Parlare di privatizzazione delle abitazioni è in corso nel nostro paese da molti anni. Alcuni residenti si sono affrettati a registrare gli appartamenti come proprietà, non appena ciò è stato possibile per legge, altri non hanno ancora preso provvedimenti al riguardo. Quale di loro ha ragione? Cos'è la privatizzazione a chi e perché è necessario? Ed è possibile farne a meno?
La privatizzazione (dal latino privatus - "privato") è il processo di trasferimento della proprietà statale o municipale nella proprietà di privati. Può essere sia gratuito che economico. Nel nostro paese, la privatizzazione degli appartamenti è iniziata nel 1991 e da allora la maggior parte del patrimonio abitativo è stato trasferito dalla proprietà statale e municipale agli ex inquilini.
Questo processo continua ancora oggi. Tutti coloro che stanno per iniziare la procedura registrazione dell'appartamento come proprietà, inevitabilmente ci sono molte domande sull'ordine della sua attuazione e sulla composizione dei documenti richiesti.
Privatizzazione di un appartamento: da dove cominciare?
Supponiamo che tu decida finalmente che è il momento di garantire il diritto legale a metri quadrati. Come privatizzare un appartamento da solo? La procedura qui è la seguente:
- Impariamo tutte le regole e le sfumature dei documenti richiesti. Specifichiamo quali di essi sono urgenti, ovvero hanno un periodo di tempo limitato.
- Raccogliamo i documenti necessari. Urgente: nell'ultima curva.
- Realizziamo il design stesso.
Di seguito descriveremo ogni articolo in dettaglio. Quindi, come privatizzare l'appartamento da soli? Esistono tre opzioni principali.
Facile e veloce
La prima è la privatizzazione generale (alla quale partecipano tutti i membri della famiglia). Al momento, farlo è abbastanza facile. È necessario raccogliere un pacchetto minimo di documenti. Tutti i membri della famiglia che hanno già compiuto 14 anni, presentano una domanda di privatizzazione dell'appartamento con copie dei passaporti. Saranno inoltre necessari originali di documenti per identificare i candidati (i certificati di nascita sono presentati per i minori).
La privatizzazione di un appartamento a Mosca implica l'archiviazione dei documenti nelle "finestre singole" del dipartimento del fondo degli alloggi - sono disponibili in tutte le regioni amministrative. Oppure puoi sottoporli al consiglio distrettuale nel luogo di residenza. Ma l'opzione più redditizia e moderna sono i centri multifunzionali (MFC) che forniscono servizi municipali e statali. Per i cittadini, la presentazione di documenti all'MFC è estremamente conveniente, grazie all'organizzazione ottimale del lavoro di tali centri sulla base di un'unica finestra. I loro indirizzi sono disponibili sul sito Web del Dipartimento.
Ulteriore lavoro sulla progettazione di tutti i documenti necessari è intrapreso da specialisti di questi servizi. Per legge, il periodo di privatizzazione di un appartamento è fissato entro 60 giorni. Il ritardo può essere causato dalla necessità di richieste e verifica di documenti in altre regioni del paese (da dove potrebbe provenire il richiedente).
Se agisci in modo indipendente
Un'altra opzione è la privatizzazione indipendente dell'appartamento. Da dove iniziare in questo caso? Se lo desideri, puoi preparare da solo un pacchetto di tutti i documenti necessari e inviarlo per la verifica. Sarà richiesta una spiegazione dell'appartamento o dei locali della casa e un passaporto catastale. Oltre agli originali del mandato e del contratto di affitto per l'appartamento, un estratto (esteso) dal libro della casa e, se necessario, un documento che conferma il cambio di passaporto.
Se vuoi privatizzare una stanza in un appartamento comune, prepara una copia del tuo account personale.I residenti che provengono da altre regioni sono in qualche modo più difficili. Avranno bisogno di un documento che confermi che non hanno partecipato alla privatizzazione del loro precedente luogo di residenza.
La raccolta e la preparazione dei documenti necessari è un compito piuttosto problematico nelle condizioni della nostra realtà. Suggerimento: prima di privatizzare l'appartamento, fare scorta di un numero considerevole di copie di documenti di identificazione e registrazione.
