Gli investimenti nelle costruzioni sono un elemento importante della politica economica per lo sviluppo efficace di ogni città e dell'intero paese. Investimenti: iniezioni di liquidità nel settore delle costruzioni, fornendo ulteriore espansione, riproduzione e mantenimento del capitale. Il processo di investimento consiste nella transizione del libero finanziamento in varie forme di accumulazione di ricchezza da coloro che li hanno in abbondanza a coloro che ne hanno bisogno.
L'investimento nelle costruzioni è attualmente un flusso di risorse al fine di aumentare il volume di capitale nei periodi successivi. I soggetti di investimento a scopo di lucro e benefici dopo l'avvio del piano di investimento in azione attendono un certo periodo.
Tipi di investimenti
Il finanziamento degli investimenti ha due varietà: reale e finanziario.
Grandi iniezioni di liquidità in immobilizzazioni, costruzione, ricostruzione, riqualificazione ed espansione di vari oggetti economici appartengono al gruppo del finanziamento reale. tale investimenti di capitale effettuato da enti statali e società private.
Lo stato finanzia le strutture, per questo realizza la giustificazione degli investimenti in costruzioni, i contributi sono diretti alle industrie manifatturiere sovvenzionate. Le strutture sociali e le imprese a basso reddito sono soggette a finanziamento. I prestiti interni ed esterni, le tasse, i ricavi delle imprese statali e l'introduzione di nuovi volumi di offerta di moneta sono utilizzati come fonte di investimenti statali.
Il finanziamento privato degli investimenti viene effettuato mediante l'utilizzo di utili non distribuiti, spese di ammortamento all'interno dell'impresa. I finanziatori privati possono effettuare investimenti in costruzioni attirando le finanze di altre persone sotto forma di ottenere prestiti o simulare titoli.
Gli investimenti finanziari nella costruzione comportano l'acquisto di titoli dal proprietario, che è il proprietario della costruzione. Tali investimenti danno agli investitori il diritto, dopo il completamento della costruzione, di ricevere entrate sotto forma di dividendi o interessi oltre al valore nominale dei titoli.
Costruzione del capitale
L'edilizia, in quanto industria, è responsabile della costruzione, ristrutturazione, ricostruzione di strutture in vari settori di attività economica. In un concetto più generalizzato, la costruzione è vista come una combinazione di scienza, architettura e produzione. Come risultato della produzione edile, nascono prodotti, inclusi edifici pubblici e residenziali, edifici speciali, complessi industriali e locali separati, linee di trasporto e di comunicazione.
Caratteristiche distintive della costruzione del capitale
In connessione con l'attività caratteristica dei prodotti manifatturieri, la costruzione di capitali presenta una serie di caratteristiche distintive di altri settori:
- dipartimenti di costruzione e installazione, organizzazioni a seguito di attività rilasciano prodotti finiti sotto forma di edifici fissi e fissi in un determinato territorio;
- i beni di produzione di un'organizzazione edile sotto forma di attrezzature, strumenti e dispositivi attivi sono mobili;
- il ciclo produttivo richiede un lungo periodo, da due a tre mesi a diversi anni;
- I progetti di costruzione globali vengono spesso realizzati in spazi aperti, aria fresca, a volte in climi difficili.
Misure efficaci di spesa per investimenti
Con una significativa riduzione del volume dei depositi di capitale in entrata, si raccomanda di spendere razionalmente le risorse già esistenti.
Gli investitori sono selezionati su base competitiva sotto forma di offerte. Sulle attività di dirigenti e decisori sulla conclusione del contratto, vengono imposte restrizioni al lavoro. È stato sviluppato uno schema trasparente per finanziare progetti di costruzione, controllati da servizi governativi, imprenditori, banche creditrici e membri del pubblico. Questo diventa una misura di garanzia per l'effettiva spesa del finanziamento degli investimenti.
