Come è il trasferimento di denaro quando si acquista un appartamento? Modi per trasferire denaro al momento dell'acquisto di un appartamento

Al momento dell'acquisto di un appartamento, il numero predominante di cittadini effettua l'acquisizione più costosa della sua vita. Per questo motivo, il problema di sicurezza è piuttosto grave. L'acquirente non dovrebbe solo controllare attentamente lo stato attuale delle abitazioni, ma anche la sua pulizia legale. Inoltre, è necessario concordare con il venditore un metodo accettabile per il trasferimento di denaro.

Va tenuto presente che nel processo di redazione di un contratto di vendita, un notaio non certifica il trasferimento di fondi. Pertanto, il trasferimento di denaro al momento dell'acquisto di un appartamento è regolato dalle parti della transazione a sua discrezione e sotto la responsabilità personale. I fondi possono essere trasferiti senza testimoni se gli intermediari non sono presenti durante la vendita dell'appartamento. Quindi il fatto di trasferire denaro è confermato da un notaio.

Quali sono i modi per trasferire denaro durante il processo di acquisto?

Vale la pena scoprire quali metodi di trasferimento di denaro esistono quando si acquista un appartamento:

• contanti da un corpo all'altro prima di presentare i documenti per la registrazione statale;
• contanti da corpo a corpo dopo la transazione;
• sul conto bancario prima della transazione;
• trasferire denaro dal conto dell'acquirente in banca al conto del venditore, che è disponibile per il trasferimento in Russia e all'estero;
• trasferimento di denaro tramite un'agenzia immobiliare;
• inviare fondi sul conto bancario del venditore dopo la transazione;
• trasferimento di fondi attraverso una cella di deposito di un istituto bancario;
• usando una lettera di credito.

Ognuna di queste opzioni ha le sue sfumature, quindi dovrebbero essere considerate in dettaglio. Pertanto, sarà possibile scegliere i modi sicuri più adatti per trasferire denaro al momento dell'acquisto di un appartamento e non commettere errori.

Liquidazione in contanti

Il modo più semplice per trasferire denaro quando si acquista un immobile è pagamento in contanti. Formalmente, la concessione di diritti di proprietà avviene durante la registrazione statale di una transazione, che viene effettuata presso la Camera di registrazione. Tuttavia, la registrazione stessa sarà completata dieci giorni dopo il deposito dei documenti. Se l'acquisizione prevede l'utilizzo di un mutuo, questa procedura richiederà non più di cinque giorni. Molti sono interessati alla domanda: "Com'è il trasferimento di denaro quando si acquista un appartamento a Volzhsky e in altre città?" In questo caso, sorge la domanda: "Quando devo pagare?" Esistono due opzioni:

• Pagamento alla consegna. In questo caso, viene effettuata la registrazione della proprietà e quindi il pagamento in contanti.
• Pagamento anticipato. Questa opzione prevede il trasferimento di denaro prima della registrazione statale dell'alienazione dai diritti di proprietà.

Entrambi i metodi hanno i loro svantaggi. Nel primo caso, il venditore ha il rischio di rimanere senza fondi e senza beni immobili, e nel secondo, l'acquirente deve affrontare lo stesso rischio.

Come effettuare pagamenti in contanti in sicurezza?

Una grande quantità di denaro fornita in contanti sarà una buona esca per ladri e truffatori. Vale la pena imparare come effettuare pagamenti in contanti e ridurre al minimo tutti i possibili rischi. Per fare ciò, è possibile utilizzare i seguenti consigli:

• La fornitura di fondi deve essere confermata dalla ricevuta. Allo stesso tempo, vengono indicati i dati del passaporto del destinatario, lo scopo della transazione e l'importo del calcolo.
• È indesiderabile andare da soli con una grande quantità di denaro.
• L'acquirente deve scegliere da solo il luogo di trasferimento dei fondi. È meglio eseguire questa procedura in un luogo affollato in cui ci sono telecamere di sorveglianza.

Resta inteso che la transazione potrebbe diventare più sicura con l'aiuto di una terza parte. Un agente immobiliare non sarà affidabile, quindi è meglio contattare una banca o un'agenzia immobiliare. Ciò è dovuto al fatto che le istituzioni di grandi dimensioni e di lunga data non rischieranno la loro reputazione. Inoltre, in questo caso l'acquirente può scoprire quanto è affidabile il rappresentante dell'assistenza.

Insediamento attraverso una cella di banca

Un istituto bancario può accettare contanti per la conservazione per la durata della transazione e il trasferimento della proprietà. Questo accade per due motivi:

• Cassetta di sicurezza personale. In questo caso, appaiono obblighi contrattuali tra il destinatario dei fondi e la banca. Il venditore dell'appartamento riceve la chiave della cella che contiene il pagamento. In questo modo, entrambe le parti si proteggono dal rischio di perdere denaro o beni immobili.
• Archiviazione responsabile. Oltre a creare il contratto principale, è necessario firmare un accordo aggiuntivo. Fornisce i dati identificativi di un cittadino che ha il diritto di prelevare denaro dalla cella dopo la transazione.
• La conclusione di un accordo tripartito. È firmato dall'acquirente, dal venditore e dalla banca. L'accordo divide i termini di accesso a una determinata cella tra i partecipanti in modo che non possano intersecarsi. Il venditore sarà in grado di ritirare i suoi fondi cinque giorni lavorativi dopo la registrazione dello stato. In tal caso, la banca deve fornire la conferma del rispetto di tutti gli obblighi concordati. Se il termine è scaduto e l'acquirente non ha ricevuto l'appartamento, può restituire i suoi fondi.

