Qual è la differenza tra il valore catastale e il valore di inventario. La differenza tra valore catastale e inventario

A partire dal 1 ° gennaio 2015 entrano in vigore le modifiche relative all'imposta sulla proprietà dei cittadini russi. Sarà calcolato in base al valore catastale della proprietà. Una valutazione dell'inventario è attualmente in uso per questi scopi. Viene effettuato dall'ITV. Qual è la differenza tra valore catastale e inventario? Quanti soldi dovranno pagare i cittadini russi?

Valutazione immobiliare: inventario, valore catastale

L'Ufficio di inventario tecnico calcola in base al costo dei materiali utilizzati e tiene conto anche dell'ammortamento. Pertanto, il valore di inventario dell'oggetto è lontano dal presente. Il catasto tiene conto di altri fattori: dal prestigio della casa e della sua posizione al pavimento e al livello di comfort. Cioè, corrisponde al prezzo di mercato il più possibile. È questo indicatore che verrà preso in considerazione nel calcolo dell'importo dell'imposta. Questa è la differenza tra il valore catastale e il valore di inventario.

modifiche

L'aumento dei pagamenti sarà avvertito principalmente dai proprietari di vecchi appartamenti. A causa dell'inflazione, il costo di tali alloggi è vicino allo zero. Pertanto, i loro proprietari negli anni precedenti hanno contribuito con importi simbolici sotto forma di imposta. I cambiamenti nella legislazione non creeranno problemi per i proprietari di nuovi appartamenti. Stanno già utilizzando la valutazione catastale tassa immobiliare. Il costo dell'inventario delle abitazioni in un nuovo edificio è vicino al mercato.

La valutazione catastale è stata effettuata nel 2012. I suoi risultati sono entrati in vigore il 01.01.2013 e dureranno almeno fino alla fine del 2015. Secondo le regole, una valutazione dovrebbe essere effettuata non più di una volta ogni tre anni, ma almeno una volta ogni cinque anni. Tutto sull'inventario e sul valore catastale di un particolare oggetto può essere visualizzato sul sito Web di Rosreestr.

calcolo

Secondo il Codice Fiscale, nel calcolo dell'importo dell'imposta, il valore di 20 mq. m area totale dell'oggetto. Per un appartamento in comune, questa cifra è di 10 metri quadrati. m, e in una casa privata - 50 metri quadrati. M. Non importa quanti edifici possiede una persona. Una deduzione si basa su un oggetto. Se nell'appartamento vivono due persone, allora può dividere i metri "liberi" a metà.

L'algoritmo per il calcolo dell'importo dell'imposta:

1. Scopri il valore catastale della tua proprietà (appartamenti, ville, case, garage, ecc.) Sul sito web di Rosreestr. Nella pagina principale della risorsa Web è presente una sezione "Servizi elettronici". In esso è necessario selezionare la voce "Informazioni di riferimento sulla proprietà", inserire l'indirizzo dell'appartamento o il suo numero catastale. Nel primo caso, l'opzione di ricerca "GKN" dovrebbe essere indicata nella riga superiore.
2. Scopri il costo di 1 quadrato. m, dividendo l'importo ricevuto dalla zona dell'appartamento.
3. Ridurre l'area della dimensione dei quadrati "liberi". Questa sarà la "base imponibile".
4. Moltiplicare il risultato per l'aliquota fiscale dello 0,1%.

Esempi di calcolo

La superficie dell'appartamento bilocale è di 60 metri quadrati. m. Il valore dell'inventario della struttura è di un milione e mezzo di rubli. Secondo il vecchio regime, l'imposta era calcolata come segue: 1,5 x 0,75% = 11,250 rubli. (H2). Secondo il nuovo schema, il calcolo verrà effettuato come segue:

• 9,54 milioni di rubli. - valore catastale;
• 159 mila rubli - il costo di un quadrato. m;
• 159 x 20 = 3,18 milioni di rubli. - detrazione per contatori "gratuiti";
• 9.54 - 3.18 = 6.36 milioni di rubli. - base imponibile;
• 6,36 x 0,1% = 6360 rubli. - l'importo dell'imposta all'aliquota dello 0,1% (H1).

Consideriamo la tassa secondo la formula:

Н = (Н1 - Н2) x К + Н2, dove К = 0,2 nel primo periodo d'imposta (20% dell'importo totale dell'imposta).

Totale: N = (6,36-11,25) x 0,2 +11,25 = 10,3 rubli.

Si scopre che l'ammontare delle tasse che dovranno essere pagate nel 2015 è inferiore a quello attuale. Ma questo è solo nel primo anno. Quindi il coefficiente aumenterà. E l'importo è in calo. Ma dopo aver rivisto il valore dell'importo dell'imposta aumenterà. La prima e ultima rivalutazione è avvenuta nel 2012. Il prossimo sarà entro il 2017.

Valore catastale: fair value

Secondo il nuovo algoritmo, molti più fattori influenzeranno il prezzo della proprietà. In precedenza, veniva considerata solo l'usura. Ora questo elenco è stato ampliato:

• posizione;
• area dell'oggetto;
• materiale usato nell'edilizia;
• anno di costruzione dell'edificio;
• vicinanza a corpi idrici;
• distanza dal centro più vicino dell'oggetto della Federazione Russa;
• prezzi di mercato per la proprietà;
• distanza dalla stazione ferroviaria, piattaforma, stazione;
• altri importanti fattori di prezzo nella regione.

Ora conosci la differenza tra valori catastali e di inventario.