Per la fase di controllo, è importante valutare correttamente i progetti di investimento partecipanti, sulla base di una revisione completa dell'analisi finanziaria e dei risultati della ricerca sulle dinamiche di mercato. Prezzi, tassi di interesse, tassi di cambio determinano il metodo di ricerca dell'efficacia di ciascun progetto di investimento.
Gli ultimi anni sono caratterizzati dal fatto che il costo di costruzione aumenta, la ragione è l'aumento del costo di sviluppo di investimenti e progetti architettonici. Ciò diventa particolarmente evidente se si considerano le opzioni per il finanziamento di abitazioni e uffici.
Utilizzare nella costruzione di investimenti privati
In alcune condizioni, gli investimenti pubblici non sono attratti, per vari motivi, gli investimenti di capitale privato sono utilizzati per la costruzione e la ricostruzione di progetti di costruzione. Esistono quattro modelli principali di partecipazione agli investimenti aziendali:
- regime imprenditoriale;
- modello di noleggio;
- sistema di concessione;
- cooperazione congiunta statale e privata.
Il piano di investimenti imprenditoriali viene utilizzato più spesso, è trasparente e comprensibile. Il ritorno dei fondi investiti viene effettuato con l'avvio del funzionamento della struttura commissionata sotto forma di entrate derivanti dal lavoro o dall'attività economica della struttura.
Nel modello di noleggio, la progettazione, lo sviluppo e il finanziamento sono effettuati a spese del capitale aziendale di un investitore privato. Lo stato ha costruito le strutture per questo scopo e le affitta per le loro esigenze pagando regolarmente il leasing a prezzi fissi. Ciò è vantaggioso per gli utenti a causa di tariffe fisse e i rischi di investimento sono minimi a causa di un solido canone di locazione.
Lo schema di concessione differisce dal modello precedente in questo investitore privato incorrere in determinati rischi finanziari. Sono espressi in entrate variabili, a seconda della domanda di mercato dei locali. In base a questo schema, lo stato e il proprietario privato stabiliscono i termini della concessione, dopodiché la struttura diventa di proprietà dello stato gratuitamente.
La combinazione di capitale privato e statale sotto forma di cooperazione consentirà l'uso di fondi pubblici e investimenti privati per creare investimenti nella struttura in costruzione. Tale piano di investimenti prevede la creazione di un gruppo misto di imprese. Lo stato si riserva il diritto di utilizzare gli interessi sotto forma di presenza diretta e il trader privato spera in un investimento redditizio.
Funzioni Gosstroy
Il Gosstroy della Russia è impegnato nella considerazione e formazione di schemi per investire nelle costruzioni. L'organizzazione ha i seguenti compiti:
- sviluppo e realizzazione di installazioni statali nel campo del finanziamento di costruzioni, alloggi e servizi comunali, architettura, formazione di metodi federali di gestione degli investimenti in condizioni economiche moderne;
- promuovere la formazione di partenariati, fornendo garanzie ai lavoratori in investimenti, costruzioni, alloggi e servizi comunali;
- coordinamento delle attività di gestione delle entità costituenti della Federazione Russa nel settore delle costruzioni e della ricostruzione;
- sviluppo di documenti normativi per l'edilizia, GOST per reti di ingegneria, pianificazione urbana, progettazione, revisione;
- la formazione e la soluzione di alcune problematiche nel settore dell'edilizia abitativa, lo sviluppo di programmi per lo sviluppo del settore sociale, la struttura comune, lo sviluppo e l'attuazione di standard per i quali viene creato un bilancio per l'edilizia;
- migliorare la qualità delle decisioni in materia di architettura e design nel campo della pianificazione urbana e del reinsediamento dei cittadini al fine di creare un ambiente di vita a tutti gli effetti per la popolazione.
