Di recente è stata spesso praticata la vendita di un appartamento per il trasferimento di diritti di proprietà. Tale transazione si chiama cessione. Di norma, è in relazione ai locali residenziali nelle case in costruzione. Consideriamo ulteriormente in dettaglio come viene effettuato l'acquisto di un appartamento per cessione di diritti. 
Descrizione generale della transazione
Se in un accordo con lo sviluppatore non è vietato vendere un appartamento per il trasferimento di diritti, il futuro proprietario ha il diritto di eseguire l'incarico. In genere, il prezzo di un tale oggetto è superiore all'importo pagato alla società di costruzioni. Insieme a questo, l'acquirente di tali beni immobili deve capire che la cessione prevede non solo un trasferimento diretto di diritti, ma anche obblighi. Inoltre, il nuovo proprietario sosterrà i rischi corrispondenti che possono sorgere in caso di violazione dei termini del contratto o della legge da parte dello sviluppatore.
Accordo di equità
Prima di vendere alloggi in base a tale accordo, il proprietario è tenuto a trasferire allo sviluppatore l'intero importo o parte di esso per l'oggetto. In quest'ultimo caso, il debito residuo può essere trasferito all'acquirente. questo cessione del credito un appartamento è consentito dalla legge prima che la casa sia completata e il proprietario non riceve un atto di trasferimento. Una transazione nell'ambito di un contratto di capitale deve passare attraverso la registrazione statale. 
Quadro legislativo
Dal 1 ° aprile 2005, l'ordine è in vigore, in base al quale il contratto di investimento o di capitale deve essere fissato dall'autorità di registrazione. Pertanto, se la proprietà è stata acquisita prima della scadenza, la registrazione della transazione potrebbe non essere effettuata. L'assegnazione dei diritti all'appartamento in questo caso può essere effettuata previo accordo. Potrebbe inoltre non essere registrato presso un organismo autorizzato.
Punto importante
L'assegnazione dei diritti a un appartamento può essere formalizzata solo in due casi. Nel primo - dopo che è stato effettuato il pagamento allo sviluppatore dell'intero importo previsto dal contratto. Inoltre, la transazione è consentita mentre si conclude un accordo sul trasferimento del debito a un nuovo proprietario. 
La prima fase della transazione
Prima di stipulare un accordo, è necessario verificare se lo sviluppatore ha i permessi, in ordine. Per fare ciò, è possibile contattare direttamente l'ufficio aziendale e chiedere:
- Documentazione costitutiva, Carta.
- Sv-o sulla registrazione statale dell'azienda.
- Un documento attestante che la società è registrata presso l'autorità fiscale.
- Documenti sulla terra.
- Estratti contabili preparati per l'ultimo trimestre dell'anno.
- Autorizzazione a eseguire lavori di costruzione.
Inoltre, l'azienda dovrebbe disporre della documentazione di progetto. Include informazioni sull'obiettivo, i tempi e le fasi di costruzione. Dovrebbe essere indicata anche la data stimata di consegna della casa. La dichiarazione del progetto descrive come adempiere agli obblighi. Inoltre, la società deve disporre di un contratto che indichi la fonte di finanziamento del progetto. 
Prepararsi per un affare
Il fatto che il trasferimento dei diritti all'appartamento verrà eseguito deve essere comunicato allo sviluppatore per iscritto. Questo può essere fatto per posta o portare un avviso di persona in ufficio. In assenza di preavviso che la cessione verrà trattenuta, la transazione verrà successivamente dichiarata non valida. Gli specialisti raccomandano di includere un rappresentante dello sviluppatore come terza parte nel contratto.
Consenso dell'azienda
È anche per iscritto. Di norma, lo sviluppatore richiede il 5% per il consenso e la procedura di assegnazione. Tale importo viene calcolato in base al prezzo al quale il proprietario offre lo spazio abitativo.Ad esempio, una persona ha acquistato un edificio per 1,5 milioni di rubli e lo vende per 2 milioni, quindi 2.000.000 x 5% = 100.000 p. Questo importo deve essere pagato sul conto dell'azienda.
Certificato di nessun debito
Deve anche essere preso dallo sviluppatore. Il certificato deve contenere informazioni che gli insediamenti secondo i termini del contratto sono stati completamente completati, ovvero l'obbligo del venditore verso l'appartamento è stato pagato. Lo sviluppatore rilascerà tale documento solo se l'intero importo dovuto è stato pagato o contemporaneamente è stato concluso un accordo per trasferire il saldo del debito al nuovo acquirente. In questo accordo, lo sviluppatore è obbligatorio come terza parte. 
Documenti aggiuntivi
L'assegnazione dei diritti all'appartamento è consentita con il consenso del coniuge (se disponibile al momento dell'acquisto dell'alloggio). Pertanto, è imperativo che il marito confermi la transazione per iscritto. Se un prestito ipotecario è stato emesso per l'appartamento, allora dovresti anche prendere il consenso della banca per trasferire i diritti di sinistro. Inoltre, sarà richiesto un estratto dal registro di stato unificato. Indica il venditore dell'appartamento come detentore del copyright. Tale certificato sarà emesso solo se il contratto di investimento o di capitale proprio è stato registrato presso l'autorità competente.
Nuove azioni dell'acquirente
Se l'acquirente è sposato, prima di acquistare un appartamento è necessario il consenso scritto del marito / moglie. Deve essere autenticato. Tale consenso non è richiesto se un coniuge ha stipulato un contratto di matrimonio. Possono anche partecipare alla transazione insieme (quindi l'appartamento verrà rilasciato per entrambi). In questo caso, anche il consenso non è necessario.
Redigere un contratto
Il prossimo passo sarà redigere un accordo di assegnazione. Dovrebbe indicare il tipo di contratto originariamente concluso. Un accordo può essere redatto presso uno studio legale o direttamente presso l'ufficio dello sviluppatore. Il documento deve essere registrato presso un'agenzia statale autorizzata.
Documenti per la registrazione
È possibile registrare il trasferimento dei diritti in Regpalat o MFC. Il contratto di cessione è firmato in presenza di un dipendente dell'ente autorizzato. Insieme all'accordo, oltre ai documenti di cui sopra, vengono presentati i passaporti delle parti, il contratto iniziale con lo sviluppatore, la ricevuta del dovere statale. Il registrar elabora la domanda pertinente, secondo gli articoli presentati. Ogni partecipante alla transazione firma questo documento. Il registrar prende tutti i documenti inviati e fornisce una ricevuta per ricevere gli originali dei documenti presentati, nonché l'accordo registrato. L'intera procedura richiede da 5 a 15 giorni.
