C'è un terreno su cui hai deciso di costruire una casa, ma non sai da dove cominciare? Non ti è stato dato il permesso di costruire una casa privata? Quindi questo articolo fa per te.
Autorizzazione a costruire una casa privata
Un errore comune delle persone che vogliono costruire una casa è nell'ignoranza delle regole della procedura per ottenere il permesso di costruire un singolo edificio. Tutto ciò può portare a problemi durante la fase di costruzione e quando si mette in funzione la casa, se non altro. Bene, se possiedi un terreno destinato a abitazioni private, non è difficile ottenere un permesso per la costruzione di abitazioni private. La situazione è molto peggiore per coloro che, per ignoranza della legge, hanno acquisito terreni non destinati alla costruzione di una casa. Pertanto, prima di acquistare un terreno e iniziare la costruzione, studia la procedura di base per ottenere il documento "Autorizzazione a costruire una casa privata" e un elenco di documenti che saranno necessari per la procedura.
Documenti per permessi di costruzione
Per ottenere il permesso di costruire una casa individuale, è necessario contattare l'amministrazione locale o l'ente autorizzato a rilasciare tali permessi e scrivere una dichiarazione a nome del capo per conto dell'utente. Per fare questo, devi essere il proprietario della terra o l'inquilino. Devi avere un passaporto con te, un certificato del terreno che possiedi, un piano urbanistico per il sito, un piano di pianificazione e organizzazione con una designazione del luogo in cui si troverà l'oggetto IZHS.
La domanda e il pacchetto di documenti presentato sono considerati e approvati collettivamente, sulla base delle opinioni scritte di specialisti specializzati e rilascio di permessi di costruzione una casa privata è una garanzia che tutti gli standard tecnici e sanitari sono rispettati e non violano il piano architettonico dell'insediamento in cui è pianificata la costruzione della casa. Ma potresti non avere il permesso di costruire una casa privata se non approvi il progetto.
progetto
La cosa più difficile nella raccolta di tutti i documenti è quella di raccogliere una serie completa di documentazione architettonica, costruttiva e ingegneristica, che includa i seguenti piani: situazionale, piano generale del sito (terreno), seminterrato o seminterrato, pavimenti, pavimenti e rivestimenti di pavimenti non ripetitivi, elementi della struttura della capriata del tetto, tetto, fondazione.
Disegni e schemi:
- elettricista, centralino, parafulmine;
- impianto idraulico e fognario, acqua calda e fredda;
- gas;
- riscaldamento, ventilazione.
E anche:
- sezione della casa;
- facciate e rilievo topografico del sito con la strada;
- passaporto del progetto;
- stima della costruzione;
- indicatori tecnici ed economici;
- sezione della fondazione con unità architettoniche e di costruzione e dettagli.
Come puoi vedere, i progetti di case private non sono solo un diagramma della casa futura disegnato in sezioni, ma anche piani per la costruzione su un terreno e disegni di comunicazioni.
L'ottenimento di un permesso di costruzione è associato allo sviluppo professionale dell'intero progetto. Pertanto, se per risparmiare denaro provando a disegnare da solo, potrebbe rivelarsi più costoso in termini di tempo e denaro. È meglio contattare un'azienda specializzata in cui ci sono progetti già pronti per case private. Ciò semplificherà l'ottenimento di un permesso di costruzione. Oppure ordina un singolo progetto, assegnandogli il copyright.
Il progetto dell'autore non è un piacere economico, ma è sviluppato sulla base del terreno e del luogo di costruzione futura.
L'autorizzazione a costruire un oggetto può essere garantita se si invita un appaltatore che sarà direttamente coinvolto nei lavori di costruzione. Di norma, gli appaltatori hanno molti progetti diversi per la costruzione individuale, uno dei quali si adatta sicuramente al terreno. Allo stesso tempo, risparmierai denaro, tempo e nervi prendendo un progetto pronto e concesso in licenza dal cliente, che aiuterà al 100% a ottenere il permesso di costruire una casa nel prossimo futuro. L'appaltatore si prenderà cura di te condizioni tecniche dalle utility, dalla fornitura di reti di approvvigionamento domestico, che alla fine semplificherà la messa in servizio della struttura.
Il permesso rilasciato è valido per dieci anni, anche dopo la vendita del terreno a un'altra persona o dopo donazione e permuta.
Se in dieci anni la costruzione della casa non inizia e il 95% del volume di lavoro completato non viene raggiunto, dovrai scrivere nuovamente la domanda all'organizzazione autorizzata a rilasciare i permessi, allegando tutti i documenti di cui sopra.
Spesso i futuri costruttori si chiedono se sia necessaria un'autorizzazione per la costruzione di una casa di campagna o di un garage.
