Rivendicare la proprietà dal possesso illegale di un altro: causa, pratica giudiziaria

Le cause e le controversie in materia di proprietà non sono rare nella società moderna. Proprietà dell'oggetto e diritti esclusivi ci sono concetti diversi su di lui, e spesso la presenza dell'uno non implica la presenza dell'altro.

Distingua in questo caso il vero proprietario e proprietario del titolo (ad esempio, in virtù di un contratto di locazione o di archiviazione) che hanno il diritto di recuperare la proprietà dal possesso illegale di qualcun altro.

Condizioni per rivendicare la proprietà

Per presentare un reclamo di rivendicazione, sono necessarie le seguenti condizioni:

• Il proprietario ha perso l'effettiva capacità di utilizzare l'oggetto.
• La proprietà deve essere conservata nella sua forma originale, non distrutta o riciclata.
• La proprietà ha abbandonato il possesso legale del proprietario (o del titolo) vero contro la sua volontà. Un acquirente in buona fede che ha ottenuto i diritti di proprietà da una persona che non aveva il diritto di disporre della proprietà non sospettava questa circostanza.

Nella pratica giudiziaria, le affermazioni sono spesso considerate sostanzialmente simili, ma non appartengono alla categoria della rivendicazione:

• Annullamento di una transazione.
• Sezione di proprietà.
• Perdita della capacità di disporre della struttura.
• Riconoscimento del diritto di proprietà e altri.

Rivendicare la proprietà dal possesso illegale di un altro è lecito se sono soddisfatte tutte le condizioni necessarie per presentare un reclamo e il requisito è correttamente definito.

Nel caso in cui la proprietà (il più delle volte lo spazio abitativo o l'intero edificio) fosse venduta all'acquirente da una persona che non aveva il diritto di farlo, viene presa in considerazione la questione delle intenzioni dell'acquirente. Il secondo punto da prendere in considerazione è la situazione in cui l'acquirente non era a conoscenza o non era in grado di scoprire l'assenza di diritti da parte del venditore.

esempio

Il proprietario dell'appartamento ha rilasciato a un amico una procura per eseguire qualsiasi azione relativa all'alloggio, incluso il diritto di vendere e firmare. Al momento dell'alienazione, il fiduciario presenta il documento sia all'acquirente che ai dipendenti dell'autorità di registrazione. Allo stesso tempo, il proprietario della casa annulla la procura precedentemente emessa e ne autentica una nuova, ma a condizioni diverse.

Il nuovo proprietario ha trasferito fedelmente e il preponente ha accettato l'importo richiesto. La proprietà è stata registrata in un momento in cui il documento precedente ha cessato di essere valido. Il preside ha usato i fondi per le sue esigenze.

La causa del precedente proprietario dell'appartamento era la seguente: il recupero di proprietà dal possesso illegale di un altro (secondo l'ex proprietario) con il rimborso completo dell'importo della transazione.

La causa è stata negata, in quanto la proprietà è stata alienata dalla volontà del proprietario (procura di eseguire azioni legali con alloggio). Inoltre, il rifiuto era giustificato dal fatto che l'acquirente in buona fede non poteva sapere che la procura del venditore era praticamente annullata durante la transazione.

Proprietario da molto tempo

Le richieste di risarcimento possono essere presentate in altri casi. C'è il concetto di un proprietario di vecchia data - una persona che possiede proprietà apertamente e coscienziosamente per 15 anni (nel caso di beni immobili), che dopo questo periodo diventa proprietà. Un proprietario di vecchia data, con i diritti del proprietario, può disporre dell'oggetto a sua discrezione, inclusa la rivendicazione di una violazione dei diritti di proprietà, la vendita, la distruzione e la ricostruzione di beni immobili.Le pretese di terzi che intentano un'azione legale presso il tribunale per recuperare proprietà dal possesso illegale di qualcun altro non sono soddisfatte se tali soggetti non ne avevano precedentemente diritti. In questo caso, il nuovo proprietario funge da imputato e i richiedenti devono dimostrare l'illegalità del trasferimento del diritto alla proprietà.

