Nel 2015, la legislazione della Federazione Russa nel campo della terra ha subito molti cambiamenti. Semplificata la procedura di assegnazione e riscatto dei terreni da parte dello Stato. Ma non molte persone sanno come acquistare terreni dallo stato e registrarli correttamente. Questo materiale discute in modo più dettagliato la procedura per la registrazione e il riscatto dei terreni.
Sfortunatamente, la terra libera dallo stato oggi è un mito. La legislazione sulla terra viene attivamente riformata; è attualmente all'esame un progetto di legge sulla libera assegnazione dei terreni. Forse, l'assegnazione obbligatoria della terra per le famiglie numerose sarà introdotta nella legislazione, ma tutto questo in futuro. Mentre il conto è in discussione.
Ma come ottenere terra dallo stato in questo caso? In pratica, un appezzamento di terra può essere acquistato, affittato o riscattato, anche dallo stato. È possibile acquistare terreni per il 2% del suo valore catastale, ma solo con l'accordo dell'amministrazione della città o della regione e in determinate circostanze. In quali circostanze e come acquisire terra dallo stato è descritta di seguito.
Concetti generali
La terra si chiama superficie terrestre, che ha confini fissi e misurabili. Tutti i terreni situati sul territorio della Federazione Russa sono soggetti a registrazione obbligatoria. Ognuno di essi è registrato nel catasto immobiliare statale con l'inserimento dei suoi parametri, come valore catastale, area, scopo, ecc.
Le trame sono divise in diversi tipi in base al loro scopo. Allo stesso tempo, la legislazione della Federazione Russa prevede la possibilità di ri-registrare lo scopo del sito, ma è vietato il suo utilizzo per altri scopi.
Ogni pezzo di terra ha il suo numero di conto unico. Si chiama catastale. La registrazione della proprietà aumenta le possibilità del proprietario che la sua terra non verrà ritirata per esigenze statali.
Quale terra non può essere registrata
La legislazione della Federazione Russa prevede la divisione dei terreni per scopi designati. Quindi, è possibile allocare le terre di insediamenti, risorse idriche e forestali, scopi agricoli, industriali e di altro tipo.
Ci sono siti ritirati dalla circolazione, ad es. non soggetto a vendita. Questi includono aree protette, cimiteri, parchi, terre con oggetti strategici situati su di essi. Questi appezzamenti non sono in vendita.
Motivi per la registrazione della proprietà fondiaria
La procedura e i motivi per l'acquisizione e la registrazione di un appezzamento di terreno nella proprietà sono regolati dal Codice fondiario, dal Codice civile della Federazione Russa e da altri atti normativi. Hanno stabilito i seguenti motivi per la registrazione della proprietà della terra:
- l'acquisto;
- eredità;
- donazioni;
- privatizzazione;
- decisione o ordine del tribunale.
La procedura di progettazione dipende dalla base. Un appezzamento di terra può essere registrato in proprietà esclusiva, condivisa e congiunta. La proprietà esclusiva implica la presenza di un proprietario del terreno.
Condividi la proprietà comporta la presenza di numerosi proprietari terrieri. Inoltre, ciascuno di essi può disporre della quota a propria discrezione. La comproprietà implica la presenza di numerosi proprietari di terreni, ma senza l'assegnazione di quote separate.
Cioè, ciascuno dei proprietari ha il diritto di disporre della trama a sua discrezione, ma allo stesso tempo, la comunità di proprietà viene preservata. Se ci sono diversi proprietari che rivendicano un pezzo di terra, allora tutti devono registrarlo come proprietà.
Documenti richiesti
Per la registrazione della proprietà fondiaria sono necessari i seguenti documenti:
- documenti che stabiliscono il diritto alla proprietà immobiliare;
- piano catastale;
- ricevuta del pagamento del dovere statale;
- applicazione;
- passaporto o altro documento di identità.
Per titolo si intendono i seguenti documenti:
- ordine di assegnazione del territorio;
- certificato di proprietà o diritto ereditario;
- decisione sulla fornitura di terreni;
- decisione del tribunale;
- contratto di regalo o vendita.
Passaporto catastale per la terra
Il passaporto catastale contiene tutte le caratteristiche tecniche del terreno, quali: area, valore catastale, descrizione dei confini, scopo e altro. Questo passaporto conferma i confini del sito. Viene emesso quando si registra la terra e si assegna un numero catastale al sito. È richiesto un passaporto catastale per qualsiasi transazione con beni immobili. In questo caso, il proprietario deve condurre un sondaggio sul sito. Se lo rifiuta, nel passaporto viene inserita una voce corrispondente.
In questo caso, quando si inviano documenti per la registrazione dei diritti di proprietà, può verificarsi un rifiuto. Il fatto è che, secondo la legislazione della Federazione Russa, solo una proprietà misurabile può essere venduta. Il passaporto catastale non scade, ma i dati in esso contenuti potrebbero essere obsoleti. Cioè, questo documento è considerato valido fintanto che i dati sui terreni indicati in esso sono rilevanti.
Valore catastale del terreno
Il valore catastale dei terreni riflette la quantità di valutazione statale del sito. Dipende da molti fattori: posizione territoriale, scopo, area del sito. L'imposta sulla proprietà per le persone fisiche e giuridiche è maturata e pagata da questo valore fondiario.
Puoi scoprire il prezzo catastale dei terreni contattando la camera catastale. In questo caso, è necessario conoscere il numero individuale del sito desiderato. Spesso c'è una situazione tale che il valore catastale del sito può superare il mercato. In questo caso, la valutazione può essere contestata.
Rilievo del territorio
L'indagine sul territorio viene effettuata nella preparazione di documenti per la vendita di terreni, nonché in caso di controversie. In questo caso, la vendita di terreni significa qualsiasi transazione con la trama che richiede la registrazione con le autorità statali (compresa la donazione).
