Proprietà condivisa dell'appartamento. Divisione di proprietà condivisa

Molti hanno una propria proprietà. Può essere un'auto o una casa, mobili, vari oggetti domestici e altro ancora. Se parliamo dell'aspetto legale, quindi dal diritto di proprietà, di norma, comprendono la possibilità di trattare la proprietà come vuole il proprietario.

Si ritiene che il proprietario possa dare, scambiare, vendere e persino distruggerlo. In genere, il proprietario prende queste decisioni da solo. Eventuali restrizioni possono essere previste dalla legge. Tuttavia, ci sono eccezioni a questa regola generale. Ci sono momenti in cui il proprietario deve coordinare tutte le sue decisioni con qualcun altro.

Proprietà comune

La proprietà può legittimamente appartenere non solo a una, ma a due o più persone. Di norma, questo si ottiene con eredità legale. Nel caso di un testamento, ogni oggetto viene solitamente trasferito a una persona specifica. In assenza di tale documento, la proprietà diventa proprietà di tutti. Ecco come nasce la proprietà comune.

classificazione

La legge russa definisce due tipi di proprietà comune:

• Insieme.
• Equità.

Nel primo caso, la proprietà viene eseguita su base comune, senza definire le parti di ciascun proprietario. La proprietà condivisa di una casa, ad esempio, rispettivamente, comporta una parte specifica per tutti. Nella proprietà comune è di solito tutto ciò che viene acquisito dai coniugi durante il loro matrimonio, salvo diverso accordo tra di loro. Le proprietà in comproprietà possono essere detenute da persone sia collegate che non legate dalla parentela. Al fine di evitare problemi nello smaltimento e nella proprietà, è consigliabile mantenere buoni rapporti con tutte le parti.

Parte teorica

Non tutti comprendono lo stato di diritto che governa questo settore delle relazioni di proprietà. È opportuno citare le parole degli antichi avvocati romani. Hanno scritto che ogni proprietario ha il diritto di condividere la proprietà dell'intera cosa. Cioè, non possiede una parte di nulla. Ha una parte del diritto di usare la cosa. Come si esprime concretamente questa regola? Se in possesso è 1/4 del diritto di proprietà comune condivisa dei locali, la cui superficie è di 80 metri quadrati. m., ciò non significa che in possesso di una persona 20 m². Ciò significa che una persona ha parte della capacità di usare. In determinate condizioni, la proprietà condivisa può essere risolta. In questo caso, una persona può ricevere parte della cosa per uso esclusivo. Ha anche l'opportunità di assicurarsi il diritto di utilizzare questa parte.

Opportunità delle parti

Ai sensi dell'art. 209 codice civile, ogni proprietario può:

• Possedere la proprietà è reale.
• Usare - per ricavare il beneficio per cui la cosa è destinata, ricevere entrate, prodotti e frutti.
• Per disporre - per cambiare, vendere, impegnare, affittare e così via.

Tuttavia quando proprietà comune appartamenti, i loro poteri, una persona può realizzare solo con il consenso di tutte le altre parti in queste relazioni materiali. In questo caso, si deve comprendere chiaramente che in assenza di approvazione di almeno un soggetto, anche con la minima parte della proprietà, le azioni saranno considerate illegali. Ad esempio, esiste una proprietà condivisa del terreno su cui vi sono banchi di frutta.

Quattro persone lo possiedono in parti uguali. Tre di loro non vogliono impegnarsi in un giardino e si offrono di affittare l'intera proprietà. Tuttavia, il quarto vuole lavorarci sopra ed elaborarlo.In questo caso, non sarà possibile prendere una decisione a maggioranza dei voti, poiché il terreno è di proprietà condivisa. Sarà necessario cercare un compromesso. Il codice della casa ha disposizioni leggermente diverse. Ad esempio, le decisioni sulla proprietà in un condominio vengono decise in occasione di un'assemblea generale dei residenti. Inoltre, coloro che non sono d'accordo con l'opinione della maggioranza saranno costretti a sottomettersi ad essa.

Metodo di risoluzione delle controversie

Abbastanza spesso, non è possibile raggiungere un consenso sull'uso o la proprietà della proprietà condivisa. In questo caso, puoi andare in tribunale. Allo stesso tempo, il partecipante alla proprietà condivisa ha l'opportunità di presentare richieste di proprietà o utilizzo in base alle dimensioni della sua parte. In alcuni casi, questo non è possibile. Quindi ha il diritto di chiedere alle altre parti che utilizzano e possiedono proprietà appartenenti alla sua parte, un adeguato risarcimento.