Statuto delle limitazioni in base ai requisiti e al modello di richiesta

Per presentare una causa, è necessario preparare. È necessario determinare correttamente il tipo di reclamo che sarà presentato in tribunale. In caso di violazione dei diritti di proprietà, che può essere espressa in un evento permanente che impedisce il corretto utilizzo della proprietà, reclamo negativo. I termini di prescrizione non sono applicabili a tali situazioni, poiché il richiedente segnala una violazione dei diritti in tempo reale. Nel caso in cui si siano verificati eventi che indicano direttamente il sequestro di proprietà senza la volontà del proprietario e da quel momento non sono trascorsi più di tre anni (periodo di prescrizione), il proprietario legale ha il diritto alla rivendicazione - il recupero della proprietà dal possesso illegale di qualcun altro. Richiesta del campione (per i tribunali di giurisdizione generale) può essere ospitato in un tribunale.

Ordine generale

Il tribunale considera i documenti allegati, intervista ai testimoni, se necessario, le richieste vengono presentate e viene presa una decisione. Il tribunale può rifiutare il reclamo al richiedente sulla base di buona fede nell'acquisizione di proprietà da parte dell'acquirente, che ha preso tutte le misure per garantire la legalità della transazione, ma non poteva ritenere che l'alienatore non avesse diritti. Tiene inoltre conto della volontà del proprietario di vendere (locazione o deposito) - la sua presenza o assenza.

Nel caso in cui per alcuni terzi siano diventati disponibili i metodi per penetrare in un'abitazione e un cittadino abbia iniziato illegalmente a viverci, l'unico modo per sfrattare è recuperare la proprietà dal possesso illegale di qualcun altro, un esempio del reclamo di cui è dato sopra.

controquerela

Il codice civile della Federazione Russa contiene articoli che disciplinano i diritti e gli obblighi del querelante e del convenuto, nonché le condizioni alle quali il reclamo può essere considerato rivendicato.

In particolare, l'articolo 121 afferma che la domanda riconvenzionale di un imputato può essere intentata contro l'attore. Il reclamo è presentato nella fase di prova. E indipendentemente dalla giurisdizione è considerata congiuntamente alla causa originale. Ciò riduce in modo significativo i costi procedurali e il tempo necessario per prendere una decisione sul caso, e protegge anche il convenuto proceduralmente.

La capacità di soddisfare un reclamo per tipo di acquisizione

Il reclamo di proprietà derivante dal possesso illegale del codice civile della Federazione Russa da parte di un altro è considerato un reclamo sostanziale nei confronti dell'acquirente. Secondo l'articolo 302, questo requisito può essere soddisfatto solo nei casi in cui si sia verificato un furto di proprietà o possesso criminale contro la volontà del proprietario (in questo contesto, si considera un immobile). In tutte le altre situazioni, la legge è dalla parte dell'acquirente.

1. Trasferimento a pagamento e gratuito della proprietà da parte del venditore ad un acquirente in buona fede. Se una terza parte si impossessa illegalmente dei locali, oltre alla volontà del proprietario, la rivendicazione si verifica in ogni caso. In caso di trasferimento gratuito, la proprietà viene trasferita al vero proprietario, la transazione di trasferimento della proprietà viene riconosciuta nulla. Il trasferimento a pagamento dei locali comporta la restituzione bilaterale. In questo caso, il proprietario riceve la sua proprietà, la richiesta di recupero di proprietà dal possesso illegale di un altro è soddisfatta. Il codice civile della Federazione Russa consente all'acquirente di presentare al venditore una richiesta di risarcimento per danni materiali.
2. Il proprietario ha trasferito la proprietà sulla base di un accordo orale o in base ad un accordo di sua spontanea volontà all'inquilino che ha venduto la proprietà a un acquirente in buona fede. In questo caso, la legge è dalla parte dell'acquirente.Il tribunale è guidato dal fatto che l'ex proprietario può recuperare i soldi ricevuti durante la vendita, anche in tribunale, dall'affittuario, quando ha concluso un accordo con lui e, di conseguenza, ha familiarità con l'alienatore. L'acquirente, non conoscendo il vero stato delle cose, acquisisce l'oggetto da una persona completamente sconosciuta e le possibilità di recuperare perdite materiali diminuiscono notevolmente.

