Non solo gli investitori seri e di grandi dimensioni stanno pensando a come organizzare un'attività alberghiera. Anche gli imprenditori privati sono interessati a questo problema. Sembrerebbe che questa nicchia sia stata a lungo occupata e non vi sia spazio per i principianti.
Tuttavia, l'opinione è errata. Con il giusto approccio e con rischi minimi, in un paio d'anni non solo puoi recuperare i costi, ma anche iniziare a ricevere entrate, peraltro, stabili. Ti mostreremo come organizzare un'attività alberghiera.
Un hotel o un hotel?
Oggi questi concetti sono considerati sinonimi. Certo, c'è molto in comune. Ma ci sono differenze. La stessa parola "hotel" deriva dal russo "ospite". Per chi viaggiava, costruivano case semplici dove potevano passare la notte. Le dotazioni erano minime (solo tutto il necessario).
La parola "hotel" è trattata allo stesso modo, solo l'origine qui non è più russa, ma latina. L'originale "hospes" (ospite) è cambiato, grazie ai francesi, in un "hotel" (hotel) più armonioso.
In realtà, non ci sono differenze significative nei dizionari. Tuttavia, si ritiene che l'hotel, a differenza dell'hotel, sia più confortevole e abbia una gamma estesa di servizi. Tuttavia, queste differenze non riguardano la Russia. Nella classificazione degli hotel russi, il concetto di "hotel" non viene affatto utilizzato. Tuttavia, GOST richiede un minimo di dieci camere in una residenza temporanea. Le caratteristiche e la completezza dei servizi si riflettono nel numero di "stelle" (almeno uno, al massimo cinque).
Mini-hotel
L'opportunità di acquistare un'attività già promossa non è disponibile per tutti. Sì, e l'acquisto di terreni insieme alla costruzione costerà milioni. Alla ricerca di una via d'uscita, molti avranno sicuramente la domanda: "È possibile equipaggiare il mio appartamento per un hotel?"
Qui, come in ogni moneta (o, se vuoi, medaglie), ci sono due facce. Si scopre che circa la metà del settore alberghiero è mini-hotel privato non ufficiale (non registrato e non registrato correttamente). Le persone sono costrette a svanire a causa di problemi burocratici derivanti da formalità legali.
La radice del regime "grigio" sta nel noleggio ufficiale di un appartamento. Il proprietario dei locali risparmia una certa quantità di denaro sulla registrazione legale e quindi riduce i costi fiscali. Questo è un vantaggio. Ora circa il meno. La responsabilità dell'imposta non è stata annullata. E quindi, in caso di rivelazione dei fatti di evasione fiscale, dovrai rispondere.
E queste sono sanzioni (almeno). Inoltre, possedere un hotel grigio non sarà in grado di fare pubblicità. L'assegnazione di "classe" ("celebrità") non è affatto. La base clienti, di regola, è composta da visitatori regolari o ospiti da loro consigliati.
Il motivo della popolarità dei piccoli hotel
Allora perché, all'ombra, un piccolo hotel è così popolare? Perché alcuni imprenditori, anche prima di organizzare un'attività alberghiera, provano a cercare rotonde?
Si scopre che l'intero punto è l'imperfezione della legge, in base alla quale non è vietato equipaggiare un appartamento per un hotel. Questo è il motivo per cui le forze dell'ordine sono abbastanza fedeli a tale attività.
E la giurisprudenza lo conferma. Ad esempio, possiamo considerare la causa legale di un cittadino che ha richiesto il risarcimento per i danni causati da gravi inondazioni nel suo appartamento.
Il colpevole era l'amante dell '"appartamento hotel".Parallelamente, è stata presentata una denuncia presso la procura. Sembrerebbe che l'attività illegale sia dimostrata. Tuttavia, dopo il risarcimento da parte della padrona di casa dell'hotel, il procedimento è stato immediatamente chiuso. Il reclamo inviato all'ufficio del procuratore non è stato soddisfatto, perché "è stato concluso un contratto di lavoro commerciale" e "non vi sono violazioni della legge".
Quale appartamento può diventare un mini-hotel?
Qui vale la pena rivolgersi al codice degli alloggi della Federazione Russa. Secondo la lettera della Legge, l'appartamento, che dovrebbe essere attrezzato come un hotel (hotel), dovrebbe trovarsi solo al primo piano (o al secondo se ci sono locali non residenziali sotto di esso). È richiesto un ingresso separato.
