Come ottenere un permesso di costruzione: elenco di documenti, termini

Vuoi sapere come evitare problemi quando si richiede un permesso per costruire un garage o un condominio? Non sai dove andare con il tuo problema e quali documenti sono necessari? Quindi leggi attentamente e ricorda tutti gli aspetti che sono importanti per te.

Perché ho bisogno di un permesso di costruzione?

Molti sviluppatori sono interessati alla domanda: come ottenere un permesso di costruzione? Dopotutto, tutti sanno che durante la registrazione è necessario un ampio pacchetto di documenti:

• Progetto e elenco della documentazione pertinente.
• Documentazione che consente i lavori di costruzione e restauro.
• Autorizzazione per la costruzione di un singolo edificio residenziale (IZHS).

Nonostante il fatto che la disponibilità di documenti per l'edilizia abitativa privata non svolga il ruolo più importante e che saranno necessari solo quando si cerca di mettere in funzione l'edilizia abitativa, non trascurarli. Vale la pena notare che l'importo dell'ammenda per la costruzione di alloggi non autorizzati sul terreno è di 7000 rubli.

Trascorrere un paio di settimane per raccogliere la documentazione necessaria ti farà risparmiare tempo e denaro. Pertanto, non rimandare una questione così importante per dopo.

In quali casi non è necessario ottenere un permesso di costruzione?

La necessità di ottenere documenti ufficiali che rendono legale la costruzione è descritta in 51 cucchiai. Codice di sviluppo urbano della Federazione Russa. Quindi, ecco un elenco categorico di opere che non richiedono un permesso per la costruzione di abitazioni individuali:

• Edifici ausiliari installati sul sito.
• Locali in cui vengono eseguiti lavori di finitura.
• Revisione dei locali senza modificare il layout.
• Un upgrade della stanza che non costituisce un cambiamento nei confini.
• L'autorizzazione non è richiesta nel caso in cui si preveda di costruire un garage, uno stabilimento balneare e altri oggetti simili che non comportano alcun vantaggio commerciale per lo sviluppatore.

Oggetti per i quali è possibile l'autorizzazione

Se lo sviluppatore prevede di costruire un oggetto incluso nella categoria prevista dalle norme di sviluppo urbano, è semplicemente necessario ottenere l'autorizzazione per la costruzione di abitazioni individuali. Nel caso in cui l'edificio non sia incluso in questa categoria, è necessario prestare attenzione al fatto che è necessario ottenere un altro tipo di permesso di lavoro, ad esempio, per iniziare la costruzione del capitale.

Rispetto dei requisiti per la struttura al momento del ricevimento dell'autorizzazione

Per ottenere il permesso di costruire una casa, è necessario tenere conto di alcuni dei requisiti indicati nel minimo regolamentato.

1. La presenza di almeno un soggiorno, la cui dimensione dovrebbe essere almeno: 12 m² - soggiorno, 8 m² - camera da letto.
2. La presenza di una cucina, la cui dimensione minima dovrebbe essere di almeno 6 m²e 8 m² se la caldaia è installata nella stanza.
3. La presenza di un bagno. Per separato - la larghezza minima è di 1,5 metri, per combinato - 0,8 metri.
4. La presenza di un corridoio, la cui larghezza dovrebbe essere larga almeno 85 centimetri.
5. L'altezza delle pareti all'interno della stanza dovrebbe essere di almeno 270 centimetri.
6. La distanza dall'edificio alla linea rossa della strada dovrebbe essere di 500 centimetri.
7. La distanza dalle sezioni vicine e la strada dovrebbe essere di almeno 3 metri.
8. Il soggiorno deve essere collegato al supporto tecnico e tecnico. Ad esempio, gas, elettricità, riscaldamento e ventilazione.

Questi requisiti sono descritti in dettaglio nel codice civile della Federazione Russa nella sezione "Progetto di costruzione" 55.13330.2011 SNiP.Nel caso in cui l'oggetto non soddisfi tutti i requisiti di cui sopra, la procedura per ottenere la documentazione potrebbe differire dallo standard. Può anche variare notevolmente nel numero di documenti richiesti e nel tempo trascorso su di essi.

