L'imposta sulla proprietà è un'imposta stabilita sulla proprietà di individui e organizzazioni. Vale la pena considerare in dettaglio entrambe le categorie.
Pagamento delle tasse da parte di privati
I contribuenti dell'imposta in questione sono privati. Allo stesso tempo, dovrebbero essere i proprietari di proprietà che si riferiscono a elementi tassabili. I pagatori possono essere cittadini, stranieri e apolidi. Prima di calcolare l'imposta sulla proprietà, è necessario scoprire quali oggetti saranno correlati ad essa.
Gli edifici residenziali, le camere, gli appartamenti, gli edifici di tipo aperto e le strutture di proprietà delle persone fisiche sono soggetti a tassazione. Inoltre, saranno tassati i diritti di proprietà nei tipi di proprietà considerati.
Base imponibile
La base imponibile per l'imposta in questione è il costo totale dell'inventario delle strutture, determinato il 1 ° gennaio di ogni anno successivo. Dopo aver esaminato questo materiale, puoi imparare come calcolare l'imposta sulla proprietà sugli individui.
Il valore totale dell'inventario è la somma dei valori corrispondenti degli articoli tassabili situati nel territorio dell'ente statale locale autorizzato a fissare le aliquote per questa imposta.
Il valore dell'inventario è il costo di sostituzione della proprietà, tenendo conto della dinamica dei prezzi per i prodotti da costruzione, nonché dell'ammortamento. Pertanto, prima di calcolare l'imposta sulla proprietà, è necessario determinare gli indicatori di cui è costituita. Il valore totale dell'inventario deve essere determinato separatamente, a seconda del tipo di applicazione della proprietà, se l'aliquota fiscale per gli individui, il comune si differenzia a seconda che si tratti di proprietà residenziale o non residenziale. In un altro caso, il valore totale dell'inventario viene calcolato per tutti gli oggetti nel loro insieme.
Diritto immobiliare
Quest'anno è entrata in vigore una nuova legge sugli immobili in Russia. Secondo lui, l'imposta sulla proprietà deve essere determinata utilizzando il valore catastale delle abitazioni. Nonostante l'adozione della legge, le regioni non saranno completamente trasferite al nuovo sistema fino al 1 ° gennaio 2020. Per questo motivo, prima di calcolare l'imposta sulla proprietà al valore catastale, vale la pena capire che è ancora determinato utilizzando il valore dell'inventario. Dopo il passaggio a questo sistema, l'importo dell'imposta verrà aumentato in base al valore della proprietà.
Secondo l'innovazione, l'aliquota fiscale dipendente dall'indicatore del valore catastale per gli edifici residenziali sarà:
- fino a 10 milioni di rubli, il tasso non supererà lo 0,1%;
- fino a 20 milioni p. sarà 0,15%;
- fino a 50 milioni p. il tasso sarà dello 0,2%;
- fino a 300 milioni di rubli, non supererà lo 0,3%;
- ad un costo di 300 milioni di rubli, il tasso sarà pari al due percento.
Prima di calcolare l'importo dell'imposta sulla proprietà, è anche necessario tenere conto della regione in cui si trova la proprietà. Ad esempio, per Mosca, il distretto amministrativo sud-orientale è il più accessibile, se lo consideriamo dal punto di vista fiscale.
Tasso fisso
Oggi, le aliquote fiscali con il livello più alto sono stabilite a livello federale. Con un valore di inventario totale inferiore a 300 mila rubli, l'aliquota fiscale sulla proprietà sarà dello 0,1%. Fino a mezzo milione di rubli - raggiungerà lo 0,3%. Se questo importo viene superato, la percentuale sarà compresa tra lo 0,3% e il 2%.Ogni istituzione comunale stabilisce le proprie aliquote fiscali. Hanno la possibilità di differenziarli entro i limiti stabiliti dalla legge e dipendono dal costo totale dell'inventario e dal tipo di applicazione dell'oggetto.
Prima di calcolare l'imposta sulla proprietà, è necessario tenere presente che il suo importo dipende dal numero di proprietari. L'imposta dovrebbe essere pagata in proporzione alla quota dell'individuo nell'edificio.
Pagamento delle tasse da parte delle organizzazioni
L'imposta sulla proprietà aziendale è un'imposta riscossa su beni mobili e immobili. Allo stesso tempo, è inclusa anche la proprietà inclusa nell'attività congiunta o trasferita alla disposizione temporanea, l'uso e la gestione della fiducia.
L'imposta sulla proprietà aziendale è un'imposta regionale. I suoi pagatori sono società nazionali ed estere che operano in Russia. Inoltre, possiedono proprietà e hanno missioni permanenti.
Base imponibile in relazione alla proprietà delle organizzazioni
In conformità con il Codice Fiscale, la base imponibile è stabilita per società nazionali ed estere.
- Per proprietà soggette ad ammortamento. In questo caso, viene applicato il suo valore residuo, formato osservando le procedure contabili disponibili nel principio contabile della società.
- Per proprietà non soggette ad ammortamento. Viene utilizzato il valore degli oggetti indicati a fini fiscali. Rappresenta la differenza tra il prezzo iniziale dell'immobile e l'importo dell'ammortamento ricevuto ai tassi di detrazione stabiliti per la contabilità nel periodo di riferimento. Include strutture abitative, silvicoltura, abbellimento esterno, ecc.
Per calcolare l'imposta sulla proprietà di un'impresa, è necessario determinare il valore come quoziente di divisione dell'importo che si forma sommando il suo valore residuo il primo giorno di ogni mese successivo nel periodo di riferimento e l'importo del primo giorno del mese che segue questo periodo per il numero di mesi in periodo fiscale.
La base imponibile per le proprietà immobiliari di società straniere che non svolgono attività tramite uffici di rappresentanza, che operano costantemente, è il valore di inventario determinato da organismi autorizzati. Questo vale anche per la proprietà di queste organizzazioni, che non si applica alle loro attività.
Aliquota dell'imposta sulla proprietà aziendale
L'aliquota fiscale in questo caso è stabilita da soggetti autorizzati. Va tenuto presente che non può essere superiore al 2,2%. Nel determinare come calcolare l'imposta sulla proprietà delle organizzazioni, si dovrebbe tener conto del fatto che è consentita la differenziazione delle aliquote in base al tipo di proprietà e alla categoria di contribuenti. Nella capitale, l'aliquota fiscale è fissata all'importo massimo per assolutamente tutte le categorie di contribuenti.
Benefici fiscali
Il codice fiscale stabilisce incentivi fiscali. Costituiscono una completa esenzione dal pagamento. Questa condizione si applica a determinati tipi di proprietà e a determinate categorie di contribuenti. L'esenzione fiscale si applica sia alle persone fisiche che alle imprese. I benefici di questo tipo sono determinati dall'art. 381 del codice fiscale.
Sapendo come calcolare l'imposta sulla proprietà, puoi evitare violazioni della legge. Ciò non solo semplificherà la procedura di calcolo, ma consentirà anche un pagamento tempestivo.