Determinazione dell'integrità

Tuttavia, le parti hanno l'opportunità di contattare le autorità superiori per esercitare il diritto di recuperare proprietà dal possesso illegale di qualcun altro.

La pratica giudiziaria dimostra che la buona fede dell'acquirente è un concetto relativo, pertanto è importante tenere conto di una situazione in cui non sapeva o non poteva sapere che il venditore non ha il diritto di alienare la proprietà. Nel caso in cui, in base alle circostanze, l'acquirente dovesse sapere che non stava acquistando l'oggetto dal proprietario, è stato considerato senza scrupoli. Allo stesso tempo, la semplice indiscrezione nelle azioni non è sufficiente, ci deve essere intenzione o grave negligenza

Vindicazione delle organizzazioni

Rapporti giuridici in relazione a proprietà (locali o edifici nel loro insieme) sorgono tra persone giuridiche. Gli oggetti possono includere edifici, strutture, locali residenziali e non residenziali. In questo caso, la ditta o la società ha il diritto di presentare un reclamo per il recupero di proprietà dal possesso illegale di un altro. La pratica giudiziaria mostra che la rivendicazione in tali situazioni è molto più complicata e la base di documenti è più ampia che per gli individui.

esempio

LLC si applica alla società. L'oggetto del requisito è l'edificio, che l'azienda utilizza per i propri scopi. Inoltre, LLC è legalmente il proprietario di questa proprietà.

La decisione del tribunale arbitrale prevedeva il trasferimento dell'edificio nella proprietà della LLC, che rimborsa i costi di manutenzione dell'edificio. Durante il suo utilizzo, la società ha ricostruito in modo significativo la proprietà, aumentando la sua area utilizzabile e consentendo di ridurre il tasso di incidenti.

La RF SAC, dopo aver esaminato l'appello, ha annullato la decisione precedente. La corte è stata guidata dalla definizione della legge, che narra che il recupero di proprietà dal possesso illegale di un altro (rivendicazione) può essere solo in relazione a un oggetto che è stato conservato in natura. Dal momento che solo i muri di sostegno e le fondamenta rimasero dallo stato precedente dell'edificio, la richiesta di LLC fu respinta.

Istanze e reclami contro una decisione del tribunale

Per presentare una causa di rivendicazione, è necessario contattare il tribunale arbitrale (per le organizzazioni) o il tribunale della giurisdizione generale (per i cittadini) nel luogo in cui si trova la proprietà. La corretta preparazione della domanda e la fornitura di tutti i documenti sono condizioni necessarie per l'esame del reclamo. Se la base di prove è incompleta, così come se vengono commessi errori nei documenti, il tribunale rifiuterà di accettare la domanda.

Se le parti non concordano con l'esito dell'esame del caso, possono presentare ricorso. Pertanto, la fase successiva per le organizzazioni sarà un appello al tribunale arbitrale del distretto, per i cittadini - un appello a un tribunale superiore del soggetto.

La differenza tra i casi è che l'attore sostiene una violazione del processo di revisione nel tribunale della città / distretto (arbitrato) a un'autorità superiore e descrive brevemente l'essenza del reclamo per il recupero di proprietà dal possesso illegale di qualcun altro. giurisdizione (territoriale o funzionale) in materia civile è definito dalla legge, vale a dire il Codice di procedura civile della Federazione Russa.

La fase successiva nell'esame di un caso per cittadini si verifica quando il tribunale soggetto fa appello al Presidio, quindi alla Corte suprema della Federazione russa (Corte suprema della RF). Organizzazioni o imprenditori presentano un ricorso per cassazione dinanzi alla Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa (SAC RF).

