Non solo il costo totale del progetto, ma anche quanto sarà sicuro l'edificio, dipende dalla professionalità e dall'integrità delle persone che compongono le stime di costruzione. Ecco perché, al fine di garantire la qualità del design e la ragionevolezza del prezzo delle azioni pianificate, è esame di stime.
Perché è necessario?
È del tutto naturale che affidarsi alla procedura di verifica delle stime per il contraente sia sostanzialmente insignificante, poiché oggi, sfortunatamente, è possibile imbattersi in specialisti del genere che non sono interessati alla corretta esecuzione di vari documenti. Spesso ci sono persino casi di frode, quando lo sviluppatore cerca di estendere artificialmente la costruzione di qualsiasi edificio e sopravvaluta anche il costo reale del noleggio di attrezzature e materiali vari. Si verificano anche semplici errori umani, che possono essere la causa della disattenzione.
Ecco perché, in modo da non dover perdere i propri soldi o ottenere un oggetto di bassa qualità a causa di tali cose, è meglio che la stima sia stata preliminarmente valutata da specialisti qualificati.
Quali sono i suoi vantaggi?
Ad oggi, tale servizio è particolarmente diffuso nel caso di varie gare d'appalto o di eventuali concorsi, poiché i rischi qui non sono più associati al fatto che il richiedente può tentare di sopravvalutare il valore reale dell'oggetto, ma piuttosto di tentare di sottovalutarlo. Alcuni si stanno sforzando così tanto di aggiudicarsi le offerte per ricevere ingenti ordini che offrono per costruire un oggetto per importi irrealisticamente piccoli di fondi, ma alla fine si scopre che in realtà la società vincente semplicemente non ha l'opportunità di attuare il piano iniziale. Succede anche che il cliente non abbia condotto un esame delle stime e l'appaltatore inizi a risparmiare in modo che alla fine il design sia di qualità estremamente bassa.
Inoltre, il servizio è popolare anche tra i clienti privati, dal momento che nessuno vuole essere ingannato o sofferto a causa di errori di qualcun altro. Inoltre, un assegno del genere consente spesso di risparmiare più denaro di quanto tu debba spenderlo.
Quale è meglio scegliere?
Oggi l'esame delle stime è effettuato da soggetti pubblici o privati. Fondamentalmente, lo stato è impegnato in tali procedure solo se viene costruita una struttura con il coinvolgimento di fondi di bilancio, nonché quando si tratta di garantire la sicurezza e la difesa del nostro paese. Inoltre, può essere richiesto un esame statale delle stime se è richiesta la verifica della documentazione per eventuali oggetti tecnicamente complessi o unici. In totale, possiamo citare una ventina di ragioni diverse per cui i servizi di tali specialisti possono essere coinvolti nel bilancio, ma in ogni caso vengono effettuati solo durante la fase di pianificazione dei lavori di costruzione, mentre le strutture commerciali lavorano con oggetti situati in qualsiasi fasi di costruzione.
Se parliamo di compiti immediati, è necessario l'esame dello stato del preventivo secondo 44-FZ per determinare il grado di sicurezza della struttura progettata. A causa dello svolgimento di un tale evento, gli esperti determinano come la futura costruzione soddisfi i requisiti attuali del regolamento tecnico. La procedura non governativa viene eseguita da società completamente indipendenti e in pratica potrebbe non essere nemmeno un esame della stima 44-F3, ma un controllo standard dei documenti per la fattibilità economica del progetto e le spese individuali per esso.
Chi funziona?
Nelle aziende che operano da molto tempo in questo mercato, tali ispezioni vengono eseguite principalmente da ingegneri professionisti stimati con qualifiche adeguate e molti anni di esperienza lavorativa.Fondamentalmente, l'esame delle stime di costruzione in edifici bassi o altro viene effettuato secondo un programma speciale che prevede la divisione del costo stimato in più parti, incluso il costo dei materiali, i costi necessari per pagare i dipendenti, le attrezzature noleggiate e molte altre caratteristiche. Successivamente, lo specialista controlla attentamente tutti questi punti per possibili frodi o errori elementari. Nella stragrande maggioranza dei casi, gli esperti moderni esaminano le stime nella "GRAND-stima" e in altri programmi simili.
