La Terra è sempre stata e sarà uno dei beni più preziosi dell'uomo. Al fine di effettuare transazioni con esso, stabilire i diritti di proprietà e fornire la proprietà, è necessario determinare prima il confine del sito. Eventuali relazioni legali e domande relative alla circolazione dei territori sono regolate dal Codice Land della Federazione Russa. La definizione dei confini del terreno e il loro esame documentale conferma la proprietà del proprietario. In alcuni casi, possono sorgere controversie sulla definizione del confine. La ragione di ciò sono gli errori nella progettazione del sito, nonché la violazione dei confini da parte dei vicini. Tali controversie possono essere risolte in tribunale o in procedimenti preliminari.
documentazione
Stabilire i confini del terreno, documentare con l'acquisizione del diritto di proprietà comporta la fornitura di un certo elenco di documenti agli organismi autorizzati per la registrazione e l'ottenimento di un certificato di proprietà. Per fare questo, avrai bisogno di:
- Carta d'identità.
- Documenti per edifici residenziali e non residenziali situati su un appezzamento di terreno.
- Due affermazioni: la prima - a UGRTSKK, la seconda - a UFGRP.
- Una copia tratta dal piano catastale generale della località in cui si trova la trama.
- Atti di coordinamento delle frontiere.
- Pacchetto di documenti tecnici.
- Un estratto fatto da un passaporto catastale e una copia del piano di proprietà.
Procedura limite
I confini del terreno sono indicati nell'Ufficio del Centro federale per la registrazione unificata del catasto e della cartografia. Quando presenta una domanda presso questa istituzione, il richiedente viene inserito in una coda per lavori di natura tecnica all'interno del territorio specificato.
Dovrai prendere una copia del piano catastale dei terreni in questa area dall'amministrazione locale, che deve essere fornita all'ingegnere che è partito per il luogo. Sulla base di un tale piano tecnico, gli specialisti eseguono il markup e redigono una mappa, un piano ed eseguono anche rilievi topografici dell'area circostante, che indica le peculiarità della posizione del territorio rispetto alle sezioni limitrofe.
È importante non dimenticare di elaborare atti di coordinamento delle frontiere con tutti i proprietari di terreni limitrofi. Tali documenti sono compilati manualmente in forma arbitraria e devono necessariamente contenere i dati personali delle parti, l'ubicazione dei siti, le note sull'accordo con i confini stabiliti, le firme, gli indirizzi di residenza dei proprietari.
Tutti i documenti ricevuti a questo punto devono essere certificati nel comune distrettuale, nonché presentare tutti i certificati tecnici rilevanti per il terreno. Sulla base di questo pacchetto di documenti, l'Ufficio del Centro di registrazione federale inserirà la proprietà nella registrazione catastale e assegnerà anche un numero di registrazione e rilascerà un passaporto speciale. Se l'intero volume di titoli è già stato redatto, è necessario riapplicare alla stessa organizzazione in cui, dopo un mese dalla data della domanda, verrà rilasciato un certificato di proprietà di questo appezzamento di terreno.
Come sondare
Di norma, avendo un documento in possesso di un diritto di proprietà o un atto di un governo locale che conferisce questo diritto a un cittadino, è necessario condurre un processo di rilevamento del territorio. Il prossimo passo è contattare un'azienda specializzata.Lì, con l'aiuto di un ingegnere catastale certificato, produrranno un piano di rilevamento del territorio che determinerà dove passa il confine esatto del terreno. Questo specialista è coinvolto nel processo di elaborazione di atti di coordinamento con i proprietari correlati. La definizione dei confini del terreno dovrebbe essere confermata da tutte le persone rilevanti per questo problema. Informazioni su tutti i vicini possono essere ottenute dalle autorità di Rosreestr. Dopo l'esecuzione di questi atti o l'emergere di questioni controverse che devono essere risolte in un procedimento giudiziario, vengono applicate al piano perimetrale.