Le regole per presentare un reclamo di rivendicazione richiedono un'indicazione dell'importo del dovere statale. L'importo dipende da molte condizioni ed è regolato dall'articolo 333.19 del Codice Fiscale.

Dazio statale e domanda di risarcimento in arbitrato

C'è un certo importo che deve essere pagato per considerare un reclamo per il recupero di proprietà dal possesso illegale di un altro. Il dovere dello stato (arbitrato, tribunale della giurisdizione generale, autorità superiori) è:

1. Fino a 100.000 rubli - 4%, ma non meno di 2.000 rubli.

2. Da 100 001 a 200 000 mila rubli. - 4 000 sfregamenti. e il 3% dell'importo oltre 100 mila rubli.

3. Da 200 001 a 1 milione di rubli. - 7.000 e 2% dell'importo che supera la soglia minima.

4. Da 1 000 001 a 2 milioni di rubli. - 23.000 e 1% dell'importo oltre 1 milione di rubli.

5. Da 2 milioni di rubli. - 33.000 e un ulteriore 0,5% della quantità di oltre 2 milioni di rubli.

Le prestazioni sono previste per determinate categorie di cittadini di cui all'articolo 333.37 del codice fiscale.

Il dovere statale deve essere pagato prima di intentare causa, poiché alla domanda deve essere allegata una ricevuta. L'attore è esonerato dal dovere dell'imputato.

Il seguente documento per rivendicare la proprietà dal possesso illegale di un altro è un esempio di un reclamo (arbitrato di primo grado), che può essere utilizzato per preparare un ricorso in tribunale.

Diritto di proprietà

Nei paesi della CSI, compresa la Russia, basato sull'istituzione generale del diritto, è stato creato un quadro legislativo definito, che differisce solo per il numero di articoli.

Tuttavia, vi sono alcuni dubbi in merito all'istituzione della proprietà e della proprietà nel codice civile dei suddetti paesi. La pratica giudiziaria dimostra che non sempre i diritti del proprietario della proprietà, siano essi titolari o per qualsiasi altra ragione, sono completamente protetti. In questo caso, il significato del reclamo di possesso viene perso, che consiste nella protezione del proprietario della proprietà (anche per motivi illegali) da azioni illegali contro di lui da parte di terzi o del proprietario.

Vindicazione in Bielorussia e Kazakistan

Il recupero di proprietà da un altro possesso illegale nella Repubblica di Bielorussia (Bielorussia) è simile al processo russo. Le principali disposizioni in base alle quali le azioni e le relazioni delle persone sono regolate si riflettono nel codice civile della Repubblica di Bielorussia, negli articoli 283-287.

La dichiarazione di reclamo è fatta secondo le regole contenute nella legislazione, che indica l'oggetto del reclamo, i documenti del titolo e l'essenza dei crediti nei confronti del convenuto. Nel caso in cui la proprietà si trovi in ​​un altro paese, la domanda viene archiviata secondo le regole della giurisdizione territoriale. Il tribunale non ha il diritto di rifiutare l'attore di esercitare il diritto derivante dalla determinazione della giurisdizione.

La rivendicazione di proprietà da un altro possesso illegale nella Repubblica del Kazakistan (la Repubblica del Kazakistan) è sancita dal codice civile, dagli articoli 259-264, inclusa la protezione dei diritti di proprietà del proprietario illegale.

Caratteristiche di rivendicazione

La causa di rivendicazione è associata ad alcune difficoltà. È importante determinare correttamente i requisiti del querelante, nonché la capacità di combinarli o separarli. Nel caso in cui un reclamo derivi da un altro, possono essere considerati in un tribunale, nonostante la competenza.