Vale la pena notare che è meglio determinare i soldi nella cella della banca con la partecipazione del venditore. Ciò contribuirà a evitare dubbi sulla quantità di fondi, i termini del contratto e l'autenticità delle banconote.

Il costo di mantenimento del denaro in una cella di banca

Le parti del contratto di vendita devono comprendere che la banca fornisce i propri servizi a pagamento. La durata del contratto di locazione sarà da uno a due mesi. Questo perché gli istituti finanziari generalmente non forniscono questo servizio per diversi giorni o settimane. Il pagamento dipende non solo dalla durata di conservazione, ma anche dal volume della cella. Circa un mese l'importo sarà compreso tra 1200-3000 rubli. I clienti possono inoltre ordinare l'autenticazione e il conteggio delle banconote da parte dei dipendenti della banca.

Le procedure di verifica vengono eseguite in presenza dei partecipanti alla transazione, dopodiché i fondi verranno identificati in un pacchetto e sigillati. Principalmente il pagamento per i servizi è a carico dell'acquirente. Ma questo problema viene deciso individualmente tra lui e il venditore dell'appartamento. La procedura per la contabilizzazione e il controllo dei fondi è concordata preventivamente con la banca.

Acquisto tramite lettera di credito bancaria

Un'alternativa per una cellula depositaria può essere l'uso di una lettera di credito bancaria, che fornisce un alto livello di affidabilità dell'operazione. La lettera di credito è l'obbligo irrevocabile del cliente di pagare l'importo necessario al venditore di beni immobili. Questa fase del trasferimento di denaro al momento dell'acquisto di un appartamento viene effettuata fornendo un adeguato pacchetto di documenti.

L'acquirente non è in grado di annullare la sua decisione senza il consenso del venditore. Tale obbligo è garantito dalla banca che ha emesso la lettera di credito. Verifica inoltre l'accuratezza della documentazione fornita da entrambe le parti. Utilizzare questo metodo può non solo legale, ma anche persone competenti.

Acquistare un appartamento in un mutuo

Quando si acquista un appartamento in un mutuo, il metodo di trasferimento di denaro viene stabilito individualmente dalla banca. Per questo motivo, l'acquirente dovrà cambiare la banca o trovare un nuovo appartamento se non è soddisfatto dei termini della transazione.Dovrebbe essere chiaro che quando si sceglie una banca, viene anche determinato il metodo di trasferimento di fondi accettato da loro.

Allo stesso tempo, i dipendenti dell'istituzione controlleranno:

• il trasferimento di denaro dall'inizio della transazione al suo completamento;
• trasferimento di fondi emessi dalla banca;
• metodi di trasferimento di denaro, che in alcuni casi non sono controllati.

Dovresti imparare in dettaglio come avviene il trasferimento di denaro quando acquisti un appartamento in un mutuo.

Deposito all'acquisto di un appartamento

Spesso, la banca ha l'obbligo di rilasciare garanzie contemporaneamente all'acquisizione di alloggi. La proprietà viene ipotecata automaticamente all'istituzione al momento del ricevimento della proprietà.

In questa situazione, la banca sceglie autonomamente il metodo di trasferimento del denaro di credito e controllerà questo processo. L'istituzione non è favorevole a modificare la procedura per questa procedura a causa di un caso. Per questo motivo, se l'acquirente non è soddisfatto di tutto, la banca avviserà il mutuatario di trovare un'altra proprietà.

Modi per trasferire denaro a una banca

Prima di contattare la banca, vale la pena scoprire come vengono trasferiti i soldi quando si acquista un appartamento su un mutuo e cosa è meglio scegliere. Ci sono quattro modi:

• usando una cassetta di sicurezza;
• lettera di credito;
• pagamento in contanti prima di presentare i documenti preparati per la registrazione statale;
• tramite bonifico bancario sul conto personale del venditore, che viene effettuato dopo la registrazione del contratto di acquisto e del mutuo.

Il trasferimento di denaro quando si acquista un appartamento nei primi tre casi è stato considerato in precedenza, quindi è necessario prestare particolare attenzione a quest'ultima opzione.

Trasferisci fondi sul conto personale del venditore

Questa opzione prevede il trasferimento di denaro preso in prestito sul conto del venditore. In tal caso, l'importo residuo verrà trasferito previo accordo personale dell'acquirente e del venditore. Ad esempio, dovresti scoprire come avviene il trasferimento di denaro quando acquisti un appartamento mutuo a Sberbank, prima di contattare questa banca per evitare problemi.

Questo metodo comporta il rischio che il venditore si fidi dei fondi presso la banca dell'acquirente perché non vedrà l'intero importo prima che la transazione sia completata. Un trasferimento parziale di denaro è possibile al momento dell'acquisto di un appartamento, cioè la vendita per una frazione del costo. Tuttavia, in pratica, spesso la banca non riceve i fondi dovuti se è chiusa per il periodo della transazione. Può essere risolto se le condizioni specificate nel contratto sono state violate.

Registrazione della proprietà

Dopo aver completato il trasferimento di denaro al momento dell'acquisto di un appartamento, l'acquirente deve stabilire la proprietà dell'immobile. Se la transazione viene eseguita con l'aiuto di terzi, ad esempio una società immobiliare, questa procedura è di loro responsabilità. Altrimenti, l'acquirente deve occuparsene da solo.

Quando si impara come trasferire i soldi quando si acquista un appartamento in un nuovo edificio, vale la pena capire che un notaio sarà coinvolto nella procedura al momento dell'acquisto di un mutuo. Ciò è dovuto alla mancanza di vantaggi materiali per la banca. Puoi anche contattare le aziende appropriate che aiuteranno l'acquirente in questa materia.