Come viene eseguito?
Fondamentalmente, la procedura di verifica è la stessa per tutti i casi.
Prima di tutto, viene stabilito un elenco esatto di attività che risolverà l'esame del preventivo per la riparazione o la costruzione corrente. Successivamente, viene compilato un certo pacchetto di documentazione necessario per l'analisi, ed è importante qui consegnare agli specialisti la massima quantità possibile di documentazione relativa alla struttura in costruzione.
Successivamente, viene determinato un periodo approssimativo di lavoro, che dipenderà direttamente dalla quantità totale di documentazione fornita, nonché dalla scala della struttura venduta. Va notato subito che questi fattori sono spesso anche determinanti nel determinare il costo del lavoro svolto e la loro durata è sempre discussa in anticipo con uno specialista. Nella stragrande maggioranza dei casi, l'esame finale della stima (esempio / campione sopra) viene effettuato nel periodo da una settimana a due mesi, durante il quale gli analisti preparano un rapporto sull'affidabilità o imprecisione di vari parametri nei documenti presentati.
Come imbrogliare i clienti?
Prima della costruzione, la società è impegnata nella preparazione di varie stime, ovvero stime del costo esatto del lavoro. Nella stragrande maggioranza dei casi, le organizzazioni di costruzione, a seconda dei loro obiettivi, cercano di sottovalutare o, al contrario, sopravvalutare il costo di vari materiali e lavori al fine di garantire un profitto aggiuntivo. Allo stesso tempo, il cambiamento di valore intenzionale e, soprattutto, artificiale, viene effettuato anche nel processo di elaborazione del preventivo, ovvero quando il cliente cerca di scegliere tra diverse società quella più preferibile per l'esecuzione di vari lavori.
Durante il processo di costruzione, risulta spesso che il cliente ha dovuto spendere molto più di quanto inizialmente previsto. Le stime sono state fatte in modo inesatto o errato, il che alla fine ha comportato una grave perdita di denaro, che, naturalmente, non sarebbe stato piacevole per nessuno.
Spesso ci sono situazioni in cui le stime elaborate in modo errato sono l'errore dei costruttori, e talvolta stiamo parlando del riparo intenzionale di eventuali carenze. In un modo o nell'altro, l'unico che pagherà per tali errori è il cliente che incorre in reali costi finanziari.
Frode dell'appaltatore
Mensilmente, gli appaltatori forniscono un atto di completamento in modo che il cliente paghi per l'importo completato. Probabilmente, ogni persona che non è troppo esperta nelle varie complessità della costruzione non sarà in grado di verificare completamente tutto, quindi devi solo credere a ciò che hanno scritto i costruttori.
Ad esempio, molte persone preferiscono non includere determinati tipi di lavoro nel budget, ma allo stesso tempo mettere il cliente prima del fatto dopo che sono stati completati, costringendolo a pagare di conseguenza, cosa che non è obbligato a fare.
Come si sbagliano i clienti?
Molte persone credono che l'esame delle stime di costruzione con il bilancio federale o investimenti privati richieda seri investimenti finanziari, in quanto è costoso in sé.La pratica dimostra che in realtà tale opinione è completamente errata, poiché effettuando un audit professionale della documentazione stimata, è possibile risparmiare fino al 30% del denaro che potrebbe essere necessario per la costruzione di questa struttura.
Va notato che nella maggior parte dei casi, il prezzo dei servizi di esperti oscilla intorno all'1-3% dell'importo totale del progetto.
Cosa possono trovare?