Molto spesso, la procedura di rilevamento del territorio viene eseguita per nuovi appezzamenti di terreno, anche al momento della registrazione e dell'entrata nel catasto. Il rilevamento viene inoltre effettuato nel caso di divisione di un sito in due o più aree più piccole. Lo stesso vale per l'unione dei grafici. Quando si modificano i confini del sito, il processo di rilevamento deve essere eseguito senza errori.
Il rilevamento del territorio è un insieme di lavori, tra cui l'istituzione, la misurazione e, se necessario, il ripristino dei confini del terreno. Questa procedura viene anche utilizzata per incrementare la terra. In questo caso, si intende la legalizzazione dell'area già utilizzata della trama. Viene realizzato in caso di accordo di tutti i vicini e in pratica non supera le 6cento parti.
È possibile ordinare una procedura di rilevamento del territorio presso una società geodetica specializzata.
Rilievo topografico
Il rilievo topografico del terreno può essere necessario durante il rilevamento, nonché l'ulteriore sviluppo del sito, anche per le comunicazioni. Questa procedura prevede una serie di lavori sulla preparazione di un piano del sito con l'inclusione dei seguenti dati: strutture, edifici, strutture, recinzioni e strade, comunicazioni, vegetazione, ecc.
Il rilevamento topografico del sito è necessario anche in caso di controversia relativa al sito, anche per il rilevamento del territorio. Se la terra è stata assegnata diversi anni fa, i dati nel piano catastale potrebbero non essere pertinenti. Allo stesso tempo confini terrestri può essere descritto vagamente, ad esempio, "dodici chilometri dal villaggio di Olgino a ovest". In tali situazioni, è necessario condurre non solo un'indagine, ma anche un'indagine topografica a conferma dell'uso del territorio.
Governo: dove richiedere l'autorizzazione
La registrazione della proprietà viene effettuata presso il Servizio federale di registrazione per l'ubicazione del terreno. Se viene acquistato l'acquisto di terreni dallo stato, è necessario prima ottenere l'autorizzazione appropriata dall'amministrazione comunale o distrettuale. Inoltre, avrai bisogno di molti altri documenti.
Se la terra viene affittata dallo stato, allora tutte le registrazioni si limitano alla conclusione di un accordo con l'amministrazione di un distretto o di una città durante l'assegnazione di un terreno. Di seguito viene descritto come ottenere terreni in affitto dallo stato.
Per eseguire la procedura di rilevamento di un appezzamento di terreno o di un'indagine topografica, è necessario contattare società geodetiche specializzate. Potrebbero avere le proprie scadenze per l'attuazione delle procedure necessarie. Inoltre, le pratiche burocratiche possono essere ritardate se non è possibile contattare i vicini per ottenere un accordo con i risultati dell'indagine sulla terra.
Il costo di registrazione del terreno
Se tutti i documenti necessari per la registrazione della proprietà sono pronti, al momento della presentazione dei documenti per la registrazione è necessario pagare la tassa statale. L'importo della tassa statale per un individuo è fino a 1000 rubli, per un'organizzazione - fino a 15000 rubli.
Condizioni di registrazione del terreno
Se i documenti per la progettazione del sito sono pronti per la presentazione alla registrazione statale della proprietà, la procedura per la loro valutazione durerà non più di sette giorni lavorativi. Le scadenze per il completamento dei documenti di accompagnamento possono essere molto più lunghe. Ad esempio, quando si entra in un'eredità, è necessario attendere almeno 6 mesi. Pertanto, la risposta alla domanda su come acquistare terreni dallo stato dipende direttamente dai motivi legali, basandosi sul quale si desidera registrare il terreno. I principali sono stati elencati sopra.
Come acquistare terreni dallo stato? Lo schema generale delle azioni sarà il seguente:
- Ottenere l'autorizzazione dall'amministrazione comunale o distrettuale.
- Preparazione di documenti per la terra (incluso l'atto di rilevamento della terra).
- Presentazione di documenti per la registrazione della proprietà nella camera catastale.
Registrazione fondiaria con edifici
I terreni su cui si trovano gli edifici, incl. gli edifici residenziali sono soggetti a legalizzazione in modo semplificato. Come acquistare terra da uno stato con una casa legalizzata situata su di essa?
Per fare ciò, è necessario contattare l'amministrazione (città o distretto nel luogo in cui si trova il terreno) con una richiesta di autorizzazione per l'acquisto di un terreno sotto casa. In caso di ottenere il consenso, l'amministrazione emette una risoluzione o un permesso con cui è possibile riscattare terreni per il 2% del suo valore catastale. Con una risoluzione o un'autorizzazione, è necessario contattare la camera catastale per registrare il diritto di proprietà.
La vendita di terreni da parte dello Stato in modo semplificato viene effettuata in presenza di edifici legalizzati sul sito. Se la casa non è legalizzata, devi prima redigere i documenti su di essa. Se il terreno è stato assegnato in precedenza e ci sono almeno alcuni documenti su di esso, è possibile la registrazione in un ordine semplificato. Molto spesso, questa situazione si verifica quando si accetta un'eredità.
Locazione di terreni
La terra viene affittata dallo stato solo con il consenso dell'amministrazione del distretto o della città in cui si trova la trama.Per ottenere terreni in affitto, è necessario contattare l'amministrazione appropriata con il numero catastale della trama.
Se l'amministrazione accetta la locazione di terreni, è necessario concludere un accordo adeguato. I documenti relativi ai terreni in questo caso saranno i seguenti: passaporto catastale, contratto di locazione e ordinanza o decreto sull'assegnazione dei terreni.
