La soluzione del problema abitativo oggi in Russia è uno dei problemi più urgenti. Non c'è da stupirsi: il costo delle abitazioni nel nostro paese è più alto che in qualsiasi altro paese d'Europa. E questo fatto costringe i compatrioti ad adottare un approccio più che serio a tutti gli aspetti relativi al settore immobiliare.
Uno dei modi popolari in cui è possibile trasferire i diritti a un'abitazione è quello di dare. Naturalmente, la progettazione di un regalo non è un processo semplice, è necessario prevedere una serie di numerose sfumature per ottimizzare il dispendio di tempo e fatica.
Buono regalo per un appartamento: quali documenti sono necessari
Specifica questa domanda in anticipo, indipendentemente da chi devi essere: il donatore o il destinatario. Quali documenti sono necessari per la donazione? Per quanto tempo saranno raccolti? Quindi, iniziamo in ordine.
Prima di tutto, saranno richiesti il passaporto sia del donatore che del donatore. È più difficile quando si tratta di comproprietà. Se hai intenzione di donare all'appartamento, quali documenti sono necessari in questo caso? Ricorda che quando l'appartamento alienato è di proprietà comune dei coniugi, il consenso della seconda metà (marito o moglie) per effettuare la transazione è obbligatorio, deve essere autenticato.
Il contratto non è redatto in un'unica copia. Il loro numero è uguale al numero di partecipanti alla transazione. A ciascuno di loro viene data una copia nelle loro mani, un'altra è destinata al trasferimento nella Camera di registrazione. Cioè, se due persone partecipano alla procedura legale, vengono firmate tre copie del contratto.
Cosa sarà richiesto inoltre
Quali altri documenti saranno necessari per emettere un buono regalo per un appartamento? Non dimenticare estratto dal libro di casa, numero di certificazione e composizione degli iscritti nell'appartamento. In alcuni casi, l'avvocato che ha eseguito la transazione può farne a meno (non richiede la presentazione). Ma non sarà superfluo: non solo risparmierai tempo, ma informerai anche ufficialmente il cliente sulla situazione con gli inquilini nell'appartamento ricevuto.
Bene e, soprattutto, documenti che provano la proprietà dell'appartamento alienato.
Casi speciali
Quali documenti sono necessari per un atto di dono in una situazione in cui i delegati agiscono per conto dei partecipanti? Senza dubbio dovranno essere ufficialmente giustiziati (ovvero certificati da un notaio) procure.
Se gli adulti (genitori, altri parenti) pianificano un atto di dono per un appartamento, quali documenti sono necessari in questo caso? Se il lavoratore non ha raggiunto la maggiore età o è dichiarato legalmente incompetente, l'elenco dei documenti deve essere riempito con l'autorizzazione dell'ente fiduciario. La stessa cosa - se i suoi interessi non sono rappresentati dai genitori, ma dal tutore.
Facciamo un buono regalo per l'appartamento: documenti, scadenze
Quando si prepara un pacchetto di documenti per l'edilizia abitativa, fare scorta, oltre agli originali, di copie di alta qualità (leggibili). Questo ti aiuterà se, quando firma la transazione, l'avvocato non ha una copiatrice funzionante a portata di mano.
Di solito, l'elenco dei documenti elencato è abbastanza per formalizzare un buono regalo per un coniuge, un figlio o qualcuno da parenti stretti. Ma a volte la Camera di registrazione può richiedere qualsiasi documento o certificato in aggiunta. Quindi vale la pena esaminare il loro elenco completo, per il quale è possibile contattare un avvocato. Controllerà tutti i documenti raccolti e nominerà quelli mancanti.
Quando si completa una transazione, tutti i suoi partecipanti (donatori e donatori) si incontrano nell'ufficio del registrar - un avvocato che verifica la disponibilità di tutto il necessario e redige una domanda. Deve essere verificato e firmato da tutte le parti della transazione. Quindi i dati vengono inseriti nel registro, dopo di che si considera che l'atto di dono sia entrato in vigore.
Parla di urgenza
Come ogni transazione che effettua una donazione a un appartamento (documenti ed esecuzione) richiede un certo periodo di tempo. Dopo che il registrar ha verificato i documenti necessari e compilato una dichiarazione di donazione, tutti i partecipanti alla transazione ricevono ricevute con una descrizione dettagliata della situazione, un elenco di documenti che sono accettati per l'archiviazione (i passaporti originali non sono raccolti - solo copie) e la data della firma della domanda. Lo stesso riceve la testimonianza del Dedé (se ce ne sono diversi, quindi ognuno).
Molto spesso, la procedura di registrazione completa si svolge entro 7 giorni (lavoro). Ma a volte le autorità di registrazione non rientrano in questo periodo. Potrebbero sorgere difficoltà se l'appartamento ha diversi proprietari o, ad esempio, viene emesso un mutuo o un mutuo per esso.
Ecco perché non dovresti andare dall'avvocato per i documenti immediatamente dopo la data specificata: è meglio fare scorta in anticipo del suo numero di telefono di lavoro, entro il quale puoi scoprire se i tuoi documenti sono pronti. Al completamento di tutte le procedure, il sottoscritto prende un nuovo certificato a suo nome e sia il donatore che il donatario ricevono una copia del contratto di regalo nelle loro mani. Perché avranno bisogno dei passaporti originali e di una ricevuta emessa al momento del trasferimento dei documenti al registrar.