Investimenti immobiliari
Le case sul mercato immobiliare primario sono costruite principalmente attraverso investimenti privati, i contributori sono chiamati detentori di azioni. La percentuale di tali investitori rispetto al volume totale degli investitori raggiunge circa l'80%. Gli investimenti diretti nel settore immobiliare vengono effettuati da coloro che vivranno nell'appartamento dopo il completamento della costruzione. Forme strategiche e dirette di deposito sono chiamate ad aumentare l'area del futuro appartamento di diverse operazioni, pagando prima una stanza, poi due stanze e così via fino a raggiungere il risultato desiderato.
Il prossimo tipo di investitore investe nella costruzione di un edificio residenziale per beneficiare della rivendita dell'appartamento. La percentuale di investitori in portafoglio nella quota totale degli investitori è stimata dagli specialisti al 15%, la percentuale di persone che cercano di aumentare i loro aumenti di capitale investito in media dell'1% ogni anno.
L'investimento nel settore immobiliare per redditività viene confrontato con il lavoro nel mercato finanziario. L'inerzia del mercato immobiliare è evidente, per le operazioni richiede più tempo rispetto alla modifica della quotazione in borsa. In circostanze sfavorevoli, l'investitore rimarrà con gli immobili ricevuti sotto forma di un appartamento e non con azioni deteriorate o altri titoli.
Investimenti immobiliari in uffici
Il finanziamento di questo tipo di costruzione dipende dalle previsioni degli specialisti per i periodi successivi. La società di investimento punta sulle nuove tendenze del mercato dei metri quadrati degli uffici. I proprietari di edifici e centri commerciali di piccole e medie dimensioni sono sotto la pressione della concorrenza e preparano i locali per la vendita, cessando di affittarli.
Dopo la messa in servizio della nuova costruzione, gli inquilini e gli acquirenti si trovano quasi immediatamente negli spazi degli uffici, soprattutto se si trovano nel centro della città e nei quartieri degli affari. Per soddisfare la domanda, la costruzione di uffici avviene nel centro degli affari della città e all'interno di un comodo interscambio di trasporti. Le ultime tendenze si osservano nella costruzione non solo di centri business di classe economica, ma anche di prestigiosi centri di classe A. Gli anni seguenti soddisferanno gli inquilini più esigenti.
Investire nella costruzione di complessi alberghieri
I viaggi d'affari stanno perdendo profitti a causa della mancanza di sistemazioni alberghiere. Ragioni economiche, un clima di investimento sfavorevole in questo settore portano al fatto che la necessità di insediamento di persone per un breve periodo è risolta a spese dei proprietari che affittano appartamenti per affitto giornaliero. Ma le ultime tendenze del mercato hanno rivelato tendenze quando gli investimenti privati arrivano alla costruzione di nuovi complessi alberghieri moderni di tutte le classi, dall'economia al "prestigio". Più volentieri, gli investitori danno denaro a hotel economici, mentre la domanda di tali camere aumenta drasticamente a causa della combinazione di sicurezza, prezzo adeguato e servizio di qualità.
Concetto di business plan
Il piano aziendale è un documento ufficiale sistematico che rappresenta la logica per l'attuazione del progetto di investimento nella versione presentata. Incluso nel pacchetto di documenti che descrivono l'essenza del sistema di investimento.Le persone nominate ufficialmente, che dipendono direttamente dalla scelta di un investitore, ricevono molti piani aziendali come parte della documentazione di progettazione per gli investimenti nelle costruzioni.
Lo sviluppo di un piano aziendale avviene secondo determinate regole:
- un piano aziendale elaborato in conformità a tutte le regole è un documento di lavoro che informa sull'attuazione di idee che interesseranno i potenziali investitori;
- una società di investimento che ha attentamente studiato e sviluppato un piano in modo positivo, mostra una formazione professionale nel campo dell'edilizia e determina la prima impressione degli investitori sul progetto e sulle prospettive di investimento;
- il piano aiuta a monitorare efficacemente l'attuazione del progetto;
- il piano include una giustificazione dettagliata di determinati eventi, rende gli sviluppatori già nella prima fase in grado di valutare criticamente le azioni selezionate, calcolare gli indicatori e rimuovere tempestivamente errori e calcoli errati che sono sorti.
