Chiunque abbia un appartamento deve avere su di esso tutti i documenti necessari che consentiranno l'uso dell'alloggio a discrezione del proprietario. Uno di questi è un passaporto tecnico. Che cos'è questo e come viene redatto questo documento, imparerai ulteriormente.
Concetto di base
Prima di ottenere un passaporto tecnico per un appartamento, dovresti capire di cosa si tratta. Pertanto, TP è un documento speciale in cui è possibile visualizzare tutte le informazioni di base sulle condizioni effettive degli alloggi. Cioè, viene indicato non solo la dimensione di ogni stanza e la sua posizione, ma anche il piano su cui si trova l'appartamento, ecc.
Il documento descrive in dettaglio anche il materiale con cui è stato costruito l'edificio, la decorazione interna ed esterna della stanza. Inoltre, qui puoi trovare il costo iniziale delle abitazioni, che ovviamente è inferiore al prezzo di mercato.
A cosa serve un documento?
Prima di ottenere un passaporto tecnico per un appartamento, è necessario scoprire perché è necessario e se è necessario. C'è solo una risposta Senza di essa, non puoi fare nulla con il tuo alloggio. Ad esempio, non hai il diritto di scambiare, vendere, lasciare in eredità.
Puoi ottenerlo dopo la costruzione della casa, quando verrà effettuato l'inventario iniziale dei locali. Tuttavia, non tutti sono fortunati ad avere un appartamento in un nuovo edificio. A volte questo documento deve essere ripristinato, soprattutto se sono state apportate modifiche significative allo spazio abitativo. Può essere rilasciato solo al proprietario dei locali o ai suoi delegati.
Prima di ottenere un passaporto tecnico per un appartamento, considera più in dettaglio, perché è ancora necessario:
- Al momento dell'acquisizione di un mutuo.
- Quando si richiede un passaporto catastale.
- Per addebitare pagamenti per alloggi e servizi comunali. Spesso, un ufficio immobiliare o un'associazione di proprietari di case calcola l'importo del pagamento in base alle dimensioni dei locali, ad esempio il riscaldamento centralizzato.
- Per la registrazione di altre persone nel loro spazio di vita.
- Attuare e concordare una riqualificazione. Tuttavia, si deve tener conto del fatto che nessuno ti permetterà di toccare le strutture del capitale, perché puoi causare gravi danni all'intero edificio (appariranno delle crepe, la struttura diventerà meno durevole).
Quindi, considera la domanda su come ottenere un passaporto tecnico per un appartamento.
Tipi di schede tecniche
Va notato che esistono diversi tipi di questi documenti:
- Locali TP. Queste sono informazioni parziali sull'area e sulla disposizione delle stanze di un particolare appartamento. Cioè, è considerato un estratto dalla scheda tecnica dell'intera struttura.
- Edificio TP. Contiene già informazioni generali complete sull'intera struttura: anno di costruzione, materiali utilizzati, numero di piani e altre informazioni.
Dove dovrei andare?
L'unica organizzazione che esegue questa procedura è l'Ufficio di inventario tecnico. Inoltre, dovresti certamente contattare il luogo di residenza, poiché è nell'amministrazione comunale che contiene tutti i dati sui tuoi locali residenziali. In questa organizzazione, ti verrà dato un documento di un campione speciale, che descriverà informazioni dettagliate sul tuo appartamento.
Naturalmente, al fine di applicare all'ITV, è necessario preparare un pacchetto di documenti, senza il quale la procedura è impossibile. Naturalmente, la preparazione di un passaporto tecnico richiede del tempo. Tuttavia, sono sufficienti da due a tre settimane.
Ovviamente, dovrai anche contattare l'ufficio alloggi o l'associazione dei proprietari di case per ottenere informazioni sul conto personale.Se tu stesso non puoi eseguire la procedura, devi anche visitare un notaio che può attestare la procura alla persona indicata. In linea di principio, queste organizzazioni sono completamente lasciate per completare la registrazione del passaporto.
Quali documenti sono necessari?
Affinché un dipendente ITV affronti il tuo problema, non è sufficiente venire da lui ed esprimere il suo desiderio. È possibile ordinare un passaporto tecnico per un appartamento solo quando si fornisce il set di documenti necessario. Avrai bisogno di:
- Prova della tua identità (passaporto).
- Una copia certificata e il documento originale che conferma la tua proprietà dello spazio abitativo.
- Conto personale da alloggi e servizi comunali (se l'appartamento non è stato privatizzato).
- L'originale e una copia del certificato di morte (se è necessario redigere un'eredità).
- Una procura certificata da un notaio (se tu stesso non puoi partecipare alla procedura e il tuo rappresentante farà tutto).
- Certificato di pagamento del dovere statale. Le sue dimensioni possono essere diverse. Tutto dipende da quanto velocemente hai bisogno di TP.
- Dichiarazione. In esso si indica lo scopo di questa procedura.
Questi documenti per il passaporto tecnico dell'appartamento sono l'elenco principale, che può essere integrato. È necessario conoscere l'elenco completo presso l'ITV locale.
Cosa è indicato nel passaporto tecnico?
Ora consideriamo più in dettaglio quali dati dovrebbero essere registrati nel documento presentato:
- La contea in cui si trova la tua casa.
- L'area e l'indirizzo completo che indicano il numero di città, via, casa (o blocco).
- Il piano su cui si trova il tuo appartamento.
- Piantina
- Cambiamenti che sono stati effettuati nella stanza dopo il completamento della costruzione.
- Appuntamento dello spazio abitativo.
- La superficie totale dell'intero appartamento nel suo complesso e ogni stanza in particolare.
- Numeri catastali e di inventario.
- Anno di costruzione dell'edificio.
