Molti proprietari di case credono di poter esercitare il diritto di proprietà come desiderano a propria discrezione. Nella maggior parte dei casi, questo è vero. In particolare, questo vale per vendite, leasing, donazioni. Ma quando una persona decide di rimodellare la stanza, ha bisogno di un coordinamento con un numero di organizzazioni di controllo. Considereremo ulteriormente come legittimare la riqualificazione da soli. 
Perché è necessario?
La riprogrammazione dovrebbe essere legalizzata se colpisce gli interessi non solo del proprietario della casa, ma anche dei suoi vicini. Il fatto è che tale lavoro è spesso associato alla demolizione di muri. Non tutti possono essere distrutti, poiché alcuni sono portanti. La demolizione di un tale muro minaccia il crollo dell'edificio, cambiamenti strutturali. Se il lavoro è già stato fatto, ma non ci sono permessi, successivamente esercitare il tuo diritto di disporre della proprietà - di vendere, scambiare, donare e così via - sarà molto problematico. In ogni caso, sarà necessario legalizzare la riqualificazione o riportare i locali al loro stato originale. Interferendo inconsapevolmente con la struttura, è possibile causare seri danni alla struttura.
Fase preparatoria
Prima di iniziare i lavori di smantellamento, è necessario condurre un'ispezione tecnica dell'edificio o della parte che dovrebbe essere ristrutturata. È necessario effettuare calcoli obbligatori. In accordo con loro, viene redatto un diagramma. Successivamente, la riqualificazione dovrebbe essere legalizzata e solo allora procedere con lo smantellamento. Se la documentazione viene eseguita dopo il lavoro, è necessario invitare un ingegnere e aprire gli strati di finitura. Il tecnico deve valutare le condizioni degli elementi portanti, verificare la presenza di amplificazione, fissare i dati. 
Quando non puoi legittimare la riqualificazione?
Molti proprietari ignorano i requisiti ed eseguono lavori senza coordinamento con i servizi di supervisione. In questi casi, legalizzare la riqualificazione dell'appartamento sarà problematico o completamente impossibile a causa di una violazione dell'ordine stabilito. Molti proprietari di case non hanno idea di dove sia il muro portante e dove no. Spesso i proprietari dispongono di un bagno sopra la cucina dei vicini, collegano le celle frigorifere (balcone, loggia) a quelle calde. Tutto ciò costituisce una violazione degli standard stabiliti e non consente di legalizzare la riqualificazione di un appartamento. In alcuni casi, la situazione può essere corretta. Per questo, dovrebbero essere sviluppati diversi schemi, che dovrebbero quindi essere concordati con le autorità. Tuttavia, dovrai effettuare una nuova riparazione.
Dove legalizzare la riqualificazione?
Per lo smantellamento, è necessario ottenere il consenso delle autorità. Successivamente, dopo aver completato i lavori, devono essere consegnati al comitato di accettazione. Con un parere positivo di esperti, è necessario apportare modifiche al piano ITV e ai documenti relativi al titolo. Per eseguire calcoli e redigere uno schema, è necessario contattare l'organizzazione competente. I dipendenti della competenza abitativa forniranno consulenza su tutte le questioni di interesse, designeranno l'ora in cui arriveranno direttamente alla struttura per misurare e analizzare lo stato delle strutture. Successivamente, insieme al proprietario, saranno sviluppate diverse opzioni di riqualificazione. Il proprietario della proprietà seleziona il più adatto ed esegue lavori di riparazione e costruzione.
prezzo
Molti proprietari sono interessati a quanto costa legalizzare la riqualificazione. Il prezzo è costituito da diversi fattori.La conclusione tecnica su costi medi da 6 mila rubli. Inoltre, il prezzo dipenderà dal tipo di locali, dalla natura del lavoro, dal risultato. Quindi, per legittimare la riqualificazione della casa (trasferire i locali non residenziali in residenziali, per esempio), dovrai pagare da 15 mila rubli per il progetto e per l'autorizzazione - da 89 mila. Per ottenere un atto di completamento, dovrai pagare da 15.000 p. Ci saranno altrettante modifiche al piano ITV. Quindi, in media è possibile legalizzare la riqualificazione di una casa per 140 mila rubli.
Carta richiesta
Gli esperti dell'organizzazione di esperti forniranno istruzioni dettagliate su quali documenti saranno necessari. Puoi legittimare la riqualificazione come segue:
1. Partecipare all'ITV:
- per locali residenziali - scheda tecnica;
- per edifici non residenziali - planimetria, spiegazione, modulo 1a (estratto dalla scheda tecnica), modulo 5a (certificato delle condizioni tecniche della struttura).