La terza opzione è quella di condurre il processo per procura. È adatto a coloro che non hanno tempo o desiderano impegnarsi da soli nella privatizzazione. Una procura notarile e una fotocopia del passaporto della persona su cui è rilasciato sono aggiunte al pacchetto di documenti. Naturalmente, anche l'originale dovrà essere presentato.
Documenti richiesti
Quali documenti per privatizzare un appartamento dovranno essere raccolti? Indipendentemente dall'opzione scelta tra quelle sopra, preparare i seguenti documenti:
- Piano di una struttura residenziale (appartamento), compresa una pianta, con un estratto dalla scheda tecnica e la spiegazione allegate. Questo documento è valido per un anno. Verificare attentamente la presenza di errori negli indirizzi e cognomi dei residenti in modo che, a causa della negligenza dei dipendenti ITV, non debbano raccogliere di nuovo tutto.
- Ordine (dichiarazione sulla fornitura di questo spazio vitale per l'uso). Per lui - un contratto di lavoro. Allegare due fotocopie all'originale. Se improvvisamente l'ordine viene perso, dovrà anche essere documentato e ottenere un certificato dall'archivio della città che era disponibile.
- È auspicabile avere informazioni su tutti i residenti sui dati dei loro passaporti precedenti - nel caso in cui il documento di qualcuno fosse perso o fosse in qualche modo modificato dal 1991 (viene indicato il motivo per il rilascio di uno nuovo). Tale certificato, come i precedenti, può essere ottenuto dall'EIRC. Se uno degli ex residenti è stato dimesso dal tribunale, sarà richiesta una copia della decisione giudiziaria. Allo stesso tempo, il periodo di privatizzazione è in aumento.
Cosa ti serve di più?
In primo luogo, sono necessari i passaporti di tutti coloro che sono registrati in questo alloggio (sono considerati cittadini di età superiore ai 14 anni). Non dimenticare che sono soggetti a sostituzione a 20 e 45 anni. Le fotocopie devono essere fatte dalle prime due pagine e da quella in cui è indicata la registrazione. Se partecipano bambini di età inferiore a 14 anni, è richiesto un certificato di nascita per ciascuno: l'originale e una copia.
In secondo luogo, è necessario ottenere un certificato attestante che questo alloggio non ha precedentemente partecipato alla privatizzazione. Eseguirlo alla registrazione statale dei diritti di proprietà.
Per coloro che sono registrati nell'appartamento dal 1992, saranno richieste informazioni sul luogo della precedente registrazione.
Inoltre, è necessario pagare una tassa e fornire una ricevuta.
Altri punti
Alcuni documenti per la privatizzazione di un appartamento hanno un periodo di validità molto breve, quindi dovrebbero essere ricevuti per ultimi al fine di evitare ritardi. Per un edificio residenziale, questo estratto dal libro di casa (1 copia) di tutto ciò che è stato registrato dall'emissione dell'ordine.
Avrai anche bisogno di una copia del tuo account personale. Come il documento precedente, è ricevuto presso l'EIRC. E la validità di entrambi è solo un mese.
Dov'è la privatizzazione dell'appartamento?
Il diritto alla registrazione gratuita degli alloggi nella proprietà di qualsiasi persona riceve una volta nella vita. La privatizzazione può essere urgente o non urgente. La procedura per la raccolta dei documenti è la stessa dell'ufficio alloggi nel luogo di registrazione e in altri casi. La differenza tra i tipi di design è solo in termini e prezzi. Ad esempio, il periodo di privatizzazione di un appartamento nel caso generale sarà di 3-4 mesi (a causa della grande quantità di lavoro sul controllo della documentazione). Una misura urgente entro 10-30 giorni.
Emissione di denaro
Quanto costa la privatizzazione di un appartamento? Da un punto di vista legale, questo evento è gratuito, ad eccezione del dovere statale. Per la registrazione del diritto di proprietà, viene preso un importo fisso, che viene addebitato equamente da tutti i partecipanti (ovvero, se ce ne sono più di uno, viene diviso in tutti).
La privatizzazione gratuita di un appartamento non implica una ricevuta "gratuita" di documenti nell'ITV, che è soggetta a un calcolo separato. Gli importi e i termini richiesti devono essere specificati direttamente nei suoi uffici territoriali.
Se non c'è assolutamente tempo o desiderio di condurre affari da soli, c'è sempre la possibilità di consultazioni retribuite e servizi di terzi. Quanto costa la privatizzazione di un appartamento che coinvolge tali specialisti? Il prezzo di emissione può arrivare a 25.000 rubli, a seconda del volume e della completezza dei servizi. Il pagamento è possibile in più fasi sul lavoro effettivamente completato.