Se hai fretta
È possibile accelerare il processo? Puoi, se sei aiutato da un avvocato esperto che ha il diritto di registrare contratti di regalo. Sa bene come viene emesso un buono regalo per un appartamento, quali documenti sono necessari, sarà in grado di prendere in considerazione tutte le sfumature necessarie. Per i servizi notarili sarà richiesto un determinato importo, ma l'elenco dei documenti richiesti sarà notevolmente ridotto e sarà richiesto meno tempo.
In questo caso, avrai bisogno di copie e originali dei passaporti di entrambe le parti (ovvero donatore e donatario), un estratto del registro unificato delle persone giuridiche e anche un certificato di proprietà. Dopo aver ricevuto questi documenti da te, un notaio esperto eseguirà la procedura necessaria abbastanza rapidamente. Allo stesso tempo, un importo piuttosto grave dovrà essere pagato per la stesura del contratto - da 2.000 rubli. Pertanto, decidere in anticipo se si è pronti a pagare per il tempo risparmiato.
Emissione di denaro
Qual è il costo della registrazione? Sfortunatamente, è impossibile nominare l'importo esatto - dipende da vari fattori, incluso quello a cui viene dato l'appartamento - al genitore, al figlio, alla sorella (fratello), ecc.
Un certo importo viene pagato per la registrazione di un accordo con la Camera di registrazione (circa 1.500 rubli). Quando il dame è un familiare o un parente stretto (genitore, figlio, coniuge, sorella o fratello, nonno, nonna, nipote o nipote), è dovuto un dazio statale di 0,3 % del costo degli alloggi donati (ma non inferiore a 300 rubli.)
Quanto costa la tassa
Se l'appartamento viene presentato a qualcuno di altri cittadini che non sono collegati al numero di parenti stretti, la dimensione del dovere statale è diversa. Quale? Dipende dal prezzo dell'appartamento indicato nel contratto. Se questa cifra non supera il milione di rubli, il dovere statale è dell'1% (ma non inferiore a 300 rubli). Il costo è compreso tra 1 000 000 e 10 000 000 rubli. - 10 000 sfregamenti. e lo 0,75% dell'importo superiore a un milione.
Se l'appartamento è più costoso di 10.000.000 di rubli. - 77 500 sfregamenti. e 0,5% dell'importo in eccesso di 10 milioni. Queste cifre sono per il 2014. Per legge, il donatore è tenuto a pagare la tassa statale. Ma di comune accordo tra le parti e accordo verbale, può essere diviso in tutto o pagato dal dame.
I benefici del dare
Quali sono i vantaggi della donazione? Ce ne sono molti. Innanzitutto, il design è semplificato al massimo. Anche la raccolta di un pacchetto di documenti da zero non richiederà più di un mese. In secondo luogo, l'efficienza.Il contratto di regalo entra in vigore immediatamente dopo la firma della domanda di trasferimento della proprietà. Considerando che in caso di vendita, il contratto è valido solo dopo la registrazione nel registro statale.
Perché è così importante? Ci sono situazioni in cui i parenti anziani, per una serie di ragioni, hanno fretta di trasferire la proprietà dei figli o dei nipoti.
Inoltre, dando è possibile aggirare alcune situazioni legali complesse. Ad esempio, se ci sono diversi proprietari di un appartamento e uno di questi è contrario alla sua vendita. Se l'atto di vendita non viene ottenuto, il proprietario può sempre dare la sua quota.
Contro di dare
Ci sono dei limiti. Secondo la legge, è impossibile donare beni immobili a un dipendente pubblico, a un dipendente di un istituto di istruzione o di un ente di protezione sociale.
Un altro punto: il dono è un atto trasferimento gratuito di proprietà, in questo caso, l'alloggio. Cioè, può essere sfidato in alcuni casi. Quali sono questi casi? Una situazione difficile può sorgere se l'anziano donatore non ha altri spazi di vita per la propria residenza. Inoltre, prima di firmare l'atto di donazione, avrebbero potuto verificarsi determinati eventi che avevano avuto un effetto determinante sul donatore (il suo stato psicologico).
Certo, sfidare il dono non è la cosa più semplice. Tuttavia, è molto più facile farlo rispetto al caso della vendita. Non si deve dimenticare che un contratto regalo è una transazione incondizionata, cioè la proprietà non è soggetta a gravami. Questo è il motivo per cui, dopo la procedura di donazione, i proprietari più anziani rischiano di essere per strada, privati di qualsiasi diritto alle loro abitazioni precedenti.
Cosa puoi fare qui?
Catturati in una situazione simile, le persone spesso chiedono se è possibile revocare l'accordo di donazione. Purtroppo - dopo la sua entrata in vigore nella maggior parte dei casi questo è impossibile. In pratica, il processo di contestazione del dono è estremamente complesso e spesso inconcludente.
Al fine di proteggersi da tali situazioni, è molto ragionevole per un anziano proprietario redigere un testamento legalmente competente invece di un buono regalo, un campione del quale può sempre essere trovato.
Altre domande
È possibile vendere un appartamento se ti viene presentato? Certo che puoi. Immediatamente dopo averlo inserito nel registro statale e l'entrata in vigore, un adulto adulto e capace ha diritto a qualsiasi operazione con la sua proprietà.
Qualche erede conserva qualche diritto? Con la corretta preparazione del dono degli eredi perdono tutti i diritti sull'appartamento, l'unico proprietario è il dame.
Gli eredi (figli o nipoti) hanno il diritto di provare attraverso la corte che il donatore era sotto pressione o che non era al momento della firma del contratto. Ma nella maggior parte dei casi, tali affermazioni sono respinte.
Ora sai come emettere correttamente un buono regalo per un appartamento e quali insidie possono aspettarti lungo il cammino. Speriamo che queste informazioni ti siano state utili e che abbiano contribuito a evitare possibili errori.