È possibile presentare alla Camera catastale statale sia una versione elettronica, che allega una versione stampata del piano di rilevamento del territorio, sia la sua copia cartacea. In assenza di errori identificati, dopo un po 'di tempo, al proprietario terriero verrà dato un piano catastale del sito che conferma l'inserimento dei dati nel Catasto statale immobiliare.
Affari al confine
Poiché una tale proprietà è una proprietà, ogni trama dovrebbe avere dati identificativi. Ciò è possibile solo se vengono determinati i confini del terreno sulla superficie del territorio a cui appartiene. Questa procedura consente di determinare le coordinate dei bordi e di correggerle in documenti speciali, individuando un caso limite.
La posizione dei confini del terreno è determinata non solo in modo che il proprietario possa appendere una recinzione in un determinato luogo, ma anche per registrare il territorio come proprietà nelle autorità di Rosreestr. Senza tale registrazione, è impossibile condurre qualsiasi operazione con proprietà, incluso l'acquisto, la vendita e il leasing. Il rilevamento delle frontiere aiuta anche a risolvere questioni controverse e a coordinare determinati confini tra aree limitrofe. In questo caso, l'atto consente di risolvere tutte le questioni controverse senza ricorrere al richiedente alle autorità giudiziarie.
Raffinamento delle frontiere
In caso di varie controversie fondiarie, nonché di effettive discrepanze nei dati, le informazioni precedentemente fornite al Registro richiedono una correzione, per la quale vengono chiariti i confini del terreno.
In conformità con l'attuale legge sul catasto, tali chiarimenti sono consentiti nei seguenti casi:
- Mancanza di informazioni affidabili sulle coordinate esatte dei confini dell'area definita.
- Se i dati disponibili non corrispondono a quelli effettivi o non accurati.
- Se le coordinate prese in considerazione non forniscono un quadro completo e non consentono di determinare con precisione la posizione dei confini territoriali sul terreno.
Documenti finali
I confini catastali dei terreni sono inseriti nel documento finale - il piano di confine. Questi dati sono registrati come cambiamenti nel catasto statale immobiliare. Pertanto, i documenti finali che danno il diritto di proprietà e che contengono informazioni su dove si trova il confine chiaro del terreno sono un piano di confine e un passaporto catastale.
Gestione degli errori
Al fine di evitare errori nella determinazione dei confini della proprietà, tutte le misurazioni geodetiche devono essere eseguite in conformità con la legge applicabile, nonché sugli strumenti di lavoro. Tali apparecchiature dovrebbero essere sottoposte a controllo metrologico almeno una volta all'anno. L'opzione migliore sarebbe se l'ingegnere catastale e il geometra collaborano per un'azienda che possiede le licenze appropriate per condurre attività geodetiche.
È importante garantire che le coordinate della proprietà siano collegate ai dati stabiliti della rete geodetica statale in conformità con le regole delle stazioni di navigazione di base ufficiali. Il confine del terreno, la sua misurazione e impostazione delle coordinate devono essere precisi e corrispondere ai dati effettivi quando vengono inseriti nel Catasto di Stato.Gli spostamenti dei contorni catastali rispetto alla loro posizione effettiva non devono essere rilevati.
di un contenzioso
Se vengono rilevati errori nel processo di rilevamento dei terreni nell'ordine preliminare, sarà necessario preparare un piano per chiarire il confine. È inoltre necessario disporre di tutti gli atti per coordinare i confini della terra con i territori adiacenti.
Quando si trasferisce un caso in tribunale, sarà necessario non solo la conclusione dell'ingegnere catastale, ma anche i dati dell'esame pertinente, che costituiranno la base del processo decisionale sul reclamo.
Il processo di rilevamento non richiede molto tempo, in quanto richiede molto tempo e richiede un attento atteggiamento nei confronti delle pratiche burocratiche. Il confine della terra e le sue prove documentali sono esattamente il caso in cui è meglio eseguire tutte le misurazioni necessarie in modo accurato e meticoloso che tornare su questo problema ancora e ancora. Solo la pazienza e l'attenzione aiuteranno a risolvere questo problema una volta per tutte.