È possibile prendere la proprietà di una parte dell'appartamento?
Sfortunatamente, un appartamento può essere privatizzato solo nella sua interezza - per una o più persone. L'opzione in cui parte di essa rimane di proprietà comunale non è prevista dalla legge.
In questo caso, sarà richiesto il consenso di tutti gli adulti registrati in questo alloggio. Se, ad esempio, uno dei parenti non lo esprime, è impossibile effettuare la privatizzazione secondo la legge.
Parlare di social housing
La privatizzazione di un appartamento è il trasferimento gratuito dello spazio abitativo da un fondo statale o municipale a proprietà privata. Gli appartamenti registrati in un contratto di locazione sociale hanno lo stesso status. Di conseguenza, possono essere privatizzati, come altri. Ciò è prescritto dalla legge del 07/04/1991 (n. 1541-1).
I documenti per la privatizzazione dell'appartamento in questo caso richiederanno quanto segue: un certificato (f. 9) - 2 copie, un certificato (f. 7) - 1 copia, un certificato di registrazione dell'appartamento - 3 copie, una spiegazione, un estratto del catasto statale, originali e copie di documenti di identità per tutti i residenti, contratto sociale, mandato (2 copie). Se è stato emesso dopo il 1998, una copia dell'ordine per la sua emissione.
Se nei locali è presente un'armatura, viene rilasciato un certificato (f. 9) sulla protezione dal 1992 e un altro sulla mancanza di privatizzazioni in precedenza.
Se uno dei residenti non vuole diventare un proprietario, il suo rifiuto per iscritto è certificato da un notaio. Coloro che non potranno assistere personalmente gli assicurano la procura per suo conto e fanno una fotocopia.
Se i dati del passaporto di uno dei partecipanti non coincidono con quelli indicati nell'ordine, è necessario un documento per sostituirli (2 copie). In caso di decesso di una persona registrata dopo il 2000, sarà richiesto un certificato di morte. Bene, ovviamente, una ricevuta di pagamento.
Dove andare dopo?
Dopo aver raccolto il pacchetto di documenti da solo, contattare il Dipartimento della politica abitativa. In particolare, avrai bisogno di un dipartimento di privatizzazione.
Dopo aver inviato i documenti, attendi conferma. Il processo di registrazione, di norma, richiede diversi mesi (da tre a cinque).
Quindi otteniamo un accordo di trasferimento di alloggi e un certificato di registrazione con l'UFRS.
Quando l'appartamento è di servizio
Come privatizzare un appartamento in questo caso? Ed è possibile? Gli alloggi di servizio sono soggetti a privatizzazione se hanno cessato di esistere e trasferiti a un cittadino in virtù di un contratto di lavoro sociale. Quindi si applicano le regole generali per tali appartamenti.
Cosa è necessario affinché un appartamento abbia esattamente questo stato? Un dipendente dell'azienda, registrato e in linea, che ha lavorato in questo luogo per più di 10 anni e ha occupato alloggi ufficiali, ha il diritto di registrare quest'area per il noleggio sociale. Allo stesso tempo, il numero di metri quadrati per ciascun membro della famiglia non deve superare 18.
I lavoratori hanno gli stessi diritti per meno di 10 anni, fatte salve le seguenti condizioni.
Il dipendente è stato licenziato a causa della pensione a causa di vecchiaia, invalidità dei gruppi I e II, che si sono verificati a causa di infortuni o malattie professionali a causa di colpa dell'impresa, per ridurre il personale o in connessione con la liquidazione dell'organizzazione. Ma tutti questi privilegi sono applicabili solo agli alloggi forniti per uso ufficiale da un'autorità pubblica o da un'impresa che li dispone su base di sublocazione.
Qual è lo stato dell'appartamento?
Ci sono situazioni in cui sono richieste informazioni su un appartamento o un proprietario privatizzato, anche dopo la sua morte. Come scoprire il suo stato attuale o passato?
Nel caso in cui l'alloggio fosse stato privatizzato dopo il 1998, viene presentata una richiesta di estratti dal registro delle imprese dello Stato unificato. Indica la descrizione dell'oggetto, i diritti ad esso registrati e le restrizioni su di essi. Così come i reclami legali e giudiziari per la struttura abitativa al momento dell'emissione di tale estratto.
