Un atto di volontà o testamento per un appartamento - che è meglio? Testamento e atto del dono come sono diversi?

I visitatori sono spesso interessati ai notai, quale documento è preferibile: un atto di dono o un testamento per un appartamento. Cosa è meglio fare per evitare una possibile situazione imbarazzante?

Circostanze speciali

Nei loro anni in declino, le persone anziane di solito vogliono disporre in anticipo della loro proprietà. La vita stessa crea spesso situazioni che ti fanno pensare al futuro. Tali pensieri, di regola, vengono alla mente degli anziani se:

1. Sono malati e hanno bisogno di cure.
2. Le persone sono sole e vanno a passare gli ultimi anni della loro vita, sentendo la cura dei propri cari.
3. Hanno diversi eredi e voglio individuarne uno, il più degno o amato.

Quindi sorgono le domande: "Un atto di volontà o testamento di un appartamento? Cosa c'è di meglio da emettere? Cosa devo fare in una situazione del genere?" In ogni caso, la proprietà rimasta dopo la morte del proprietario sarà trasferita per legge ai suoi eredi (se presenti). E nella maggior parte dei casi, è lo spazio di vita che risulta essere la parte più preziosa di ciò che una persona potrebbe salvare durante la sua vita. Forse è per questo che, in primo luogo, viene fatto un atto di volontà o testamento. Cosa sarebbe meglio di questi due documenti spetta solo al proprietario.

Caratteristica comparativa

Per fare la scelta giusta, è necessario comprendere chiaramente cosa è in gioco e quali conseguenze attendono entrambe le parti in entrambi i casi. In effetti, entrambi i documenti sono un fatto di trasferimento della proprietà degli alloggi. L'unica differenza è che l'atto del dono lo fa immediatamente, e la volontà solo dopo la morte del proprietario. Pertanto, spetta a lui decidere quale sia preferibile: un atto di dono o una volontà per un appartamento. Ciò che è meglio per gli eredi in questo caso non è importante. Saranno costretti ad accontentarsi di qualsiasi risultato. E il padrone di casa dovrebbe sapere che dopo aver dato, perde tutti i diritti su di esso. La persona dotata diventa il proprietario e ora disporrà di metri quadrati a sua discrezione. Naturalmente, nel caso di una relazione amichevole, il donatore non ha nulla di cui preoccuparsi. Dopotutto, si riserva il diritto di risiedere. Ma questo potrebbe non essere sempre il caso. Il nuovo proprietario può vendere l'appartamento, risolvendo i suoi problemi finanziari. Quindi l'ex proprietario dovrà inevitabilmente cercare un "tetto sopra la sua testa". Dovresti sempre ricordarlo quando prendi una decisione così responsabile.

Possibili conseguenze

Discutere sull'argomento di cui è meglio - un atto di dono o un testamento su un appartamento, è necessario comprendere chiaramente tutte le conseguenze di un tale passo. La differenza principale tra queste due azioni è che una di esse non può mai essere cambiata. È un regalo In questo caso, nulla può essere invertito. La decisione presa può essere modificata solo da un dono reciproco. Che si tratti di un testamento. Può essere composto e poi modificato in qualsiasi momento come desideri. Ad esempio, una donna anziana ha deciso di lasciare in eredità il suo appartamento al suo amato nipote, sperando in un buon atteggiamento da parte sua. Ma dopo un po 'vede che non riceve la cura e l'attenzione desiderate. In questo caso, la nonna può contattare nuovamente il notaio e modificare il contenuto della volontà. La legge ti consente di cambiarlo ripetutamente. È chiaro che l'erede non può avere una garanzia del 100% in tal caso. Tutto dipende dalla volontà del proprietario e, se lo si desidera, il risultato finale può essere trovato solo dopo la sua morte.

Quanto costano i servizi?

Per fare la scelta finale e decidere quale sia la migliore: un atto di dono o una volontà per un appartamento, il proprietario deve immaginare quali spese dovrà sostenere in entrambi i casi. Non sono gli stessi e differiscono nettamente l'uno dall'altro. Ad esempio, per la registrazione di un regalo sarà sufficiente pagare 1000 rubli (dovere statale). I fondi andranno alla registrazione statale per il cambio di proprietà. Nel caso della volontà, la situazione è leggermente diversa. Qui avrai bisogno di:

• pagare per i servizi di un'organizzazione che valuterà il valore della proprietà;
• pagare con un notaio per la certificazione del documento redatto secondo l'attuale listino prezzi.

Inoltre, l'erede dovrà:

• ottenere un certificato di eredità pagando lo 0,3-0,6 per cento del suo valore;
• depositare fondi per servizi notarili.

