Quasi ogni secondo residente nella metropoli sogna una zona suburbana. È improbabile che qualcuno si rifiuti di riposare all'aria aperta. Inoltre, sul sito è possibile coltivare varie colture orticole e molto altro. Non tutti possono acquistare immobili suburbani d'élite, ma acquistare terre DNP e DNT è molto più semplice ed economico. La dimensione dei diagrammi dipende dalle capacità finanziarie, nonché da alcuni requisiti statutari delle società di persone.
Che cos'è DNT?
Oggi esiste un numero enorme di cooperative e associazioni di paesi diversi che differiscono forma di proprietà. Di conseguenza, anche i diritti di tutti i partecipanti sono significativamente diversi. DNT (trascrizione) - una partnership no profit per paese. Tutti possono acquisire appezzamenti di terreno in una cooperativa del genere.
Storia della formazione di cooperative estive
Durante l'esistenza dell'URSS, le grandi imprese industriali costruirono cooperative estive per i loro dipendenti. Sono stati trasferiti per l'uso per un certo periodo. In alcuni casi, un dipendente potrebbe privatizzare la sua trama e la struttura su di esso.
Dopo il crollo dell'Unione Sovietica, iniziò l'era del commercio. I cottage estivi furono venduti e affittati a tutti. Tutti potevano facilmente costruire una casa per terra e allo stesso tempo non correre nel suo design. Sebbene nel tempo, la proprietà della casa e del terreno richiedesse la registrazione. Fu in quel momento che iniziarono a formarsi vari cottage estivi.
Oggi quasi tutti sanno cosa DNT, DPN o SOT. Quando si scelgono i siti, è necessario conoscere le funzionalità di ciascuna associazione.
Vantaggi di DNT
Una tale partnership Paese ha i suoi vantaggi. Questi includono i seguenti:
- I siti DNT sono economici, a causa della posizione dell'associazione su terreni di scarsa qualità;
- il costo ottimale delle bollette, se si vive permanentemente in una partnership;
- è possibile acquistare non uno ma diversi lotti situati nelle vicinanze;
- normale funzionamento degli organi direttivi, eletti dalle sezioni del partenariato.
Come dicono molte recensioni, DNT può essere considerata una buona opzione. La vita in una cooperativa del genere è considerata accettabile. L'associazione è connessa a tutte le comunicazioni.
Svantaggi
Il principale svantaggio del partenariato è che i terreni possono essere utilizzati solo per attività agricole. Ma nessuno dice che non puoi costruire una casa sul sito e registrarti. Il processo è lungo, ma abbastanza fattibile.
Inoltre, la partnership non collegherà le comunicazioni a un edificio privato gratuitamente. Dovrai pagare tutto alle tariffe di servizio stabilite.
Nota. Il costo del sito stesso sarà più volte inferiore al prezzo per la connessione delle comunicazioni necessarie.
Vale la pena considerare che prendere un prestito, la cui garanzia sarà una casa in DNT o un complotto, non funzionerà.
Forma di governo
Che cos'è DNT? Questa è un'associazione senza scopo di lucro nazionale, che differisce dalla simile forma di gestione. Include quanto segue:
- consiglio di amministrazione - il gruppo dirigente, prendendo decisioni economiche e legali;
- presidente - viene eletto dai membri dell'associazione durante l'assemblea generale;
- membri della società - proprietari di terreni.
Comunicazioni come elettricità, acqua e gas sono fornite a spese del denaro ricevuto da NTD per la vendita o contratto di locazione fondiaria.
Verifica dei documenti prima di acquistare un sito
Avendo capito cos'è DNT, puoi acquistare una trama.Ma non dovresti affrettarti, è meglio ricontrollare tutto inizialmente.
Devi scoprire i seguenti fatti:
- la storia del sito al fine di evitare spiacevoli sorprese con la sua privatizzazione e altre azioni di registrazione necessarie;
- se ci sono comunicazioni sotterranee nell'area, dal momento che sarà impossibile perforare pozzi o scavare una base profonda;
- prendere un estratto dal piano catastale, che indicherà i confini chiari della trama acquisita;
- La terra appartiene alla zona di sicurezza.
Per non perdere tutte le sfumature, è meglio rivolgersi agli specialisti per un aiuto.
Differenze tra DNT e DNP
Queste associazioni sono un po 'simili nelle caratteristiche dell'organizzazione del governo. Ma ci sono differenze visibili.