Tra gli errori che si trovano più spesso nelle stime preparate in modo errato, si può individuare un aumento dei costi del lavoro, delle spese per l'affitto di un trasporto, così come altri articoli simili. Spesso, gli specialisti sono anche in grado di rilevare l'acquisto di materiali troppo costosi o qualche tipo di attrezzatura. Se parliamo di errori reali, molto spesso sono in procinto di compilare costi generali o coefficienti abusati.
Nel processo di conduzione dell'ispezione, spesso gli specialisti devono non solo lavorare con la documentazione stimata, ma anche visitare la struttura in modo indipendente. Molto spesso, ciò è necessario per valutare se il volume reale dei servizi forniti dal contraente corrisponde all'elenco indicato nella documentazione.
Nel verificare la correttezza dei prezzi stabiliti, l'esame delle stime di costruzione e della documentazione di bilancio viene verificato per diversi fattori. Innanzitutto, lo specialista determina in che misura questi prezzi corrispondono al valore di mercato e determina anche se contraddicono i parametri raccomandati dalla legge applicabile e dai requisiti normativi. Per svolgere tale audit, viene utilizzato un numero enorme di basi regolamentari specializzate, tra cui TER, TSN, FER, SBC e molte altre.
Inoltre, quando viene effettuato un esame delle stime per la costruzione di un singolo edificio residenziale o di qualsiasi altro singolo oggetto, viene preso in considerazione il fatto che gli standard stimati vengono periodicamente adottati per essere uniformi per tutti gli standard, e talvolta vengono stabiliti separatamente per ciascuna regione, viene preso in considerazione. Alla fine, gli esperti traggono una conclusione che descrive dettagliatamente gli errori riscontrati durante la verifica della documentazione, nonché raccomandazioni per la loro eliminazione.
Pertanto, gli specialisti incontrano più spesso:
- formulazione errata delle spese generali;
- costi di trasporto gonfiati;
- selezione errata di oggetti simili;
- l'errore del coefficiente che ricalcola tutto nel valore corrente;
- termini di lavoro gonfiati;
- aumento del costo del lavoro.
Tutto ciò porta ad un aumento significativo dei costi, perché anche errori minori nei rapporti comportano un significativo superamento dei costi.
Quanto costa?
Quasi tutte le società in fase di valutazione (KOSGU o domande di natura privata non fanno differenza) spesso non indicano in anticipo alcun dato specifico in termini di costi. Viene proposto solo un modulo preliminare specifiche tecniche che descrive approssimativamente l'oggetto in questione e solo allora, dopo aver effettuato la sua verifica, gli esperti possono determinare i numeri specifici. L'uso di tale tecnologia è estremamente comprensibile, perché ogni oggetto ha molte caratteristiche individuali e, per questo motivo, anche la stima per esso è assolutamente unica, e quindi è semplicemente impossibile nominare il prezzo esatto e completo in anticipo.
Alcuni esperti ritengono che il prezzo al quale verrà effettuato l'esame del preventivo per le riparazioni correnti ai sensi della 44-FZ dovrebbe essere negoziato solo individualmente. L'importo finale è influenzato dall'urgenza di tutto il lavoro, dal numero di esperti coinvolti, dalla quantità di documenti presentati per l'analisi, nonché dal numero e dalla complessità dei compiti.In alcuni casi, l'esame richiede l'uso di attrezzature speciali, che influiscono anche sul costo del lavoro svolto e, tra le altre cose, i criteri includono la lontananza della struttura, la verifica primaria o secondaria e una serie di altri parametri.
L'unica cosa che si può notare è che molte aziende indicano il costo approssimativo della verifica del costo di determinati tipi di lavoro, oggetti e molti altri elementi, attraverso i quali si può approssimativamente immaginare il prezzo della procedura generale. Sulla base di queste informazioni, ogni persona può già verificare in modo indipendente il budget a lui fornito e indicare l'importo approssimativo in cui gli costerà l'esame della stima del budget ai sensi di 44-FZ.