Tali importi possono essere significativi sia per il proprietario dell'appartamento, sia per il suo futuro proprietario. Pertanto, è necessario soppesare tutto e non correre a una decisione.

Possibili conseguenze

Quando una persona affronta una scelta, vuole valutare i pro ei contro. È un peccato capire dopo qualche tempo che ho fatto un errore. Ma prima o poi sarà necessario decidere: una volontà o un atto di dono. Cosa c'è di meglio e quali sono le differenze tra questi documenti? Avendo affrontato il lato finanziario del problema e le condizioni di registrazione, è necessario prestare attenzione a una caratteristica. La volontà, come sai, può essere facilmente sfidata. Questo può accadere se, tra gli eredi di prima linea, al momento in cui il problema viene considerato, ci saranno minori, persone con disabilità o solo pensionati. In presenza di tutti i documenti giustificativi, potranno reclamare parte della proprietà (appartamento) e questo già minaccia uno scandalo familiare. Ciò non accadrà con un dono, a meno che i parenti non possano dimostrare che il donatore era, come si dice, "non in se stesso" quando ha dichiarato la sua volontà al notaio. È vero, questo è molto difficile, poiché l'avvocato di solito controlla attentamente la pulizia della transazione ed è obbligato a prevenire una possibile violazione. Da questo lato, dare è un'opzione più affidabile.

Proteggere gli interessi dei parenti

In pratica, il più delle volte gli appartamenti vengono trasferiti ai parenti. Ad esempio, il nonno decide di fornire alloggi alla nipote in futuro o i genitori vogliono prendersi cura dei propri figli. È qui che sorge il problema, cosa scegliere: eredità o donazione di un appartamento? Cosa c'è di meglio per il futuro proprietario? Voglio assicurarmi di non essere offeso e ricordato solo con una parola gentile. Pertanto, qui è necessario guardare qualche passo avanti. La vita a volte offre alle persone spiacevoli sorprese. Dov'è la garanzia che dopo aver ricevuto l'eredità (o dono) la famiglia dei nuovi proprietari durerà a lungo? Marito e moglie possono rompersi e l'alloggio sarà oggetto di una disputa nella divisione della proprietà. A questo proposito, la legge tiene conto della proprietà. Il fatto è che un appartamento ricevuto in regalo non può essere diviso tra i coniugi dopo il divorzio. Rimarrà di proprietà del proprietario. Pertanto, è possibile proteggere i tuoi cari e vicini dai problemi abitativi in ​​futuro. Anche questo fatto non ha bisogno di essere scontato.

Caratteristiche della politica fiscale

La legislazione fiscale apporta anche modifiche per risolvere il problema, il che è meglio: testamento o atto? Qual è la differenza tra queste due azioni? In entrambi i casi, esiste una sorta di reddito. E come sapete, i redditi nel nostro paese sono tassati. In questo caso, la legislazione procede come segue: le imposte sono applicate al destinatario. Pertanto, l'erede o la persona dotata dovranno pagare. In caso di esecuzione di un testamento, saranno addebitati i seguenti importi:

• dovere statale per l'eredità;
• imposta sulla proprietà se il suo valore è 850 volte superiore al salario minimo.

La situazione con il regalo è leggermente diversa. Gli eredi diretti alla proprietà non pagano le tasse.Sono inoltre esenti dall'imposta sul reddito delle persone fisiche. Coloro che non hanno legami familiari con il donatore sono obbligati a restituire allo stato il 13 percento delle entrate ricevute. Resta da pagare solo per la registrazione del diritto alla proprietà ricevuta e tutto il resto.

Caratteristiche nazionali del problema

I residenti di diversi paesi prima o poi si chiedono: testamento o atto. In Ucraina, a questa domanda si risponde quasi nello stesso modo della Russia. La legislazione di entrambi i paesi al riguardo non è molto diversa l'una dall'altra. Ad esempio, puoi emettere una donazione di un appartamento a Kiev o in qualsiasi altra città solo se hai i seguenti documenti:

• estratto dal libro di casa;
• documento che conferma il diritto del donatore all'appartamento;
• passaporti per l'edilizia abitativa (tecnica e catastale);
• ricevuta del dovere statale.

Il contratto è concluso in triplice copia. In Russia, questo elenco è simile. È vero, con noi può essere concluso per iscritto e autenticato, e in Ucraina solo alla presenza di un notaio. Inoltre, c'è una differenza nell'imposta sul reddito. Gli ucraini lo pagano diversamente:

• parenti di prima priorità - 0 percento;
• "dotato" estraneo - 5 percento;
• non residenti in Ucraina - 15 percento.

Rafforzando le misure, il governo sta cercando di proteggere i diritti dei suoi cittadini.