Casa di campagna
L'autorizzazione a costruire una casa di campagna spesso non è richiesta se la casa estiva viene costruita in un cottage estivo, che non è destinato alla costruzione di abitazioni private e la costruzione stessa non è prevista per la residenza permanente. Non è richiesto per la costruzione di un bagno, un fienile e un garage.
Ma, sfortunatamente, questa regola non si applica ovunque. Ad esempio, se il tuo sito si trova nella regione di Mosca, è meglio andare al governo locale e scoprire se hai bisogno di un permesso di costruzione. La regione di Mosca si sta sviluppando in modo più dinamico rispetto ad altre regioni, quindi, dove l'autorizzazione non era richiesta oggi, potrebbe essere necessario essere domani, perché posso posare tubi, elettricità, un gasdotto vicino al tuo sito e la tua costruzione violerà i requisiti di sicurezza.
Ciò che è irto della mancanza di autorizzazione
La costruzione non autorizzata di una casa o cottage senza permesso minaccia di portare alla responsabilità amministrativa una persona non autorizzata e la demolizione della sua costruzione con una decisione del tribunale.
Casi noti in cui interi villaggi furono demoliti con case e villette a schiera situate su diversi ettari di terra. Un incidente notevole si è verificato nel villaggio di Bachurino, nella regione di Mosca, che è stato raso al suolo da una decisione del tribunale, nonostante gli investimenti multimilionari in edilizia e pubblicità.
I poveri villaggi di pescatori, dove vivevano pescatori in età pensionabile, che ricevevano dalle loro organizzazioni per servizi di cento metri quadrati di terra 50 anni fa e costruivano piccole case per l'estate o la residenza permanente, non sfuggirono alla demolizione.
Pertanto, intraprendendo la costruzione senza permesso, potresti riscontrare il problema di mettere in funzione l'edificio. Non sarai in grado di costruire comunicazioni, vendere o donare questa casa e dovrai solo vendere terreni. E se sei portato alla responsabilità amministrativa, sei obbligato a demolire l'edificio in tempo o, in caso contrario, demolirà la casa senza la tua partecipazione e scriverà una ricevuta per pagare la demolizione dell'edificio illegale.
Commissioning House
Quando una casa privata è costruita per almeno il 95% ed è adatta per vivere e rimane solo un lavoro minore, è possibile scrivere una domanda per mettere in funzione la casa. In questo caso, l'organo esecutivo nomina una commissione che visita la struttura e verifica se la costruzione di alloggi finita è conforme al progetto iniziale presentato prima di rilasciare l'autorizzazione per la costruzione di abitazioni individuali. La commissione comprende: uno specialista in architettura, rappresentanti dei vigili del fuoco e della sorveglianza sanitaria ed epidemiologica, uno sviluppatore e un appaltatore.
Se non ci sono discrepanze o se sono entro limiti accettabili, non ci sono commenti, la commissione firma un atto sull'accettazione della struttura e la messa in servizio.
Il passaporto tecnico per la casa e il certificato di proprietà sono preparati ed emessi dall'Agenzia per la registrazione statale e catasto.
Con questi documenti firmati e il passaporto tecnico, il proprietario si reca presso l'organismo autorizzato che gli ha rilasciato il permesso di costruzione, poiché lì si svolge la procedura finale per la messa in funzione dell'edificio.
In quali circostanze posso essere rifiutato
Il certificato di accettazione che autorizza la messa in servizio dell'edificio è un documento che conferma l'esecuzione dei lavori concordata nella documentazione di progettazione, che è stata presentata prima del rilascio del permesso di costruzione. E la riqualificazione, l'alterazione del progetto durante il processo di costruzione dovrebbe essere concordata con l'autorità che ha rilasciato l'autorizzazione. Se hai effettuato arbitrariamente una riqualificazione o apportato altre modifiche alle comunicazioni ai piani di progetto, molto probabilmente non firmerai l'atto di messa in servizio. Come minimo, sarà necessario concordare una riqualificazione e inviare nuovamente una domanda di accettazione della struttura.
Molti sottovalutano questo momento, costruiscono case pochi centimetri più vicino (più lontano) alla strada, alla recinzione del vicino o cambiano la posizione dello spazio abitativo e della cucina. Dopo tale riqualificazione, vengono rifiutati, portati alla responsabilità amministrativa e ricevono una decisione del tribunale sulla demolizione della casa incompiuta.
Puoi anche ottenere un rifiuto se non hai rispettato la scadenza di dieci anni e sei in ritardo per consegnare la proprietà. Per dieci anni, le condizioni dell'area circostante su cui stai costruendo una casa potrebbero cambiare, in relazione a ciò, è necessario un adeguamento al progetto.
Puoi essere rifiutato se al momento del rilascio dell'autorizzazione non hai soddisfatto una serie di requisiti nei primi dieci giorni e non hai trasmesso i documenti richiesti all'organismo autorizzato.