Qual è il regolamento di pianificazione urbana?

Lo sviluppatore deve avere un piano terra registrato nel registro dei diritti dello Stato unificato relativo all'oggetto in costruzione, le cui dimensioni sono iscritte nel registro generale della suddivisione in zone. Va tenuto presente che il presente regolamento non si applica alle zone di estrazione delle risorse, ai monumenti culturali e alle aree comuni.

IZHS è un termine chiaramente definito. I seguenti edifici possono essere attribuiti a singoli edifici di abitazione:

• Strutture edili separate destinate alla vita familiare. Il numero massimo di piani dell'edificio è tre.
• Allegati, soffitte e strutture simili devono soddisfare gli stessi requisiti dell'edificio a cui si riferiscono.

Se la struttura collegata non viola i bordi rossi della strada, l'autorizzazione non è richiesta. La costruzione di un garage e di altre strutture distaccate crea una situazione ambigua.

Come risparmiare tempo ottenendo l'autorizzazione

Osservando tutti i requisiti elencati nel regolamento, è possibile risparmiare tempo personale e ottenere l'autorizzazione a costruire un singolo edificio residenziale in un breve periodo di tempo. Per fare ciò, è sufficiente confrontare i requisiti minimi, la soglia massima con un oggetto esistente. Se è ovvio che alcuni punti non coincidono o sono assenti, assicurati che il termine del permesso di costruzione sarà ritardato a lungo.

Fase di appello agli organi di autogoverno

La prima cosa da iniziare è scrivere una dichiarazione all'amministrazione comunale. La forma del documento dipende dalla posizione territoriale della struttura in costruzione. Pertanto, una domanda di esempio per un permesso per la costruzione di un edificio residenziale deve essere prelevata direttamente dal segretario. Vale la pena notare che un pacchetto completo di documenti deve essere allegato all'applicazione:

• Risoluzione dell'amministrazione del villaggio secondo cui allo sviluppatore veniva fornito un terreno per la costruzione di alloggi individuali e un permesso di costruzione.
• Documentazione che indica la proprietà.
• Il piano della terra.
• Pacchetto completo di documenti di progetto. Include il passaporto tecnico del sito, il progetto di un edificio residenziale, il gene. il piano, l'atto dell'Università pedagogica degli Urali e il piano situazionale
• I risultati dell'esame dei documenti di progettazione forniti dallo sviluppatore.
• In alcuni casi, è necessario ottenere l'autorizzazione per violare i confini stabiliti.
• Per assegnare un contratto, è necessario allegare una licenza che consente di eseguire lavori di costruzione.

Dopo aver raccolto e inviato tutti i documenti necessari, inizia il processo di revisione, che richiede circa un mese. Dopo il tempo assegnato per questa procedura, lo sviluppatore riceverà una risposta positiva o negativa. Nell'ultima versione, insieme al rifiuto, verrà data una spiegazione delle ragioni e dell'argomentazione delle autorità che hanno preso tale decisione.

Inoltre, lo sviluppatore ha il diritto di ottenere autorizzazioni per altri lavori di costruzione. Ad esempio, l'installazione delle fondamenta di una casa (fondamenta, pile), lavori di sterro o muri di edifici. Quali possono essere i requisiti per un progetto di costruzione? Nel codice civile della Federazione Russa, articolo 49, parte 3, si descrive che la preparazione di documenti di progettazione per la costruzione di abitazioni private è un'iniziativa dello sviluppatore. Pertanto, al fine di costruire un edificio per la vita familiare, che ha meno di 3 piani, la raccolta di documenti di progetto e stato. l'esame è facoltativo, facilita notevolmente il processo di ottenimento dell'autorizzazione.

Registrazione dello stato di "lavori di costruzione"

Dopo aver ottenuto l'autorizzazione, lo sviluppatore è tenuto a presentare i seguenti documenti all'amministrazione della transazione entro dieci giorni:

• Piano di markup.
• Schema di unione delle comunicazioni.
• Area edificata e sua altezza.
• Fornire informazioni sul numero di piani dell'edificio futuro.