Quanto devi pagare

I cittadini russi riceveranno ricevute con nuove cifre fiscali nel 2016 con dati per il 2015. Per non far precipitare immediatamente le persone sotto shock, hanno deciso di aumentare gradualmente l'aumento. Nel 2016 i russi pagheranno solo un quinto del nuovo importo. Ogni anno verrà aggiunto il 20%. Dal 2020, l'imposta dovrà essere pagata per intero.

Qual è la differenza tra valore catastale e inventario? Sarà calcolato dal perito. Pertanto, in molte aree, gli esperti hanno già stimato le cifre approssimative delle spese. Quindi, i proprietari dell'area trilocale "Brezhnevka" di 58 metri quadrati. m nell'area del bivio sulla strada dovrà pagare un importo sei volte la corrente. I costi dei proprietari di appartamenti monolocali con condizioni simili cresceranno 3 volte. E i proprietari di "Stalinok" dovrebbero prepararsi per un aumento di 8 volte dell'importo dell'imposta. Allo stesso tempo, il costo stimato dell'alloggio in un ingresso può differire, poiché il pavimento e il layout saranno presi in considerazione nei calcoli. Questa è un'altra risposta alla domanda su come il valore catastale differisce dal valore di inventario.

Il vantaggio rimane

Dopo aver modificato la procedura di regolamento, i vantaggi precedentemente esistenti vengono salvati, ma ora agiranno secondo un algoritmo diverso. Il rimborso fiscale si applica a una sola proprietà. Se un pensionato possiede un appartamento, un garage e una casa estiva, deve scegliere autonomamente la proprietà per una detrazione fiscale preferenziale. L'ispezione deve essere notificata della sua decisione entro il 1 ° novembre di quest'anno. Se queste informazioni non provengono da una persona, i dipendenti dell'agenzia statale sceglieranno l'oggetto da soli. Verrà effettuata una detrazione sulla proprietà con il più alto valore catastale. L'elenco dei beneficiari è molto lungo: pensionati, disabili di I e II gruppo, veterani di guerra, vittime di Chernobyl, famiglie numerose (quattro o più bambini di età inferiore ai 18 anni). Per quanto riguarda gli oggetti, il cui costo supera i 2 milioni di rubli, qui verrà applicata un'aliquota del 2%.

Fattibilità dell'innovazione

L'imposta sulla proprietà dovrebbe garantire un reddito costante (poiché non dipende dalla situazione) e ricostituire i bilanci federali (questo è particolarmente vero per la Russia sovvenzionata). Nel 2013, a sue spese, il bilancio dello stato è stato reintegrato di 22,3 miliardi di rubli. Questa è una quantità molto piccola.

Per quanto riguarda il principio di equità delle stime, la situazione qui è ancora più interessante. La stima dell'inventario utilizzata nel calcolo base imponibile prima, molte volte inferiore a questo. Da questo punto di vista, appartamenti nel centro della capitale con un valore di mercato di 50-10 milioni di rubli. stimato in 1 milione di rubli. I loro proprietari pagano le tasse nella gamma di 200 - 7,5 mila rubli. rispettivamente. E i proprietari di abitazione in un nuovo edificio alla periferia di Mosca devono pagare annualmente più di 8 mila rubli al bilancio, perché, secondo l'ITV, il prezzo di un appartamento supera 1 milione di rubli. Vedi in che modo il valore dell'inventario differisce da quello catastale? Le innovazioni interesseranno principalmente i proprietari di vecchi appartamenti nel centro di Mosca.La valutazione catastale di tali oggetti può essere 10 volte superiore all'investimento. I proprietari di vecchie case in zone prestigiose della capitale (senza benefici) dovranno pagare di più. Il loro importo fiscale può raggiungere fino a 50.000 rubli. Ma tali cittadini già pagano quasi lo stesso per i veicoli. I proprietari di nuovi edifici non dovrebbero preoccuparsi. Il loro importo fiscale non cambierà molto. Ma ci sono solo il 10% di tali proprietari nella capitale. Altri 2 milioni di moscoviti rientrano nella categoria dei beneficiari.

Secondo stime preliminari, questa imposta, se verrà creato un efficace sistema amministrativo, può aumentare di 3-5 volte l'importo delle entrate del bilancio di Mosca. In termini monetari, si tratta di oltre 11 miliardi di rubli.

conclusione

Dal 2016 i russi dovranno pagare l'imposta sulla proprietà in base al valore catastale dell'immobile. Inventario attualmente utilizzato. La nuova valutazione tiene conto di un numero maggiore di fattori: dalla posizione e dal livello di comfort alla distanza dall'oggetto alla forcella di trasporto. Allo stesso tempo, i risultati della valutazione degli appartamenti in un ingresso differiranno, poiché la disposizione e il numero di piani sono diversi. Questa è la differenza tra il valore dell'inventario dal catasto. In che modo queste modifiche influenzeranno l'importo dell'imposta pagata? In diversi modi. I proprietari di appartamenti in nuovi edifici non possono preoccuparsi. I loro costi totali non cambieranno. Ma i proprietari di case nel centro della capitale e in aree prestigiose di altre città dovrebbero prepararsi per un aumento significativo dell'importo delle tasse. I costi possono aumentare fino a 10 volte. Importi fiscali simili sono ora pagati dai proprietari di veicoli costosi. Le categorie preferenziali di cittadini possono scegliere un solo oggetto per la detrazione. Per gli altri cittadini, l'importo delle spese può aumentare di tre volte.