Più del 45% dei cittadini russi deve affrontare un problema abitativo. L'acquisto di beni immobili per molte famiglie non è disponibile a causa del suo alto costo, anche gli enormi tassi di interesse sui programmi di mutuo non consentono di risolvere il problema, resta da usare il servizio abbastanza diffuso a causa della sua popolarità - affittare uno spazio abitativo.
È necessario affrontare seriamente questo problema, analizzare il mercato degli affitti, selezionare le condizioni ottimali ed eliminare il più possibile i possibili rischi. E solo dopo puoi firmare un contratto di locazione di alloggi.
Fase preparatoria
La conclusione di un contratto di locazione è l'azione finale di tutto il lavoro svolto. Ogni potenziale inquilino nella fase iniziale sceglie una proprietà (casa, appartamento, cottage), la sua posizione, l'infrastruttura adatta.
Il prossimo passo è il processo di confronto di opzioni simili in termini di costi, condizioni di impiego, condizioni, ecc. È meglio affidare la verifica del lato legale della futura transazione a un professionista. I documenti che confermano i diritti di proprietà del proprietario, il consenso di tutti i proprietari dell'oggetto e molte altre sfumature devono essere attentamente studiati prima di firmare il contratto.
Noleggia o noleggia
Le relazioni legali che sorgono tra cittadini (individui) sono regolate nella Federazione Russa dal Codice Civile. Un contratto di locazione con un inquilino e un proprietario è coperto dal capitolo 35 del codice civile. Nello studio di questo capitolo, possiamo evidenziare diversi punti che sono obbligatori per la preparazione della forma ottimale del documento.
Un accordo di leasing nel 90% dei casi è concluso tra privati, il 10% delle transazioni è condotto con persone giuridiche. Le imprese hanno il diritto di fornire ai propri dipendenti appartamenti per la residenza temporanea, mentre la maggioranza non possiede alloggi. In questo caso, viene firmata la pratica di affittare locali da privati (proprietari di appartamenti, camere) e tra il proprietario e la persona giuridica un contratto di locazione di locali.
Un prerequisito per la firma di un documento è la sua registrazione statale, che è vantaggiosa per entrambe le parti. Il proprietario (locatore) riceve garanzie per l'adempimento di tutti i requisiti, l'organizzazione (locatario) ha il diritto di riflettere i relativi pagamenti come parte delle spese. Nella legislazione della Federazione Russa al momento, un contratto di locazione per un'abitazione con un individuo concluso tra cittadini è regolato come un contratto di locazione. Tuttavia, nella vita di tutti i giorni, questi concetti sono identici.
Registrazione del documento
Il proprietario (proprietario) dello spazio abitativo, che non è attualmente utilizzato, può noleggiarlo a un individuo o un'azienda al fine di ottenere entrate aggiuntive. In questo caso, viene spesso posta la domanda se sia obbligatorio registrare un contratto di affitto per un'abitazione. Non esiste una risposta definitiva; è necessario tenere conto di tutte le sfumature della transazione.
Quando è richiesta la firma di un accordo tra il proprietario (individuo) e l'organizzazione (persona giuridica), ciò è nell'interesse di entrambe le parti. Il contratto di affitto (locazione) di locali, firmato dai cittadini, è soggetto a registrazione per reciproco desiderio o con un periodo di validità superiore a 11 mesi.
Inoltre, le transazioni che non implicano la ricevuta da parte del proprietario del reddito, ovveroun contratto per l'affitto gratuito dei locali. Questo tipo di accordo è possibile tra parenti o famiglie che mantengono relazioni amichevoli. Il processo di registrazione consiste nell'inserimento dei dati pertinenti nel registro di stato unificato (registro dei diritti statale). Per fare ciò, una delle parti fornisce i seguenti documenti:
- Domanda di registrazione.
- Il contratto di locazione (concluso) per locali residenziali (in duplice copia, se esiste una terza parte, quindi in tre).
- Ricevuta (copia e originale) a pagamento del dovere statale.
- Spiegazione di una proprietà residenziale (passaporto, è preordinata nell'ITV).
Successivamente, il contratto di locazione di un'abitazione diventa giuridicamente vincolante. Anche se il più delle volte la transazione è legalizzata mediante autenticazione notarile o accordo modello redatto con competenza.
Contratto di locazione: campione
Gli obblighi delle parti derivanti dall'affitto di un immobile devono essere risolti per iscritto. Viene stipulato un contratto di affitto appartamento, firmato da tutte le parti della transazione, ognuna delle quali viene fornita con una copia del documento. In pratica, vengono utilizzate diverse forme di forma, sviluppate secondo un unico standard. I punti obbligatori del documento sono:
- Informazioni sull'affittuario e sul locatore.
- Informazioni sull'oggetto del contratto.
- Responsabilità delle parti (doveri e diritti).
- Costo (prezzo) del contratto e procedura di regolamento.
- Durata (periodo) di validità.
- Risoluzione del contratto di locazione locali residenziali (ordine, motivi, condizioni).
- Termini aggiuntivi
- Firme delle parti.
Paragrafo 1
Il nome del contratto, il numero, la data di preparazione sono indicati come informazioni iniziali in qualsiasi versione dei moduli standard. Di seguito sono riportati i dettagli personali dell'inquilino e del locatore. I dettagli richiesti in questo caso sono il cognome, il nome, il patronimico, i dati del passaporto (serie, numero del documento, da chi e quando rilasciati), l'indirizzo di registrazione, i numeri di telefono di contatto. Ciascuna delle parti del contratto nel seguente testo è indicata in base alla posizione legale: il locatario o il locatore.
