Oggi proveremo a capire cosa è incluso nella zona giorno dell'appartamento. Questo problema inizia a interessare i cittadini quando effettueranno una transazione immobiliare. Vale a dire, con un appartamento. È sempre importante sapere e comprendere quanto spazio verrà assegnato "per vivere". Come dimostra la pratica, maggiore è questa cifra, maggiore è il costo delle abitazioni. Piuttosto un fenomeno normale, che non dovrebbe essere sorpreso. È vero, ogni appartamento non ha solo spazi residenziali, ma anche altri tipi di spazio. Inoltre svolgono un ruolo. Tutti i dettagli relativi alle dimensioni dell'alloggiamento devono essere compresi. Solo così sarai in grado di valutare in sostanza quanto l'appartamento soddisfa le tue esigenze.
Tre componenti
Cosa è incluso nello spazio abitativo dell'appartamento? Prima di iniziare a comprendere questo problema, devi conoscere tutte le "dimensioni" della casa. È già stato detto che ce ne sono diversi. Al momento, si possono distinguere 3 componenti dell'appartamento:
- zona giorno;
- area dell'appartamento;
- area totale.
Senza questa conoscenza è impossibile dire esattamente quale appartamento stai accettando. Pertanto, ai venditori di immobili vengono sempre richieste queste informazioni. Se sai cosa è incluso in ogni tipo di area abitativa, non puoi aver paura delle frodi nelle transazioni immobiliari.
globale
Quindi, per prima cosa devi conoscere un concetto come l'area totale degli alloggi. Di solito include tutti i locali residenziali e non residenziali che sono rilevanti solo per gli alloggi proposti.
Si prega di notare che i balconi e i balconi non sono necessariamente inclusi qui. In generale, molto spesso i venditori cercano di ingannare i propri clienti specificando questi componenti come locali residenziali. Questo è sbagliato Secondo il Codice abitativo, i balconi e le logge non si applicano generalmente all'area dell'appartamento. Pertanto, dovrebbero "distinguersi" ed essere indicati negli annunci solo per la revisione.
residenziale
Cosa è incluso nello spazio abitativo dell'appartamento? Per prima cosa devi scoprire cosa significa generalmente il termine. Non è difficile indovinare che lo spazio di vita è lo spazio in cui le persone vivranno. In altre parole, locali adatti per l'edilizia abitativa.
Sembra essere niente di difficile da capire. Solo la popolazione spesso non può dire con precisione ciò che è incluso in quest'area. In effetti, negli appartamenti ci sono un numero diverso di stanze e locali di servizio e persino un bagno ha luogo. Tutto questo è incluso nel nostro attuale componente principale? Niente affatto. Ma al fine di comprendere appieno ciò che è incluso in ciascuna delle tre aree esistenti, è necessario considerare un altro concetto.
Tutto e completamente
Quale? Esiste un termine come "area appartamento". Di solito significa l'intero appartamento. Tutti i locali residenziali e non residenziali, nonché altri componenti.
È nella zona dell'appartamento che è incluso il balcone. E anche la loggia. Di solito un tale spazio è anche chiamato utile. Una varietà di mezzanini sono anche inclusi nel concetto di area utilizzabile. In Russia viene utilizzata una tale interpretazione. Ma in altri paesi, l'area utilizzabile si riferisce solo ai locali operativi nelle abitazioni. Che casino!
Componenti specifici
Cosa è incluso nello spazio abitativo dell'appartamento? È già stato detto che si tratta di locali adatti alla vita. Sono inclusi qui. In termini semplici, questo termine si riferisce alle stanze.
Si scopre che più ci sono, più alto sarà questo indicatore. Il bagno non è incluso nella zona giorno. Perché? Non è adatto a vivere. Pertanto, non può essere considerato residenziale.Questo è un posto di cui non puoi fare a meno, ma nessuno ci vivrà.
La cucina entra nella zona giorno dell'appartamento? No. Questo è sbagliato E questa funzione dovrà anche essere presa in considerazione. Dopo tutto, i venditori possono provare ad aumentare l'indicatore dello spazio abitativo a spese della cucina, nonché dei balconi e del bagno.
Quindi cosa è incluso nella "parte residenziale" dell'appartamento? Le stanze Le stanze più ordinarie in cui vivrai. Più sono, maggiore è questo indicatore. Nient'altro si applica qui. Non un singolo componente dell'appartamento è incluso nello spazio abitativo.
Regole di conteggio
È positivo che si riferiscano al nostro indicatore principale che influenza il valore degli immobili. Ora sarebbe bello capire come viene considerato lo spazio abitativo. Questo momento è estremamente importante. Dopotutto, il costo degli alloggi dipenderà direttamente da esso.
Tutto è facile e semplice. Abbiamo già scoperto che il componente di questo spazio è il soggiorno. Quindi tutto è semplice. Per capire quale area è allocata per la vita, devi prima calcolare il filmato di ogni stanza, quindi aggiungere insieme i valori ottenuti. E otterrai l'indicatore desiderato. Qual è l'area di una stanza? Qui, le formule matematiche più comuni vengono in soccorso per calcolare l'area di un quadrato e un rettangolo. Tutte le misurazioni devono essere eseguite all'interno del battiscopa.
Componenti dell'area totale
A cos'altro vale la pena prestare attenzione? Ad esempio, ciò include l'area totale della casa. Questo importante indicatore svolge anche un ruolo per molti. Da esso puoi determinare quale spazio è allocato nel suo insieme per le tue esigenze e non solo per vivere. Questo include:
- un bagno;
- toilette (con bagno separato);
- la cucina;
- disimpegno;
- spogliatoio;
- camere da letto;
- salotti;
- altre stanze e locali nell'abitazione.
Presta attenzione a ciò che è già stato detto: non assegnare balconi e logge alla superficie totale. Il codice abitativo della Federazione Russa indica che questi locali non si applicano affatto all'appartamento. Tienilo a mente. Spesso, gli acquirenti generalmente non conoscono questa regola, che comporta conseguenze negative.
Un altro punto - una varietà di nicchie e scale sono incluse nello "spazio comune" dell'appartamento, ma a determinate condizioni. Quali? Oltre ai locali, vale anche la pena attribuire a questo indicatore:
- nicchie da 2 metri di altezza;
- scale interne all'appartamento (lo spazio sottostante);
- archi di oltre 200 centimetri di altezza;
- stufe di riscaldamento;
- elementi sporgenti.
Invece di una conclusione
È così facile, se guardi. Ora è chiaro cosa è incluso nella zona giorno dell'appartamento e non solo. D'ora in poi, ingannarti sarà molto problematico.
Per scoprire gli indicatori sopra riportati in misure specifiche per un determinato appartamento, è necessario prendere un estratto dall'ITV. Verrà disegnato un piano appartamento con un filmato dettagliato. Di conseguenza, l'area totale, sia residenziale che non residenziale, è indicata qui. Questo documento incide sul costo degli alloggi.
In generale, ci sono molte questioni controverse nella nostra domanda oggi. E, di norma, è un estratto dell'ITV che può risolvere tutti i problemi. Questo documento serve come base per il calcolo del costo dell'appartamento. Se stai pianificando una transazione immobiliare, chiedi sempre una dichiarazione al venditore. Solo in questo modo puoi proteggerti da errori inutili.