Il tribunale non può prendere una decisione che obbliga l'una o l'altra persona ad accettare il contratto di locazione o la vendita. Ciò è dovuto al fatto che esiste un "contratto gratuito". La proprietà condivisa non può essere venduta, scambiata, affittata, ecc., Sotto la coercizione delle parti. Uno dei proprietari può, tuttavia, smaltire la cosa da solo. In questo caso, deve essere rispettato il principio dell'acquisto preventivo. Se la proprietà genera reddito, deve essere distribuita in proporzione alle azioni esistenti, se non diversamente previsto.

Costi di miglioramento e manutenzione

I costi di tale piano possono essere suddivisi in diverse categorie:

• Procedure di registrazione, assicurazione.
• Manutenzione o revisione.
• Pagamenti di utilità.
• Sicurezza.
• Pagamento di tasse e altro.

Tutti i pagamenti dovrebbero essere distribuiti tra i proprietari in proporzione alle loro quote. Non importa se una persona usa o meno la sua parte, è obbligata a mantenerla. Tuttavia, spesso si verificano situazioni in cui la proprietà condivisa viene mantenuta a spese dei pagamenti di non tutti i proprietari: qualcuno rifiuta le spese. In questo caso, le persone che hanno sostenuto le spese necessarie possono recuperarne una parte dal proprietario in fuga. Ad esempio, il cittadino A. ha intentato una causa contro il cittadino B. per quanto riguarda il recupero delle spese per il mantenimento della proprietà per un importo di 5.000 rubli.

La corte ha riscontrato che il secondo proprietario per sei mesi non ha emesso bollette. Questi importi sono stati introdotti dal cittadino A. per evitare blackout, acqua e altre cose. Il tribunale ha considerato queste affermazioni giustificate e la richiesta è stata soddisfatta. Tuttavia, se una riparazione costosa è stata effettuata senza il consenso degli altri proprietari, i requisiti di raccolta non saranno soddisfatti. Tali eventi non sono inclusi nella categoria dei necessari e non sono considerati misure per mantenere i locali nella forma corretta.

Prima di eseguire tale lavoro, è necessario chiedere il consenso degli altri proprietari. È meglio scritto per iscritto. Nel caso in cui lo spazio abitativo richieda ancora riparazioni, ma non vi è consenso su tale questione, è necessario redigere un atto in presenza di tutti i proprietari. Se qualcuno ha rifiutato di firmarlo, questo deve essere indicato sulla carta. Successivamente, è necessario invitare gli esperti a elaborare stime. Avere questi documenti più tardi in tribunale sarà più facile provare l'ammontare delle spese e la loro giustificazione.

Miglioramenti inseparabili

Ad esempio, includono estensioni, nuove strutture sul territorio, piantagioni perenni e altro ancora. Se uno dei proprietari ha acconsentito a tali miglioramenti, ha l'opportunità di aumentare la sua quota nel diritto comune. Vale la pena notare che le riparazioni di capitale nella pratica giudiziaria non agiscono come miglioramenti inseparabili. La sua partecipazione non consente di aumentare la sua quota nella legge. Il consenso delle restanti parti può essere espresso in azioni che mostrano l'approvazione della produzione di miglioramenti, in base alle condizioni per l'uso della struttura.

disposizione

Una persona che ha proprietà condivise può vendere, donare, scambiare, ipotecare, lasciare in eredità e così via. Va ricordato che questa non è una disposizione di parte dell'oggetto. Se si suppone di concludere un accordo di scambio o l'acquisto e la vendita di un'azione, è necessario seguire una determinata procedura.

Ad esempio, nel secondo caso, le altre parti dovrebbero essere informate per iscritto delle azioni previste. In questo caso, l'avviso indica le condizioni di vendita e il prezzo. Se i restanti proprietari si rifiutano di acquistare o non acquistano parte del diritto alla proprietà immobiliare entro un mese e per un oggetto mobile entro 10 giorni dalla data di notifica, una persona può completare una transazione di acquisto e vendita. Le notifiche possono essere date di persona (contro firma) o inviate per posta. Successivamente, devi aspettare un mese o dieci giorni.

Casi speciali

Se la proprietà condivisa verrà lasciata in eredità, impegnata o donata, non è necessario il consenso delle altre parti. La transazione in questi casi è riconosciuta come legale. Va detto che la donazione di una quota "nana" nel diritto a un appartamento nella capitale è piuttosto diffusa. Questo è usato, di regola, per la successiva registrazione di una persona nel luogo di residenza.