Fornendo un elenco di documenti, lo sviluppatore registra il permesso di costruire una casa sul sito e legalizza la costruzione. Il permesso di costruzione è valido per 10 anni. L'estensione del periodo è possibile in caso di inizio dei lavori di costruzione.

Va notato che è necessario richiedere una proroga del termine in anticipo e non oltre 2 mesi prima della scadenza della validità del permesso attuale.

È importante sapere!

In GrK sono indicati alcuni aspetti importanti:

1. L'autorizzazione a costruire una casa sul proprio sito non può essere ottenuta solo in caso di fornitura incompleta della documentazione correlata o quando i documenti inviati non sono affidabili.
2. Il tempo di elaborazione della domanda è di 10 giorni.
3. L'ottenimento di autorizzazioni non comporta obblighi finanziari, ovvero viene ottenuto dallo sviluppatore gratuitamente.
4. Per ottenere l'autorizzazione, è necessario un elenco di documenti previsti dal codice, pertanto le autorità locali non hanno il diritto di richiedere allo sviluppatore di fornire ulteriori titoli.
5. In caso di cambio di proprietà del terreno, il permesso di costruzione rimane valido.

Quindi, sapendo come ottenere un permesso di costruzione, possiamo affermare con fermezza che questa procedura è semplice e non richiede molto tempo. La ricezione di documenti ufficiali proteggerà lo sviluppatore dai reclami dei vicini.

Come ottenere documenti che consentano la costruzione di una casa?

Per ottenere un permesso per la costruzione di un singolo edificio residenziale, è necessario un piano di costruzione elaborato con competenza. Affinché il progetto sia corretto dal punto di vista ingegneristico, è necessario contattare l'architettura locale, dove specialisti qualificati svilupperanno un passaporto tecnico per la futura casa. Dovrebbe indicare la posizione di tutti gli annessi e la posizione delle comunicazioni. È inoltre necessario ottenere l'approvazione della sicurezza antincendio e l'approvazione del consumatore territoriale. supervisione. Vale la pena considerare che un permesso per la costruzione di capitale di un edificio residenziale può essere ottenuto solo con la conoscenza del capo dell'amministrazione cittadina a cui appartiene il terreno.

Per ottenere tale documento, è necessario presentare una domanda. Gli attaccano un certo pacco di carte. Quindi, i documenti di costruzione necessari per la presentazione alle autorità:

• Dichiarazione diretta.
• Proprietà o contratto di locazione.
• Il piano tecnico del terreno.
• Il piano e il diagramma dei confini della terra, indicando la struttura su di esso.

Secondo il Codice Civile della Federazione Russa, la verifica dell'affidabilità dei titoli forniti viene effettuata entro dieci giorni dalla data del trasferimento alla persona autorizzata. Quando si cambia proprietà, il permesso di costruzione rimane valido. Nei casi in cui la costruzione non è completata e il permesso scade, è necessaria un'estensione del permesso per la costruzione della casa. Al fine di estendere la validità di questo documento, è necessario contattare l'amministrazione locale in anticipo con questo problema. È necessario portare con sé il seguente elenco di documenti:

1. Domanda di proroga di un permesso di costruzione.
2. Certificato del registro di stato unificato sui diritti immobiliari e una dichiarazione delle transazioni relative a questo edificio.
3. Un estratto dal registro dei diritti dello stato unificato che conferma i diritti di un appezzamento di terra.
4. Passaporto catastale appartenente al sito in cui vengono eseguiti i lavori di costruzione.
5. Un elenco di tutte le strutture costruite e strutture temporanee situate su questo appezzamento di terra.

Il termine per l'esame dei documenti presentati alle autorità per l'estensione di un'autorizzazione per la costruzione di un edificio residenziale o di una struttura di capitale è di 10 giorni lavorativi.