È inoltre necessario interpretare correttamente la legge, che prevede la restituzione della proprietà (nel caso in cui il reclamo sia soddisfatto) all'attore, che potrebbe non essere il proprietario, ma essere il proprietario. In questo caso, il vero proprietario dei locali non può rivendicare il diritto a nessun oggetto, cioè presentare una causa per recuperare la proprietà dal possesso illegale di qualcun altro. Questa azione non è possibile ai sensi dell'articolo 226 sulla protezione dei diritti di proprietà.

benefici

Le seguenti categorie godono di diritti speciali quando pagano i doveri statali:

• La procura e il bar.
• Enti statali.
• Organizzazioni per disabili.
• Persone disabili, ad eccezione del gruppo III.

Nel caso in cui il prezzo del credito immobiliare sia determinato e ammonti a più di 1 milione di rubli, i querelanti pagano il dazio statale di cui all'articolo 333.19. È stato ridotto per alcune categorie di cittadini di un importo da pagare per una causa di oltre un milione di rubli.

Sono determinate le categorie di cittadini che hanno fornito i motivi per i quali il dovere statale non può essere pagato. In questo caso, l'importo viene distribuito tra i restanti attori (se ce ne sono diversi).Se il richiedente, con una decisione del tribunale, è esonerato dal pagamento di un reclamo per rivendicare la proprietà dal possesso illegale di qualcun altro, il dovere statale è pagato dal convenuto nel caso.

Seconda istanza

Qualsiasi decisione giudiziaria può essere impugnata a un'autorità superiore. Le fasi delle chiamate sono indicate sopra. Il periodo durante il quale un partecipante può presentare un reclamo è rigorosamente definito in ciascun caso.

Un ricorso viene presentato entro 30 giorni dalla data in cui la decisione del tribunale è pronta, ovvero il suo modulo cartaceo. Il reclamo è presentato al tribunale, dove il caso è stato inizialmente considerato, ma a una struttura diversa. Particolare attenzione nell'appello è data alle violazioni del processo in primo grado, se presenti. L'essenza della richiesta non è così importante, ma dovrebbe essere espressa durante il processo. Se si considerano nuove circostanze del caso non può essere dichiarato, a meno che non siano state accettate tribunale di primo grado qual è il record nei verbali della riunione. Se l'attore ritiene che qualsiasi prova sia di grande importanza, può presentare una petizione per la sua presentazione alla riunione. Nel caso in cui l'attore non sia soddisfatto dei risultati della causa per il recupero di proprietà dal possesso illegale di qualcun altro, la decisione del tribunale è impugnata alla prossima istanza.

Terza istanza

La cassazione è possibile entro sei mesi dalla data di formazione della decisione sull'appello. Il reclamo è presentato all'ufficio corte di cassazione. Si presta attenzione alle violazioni significative del processo di seconda istanza, che hanno influito in modo significativo sull'esito del caso. Le parti alla corte di cassazione non sono chiamate. Il reclamo viene preso in considerazione dal giudice, che rifiuta o invia il caso al presidio del tribunale, al quale le parti possono partecipare secondo i requisiti.

I prossimi passi

La quarta istanza per un reclamo in una causa iniziale per recuperare proprietà dal possesso illegale di qualcun altro è la Corte Suprema della Federazione Russa. La domanda è presentata al Consiglio giudiziario entro 180 giorni dalla data di entrata in vigore della decisione del tribunale di cassazione. L'essenza del ricorso è quella di identificare le violazioni della legislazione procedurale in casi inferiori, le cui conseguenze non consentono di ripristinare completamente i diritti della parte attrice.

I risultati della riunione nel Consiglio giudiziario possono essere fatti appello al Presidio delle forze armate RF - viene presentato un appello di vigilanza. Il periodo di tempo durante il quale un cittadino ha il diritto di rivolgersi alle forze armate è di 90 giorni dall'entrata in vigore della precedente decisione.

Pertanto, qualsiasi cittadino (o organizzazione) può proteggere i propri diritti e presentare una domanda per il recupero di proprietà dal possesso illegale di qualcun altro - una causa di rivendicazione.