Quindici anni fa, il significato della parola "mutuo" era compreso solo dai banchieri. Anche se oggi è già ampiamente diffuso in circolazione, ma ancora molti hanno ancora domande.
definizione
La parola "mutuo" in greco significa "garanzia". Nel VI-VII secolo a.C., la cosiddetta posta sulla terra con il nome del creditore e l'ammontare del debito. Oggi, un mutuo indica un mutuo ipotecario per immobili, che, sebbene rimanga a disposizione del debitore, ma in caso di inadempienza, può essere realizzato dalla banca.
L'importo e i termini per i quali viene stipulato il contratto dipendono direttamente dal tipo e dal costo della casa (trama), dalle dimensioni dell'acconto e dalla solvibilità del cliente. Quasi ogni istituto di credito ha questo prodotto in magazzino, ma solo uno di essi ha le condizioni più favorevoli. Successivamente, imparerai come prendere un mutuo presso Sberbank.
opzioni
Sberbank of Russia offre otto programmi ipotecari: tre di questi sono di base, altri cinque sono appositamente progettati per determinate categorie della popolazione. Il tasso varia dal 9,5 al 15% annuo in rubli. Le condizioni più favorevoli sono presentate nel programma "Young Family. Ipoteca con sostegno statale", è possibile ottenere un prestito su di esso se si paga un acconto significativo (50%). La banca riceverà il massimo profitto da un prestito per la costruzione di una singola casa.
Programmi di base
Ce ne sono solo tre e sono molto simili tra loro. Non hanno commissioni al momento della firma e della manutenzione del contratto (ad eccezione di una penalità per ritardato pagamento), la tariffa dipende dall'importo del pagamento anticipato e dalla durata del prestito. I clienti che percepiscono uno stipendio o una pensione presso un istituto finanziario ricevono un programma preferenziale.
Puoi prendere un mutuo a Sberbank in Russia per un periodo fino a 30 anni in rubli o in valuta estera con pagamento anticipato non meno del 15%. Queste condizioni si applicano agli oggetti finiti, agli alloggi in costruzione e ai cottage. Per i primi due programmi, il tasso di servizio è del 9,5 -14% in rubli, 8,8 -12,1% in dollari statunitensi e per il terzo - dall'11,7 al 14,75% in rubli, 9,1 - 12,1% in valuta estera. Se il cliente può pagare più del 40% del pagamento anticipato, esiste un'opzione per ottenere un prestito senza prova del reddito.
Programma sociale statale
La solvibilità dei clienti è di fondamentale importanza nella redazione di contratti di prestito immobiliare. E da questo punto di vista, il personale militare, le famiglie numerose e altre categorie della popolazione, di cui lo stato dovrebbe occuparsi, sono stati automaticamente esclusi dall'elenco dei possibili mutuatari. Fino a poco tempo fa.
Due anni fa è stato sviluppato un programma speciale "Social Mortgage", in base al quale i mutuatari hanno avuto l'opportunità di diventare proprietari di alloggi di classe economica costruiti da un'entità legale. La Banca concede prestiti in rubli russi a un tasso annuo del 10,5 - 14,75%, ma a condizione che il cliente possa effettuare almeno il 20% dell'acconto. Al momento della decisione, viene preso in considerazione il reddito totale della famiglia del debitore.
Prima di prendere un mutuo presso Sberbank, è necessario assicurarsi di non rientrare nelle eccezioni. Il contratto può essere eseguito solo da cittadini di età superiore ai 21 anni e che, al momento del rimborso del debito, non hanno raggiunto l'età di 75 anni. L'importo massimo del prestito dipende dalla regione di residenza del cliente. A San Pietroburgo e Mosca, puoi concludere un accordo per 8 milioni di rubli, in altre aree - 3 milioni di rubli. Il pagamento mensile non deve superare il 30-35% del reddito familiare lordo.
Mutuo + capitale di maternità
Nell'ambito di questo programma, un prestito viene emesso con un tasso annuo del 9,5 - 14% in rubli, 8,8 - 12,1% in dollari, con un pagamento iniziale di almeno il 10%. Il pagamento anticipato può essere effettuato pagando la nascita del bambino. Entro sei mesi dalla firma dei documenti, dovrebbe avvenire una transazione dalla Cassa pensione della Federazione Russa a Sberbank.
Puoi anche prendere un'ipoteca domestica nell'ambito del programma di rifinanziamento, in cui il cliente riemette un prestito concluso con un'altra banca commerciale. L'importo del prestito non dovrebbe essere superiore ai fondi rimanenti previsti dal contratto o all'80% del costo degli alloggi. L'interesse di pagamento in ritardo è il doppio tasso di interesse più l'importo del pagamento mensile.