Costruzione illegale di un edificio residenziale

A volte lo sviluppatore fa il lavoro senza documentazione di autorizzazione.In tali casi, vale la pena ricordare che la costruzione non autorizzata senza un permesso di costruzione rende illegale la costruzione. Inoltre, è impossibile portare comunicazioni come elettricità e gas a tali edifici. Secondo la legge, un tale edificio è soggetto a demolizione nel prossimo futuro da parte degli organi di governo che effettuano queste azioni con la forza.

In caso di ostacolo alle autorità, l'autore può essere ritenuto responsabile e imposto una sanzione amministrativa. Inoltre, le punizioni amministrative minacciano coloro che hanno violato i Rossi. frontiere terrestri, e in caso di rilevazione di evidenti violazioni della sicurezza antincendio.

Le conseguenze della costruzione non autorizzata di un edificio residenziale

Uno sviluppatore che non ha rilasciato un permesso per costruire una casa sul proprio sito dovrebbe sapere che non sarà in grado di sistemare questo oggetto nell'ITV, pertanto la costruzione sarà illegale. Inoltre, una struttura costruita illegalmente non può essere registrata nel registro unificato dei diritti della Federazione Russa. Questo fattore costituisce un ostacolo all'uso legale di un edificio residenziale a fini sia residenziali sia commerciali. Lo stato non prevede la soluzione di questa situazione anche in caso di ignoranza della legge. È per questo motivo che il destino degli edifici illegali è deciso in tribunale. La pratica dimostra che è impossibile ottenere la proprietà di un edificio illegale nel 99% dei casi. Di norma, questa situazione è piuttosto difficile da risolvere, inoltre, questa procedura richiede molto tempo e denaro.

Quali oggetti possono essere considerati illegali?

La costruzione è considerata illegale se:

• Un permesso di costruzione non è stato ricevuto in modo tempestivo.
• Alcuni codici di costruzione riconosciuti sono stati violati.
• Vi sono violazioni degli standard sanitari-epidemiologici.

Se c'è almeno una violazione, la struttura riceve lo stato di un edificio eretto illegalmente, il che comporta una serie di problemi. In effetti, la legislazione prevede la punizione amministrativa e la successiva demolizione della struttura a spese dello sviluppatore.

Il tribunale riconosce la proprietà di tale oggetto solo se:

• Se non viola i diritti di altri cittadini.
• Quando l'edificio non mette in pericolo la vita di altri cittadini.

Tutti questi elementi sono descritti nel codice civile della Federazione Russa.

Dopo aver acquistato i terreni per la costruzione, è necessario ottenere alcuni documenti. Prima di tutto, devi redigere tutti i documenti richiesti. La prima cosa che devi fare per questo è registrare la terra nel registro e successivamente ordinare il progetto della futura casa e il permesso di costruire uno spazio abitativo.

Come ottenere un permesso di costruzione? Riassumendo

1. È necessario registrare i terreni per la costruzione nel registro di stato unificato come terreni per la costruzione di strutture residenziali.
2. È necessario fare un piano casa. Ordinalo in architettura. Assicurati di discutere tutti i dettagli con il tecnico che sarà il passaporto tecnico della casa.
3. Presentare una domanda alle autorità locali per il permesso di costruire un singolo edificio residenziale sul sito. Il modulo di domanda può variare in ciascuna regione. Pertanto, vale la pena notare che un campione di un permesso di costruzione dovrebbe essere prelevato dal segretario del capo dell'amministrazione.
4. Ottenere l'approvazione e la sua registrazione nel registro di stato unificato.

Suggerimenti importanti

Non iniziare a lavorare sulla terra senza tutti i documenti necessari. Prima di presentare i documenti per ottenere un permesso di costruzione, è necessario trovare dal segretario del capo dell'amministrazione locale un elenco di documenti allegati alla domanda. Quando si inviano documenti a una persona competente, prendere una ricevuta che descriva l'elenco completo dei documenti inviati. Questo è utile se qualcosa viene perso durante l'elaborazione. Prima di firmare i documenti, devono essere letti attentamente. Assicurati di fare copie di tutti i documenti.

Seguendo questi suggerimenti, non ti starai chiedendo come ottenere il permesso di costruire una casa, un palazzo o altre strutture.