La casa ha sempre avuto un ruolo importante nella vita umana. Ma da qualche tempo ormai le persone si sono convinte che comprare e vendere non è affatto un processo sicuro, ma non è affatto l'unico. Le operazioni con i locali possono essere eseguite stipulando un accordo per lo scambio di appartamenti, case o locali separati. Per dare la preferenza all'una o all'altra opzione, è necessario comprendere chiaramente quale sia ciascuna di esse.
Concetto di scambio
Se la vendita è più o meno chiara, lo scambio solleva spesso molte domande. Quali sono le caratteristiche di questo metodo? Per cominciare, vale la pena dire che nella pratica legale ci sono due concetti: "baratto" e "scambio". Il primo è un accordo in cui entrambe le parti sono i proprietari completi dei loro locali. Può essere privatizzato, donato o trasferito in conformità con un altro atto normativo. Nel secondo caso, solo una delle parti ha tali diritti. È con questa opzione che viene redatto un contratto condivisione di appartamenti. Ma qui ci sono alcune peculiarità. In questo caso, si distinguono due situazioni:
1. Entrambi i locali residenziali non sono privatizzati.
2. Uno degli appartamenti è privatizzato, mentre l'altro no.
Questioni così complesse vengono affrontate al meglio con un agente immobiliare o un agente immobiliare. Sa di più sulla situazione, conosce le complessità della legge e può redigere correttamente un accordo di scambio di appartamenti.
Questo documento deve essere redatto in duplice esemplare e deve essere scritto. Oralmente, tali problemi non vengono risolti. Il contratto viene firmato dagli inquilini e quindi trasferito al locatore per l'approvazione.
Vantaggi e svantaggi
Come qualsiasi altro documento o atto normativo, un accordo di scambio di appartamenti ha i suoi lati positivi e negativi. Devono essere presi in considerazione prima di scegliere un metodo per acquisire un alloggio. Questa opzione ha un solo vantaggio: rischio minimo. Anche se la transazione non ha luogo, i suoi partecipanti non saranno in strada. Torneranno semplicemente in quegli appartamenti in cui vivevano in precedenza. È sicuro e in qualche modo affidabile. Ma ci sono diversi svantaggi nello scambio:
1. Non puoi essere sicuro in anticipo che lo spazio abitativo secondario sarà "pulito". Nell'ultima fase possono sorgere problemi e annullare l'intero affare.
2. Nel caso dello scambio diretto, la scelta delle opzioni è molto limitata a causa della piccola base esistente oggi. La probabilità di ottenere un alloggio all'indirizzo desiderato è bassa.
Tutto ciò costringe i partecipanti alla transazione a concordare un'opzione alternativa, in cui il problema viene risolto più rapidamente e la scelta è molto più ampia.
Caso speciale di scambio
Una delle opzioni per documentare una transazione con immobili residenziali è un accordo di scambio di appartamenti con sovrapprezzo.
Questo metodo è particolarmente popolare in questi giorni. Una parte della gente, non potendo pagare per una stanza con una vasta area, vuole scambiarla con un'altra, più modesta. L'altro, al contrario, con fondi sufficienti, vuole migliorare le proprie condizioni di vita. Il meccanismo operativo consiste nel fatto che entrambi i partecipanti ricevono gli appartamenti desiderati e uno paga l'altro per un filmato aumentato. Questa opzione è risolta concludendo un contratto di vendita. Da ciò possiamo concludere che stiamo parlando di appartamenti di proprietà, come abitazione comunale Non puoi vendere. Pertanto, questo non sarà uno scambio, ma un baratto. Per quanto riguarda il supplemento, si può dire quanto segue:
- le sue dimensioni e i metodi di pagamento devono essere inclusi nel testo del contratto al fine di evitare ulteriori richieste indesiderate,
- effettuare tale pagamento è preferibile tramite una cellula bancaria o una lettera di credito.
In un caso così complesso, non dovresti fare affidamento sulla tua forza. Certo, puoi risparmiare un po 'senza coinvolgere specialisti nel lavoro. Ma, come dimostra la pratica, una tale decisione è irta di un alto grado di rischio.
Scambio di liquidazione
Da tutto quanto precede, è chiaro che solo gli appartamenti, le camere o le case di proprietà comunale o statale sono soggetti a scambio. Pertanto, in questo caso, tale transazione viene eseguita come un accordo di scambio di appartamenti. Un documento di esempio consente di tracciare ogni fase dell'operazione.
Quindi, per prendere una decisione finale, devi avere:
- Consenso dei coniugi (se presenti), nonché convivenza, ma temporaneamente assenti.
- Consenso delle autorità di tutela nel caso in cui una delle parti della transazione abbia figli a carico o familiari minori con capacità giuridica limitata.
- La mancanza di ragioni enunciate nell'articolo 73 della LC RF.
- Conferma dell'assenza di difetti o difetti nei locali trasferiti.
Inoltre, al momento dello scambio, gli inquilini devono saldare completamente i debiti per i servizi pubblici ed effettuare gli altri pagamenti necessari (elettricità, gas e così via). Tale accordo è necessariamente redatto in quattro copie: una viene trasferita a ciascun proprietario e l'altra rimane con ciascuna parte.
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