- Il materiale con cui sono realizzate le pareti principali, le pareti divisorie e i soffitti.
- Caratteristiche della revisione (se fosse).
- Tipo di comunicazioni tecniche.
Come puoi vedere, gli esperti ITV svolgono un lavoro abbastanza scrupoloso. Naturalmente, al fine di ottenere più rapidamente il documento inviato, è possibile ordinare un passaporto tecnico per un appartamento a pagamento. Naturalmente, se la tua gestione ITV fornisce tali servizi.
Validità del passaporto
Quindi, questo parametro non è limitato dalla legge applicabile. Tuttavia, questa affermazione è valida se non hai apportato modifiche significative al tuo spazio vitale. Inoltre, ogni 5 anni è necessario reinventare nuovamente l'appartamento. Naturalmente, allo stesso tempo, viene rilasciato un nuovo certificato di registrazione al proprietario. Tuttavia, questa norma non è rigorosa, pertanto spesso non viene implementata.
Se hai effettuato una revisione importante, che includeva il trasferimento di pareti divisorie, venderai la tua proprietà, la donerai o lascerai in eredità a qualcuno, quindi dovrai rilasciare nuovamente il passaporto tecnico per l'appartamento.
Pertanto, il documento presentato può essere considerato uno che non ha una shelf life specificata. Pertanto, la sua limitazione è considerata una violazione della legge, che può comportare responsabilità.
Ordine di registrazione
Quindi, il passaporto tecnico dell'appartamento (sai già dove trovarlo) è realizzato in più fasi:
- Innanzitutto è necessario scrivere una domanda e presentare tutti i documenti richiesti all'ITV. Se necessario, dovrai aspettare l'arrivo di un tecnico che effettuerà tutte le misurazioni necessarie.
- Successivamente, è necessario pagare la tassa statale. Tutto dipende da quanto velocemente è necessario ottenere questo documento. Puoi pagarlo in qualsiasi filiale bancaria o alla cassa dell'Ufficio di inventario tecnico.
- Ottenere un passaporto tecnico per un appartamento comporta il controllo di tutti i dati da parte dei dipendenti ITV. Questo potrebbe richiedere del tempo.Successivamente, ti verrà assegnata una data in cui puoi ottenere una scheda tecnica. In questo caso, è necessario emettere una ricevuta attestante l'accettazione dei documenti da parte dell'ITV.
- Se necessario, ti verrà inviato un tecnico che registrerà tutti i dati necessari.
- Il passo finale sarà quello di ottenere l'ambito documento. Si prega di notare che la ricevuta e il passaporto devono essere con voi.
Come puoi vedere, ottenere un passaporto tecnico per un appartamento comporta una certa procedura.
Quali difficoltà possono sorgere?
Ora dobbiamo considerare il problema di quali difficoltà incontrerete nel processo di ottenimento di un certificato di registrazione. Innanzitutto, è necessario tenere conto del fatto che alcuni certificati hanno un periodo di limitazione limitato. Inoltre, potresti doverli pagare.
Un'altra difficoltà può essere considerata la mancanza di qualsiasi informazione necessaria per ottenere il documento presentato. Naturalmente, il passaporto tecnico ITV per un appartamento può essere rilasciato gratuitamente, ma ci vorrà più tempo.
La burocrazia è un altro problema che è abbastanza difficile da affrontare, sebbene la procedura non possa essere considerata difficile.
Consigli Utili
Prima di acquistare un appartamento, prova a verificare la disponibilità di un passaporto tecnico. Prestare attenzione alla data della sua esecuzione. Scopri le modifiche apportate all'appartamento, se sono contrassegnate nel piano. Se qualcosa non viene preso in considerazione, la scheda tecnica dovrà essere rifatta e la transazione di acquisto e vendita potrebbe essere invalidata. In questo caso, puoi facilmente imbatterti in truffatori.
Se hai intenzione di apportare modifiche al tuo spazio vitale, quindi prima coordinali con gli specialisti. Forse i lavori proposti non possono essere eseguiti, poiché possono danneggiare l'intero edificio.
Puoi rilasciare un passaporto tecnico per l'appartamento (conosci già il periodo di validità) da solo o con l'aiuto del tuo rappresentante, al quale dovrai rilasciare una procura. Puoi anche contattare un'agenzia speciale o un avvocato. Faranno tutto bene e rapidamente, ma i servizi di tali specialisti costeranno molto.
Caratteristiche TP
Il passaporto tecnico dell'appartamento al momento della vendita è semplicemente necessario. Tuttavia, questo documento non deve essere confuso con carta come una pianta. È legato alle coordinate dei punti di svolta dell'edificio sul terreno. Cioè, il piano è uno schema semplice, che indica solo le dimensioni e l'area dell'appartamento. Non ci sono dati più dettagliati qui.
Anche il certificato di registrazione differisce da quello catastale. In quest'ultimo caso non ci sono indicazioni valore di inventario dell'appartamento. E sono necessari se si effettuano transazioni notarili. Cioè, il certificato di registrazione non è considerato obbligatorio, ma senza di esso è impossibile eseguire la procedura di acquisto e vendita con l'appartamento.
Il documento presentato è anche molto utile nel caso in cui tu abbia vicini senza scrupoli a causa dei quali il tuo appartamento è stato danneggiato. Tuttavia, potrebbero rifiutarsi di pagarti il danno. Il passaporto tecnico ti aiuterà a dimostrare le condizioni iniziali dello spazio abitativo. Può offrire l'opportunità di stabilire il valore di mercato dell'appartamento. Puoi andare in tribunale con questo documento.
Ora puoi sentirti libero di contattare l'ITV e iniziare la procedura per ottenere un certificato di registrazione per il tuo alloggio. Buona fortuna e pazienza!