Se la privatizzazione è avvenuta prima del 1998, è necessario contattare gli organismi ITV che erano incaricati di tali problemi in quel momento.
Presta attenzione a un momento poco noto. In una situazione in cui l'inquilino deceduto è riuscito a redigere una dichiarazione di intenti a privatizzare l'appartamento durante la sua vita, può essere ereditato. In caso di rifiuto nei casi pertinenti, è possibile presentare ricorso in giudizio.
Inoltre, le informazioni su tutti gli appartamenti sono contenute nelle ricevute delle utenze.
Devo privatizzare le abitazioni?
Gli aspetti positivi di questa azione non sono immediatamente visibili. Gli inquilini che occupano i locali in virtù di un contratto di locazione sono esenti dal pagamento dell'imposta sulla proprietà. Ma coloro che hanno comunque registrato l'appartamento come proprietà hanno molti più vantaggi.
I proprietari hanno la libertà di azione in relazione alla loro proprietà. Per affittare un appartamento, non è necessario ottenere l'autorizzazione dalle autorità. Un appartamento privatizzato può essere lasciato in eredità o venduto. Puoi scegliere il fornitore di servizi dall'assemblea generale dei proprietari.
In caso di procedimento di divorzio L'appartamento di stato è diviso equamente tra i coniugi. Ma un appartamento privatizzato da uno di loro prima del matrimonio è di sua proprietà e non è considerato proprietà comune al momento del divorzio. E se vuoi scambiare o vendere abitazioni, gli appartamenti privatizzati sono di solito una priorità.
Durante il reinsediamento della casa in relazione alla demolizione, la "proprietà dei contatori" dà il diritto di trasferirsi in abitazioni con un'area non inferiore a quella abbandonata. Ma per una famiglia numerosa, rannicchiata in un piccolo appartamento, questo è piuttosto uno svantaggio. Poiché gli alloggi sono più spaziosi (per ogni immatricolazione), non dovrebbero. Allo stesso tempo, quando si fornisce spazio agli inquilini durante il reinsediamento procedere dalla norma di 18 metri quadrati. m per persona.
Altri svantaggi della privatizzazione
Compaiono in situazioni di mancato pagamento di prestiti e altri problemi finanziari. Il proprietario può dire addio all'appartamento, dandolo in pagamento del debito. Vivendo in una casa di stato, sei assicurato contro un tale problema. Ciò è spiegato dal fatto che l'inquilino non è il proprietario dell'appartamento di stato e non può rispondere per obblighi.
In caso di grande debito di pubblica utilità, la proprietà del proprietario è soggetta a sequestro. L'appartamento viene venduto all'asta, i soldi vanno a pagare i pagamenti accumulati, il saldo viene restituito al proprietario. Ma questa procedura è possibile solo se il proprietario ha altri alloggi. In questa situazione, gli inquilini vengono sfrattati in un'area più piccola (6 mq per uno).
Pertanto, dovresti confrontare tutti i pro e i contro del possesso del tuo appartamento. È utile sapere che la procedura è reversibile: è possibile recedere dal contratto con lo stato (eseguire la privatizzazione).
Termini di privatizzazione dell'appartamento estesi?
Al momento, la maggior parte dei cittadini del nostro paese è già riuscita a occuparsi del trasferimento delle proprietà pubbliche in proprietà. Chi non osa farlo ha tempo: la privatizzazione dell'appartamento è stata prorogata fino al 1 marzo 2016.
Sulla possibilità di traduzione abitazione comunale la proprietà fu dichiarata nel 1991, insieme all'entrata in vigore della legge federale pertinente. Il completamento del processo avrebbe dovuto essere completato entro il 2007. In realtà, il periodo di privatizzazione dell'appartamento è stato prolungato e lo hanno già fatto quattro volte. Per la prima volta, fino al 03/01/2010, ma anche in questo caso i cittadini non avevano fretta di acquistare proprietà privata.
Pertanto, il Presidente della Federazione Russa ha firmato un decreto sul rinnovo fino al 03/01/2013, quindi per altri 2 anni e poi fino al 01/01/2016. L'ultima data è la risposta alla domanda: "Da quanto tempo è stata prorogata la privatizzazione degli appartamenti?"