Fondamentalmente, questa transazione è considerata non valida, poiché il regalo è l'acquisto e la vendita "coperti". Tuttavia, per dimostrarlo è molto problematico. Gli avvocati raccomandano alle persone che hanno condiviso la proprietà di un appartamento, se possibile, di venderlo al prezzo reale (reale) o di acquistare parti di altre parti per diventare l'unico proprietario. Altrimenti, puoi essere tra i dieci comproprietari dello spazio abitativo, i cui indirizzi reali sono sconosciuti. Molto spesso, i residenti effettivi di tali locali sopravvivono, creando condizioni insopportabili per loro e costringendoli a vendere la loro parte a un costo inferiore.

violazione dell'ordine

In caso di azioni illecite, qualsiasi proprietario di proprietà condivisa può richiedere il trasferimento di obbligazioni e diritti dell'acquirente a se stessi. Per fare ciò, è necessario contattare l'autorità giudiziaria entro tre mesi. Se questa scadenza non viene rispettata, la causa verrà negata. Inoltre, non è possibile richiedere che la transazione sia dichiarata non valida. È possibile presentare una proposta per sostituire una persona non autorizzata (acquirente) da uno o più proprietari dell'oggetto.

Divisione di proprietà condivisa

Le controversie sull'uso dell'oggetto sorgono abbastanza spesso tra le parti. Il disaccordo di solito riguarda il settore immobiliare. Se non è stato raggiunto un accordo tra le persone che hanno la proprietà condivisa, allora dovresti andare in tribunale. Un'azione appropriata è presentata all'organo esecutivo. Le parti hanno il diritto di chiedere l'assegnazione della loro parte o divisione della proprietà. Nel primo caso, la proprietà e la disposizione dell'oggetto continuano con coloro che rimangono nel quadro di queste relazioni. La divisione della proprietà condivisa implica la sua completa cessazione. Nell'esempio di un edificio residenziale, un'assegnazione significa il trasferimento a uno dei proprietari nella sola proprietà di una determinata parte isolata. Il suo diritto di condividere l'area rimanente è terminato. Di norma, il tribunale nomina un esame. In esso, lo specialista offrirà diverse opzioni per la sezione dell'oggetto. Il tribunale seleziona quello in cui verranno presi in considerazione gli interessi di tutte le parti.

Istituzione d'uso

Ci sono casi in cui la parte assegnata non corrisponde allo spazio isolato e la ricostruzione è impossibile a causa del deterioramento dell'edificio. Quindi il tribunale sarà costretto a rifiutare i crediti per l'assegnazione o la divisione della proprietà. In tal caso, le parti possono presentare una domanda di nomina della procedura per l'utilizzo dell'oggetto comune, a condizione che non sia stato raggiunto un accordo tra di loro. Una volta stabilito, a ciascun proprietario verrà assegnata una parte specifica dell'oggetto, conformemente alla sua quota. La stanza assegnata non corrisponde sempre esattamente alla parte e potrebbe non essere isolata.In questo caso, il tribunale deve tenere conto dell'ordine di utilizzo prevalente.

Altri casi

I proprietari possono richiedere l'allocazione della loro quota in contanti. In questo caso, dovresti sapere che se la parte è insignificante, la persona non utilizza effettivamente l'oggetto, non esiste una stanza corrispondente, il tribunale può prendere una decisione senza il consenso di questa parte. In questo caso, il compenso viene assegnato alla quota a spese di altri proprietari. I finanziatori possono anche beneficiare di una parte. Quando il debitore non dispone di altre proprietà sufficienti per ripagare il debito, il mutuatario può richiedere l'allocazione di un'azione e il suo recupero. Se ci sono obiezioni da altre parti, possono acquistare questa parte al prezzo di mercato. Il denaro, rispettivamente, verrà utilizzato per pagare il debito.

In conclusione

La Costituzione russa ha una disposizione che garantisce ai cittadini del paese il diritto alla proprietà privata. Ognuno può avere qualsiasi oggetto, usarlo, possederlo, smaltirlo sia insieme ad altre persone che indipendentemente (individualmente). Nessuno dovrebbe essere privato della sua proprietà, tranne in tribunale. Tuttavia, è necessario conoscere le responsabilità. Va ricordato che la proprietà è principalmente una responsabilità, anche nei confronti dello stato e di altri cittadini. Se si dispone di un oggetto di proprietà, è necessario conoscere alcune leggi, procedure e regole per la risoluzione di determinate controversie.

Nella maggior parte dei casi, le controversie possono essere evitate compromettendo le decisioni. La proprietà condivisa ha le sue caratteristiche specifiche. Devono essere presi in considerazione quando si pianificano transazioni. Se si è comunque verificata una situazione di conflitto, quando si presenta un reclamo è necessario formulare i propri requisiti nel modo più accurato possibile, se necessario, fornire ulteriori informazioni al tribunale, prove a conferma di alcuni punti controversi. La conoscenza della legge contribuisce in molti modi alla protezione e alla conservazione della proprietà, al suo corretto smaltimento.