Che cos'è un ingombro: definizione, tipi, registrazione e campione

Molti proprietari di immobili e potenziali acquirenti non sanno quale sia un onere. Nel frattempo, è essenziale quando si concludono transazioni con oggetti.

Cos'è un onere?

Per i proprietari e gli acquirenti di proprietà, è importante che la transazione proceda senza problemi e rischi. Possono verificarsi se l'oggetto ha un ingombro (nell'articolo è presentato un certificato di proprietà di esempio con la voce corrispondente). È inteso come un evento o processo finalizzato a limitare la libertà di azione del soggetto o a ridurre la capacità di cambiare lo stato dell'oggetto. Tale proprietà è considerata in qualche misura imperfetta. La legislazione, che consente la commissione di determinate transazioni con l'oggetto, prevede alcune regole per le operazioni. Se spieghiamo in parole semplici cos'è un ingombro, esso rappresenta una restrizione al diritto del proprietario associato alla proprietà parziale dell'oggetto da parte di un'organizzazione o di un altro cittadino. Può essere qualsiasi persona, stato, banca o altra istituzione specifica.

classificazione

La normativa prevede un ingombro su:

1. Mutuo.
2. Rent.
3. Lease.
4. Gestione della fiducia.
5. L'arresto

Tutti questi tipi di restrizioni hanno le loro caratteristiche specifiche. Consideriamoli in modo più dettagliato.

cauzione

Un mutuo comporta la ricezione di fondi a fronte del trasferimento temporaneo di diritti su una proprietà di un istituto di credito. Questa restrizione si applica fino al rimborso del debito. L'organizzazione bancaria, che fornisce denaro al cittadino, vuole ricevere una garanzia del suo ritorno. A questo proposito, fino a quando il debito non viene rimborsato, un individuo non può effettuare alcuna transazione con l'oggetto.

affitto

È improbabile che qualcuno voglia acquistare un immobile con residenti. Se l'acquirente non sa quale sia l'onere dell'affitto, dopo la conclusione della transazione, potrebbe avere difficoltà a sfrattare i cittadini. Potrebbe essere necessario andare in tribunale. L'acquirente, a sua volta, non dovrebbe concludere un accordo con l'oggetto noleggiato. I problemi possono sorgere non solo con l'acquirente, ma anche con le persone che vivono nella stanza.

affitto

Implica fornire al proprietario dell'immobile durante la sua vita o un periodo specifico tutto il necessario in cambio dell'ottenimento del suo spazio vitale dopo la sua morte. Tale transazione dovrebbe escludere la possibilità di alienazione dei locali da parte del proprietario durante il periodo per il quale è stato firmato il contratto con ingombro. Di solito è concluso prima della morte del proprietario. Se il proprietario, per una ragione o per l'altra, cambia idea sulla vendita del proprio spazio di vita ai cittadini con cui ha firmato il presente contratto o cessa di aver bisogno di aiuto esterno, l'accordo dovrebbe essere risolto. In questo caso, il proprietario dell'oggetto sarà tenuto a restituire i fondi ricevuti in precedenza, compresi quelli emessi per l'acquisto di medicinali, prodotti, ecc.

arrestare

Questo tipo di ingombro è considerato il più difficile. L'arresto è imposto alla proprietà per vari motivi. Ad esempio, potrebbe essere un debito per le bollette. In questo caso, la limitazione sarà imposta dai servizi pubblici che dispongono dell'autorità appropriata. Nessun'altra organizzazione sarà in grado di influenzare la propria decisione. Allo stesso tempo, le autorità autorizzate possono non solo stabilire una restrizione alle transazioni con l'oggetto, ma anche vietare al proprietario di viverci.

Gestione della fiducia

Questa opzione di ingombro comporta la supervisione di una proprietà immobiliare del proprietario. In questo caso, viene concluso un accordo tra le entità per un periodo specifico. In conformità con esso, il proprietario trasferisce parte dei diritti di proprietà al trustee. Ad esempio, i proprietari degli appartamenti devono partire per molto tempo. Vorrebbero che qualcuno si occupasse dei propri beni immobili e pagasse le bollette. Il diritto di gestione trasferito può essere risolto prima del termine specificato nell'accordo solo in caso di decesso del contraente o con il consenso delle parti alla transazione. In tutti questi casi, viene registrato un ingombro.

I rischi

Un proprietario che, a causa di varie circostanze, non ha rimosso l'ingombro dall'immobile e lo ha eliminato, sarà costretto a gestire i problemi derivanti da tale transazione. La situazione aggiungerà complessità quando il proprietario, dopo aver venduto la proprietà, ha lasciato il Paese e non può tornare per risolvere il conflitto. Tuttavia, ci sono circostanze estreme in cui un cittadino è costretto a completare una transazione senza aver rimosso l'onere. In questo caso, è consigliabile contattare un avvocato qualificato che ti aiuterà a trovare la soluzione più razionale. In pratica, dopo la vendita di un oggetto vincolato, i problemi sorti sono considerati in tribunale. Inoltre, tutti i costi del procedimento sono trasferiti alla persona colpevole.