Paragrafo 2
Contiene informazioni sull'oggetto del contratto, vale a dire la proprietà locata. Il locatore di cui al paragrafo 1 fornisce all'inquilino una stanza per uso temporaneo (il tipo di stanza, cottage, appartamento, casa, ecc.), Che si trova all'indirizzo (città, distretto, via, numero civico, appartamento). Di seguito è una descrizione dell'oggetto: ingresso, piano, numero di camere, tutte le informazioni sull'oggetto del contratto su richiesta del locatore.
Questa sezione indica anche necessariamente un documento che conferma la proprietà di immobili residenziali, che è la base per la transazione. Se sono presenti più proprietari, questi ultimi sono elencati con un elenco di autorizzazioni (procure) a nome di un proprietario che agisce come parte del contratto. Prima di firmare il documento, è necessario confermare l'autorità del proprietario e verificare l'autenticità dei dati da lui forniti. L'oggetto del contratto (immobili residenziali) deve corrispondere allo scopo d'uso, quindi è auspicabile un'anteprima da parte dell'inquilino dell'oggetto.
Paragrafo 3
Gli obblighi e i diritti di ciascuna delle parti del contratto sono pienamente registrati per garantire la sicurezza della transazione. Le disposizioni generali sono le seguenti:
1. Responsabilità dell'inquilino:
1.1. Entro il periodo specificato e nell'importo concordato, effettuare tutti i tipi di pagamenti previsti dall'accordo firmato.
1.2. Gestire una proprietà residenziale per lo scopo previsto.
1.3. Fornire al locatore l'accesso alla proprietà entro il termine stabilito dal contratto e secondo necessità oggettiva.
1.4. Informare tempestivamente il proprietario di tutti i malfunzionamenti della proprietà e delle proprietà trasferite con essa.
1.5.Tutte le azioni relative alla ricostruzione (ricostruzione, ammodernamento) dell'oggetto devono essere eseguite con il consenso scritto del proprietario.
1.6. Alla scadenza del periodo di contratto, lasciare l'oggetto noleggiato.
1.7. In caso di danni alla proprietà o alla proprietà, compensare completamente il proprietario del suo valore.
2. Responsabilità del locatore:
2.1. Fornire alla seconda parte l'oggetto di proprietà immobiliare residenziale in una condizione adatta al funzionamento (il certificato di accettazione e trasferimento dell'oggetto deve essere firmato da entrambe le parti, redatto in due copie ed essere parte integrante dell'intero contratto) in tempo.
2.2. Fornire garanzie che i locali non sono attualmente impegnati, non sono oggetto di procedimenti giudiziari, sono esenti da pretese di terzi e non sono affittati a un altro inquilino.
3. Diritti del locatore:
3.1. Il proprietario dei locali ha il diritto di esercitare il controllo sull'uso della proprietà. Previo accordo con l'inquilino, ha il diritto di visitare la proprietà per un numero concordato di volte in un determinato momento.
In caso di affitto di un appartamento con proprietà (mobili, elettrodomestici, oggetti interni, ecc.), Il numero di unità e le loro condizioni al momento della ricezione per l'uso si riflettono nell'atto di trasferimento. La risoluzione del contratto di locazione di un'abitazione avviene dopo una verifica quantitativa di tutte queste strutture, la loro condizione viene valutata tenendo conto dell'ammortamento durante l'esercizio.
Paragrafo 4
Il costo per l'affitto di immobili nel contratto è indicato su richiesta delle parti (come canone mensile o importo totale per l'intero periodo di noleggio). Il documento contiene un'indicazione di una data specifica per effettuare l'importo successivo. A seconda dell'accordo preliminare delle parti, l'importo può essere fissato o modificato durante il periodo di noleggio.
Il contratto prevede l'obbligo di pagare servizi di comunicazione (Internet), servizi pubblici e stabilisce anche i tempi della loro introduzione e la procedura (tramite il proprietario o direttamente ai fornitori). Alcuni tipi di accordi prevedono il trasferimento al locatore di un determinato importo di garanzia, che viene restituito al locatario dopo la scadenza della transazione meno il debito esistente in quel momento.
Paragrafo 5
Un contratto di locazione può essere a lungo o breve termine. A seconda di ciò, diventa necessario registrarlo presso gli enti statali e l'ispettorato fiscale. Con un periodo di transazione compreso tra 1 e 11 mesi, è a breve termine, per un periodo superiore a un anno - a lungo termine. Al paragrafo 5, sono indicate la data di inizio e fine del rapporto contrattuale, una clausola separata prescrive la possibilità di proroga.
Paragrafo 6
Tutte le altre condizioni sono riportate nella clausola "aggiuntiva". In particolare, è prevista la procedura per la risoluzione delle controversie e la risoluzione delle controversie tra le parti del contratto. Il numero e il nome dei documenti che fanno parte di questo documento sono registrati, è indicata la procedura per firmare ulteriori accordi, ecc. Inoltre, nelle condizioni aggiuntive è prescritto il numero di persone che vivono nella stanza con i bambini (di età inferiore ai 18 anni).
Paragrafo 7
L'ultima clausola del contratto sono le firme delle parti. Il proprietario dei locali (o una persona debitamente autorizzata) firma il documento come proprietario. L'inquilino firma come inquilino. Allo stesso modo, viene firmato un documento sul trasferimento della proprietà, dopo di che si considera che il contratto sia entrato in vigore.
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