La riqualificazione della riconciliazione (incluso il completamento) inizia con una visita all'Ufficio di inventario tecnico. L'istanza dovrebbe ricevere i documenti di cui sopra. Se il lavoro è già stato svolto, i documenti possono valutare come lo stato attuale non corrisponda a quanto indicato nei piani. 
2. Ordine nel servizio di progettazione:
- Piano di riqualificazione.
- La conclusione tecnica
Questi documenti sono soggetti all'approvazione delle organizzazioni autorizzate. È necessaria una conclusione tecnica per stabilire la possibilità di smantellare e i successivi lavori di costruzione. In accordo con esso, viene elaborato un progetto di riqualificazione. È stato modificato dal proprietario da apportare. Questo può essere la sostituzione del pavimento, la posa di impermeabilizzazioni, la demolizione e la costruzione di pareti divisorie, la creazione di aperture e così via. Il design dovrebbe includere calcoli. In alcune regioni, esiste un ordine in cui è possibile concordare una riqualificazione di uno schizzo. Ciò è consentito se si prevede un lavoro semplice.
3. Coordinare i documenti ricevuti con le autorità. Questa fase è considerata la più lunga e la più importante di tutte. In questa fase, sarà difficile fare a meno dell'assistenza di professionisti. Durante il coordinamento, ci sono molte sfumature che sorgono principalmente in base alle caratteristiche di progettazione dell'edificio. 
4. Presentazione dei documenti all'ispezione abitativa. Di norma, questo servizio funziona con l'amministrazione distrettuale. Dopo che gli esperti hanno preso in considerazione i documenti presentati, verrà rilasciato un permesso o un rifiuto di condurre un lavoro. Quest'ultimo deve essere motivato, con argomenti in cui il richiedente non può attuare il progetto.
5. Esecuzione del lavoro sui titoli concordati, convocazione di una commissione, elaborazione e firma di un atto di accettazione.
6. Modifiche al piano ITV e ai documenti del titolo. Dopo aver ricevuto il certificato, è necessario contattare l'Ufficio di inventario tecnico. Sulla base del nuovo progetto concordato, il piano viene modificato di conseguenza. Potrebbe anche essere necessario sostituire i diritti di proprietà. Ad esempio, ciò è necessario quando un locale non residenziale viene convertito in uno residenziale, l'area totale o i parametri delle singole stanze cambiano. Il contenuto dei documenti archiviati nell'ITV dovrebbe corrispondere allo stato effettivo della struttura o dei locali. Dopo la riorganizzazione, ovviamente, ciò non accadrà. 
Occasione speciale
Come accennato in precedenza, molti proprietari eseguono la riqualificazione senza coordinarla con le autorità autorizzate. Questa è considerata una violazione della procedura stabilita. Tuttavia, in questo caso, è necessario legittimare il lavoro svolto, se ciò è consentito. Va notato che il fatto stesso della violazione minaccia al proprietario un'ammenda se il lavoro non ha comportato gravi conseguenze per la progettazione e il progetto è potenzialmente coordinato. Se fossero state adottate misure contrarie alla legge, la situazione sarebbe peggiore. Nell'Appendice 1 della MRP, clausola 11, è indicato un elenco di azioni inaccettabili nella stanza.Se almeno uno di essi è commesso, il proprietario sarà obbligato ad eliminare parzialmente o completamente il lavoro svolto, per riportare l'edificio o la stanza al suo stato originale o coordinato.
Punto importante
Le autorità di vigilanza possono avere dubbi sul fatto che il proprietario abbia eseguito i lavori in conformità con la legge, SanPinami, SNiPami, gli standard di sicurezza antincendio. Per escluderli, è necessario ottenere un parere tecnico sulla sicurezza e l'accettabilità del lavoro. Può essere compilato dagli autori del progetto della casa o da organizzazioni con l'approvazione SRO. La scelta del contraente dipenderà dalla natura delle modifiche e dalla loro portata. 
Come scoprire se le condizioni della stanza sono concordate?
In alcuni casi, succede che l'alloggio diventa la proprietà già completata riqualificazione. Per verificare la legalità del lavoro, è necessario contattare l'ITV, richiedendo una scheda tecnica. Questo documento includerà una planimetria, un disegno di un appartamento separato. Se nel diagramma sono presenti linee rosse, ciò indica che il lavoro non è stato concordato. Le linee nere indicano che tutto è in ordine. Tuttavia, quest'ultimo non è sempre il caso. Il precedente proprietario potrebbe eseguire lavori di cui le autorità di vigilanza non sono a conoscenza. In questo caso, è consigliabile attraversare tutte le stanze con un piano e vedere se lo stato reale delle pareti e di altri elementi strutturali corrisponde al disegno.