Vale la pena ricordare i requisiti stabiliti per i mini-hotel, fissati da SNP e GOST, in particolare GOST 51185-98. Come sapete, ci sono molte insidie. Ecco perché ci sono così tanti mini-hotel che compaiono nelle pubblicità come "appartamenti in affitto", niente di più. Questa opzione sarebbe adatta a qualcuno. Ma la legalizzazione fornirà maggiori vantaggi, inclusa la capacità di pubblicizzare apertamente i servizi e attirare l'attenzione di un gran numero di potenziali clienti.
organizzazione
Sulla base di quanto precede, concludiamo: è meglio avere un'attività trasparente, l'hotel dovrebbe essere ufficialmente registrato! Da dove cominciare? Supponiamo di avere una stanza che soddisfi tutti i requisiti di GOST. Ora devi pensare alla riqualificazione, al trasferimento in locali non residenziali, alla necessità di registrare l'IP. La decodifica di questi concetti e una descrizione dettagliata di ulteriori azioni che forniamo di seguito.
ripianificazione
Tra i primi numeri che dovrai affrontare ci sarà la riqualificazione con la registrazione ufficiale. L'appartamento dovrà essere trasferito a un fondo non residenziale. Richiederanno il coordinamento delle modifiche alla facciata, la ricostruzione dei locali, le attrezzature dei singoli ingressi.
Sarà possibile ottenere l'autorizzazione per eseguire lavori se esiste un pacchetto di documenti che include una copia delle planimetrie (emessa da ITV), documenti di proprietà, permesso di modifica (copie). La riprogrammazione può essere effettuata solo da quelle aziende che possono garantire il coordinamento di tutto il lavoro. Successivamente apporteranno modifiche al piano e firmeranno l'atto.
Cosa è richiesto per trasferimento di locali residenziali in non residenziali? Qui è necessario fare affidamento sulla leadership del codice degli alloggi della Federazione Russa. L'elenco dei documenti che saranno necessari nel dipartimento dell'amministrazione locale è il seguente: una pianta della casa (piano), un progetto di riqualificazione, documenti del titolo e l'applicazione stessa. La procedura può essere suddivisa in fasi:
- decisione della commissione interdipartimentale;
- determinazione del costo del trasferimento dei locali a un fondo non residenziale;
- registrazione dei diritti di proprietà (emessa dalla Camera di registrazione).
Attività di sublocazione
Da un lato, questa opzione merita attenzione. E allo stesso tempo, una transazione di sublocazione è il rischio di cedere la proprietà nelle mani di una persona che non è vincolata da alcun obbligo nei confronti del locatore. Come organizzare un'attività alberghiera e non mettersi nei guai? Puoi aggirare le insidie. Innanzitutto, è necessario concludere un contratto correttamente. Qui vale la pena preoccuparsi di un accordo aggiuntivo, il cui scopo è quello di annotare (correggere) l'accordo di sublocazione e stipulare ulteriori condizioni importanti. Certo, è difficile prevedere tutte le sfumature.
Con un desiderio speciale, sia l'inquilino che il proprietario possono trovare una scappatoia che può danneggiare l'azienda. Pertanto, specificare nel contratto, oltre al nome completo del sottotenente, le condizioni specifiche del rapporto (l'edificio viene affittato per intero o solo in parte; sublocazione o trasferimento), scopo (hotel, hotel) e condizioni chiare. La presenza dell'ultimo paragrafo consente di annullare, se necessario, tutte le azioni commesse al di fuori del tempo assegnato.
Assicurati di specificare la questione finanziaria relativa al miglioramento (ad esempio, riparazione, abbellimento di territori adiacenti, ecc.) Della proprietà locata.Decidi chi pagherà per il lavoro - l'attuale inquilino o padrone di casa.
Fiscalità alberghiera
Secondo l'art. 381 del Codice Fiscale, le aliquote fiscali non possono in questo caso superare il 2,3% (per anno civile). La procedura di calcolo non dipende dalla volontà dei pagatori. Ritardare la registrazione statale dei diritti sarà considerata un'evasione fiscale deliberata. L'accantonamento viene effettuato dalla data di inizio dell'operazione.