Cosa ci aspetta dopo questo numero?
Da questa data, il diritto al trasferimento gratuito degli appartamenti allo stato privato rimarrà solo per determinate categorie: poveri, liste di attesa, ex orfani e orfani. Dopo aver ricevuto alloggi dal comune, questi cittadini potranno acquistarne la proprietà gratuitamente durante l'anno. La privatizzazione dell'appartamento dopo il 1 marzo costerà il resto al valore di mercato.
Chi ne ha bisogno
Cosa ha causato queste estensioni? Il governo è così preoccupato che diventiamo tutti proprietari di proprietà senza eccezioni? E perché le persone non hanno fretta di soddisfare queste buone intenzioni?
Tutto è spiegato semplicemente. Basta guardare a tariffe e servizi pubblici, e diventa chiaro che il rinnovo ripetuto non è affatto l'obiettivo di dare beni di valore ai cittadini. Il cambio di proprietà consente di gettare l'onere di mantenere il patrimonio abitativo sulle spalle dei residenti, riducendo questa voce di spesa per il bilancio del comune.
Ora, i "felici" proprietari hanno il compito di mantenere non solo il loro appartamento, ma anche le aree comuni. E le principali riparazioni della casa sono il loro mal di testa personale.
E poi ...
In futuro, il governo prevede di calcolare l'imposta sulla proprietà non in base al valore dell'inventario, come è ora, ma in base al valore stimato. La pratica dimostra che questo valore è spesso completamente ingiustificatamente sopravvalutato, superando il mercato.
È questo fatto che blocca coloro che non sono ancora riusciti a formalizzare la privatizzazione. Secondo gli esperti, si tratta di circa un quarto del numero totale di persone che vivono in appartamenti.
Molte famiglie hanno atteso in fila per un alloggio per molti anni. Molti di loro sperano che con la fine del periodo di privatizzazione la situazione migliorerà. Cioè, la coda "si sposta" più velocemente. Come sapete, i comuni costruiscono case su programmi sociali senza molto entusiasmo, poiché i residenti trasferiti privatizzano immediatamente l'area.
Di conseguenza, la svolta totale nel paese è cresciuta fino a 3 milioni di persone, il tempo medio di attesa per un appartamento a Mosca è di 21 anni, a San Pietroburgo - 25 anni.
Ultime notizie
Alla fine di febbraio 2015, la Duma di Stato ha esaminato i documenti per estendere il periodo durante il quale è possibile la libera privatizzazione. Fu deciso di aumentarlo esattamente per un altro anno. La relativa fattura è già stata approvata. E per alcune categorie (ad esempio, gli immigrati del fondo decrepito) stanno pensando alla privatizzazione perpetua. Dopotutto, dopo il 1 ° marzo 2016, gli orfani e altre persone sponsorizzate dallo stato rimarranno in qualche modo senza nulla.
Allo stesso tempo, il termine "Amnistia del Paese" è stato prorogato di ben tre anni. Il documento è approvato al momento della scrittura in prima lettura.
I rappresentanti di A Just Russia hanno proposto di rinviare il completamento della privatizzazione fino al 03/01/2018. Questa versione del disegno di legge è stata approvata in prima lettura. Ma la Russia unita non ha accettato di votare per così tanto tempo.
Cosa l'ha causato?
I deputati spiegano la decisione occupandosi dei residenti di case di emergenza e fatiscenti. Implica anche il rispetto degli interessi della lista d'attesa. Secondo le statistiche, attualmente circa l'83% di tutti gli alloggi è stato privatizzato.
I deputati hanno deciso che, durante un periodo di instabilità economica, l'estensione dei termini per un altro anno allevierebbe il paese da ulteriori tensioni sociali.
Un altro argomento è che è necessario dare ai nuovi cittadini russi, residenti in Crimea e Sebastopoli, di approfittare dei loro diritti. In numerosi appelli ai deputati, hanno ripetutamente chiesto una proroga del termine di almeno un anno.
Non c'è ancora risposta alla domanda sul perché la privatizzazione non dovrebbe essere resa del tutto indefinita. Sebbene un'opinione sia già stata espressa: dicono che è vantaggioso per i funzionari locali.Dopotutto, più residenti saranno in grado di privatizzare i loro appartamenti, minori saranno i contributi alla riparazione e alla manutenzione degli alloggi che ricadono sulla quota del budget cittadino.