Per evitare tutte queste difficoltà, è necessario rimuovere prima l'onere prima della vendita. I rischi sono a carico non solo del proprietario, ma anche dell'acquirente della proprietà. Le restrizioni esistenti non gli consentiranno di esercitare pienamente i suoi diritti. Allo stesso tempo, sarà estremamente difficile restituire i soldi prima di risolvere il problema e il processo in tribunale potrebbe protrarsi indefinitamente. In particolare, si presta particolare attenzione alle situazioni in cui viene acquistato un appartamento in cui è registrato un cittadino minore o che funge da proprietario di una parte dello spazio abitativo. La transazione in questo caso è consentita con la partecipazione dell'autorità di tutela e della tutela. Al fine di evitare tutti questi problemi, è necessario studiare attentamente i documenti prima di acquistarli. Gli ingombri sono associati a difficoltà che non possono essere risolte in breve tempo.

Come fare un accordo con un oggetto che ha dei limiti?

Se viene stabilito un gravamento ipotecario, la proprietà sarà trattenuta dalla banca in garanzia fino a quando il debito non sarà saldato. Senza il consenso dell'ente creditizio, il proprietario può vivere in abitazioni, noleggiarlo. Tuttavia, per l'alienazione sarà necessario il permesso della banca. Viene fornito per iscritto. Il meccanismo per l'approvazione dell'operazione è determinato dall'ente creditizio. Se si intende vendere un appartamento gravato dal supporto vitale del proprietario, la transazione è consentita solo con il consenso scritto e autenticato del destinatario del noleggio. Esistono restrizioni che escludono la possibilità di alienazione dell'oggetto. Tali gravami includono il divieto di registrazione e arresto. Queste restrizioni comportano l'invalidità del contratto di vendita. La legislazione consente l'alienazione di un oggetto gravato dall'occupazione commerciale. Allo stesso tempo, i datori di lavoro mantengono il diritto di risiedere nei locali fino alla scadenza della sua disposizione.

Sfumature di design

Gli esperti raccomandano di stipulare un contratto di vendita con un notaio. Ulteriori documenti devono essere allegati ad esso. In particolare, deve essere fornito il consenso di un ente creditizio, di un ente governativo o di un'altra autorità autorizzata, che consente di eseguire l'operazione. Il contratto indica tutte le condizioni e le procedure per il trasferimento dell'oggetto, successiva cessione del nuovo proprietario. Ad esempio, è consigliabile includere nell'accordo standard una clausola che stabilisca i termini di sfratto / scarico delle persone non autorizzate che vivono nell'appartamento.In caso di ingombro con un mutuo, è importante stipulare puntualmente le garanzie per il rimborso degli arretrati. Altrettanto importante è il permesso dell'autorità di tutela e dell'autorità di tutela di concludere una transazione con l'oggetto in cui il minore è registrato o è il suo proprietario.

Come rimuovere l'onere?

La restrizione viene eliminata sulla base di un documento di conferma dell'organizzazione che lo ha istituito. Se si trattava di un mutuo, l'organizzazione creditizia che ha fornito i fondi emette una dichiarazione di rimborso del debito. Un cittadino può anche ricevere un certificato dall'agenzia statale sulla cessazione dei divieti pagando debiti per servizi di pubblica utilità. Nel caso della gestione fiduciaria, il documento di conferma sarà il contratto scaduto, il certificato di morte del contraente o l'accordo delle parti.

Verifica delle informazioni sull'oggetto

Per qualsiasi acquirente, è importante escludere qualsiasi rischio con l'acquisizione di beni immobili. Per fare ciò, può verificare la presenza di un ingombro presso la struttura contattando il Registro di Stato. Persona interessata invia una domanda e riceve una dichiarazione di beni immobili. Questo documento contiene tutte le informazioni sugli ingombri. Inoltre, la dichiarazione contiene informazioni sulle operazioni condotte in precedenza con questa struttura. Va detto che è consigliabile disporre di questo documento non solo per l'acquirente, ma anche per il venditore. La durata della dichiarazione dalla data di ricezione è di 1 mese. I dati più affidabili e precisi saranno presi in considerazione durante i primi tre giorni dalla data di emissione del documento. Il servizio autorizzato richiede 1-2 giorni per preparare e organizzare le informazioni.

conclusione

Prima di fare un accordo con qualsiasi immobile, è necessario studiare attentamente tutta la documentazione. Per evitare problemi, è consigliabile richiedere un estratto dal registro di stato unificato sull'oggetto di interesse. Questo documento mostrerà chiaramente il destino degli immobili, la presenza / assenza di un ingombro. Inoltre, ci sono indicazioni di restrizioni nella legge sulla proprietà. Gli esperti non raccomandano l'acquisto di oggetti ingombri. Come dimostra la pratica, tali transazioni creano molti problemi per tutti i suoi partecipanti. I proprietari di proprietà vincolate non devono nascondere ai potenziali acquirenti informazioni su potenziali restrizioni. In caso contrario, potrebbe sorgere una controversia, che verrà risolta in tribunale. Questo, a sua volta, è carico di costi significativi, sia finanziari che temporanei.