Per ottenere un diritto legale alla proprietà immobiliare, deve essere inserito in un unico registro registrandosi attraverso la procedura catastale, dopo di che il passaporto catastale viene rilasciato al proprietario del terreno. Questo documento è uno dei principali documenti che testimoniano il diritto di questa o quella persona a un determinato immobile.
Come dimostra la pratica, questa procedura non causa particolari difficoltà, tuttavia esiste ancora una certa procedura per l'inserimento dei dati nel catasto e, pertanto, per non ritardare i tempi di registrazione, è necessario fare tutto per ordinare un passaporto catastale del terreno. Come ottenere questo documento e quali documenti sono necessari per questo saranno discussi di seguito. Va detto subito che la procedura per tutte le regioni del paese è identica e non ha caratteristiche distintive.
Aspetti salienti della procedura catastale
La regola più importante per la procedura catastale è abbastanza logica e non richiede spiegazioni. Consiste nel fatto che solo il proprietario o l'utente della terra può ricevere il passaporto catastale del terreno o la persona per la quale è stata redatta una procura notarile per conto dei proprietari, il che indica che il trustee può eseguire tali azioni. Vale la pena notare che non è necessario redigere una procura generale, sarà abbastanza speciale con un'indicazione dell'elenco di azioni che un rappresentante del proprietario può eseguire.
Terreno da registrare
Così come non tutti i terreni possono essere trasferiti alla proprietà privata, non tutti i terreni possono essere registrati nel catasto. Puoi registrare solo quelle terre che appartengono a tali categorie:
- I siti che sono diventati proprietà sulla base del certificato del detentore del copyright, del diritto all'eredità a vita o all'uso perpetuo, contratto di locazione con l'amministrazione.
- Trame dopo l'unione di un proprietario o divisione tra più proprietari.
Passaporto catastale per terre ereditate
Se un appezzamento o un appezzamento di terra è stato accettato come eredità, e un tempo il testatore lo ha inserito nella registrazione catastale, non è necessaria una nuova registrazione. Un'altra cosa, se ci fossero diversi eredi, e l'intero sito fosse diviso in azioni. Quindi tutti devono averne uno nuovo passaporto catastale della terra. Come arrivare a Tambov o in qualsiasi altra città, leggi questo documento nelle istruzioni seguenti.
Terreno non soggetto a registrazione
È molto importante capire che non tutti i lotti di terra che sono stati dati per l'uso sono soggetti alla registrazione della proprietà delle persone e all'iscrizione in un unico registro catastale. Questi includono:
- Terre amministrate dai servizi di sicurezza del paese.
- Terra di particolare importanza per le forze armate.
- Terra con lo stato di riserve.
Puoi verificare se il sito che deve essere registrato come proprietà appartiene a una di queste categorie nella Camera catastale richiedendo un estratto di Rosreestr. Questo servizio è a pagamento e comporta il pagamento di tasse statali.
Ad esempio, è necessario ottenere un passaporto catastale di un appezzamento di terra nel distretto di Odintsovo nella regione di Mosca, ma non ci sono prove affidabili che la terra sia soggetta a registrazione.Per la verifica, è necessario visitare la Camera catastale e scrivere una dichiarazione di scarico, allegando una copia del passaporto dell'utente terrestre e il dorso della ricevuta pagata.
La prima fase della registrazione è la raccolta di documenti
Quindi, hai bisogno di un passaporto catastale della terra, come ottenere questo documento? Prima di tutto, raccogliamo tali documenti:
- Documenti che dimostrano i diritti sulla terra, inclusi certificati, contratti, testamenti, doni e altri documenti, mediante i quali è possibile determinare il proprietario e l'utente della terra.
- Consenso del Ministero delle relazioni sulla proprietà, se il sito non è ancora registrato come proprietà privata ed è di proprietà statale.
- Un piano geodetico e di confine, che può essere ordinato presso qualsiasi società autorizzata che fornisce tali servizi.
Se hai bisogno di un passaporto catastale di un appezzamento di terra, come accedere a Ufa, ad esempio, questo documento, se un minore funge da proprietario o utente di terra? In tale situazione, sarà richiesto anche il permesso delle autorità di tutela di registrarsi nel catasto di terra.
La seconda fase della registrazione: ottenere un passaporto
Quindi, l'intero pacchetto di documenti è stato raccolto e ora resta solo da ordinare un passaporto catastale del terreno. Come arrivare La regione di Mosca è questa o un'altra regione del paese, non c'è differenza, lo schema è lo stesso ovunque.
Nella Camera catastale, tutti i proprietari del sito compilano personalmente un modulo di domanda (o la loro persona autorizzata lo fa), allegano una spina dorsale dalla ricevuta del dovere statale, che può essere pagata al botteghino, e consegnano tutti i documenti al registrar. A sua volta, il dipendente dà una ricevuta sull'accettazione dei documenti per l'elaborazione, in cui viene fissata una data in cui è necessario presentare un passaporto.
La terza fase della registrazione: ottenere un certificato
La procedura catastale non sarà completata se non si riemette i documenti del titolo entro due anni dal momento in cui è stato ricevuto il passaporto catastale del terreno. Come ottenere nuovamente questi documenti in modo che la terra non diventi di nuovo proprietà statale? Ora è necessario visitare la Camera di registrazione e compilare il modulo in essa contenuto, al quale è possibile allegare copie del passaporto, passaporto catastale e un accordo con il quale è possibile stabilire il proprietario. Qui dovresti anche pagare la tassa statale e allegare la ricevuta ai documenti. Il termine per la riemissione dei documenti è di 14 giorni. Dopo aver ricevuto nuovi documenti, il processo può essere considerato completato.
Sospensione della registrazione e sue ragioni
Come nella maggior parte dei casi, il processo di scartoffie può essere interrotto a causa della mancanza di alcuni documenti necessari, ma altri problemi possono emergere durante la registrazione nel catasto. Ad esempio, se il sondaggio non è stato eseguito correttamente o le informazioni sul sito sono state fornite in modo errato. Abbastanza spesso, ci sono errori tecnici commessi dal personale della Camera. In quest'ultimo caso, la controversia può essere risolta solo in tribunale.
Vale la pena notare che per riavviare il processo, il motivo della sospensione deve essere eliminato entro un anno, solo alla fine sarà possibile rilasciare un passaporto catastale del terreno. Come ottenere informazioni sul processo? Di solito, i dipendenti della Camera catastale, dopo aver scoperto eventuali problemi che impediscono un ulteriore trattamento, ne informano i proprietari e danno spiegazioni su come risolverli.
Rifiuto della registrazione e sue ragioni
Cosa fare se è necessario un passaporto catastale di un appezzamento di terra per terra proibita? Come arrivare Belgorod, Mosca, Ufa o Tambov, insieme ad altre città del paese, seguono rigorosamente le regole definite dalla Legge, che contengono un chiaro elenco di terre che non possono essere trasferite a mani private, e quindi la risposta alla domanda di cui sopra, indipendentemente dalla regione e dalla località, è sempre inequivocabile. È impossibile ottenere questo documento per tali siti per definizione, poiché sono protetti dalla legge.
Un rifiuto relativo alla registrazione nel catasto può essere ottenuto anche se una terza parte lo richiede e non è né il proprietario né l'utente del terreno.
La registrazione verrà negata anche a quei proprietari le cui trame non hanno approcci più ampi di un metro, un allentamento legalmente stabilito (un accordo con i vicini sul passaggio attraverso il loro possesso) può essere considerato un'eccezione.
