documenti per le offerte
Oltre all'applicazione, saranno necessari un passaporto e informazioni sullo stato aziendale, secondo il registro statale. Inoltre, è necessario preparare e provare che il deposito è stato effettuato e il numero di conto bancario per il suo ritorno.
Tutti i documenti possono essere inviati cinque giorni prima dell'asta - non prima.
È più affidabile trasferire anticipatamente denaro per un deposito su un conto speciale in modo che il ritardo bancario non interrompa l'asta. Se l'ultimo giorno dell'accettazione dei documenti non viene versato alcun deposito, l'offerente verrà sospeso.
Conclusione di un contratto di locazione
Dopo aver vinto con successo le offerte e aver seguito tutte le formalità, viene firmata una decisione sulla fornitura della trama. Quindi viene concluso un contratto di locazione. I suoi attributi obbligatori sono un'indicazione dei confini della trama e dei dati catastali. Senza di essi, tale accordo è facilmente annullato dal tribunale.
Questo documento è compilato dall'amministrazione locale. Se valido per più di un anno, richiede la registrazione. Ciò avviene entro un mese dalla Fed, il servizio di registrazione federale (il suo organo territoriale).
Tale registrazione facilita l'ulteriore registrazione del terreno come proprietà, ovvero l'acquisto di terreni dall'amministrazione comunale. Al fine di ottenere i diritti del proprietario, il locatario dovrà solo prendere la relativa risoluzione (sul trasferimento di terra) con l'organo esecutivo.
Informazioni sui termini di noleggio
La locazione di un appezzamento di terra è un passo serio e la stesura di un apposito contratto è una procedura molto importante, il futuro del territorio dipende dalla cui correttezza. Stiamo parlando di un lungo periodo, calcolato in anni e decenni. Pertanto, se vi è la minima ambiguità o dubbio, è meglio chiedere il parere di professionisti - avvocati o agenti immobiliari.
Il termine di locazione per le trame è limitato. Se la terra viene affittata da un privato o da un'organizzazione, allora stabiliscono i termini da soli. Ma lo stato o il comune riceve terreni per un uso non superiore a 49 anni.
L'affitto per la terra ricevuto dallo stato corrisponde all'aliquota dell'imposta sulla terra. Se il sito preso in prestito per uso temporaneo appartiene a terzi, la commissione è comunque considerata suo dovere.
più tardi autorità municipale può affittare terreni da un privato in caso di necessità per eventuali sondaggi (ad esempio, l'estrazione). Ma la durata del contratto di locazione non può superare 1 anno.