- DNT (trascrizione) - partnership estiva no profit.
- DNP - partnership estiva no profit.
Per creare un DNP, è necessario redigere un memorandum di associazione e devono esserci almeno 3 persone che contribuiscono allo sviluppo della cooperativa. In DNT, le cose sono leggermente diverse. Un memorandum di associazione viene redatto tra tutti i membri della partnership e viene costantemente aggiornato a seguito della rivendita o della vendita di nuovi appezzamenti.
Il territorio su cui si trova il DNP è assegnato dalle autorità municipali per il giardinaggio o l'orticoltura. La terra può riguardare una comunità vicina o essere terra agricola.
Nota. Tutte le aree assegnate nell'ambito del DNP devono essere sviluppate entro e non oltre tre anni dalla creazione dell'associazione.
In DNT non ci sono tali restrizioni. Non è necessario sviluppare trame acquistate o erigere strutture di qualsiasi tipo su di esse. Questo è tutto su richiesta di ogni proprietario che può affittare la sua terra al consiglio dell'associazione.
Ci sono ancora differenze nella proprietà della trama. Sono i seguenti:
- in DNP, tutto il terreno è di proprietà di una persona giuridica;
- in DNT, i grafici vengono acquisiti a spese dei partecipanti;
- le terre stesse sono destinate ad un uso generale da parte di tutti i membri dell'associazione.
Ciò significa che ci sono differenze nella progettazione della terra.
Posizione di DNP e DNT
green Valley associazione no profit Ha una posizione più favorevole, in quanto si trova nelle immediate vicinanze del villaggio con infrastrutture sviluppate. Cioè, tutte le comunicazioni saranno collegate senza troppe difficoltà. Inoltre, non è difficile raggiungere il DNP con i mezzi pubblici.
I DNT sono tutt'altro che insediamenti, il che porta a trame a basso costo. Le partnership non hanno infrastrutture sviluppate e devi raggiungerle tu stesso. Abbastanza spesso, tali associazioni noleggiano autobus, che consegnano le persone ai loro siti o al villaggio. Tutto dipende dai costi previsti della partnership.
Lo scopo della terra di DNT
Secondo la legge, la terra dovrebbe essere utilizzata per l'agricoltura. Nonostante ciò, la legge non proibisce la costruzione di edifici residenziali sul sito. In questo caso la registrazione nel luogo di residenza non è vietata. L'unica cosa da considerare è che solo i cittadini possono essere proprietari del sito. Gli apolidi o i cittadini stranieri non possono assumere la proprietà della terra. Possono solo possedere un edificio sul sito.
Le pulizie a DNT
Tutti i proprietari di appezzamenti di partenariato senza scopo di lucro possono svolgere attività senza aderire all'associazione. Ciò semplifica notevolmente il processo di registrazione della proprietà. Vale la pena notare che il proprietario del sito può utilizzare tutti i diritti dei membri della cooperativa.
Nota. Un accordo è necessariamente concluso tra il proprietario del sito e il consiglio della società.
Le quote associative e le bollette vengono pagate regolarmente. Quest'ultimo può essere ricevuto presso la cassa della società o a spese delle organizzazioni municipali. Tutte queste sfumature sono prescritte nel contratto.
Sfumature di registrazione di un cottage estivo
Per comprendere tutte le sfumature, è necessario comprendere chiaramente cosa costituisce DNT. Cos'è questo? Questa è una partnership senza scopo di lucro, creata dai proprietari di terreni. Quando si registra una proprietà per questo motivo, è necessario considerare quanto segue:
- è necessario effettuare la registrazione catastale (saranno richiesti un piano generale, un progetto di rilevamento del territorio, schemi di localizzazione);
- l'esecuzione di tutti i documenti viene effettuata solo in presenza di un libro dei soci e di un verbale della riunione dei membri della cooperativa;
- solo le trame registrate e registrate vengono trasferite alla proprietà;
- il trasferimento via terra è gratuito;
- il piano perimetrale è certificato dalle autorità competenti.
È meglio richiedere aiuto ai professionisti durante la progettazione di un sito.
Raccomandazioni generali per l'acquisto di terreni
Innanzitutto, devi scegliere un cottage al miglior prezzo. In secondo luogo, è necessario determinare a quale scopo viene acquisita la trama: vivere o coltivare. Bene e, soprattutto: se acquisti un terreno per la rivendita, devi prima consultare uno specialista.