Il piano aziendale è sviluppato secondo il sistema generalmente accettato. La sua struttura di lavoro è descritta sotto forma di un piano di layout. Viene presentata la composizione delle sezioni e le informazioni contenute in ciascuna sezione sono caratterizzate.
La natura e i tipi di rischi di investimento
I rischi di investimento sono i pericoli dell'ammortamento del contributo alla costruzione, riduzione e completa perdita del suo valore iniziale a seguito di azioni non professionali da parte della direzione dell'organizzazione edile o degli enti governativi. Il redattore del progetto di investimento in primo luogo attira l'attenzione sul rischio e quindi rivela il reddito potenziale. I progetti con la prospettiva di rendimenti elevati tendono ad avere livelli di rischio elevati. I rischi di investimento sono classificati:
- un gruppo sistemico di rischi sorge sotto l'influenza di fattori esterni dell'economia di mercato ed è parte integrante di qualsiasi attività relativa agli investimenti, comprende inflazione, conflitti politici, fluttuazioni valutarie e altri;
- i rischi non sistemici sono perseguiti dagli investimenti privati a causa dei rischi del settore, del credito e delle imprese di un determinato strumento o investitore; per minimizzarli durante l'attuazione del progetto, cambiano la loro strategia usando una gestione razionale;
- il rischio di inflazione è causato da un aumento imprevedibile dell'inflazione, ha un impatto negativo sulla dimensione del profitto reale, il valore delle attività diminuisce, la redditività prevista non viene raggiunta, questo tipo di rischio è direttamente correlato alle variazioni dei tassi di interesse.
Modi per ridurre al minimo i rischi
Gli investimenti in costruzioni sono soggetti a vari tipi di rischi valutazione tempestiva del contributo rischioso, analisi degli strumenti finanziari aiutano a stabilire l'equilibrio ottimale tra i rischi e la parte redditizia del progetto. Vengono utilizzati vari metodi per ridurre al minimo i rischi, ad esempio l'investimento in attività estere, la riduzione del volume dei fondi di credito destinati al deposito.
Per ridurre il rischio profitti persi le stime di costruzione sono attentamente monitorate e controllate, le quote sono assicurate contratti futures digitare. Il rischio di una minore liquidità è ridotto quando si utilizzano le azioni più testate con elevata liquidità di società ben note. I rischi operativi sono ridotti da un'attenta selezione di un appaltatore professionista.
Società di investimento nel moderno mercato delle costruzioni
Il nuovo sistema di forme di credito e finanziarie è stato sviluppato nel dopoguerra, prima della guerra, sono state rilevate solo alcune manifestazioni di società di investimento. Per attrarre finanziamenti, le società diventano emittenti di titoli e quindi il denaro viene investito nell'acquisto di strumenti finanziari di altre società o società.
Le società di investimento di tipo aperto sono classificate come un sistema di fondi comuni di investimento, rilasciano documenti di valore in porzioni piccole e uniformi, attirando gradualmente il capitale e contando di attirare nuovi acquirenti. La vendita costante di azioni consente di aumentare intenzionalmente gli investimenti.
Il tipo chiuso di società emette immediatamente il volume richiesto di azioni per intero. I nuovi acquirenti non sono attratti, i documenti preziosi possono essere acquistati solo dai vecchi acquirenti.
In conclusione, va notato che la costruzione di capitali nel nostro paese si sta sviluppando rapidamente. Gli investitori, investendo nella costruzione di strutture economiche e di altro tipo, ricevono buoni benefici. Se la base del finanziamento è una corretta valutazione dei rischi e dei profitti previsti, una società pubblica o privata trarrà vantaggio dall'investimento in costruzioni.
