Nella pratica legale e immobiliare, ci sono casi frequenti in cui le transazioni immobiliari vengono eseguite per procura, senza la partecipazione dei proprietari.
Tipi di procura per il settore immobiliare
- Singolo. Autorizza la persona autorizzata a rappresentare l'interesse del venditore nelle organizzazioni statali, a raccogliere documenti e certificati. Una procura - una organizzazione e certificato. Se è necessario raccogliere documenti in diverse organizzazioni, viene preparata una procura per ciascuna, che prevede un'unica azione. Un rappresentante con una sola procura non può effettuare alcuna transazione in relazione a se stesso personalmente per conto del proprietario. Viene rilasciato per un periodo non superiore a tre anni. Se non vi è alcuna scadenza, l'azione si applica a 1 anno dalla data di emissione.
- Speciale. È redatto per la raccolta di documenti pre-vendita per l'appartamento.
- Viene istituita una procura generale per un appartamento per trasferire il diritto di disporre della proprietà per intero.
Una delle tre procure deve essere autenticata (codice civile della Federazione Russa, clausola 2 dell'articolo 185).
Genere di potere: che tipo di documento
Una procura generale per un appartamento è un documento serio che consente al proprietario di casa di eseguire le operazioni desiderate, ricorrendo all'aiuto di un fiduciario. Allo stesso tempo, il cliente stesso può trovarsi in un altro paese e non partecipare alle operazioni. È obbligatorio per tutte le parti conoscere le sfumature delle transazioni che coinvolgono i delegati, perché nelle transazioni con beni immobili in cui sono presenti queste persone, molte transazioni vengono eseguite in regime fraudolento.
Una procura generale per la vendita di un appartamento può essere revocata dal venditore diverse ore prima che l'acquirente paghi per la proprietà acquistata. E quindi tutte le transazioni eseguite dopo la revoca del documento saranno considerate non valide.
Di norma, per tale rischio, gli acquirenti chiedono uno sconto significativo sugli alloggi acquistati, fino al 50% del costo iniziale. La procura generale per l'appartamento diventa non redditizia per il venditore, quindi viene da solo.
Ci sono momenti in cui il venditore vive all'estero e non può essere presente di persona. Un volo costoso, o non c'è modo di fare una vacanza al lavoro, e viene procurata una procura generale per il settore immobiliare per i parenti più prossimi.
La pratica di molte agenzie immobiliari lo ha dimostrato legami familiari non superare il test con un sacco di soldi. Pertanto, prima che la procura generale dell'appartamento venga rilasciata al parente più prossimo, studia tutti i rischi e l'opportunità di proteggere i tuoi soldi.
Più rari sono i casi in cui un documento viene redatto da un agente immobiliare che è alla ricerca di acquirenti per l'edilizia abitativa. Il venditore deve essere sicuro dell'impeccabile coscienza dell'agente immobiliare, perché anche il nome noto dell'agenzia non ti darà una garanzia per il dipendente. Il fattore umano dell'avidità è sempre presente.
Per l'acquirente
Non infastidisce l'acquirente sapere che se viene presentata una procura generale per il settore immobiliare, ad esempio una persona anziana giustiziata per suo figlio o nipote, ciò non garantisce la sanità mentale del preponente e non è noto se fosse a conoscenza delle sue azioni durante l'esecuzione del documento. È possibile che una persona anziana faccia riferimento ai calcoli renali come argomento, e successivamente si rivolga a un neurologo, vada in un ospedale psichiatrico per la durata della transazione e quindi emetta un certificato che annullerà tutte le transazioni.
Procura generale per l'appartamento: campione
Non esiste un campione universale.Tutti i poteri prescritti nella procura sono diversi, a seconda del caso specifico.
Non è vietato dalla legge scrivere una procura in qualsiasi forma.
La cosa principale è che dovrebbe essere certificato da un notaio della stessa città in cui è prevista la vendita di alloggi. Ciò consentirà all'acquirente di verificare in modo più economico e rapido l'autenticità della procura ricorrendo ai servizi di professionisti.
In quali casi la procura viene riconosciuta non valida
Esistono diverse situazioni per dichiarare invalida una procura:
- Il venditore non ha raggiunto 18 anni.
- Il venditore è stato riconosciuto pazzo al momento del rilascio della procura: malattia mentale, scarsa memoria, consumo di alcol o droghe.
- venditore fuorviato. Ad esempio, un bambino minore di età compresa tra 14 e 18 anni con il consenso scritto dei suoi tutori o genitori ha emesso una procura, ma non ha ricevuto l'alloggio promesso (dopo la vendita del suo).
- Il venditore ha scritto una procura sotto qualsiasi forma di pressione.
- Il venditore ha annullato la procura.
- Lo stesso trustee ha annullato la procura, ma, avendo un documento in mano, ha continuato a disporre di beni immobili e a partecipare alle transazioni a sua discrezione.
- Il preside è morto.
Il lato finanziario della transazione per procura
Dopo la vendita di un appartamento per procura, la persona riceve i soldi prescritti nel documento. Questo può essere sia il proprietario che la persona iscritta nella procura, nonché una terza persona che non è coinvolta nella transazione. Ad esempio, per procura del venditore, l'agente immobiliare ha venduto l'appartamento, ma il parente (o conoscente) del venditore ha ricevuto i soldi.