Se la commissione non ha pretese nei confronti di una casa privata, allora ti daranno un atto nelle tue mani, in cui dovrebbero essere annotati i seguenti punti:
- passi carrai verso la casa;
- sistema fognario;
- riscaldamento;
- approvvigionamento idrico;
- di energia elettrica.
Senza un atto di entrata, la casa ha lo stato di incompiuto e non è possibile collegare servizi centrali ad esso.
Casa di campagna: messa in servizio
Una casa estiva è un edificio che non è destinato alla residenza permanente e, a seconda della zona, presenta differenze:
1. Cottage fino a 200 metri quadrati, fino a due piani, fabbricato agricolo fino a 100 metri quadrati. Per questo edificio di periferia, è necessario presentare i seguenti documenti:
- proprietà terriera;
- certificato di accettazione della casa in funzione;
- Passaporto ITV.
2. Cottage fino a 350 metri quadrati, fino a due piani, annessi fino a 150 metri quadrati:
- proprietà terriera;
- certificato di accettazione della casa in funzione;
- Passaporto ITV;
- ispezione dell'ispezione tecnica di controllo antincendio e servizi sanitari ed epidemiologici.
3. Cottage da 350 mq con annessi:
- proprietà terriera;
- certificato di accettazione della casa in funzione;
- Passaporto ITV;
- certificato di controllo tecnico da parte del controllo antincendio e dei servizi sanitari ed epidemiologici.
Puoi occuparti tu stesso della messa in servizio di una casa estiva o affidarla a un'organizzazione specializzata autorizzata a svolgere questo tipo di attività.
Unità domestiche per la costruzione di abitazioni individuali: messa in servizio
Un blocco economico è un piccolo edificio di qualsiasi forma, non destinato alla vita. Uno stabilimento balneare, un fienile, un magazzino costruito da un telaio o da una trave, tutto ciò si riferisce al tipo di hozblok e può avere finestre, porte e un portico.
A differenza delle case e dei cottage estivi, è possibile costruire un blocco economico senza permesso di costruzione e messa in servizio. Tuttavia, ci sono sfumature che ti obbligano comunque a ottenere l'autorizzazione e a mettere in funzione l'hosblock, ad esempio:
- Nuovi edifici vengono costruiti sul sito di quelli vecchi che sono stati demoliti. Ma se ti prendi cura in anticipo e elabori documenti per la demolizione, non è necessaria l'autorizzazione.
- L'isolato è collegato a un edificio residenziale. Questa è considerata una ricostruzione dell'edificio principale, pertanto è necessario ottenere l'autorizzazione, altrimenti l'estensione può essere riconosciuta non valida e l'edificio principale può modificare lo stato di destinazione.
Quali documenti saranno necessari per entrare nel garage:
- Una dichiarazione con informazioni sulla struttura costruita, riferendosi a un documento di permesso per la costruzione di un garage.
- Documenti sul terreno.
- Certificato di registrazione statale o locazione di terreni edificabili.
- Piano catastale e schema con la posizione dell'edificio del garage.
- La conclusione (originali) dell'organizzazione autorizzata sugli standard di conformità dell'edificio del garage.
Ricorso per fallimento
Il rifiuto dell'autorizzazione deve essere motivato e può essere impugnato in tribunale.
Se per qualche motivo il certificato di accettazione sulla messa in funzione dell'edificio non è stato firmato per te (ad esempio, ci sono casi frequenti in cui il certificato non è firmato da uno specialista dei vigili del fuoco, anche se hai costruito una casa senza interrompere il progetto o con una deviazione accettabile e tutti i documenti necessari sono stati presentati in tempo) - Hai il diritto di presentare ricorso contro il diniego in tribunale.
Il rifiuto deve essere motivato per iscritto. Se ti è stato negato verbalmente, è del tutto possibile che nel tuo caso ti sia imbattuto in un dipendente corrotto che si aspetta una bustarella da te, e questo è un atto illegale. Chiedere un rifiuto scritto e motivato e presentare un reclamo.
Riassumendo:
- Prima di acquistare un terreno, è necessario conoscerne lo scopo, poiché non è sempre possibile trasferirlo nella costruzione di abitazioni individuali.
- Prima di iniziare la costruzione, è necessario ottenere l'autorizzazione.
- Quando si ottiene l'autorizzazione, l'organizzazione autorizzata può richiedere documenti aggiuntivi. È meglio non ignorare i requisiti, ma passare tutto in tempo - 10 giorni.
- Il layout, che ha subito modifiche durante la costruzione, è concordato con l'organismo autorizzato che ha rilasciato l'autorizzazione. Altrimenti ci saranno conseguenze spiacevoli.