"Giovane famiglia"
Questo è un mutuo per una coppia in cui uno dei coniugi non ha raggiunto i 35 anni, con un acconto ridotto (10% per una famiglia con un figlio, 15% negli altri casi). I co-fondatori di questo programma possono essere genitori appena sposati. In questo caso, la banca terrà conto non solo delle entrate ufficiali (stipendio, pensione), ma anche di ulteriori fonti di denaro. Se un bambino in famiglia nasce dopo la firma dei documenti, l'istituto finanziario può prevedere un differimento annuale del rimborso del prestito.
"Paese immobiliare e garage"
Nell'ambito di questo programma, è possibile ottenere un prestito per una trama, casa giardino o cottage al 10-14,75% in rubli o 8,8-12,1% in valuta estera. Per i clienti con salario di Sberbank, il tasso è inferiore dello 0,5%. Vengono emessi documenti per l'acquisto di un appezzamento di terreno, il completamento o la costruzione di una casa estiva iniziata da zero. La dimensione massima del prestito non deve superare l'85% del costo stimato di costruzione o di proprietà ipotecata.
Come ottenere un mutuo a Sberbank senza acconto
È possibile riorganizzare il prestito esistente nell'ambito del programma di rifinanziamento. Ma in questo caso, il tasso di prestito può essere superiore alle normali condizioni di servizio. La seconda opzione è richiedere un "mutuo sociale" sulla sicurezza di un'altra casa che possiedi.
Qualsiasi programma preferenziale è associato a grossi problemi burocratici, ma la percentuale di domande approvate in Sberbank per loro è ancora più elevata che in altre istituzioni.
Requisiti del mutuatario
Per ottenere un mutuo è necessario soddisfare una serie di requisiti:
• cittadinanza della Federazione Russa;
• età: 21 - 75 anni (al momento del rimborso del debito);
• durata minima del servizio - da sei mesi nel luogo attuale, totale - più di 12 mesi negli ultimi 5 anni (questa voce non è importante per i clienti con salario);
• attrazione di 1-3 co-mutuatari.
Voglio prendere un mutuo a Sberbank: ciò che è necessario per questo
Per prima cosa devi valutare seriamente la tua situazione finanziaria. Vale anche la pena familiarizzare preliminarmente con i prezzi degli immobili per capire quanto prestito si desidera ricevere. Dove ottenere un mutuo a Sberbank? È necessario contattare il dipartimento presso il luogo di residenza o la registrazione.
Alla prima riunione, è necessario fornire tutti i documenti relativi al mutuatario (copia del passaporto, certificato di assunzione degli ultimi sei mesi). Per prendere un mutuo presso Sberbank, un pensionato deve fornire un certificato dell'importo dei pagamenti sociali negli ultimi 6 mesi. Sulla base di tali criteri, il comitato del credito deve decidere se concedere un prestito e per quale importo. Il mutuatario riceverà una decisione di approvazione. Indica il limite di credito e il periodo di validità dell'articolo.
Successivamente, è necessario scegliere l'alloggio in base all'importo specificato. La fase finale è la raccolta di documenti e il loro trasferimento in banca. All'ente creditizio devono essere forniti quattro pacchetti di documenti: sul mutuatario, sugli immobili, sui garanti e sui dati per la partecipazione a programmi speciali. Dal momento in cui ricevono una decisione positiva preliminare della banca dal debitore per 4 mesi, vengono raccolti. Durante questo periodo devi preparare:
- copie e passaporti originali dei familiari del debitore;
- applicazione;
- conto economico per 6 mesi di tutti i membri della famiglia;
- contratto di compravendita con registrazione statale, polizza assicurativa e certificato di accettazione;
- passaporti e certificati di reddito dei garanti;
- documenti per capitale di maternità.
Questo è un elenco standard. La banca può richiedere altri documenti.
IP deve presentare i seguenti documenti:
- Dichiarazione dei redditi.
- Il libro del conto delle spese e delle entrate.
- Licenza per svolgere attività.
- Certificato di registrazione dell'USRIP.
Se l'ente creditizio approva l'oggetto selezionato, il cliente riceverà un prestito. Il denaro può essere trasferito sul conto del venditore o del mutuatario. Nel secondo caso, un pagamento non in contanti per la transazione dovrà pagare una grande commissione.
lineamenti
Come ottenere un mutuo a Sberbank per i giovani? I giovani di età superiore ai 18 anni devono garantire all'istituto finanziario che, anche se sono stati richiesti per il servizio, saranno in grado di rimborsare il prestito. Le ragazze devono dimostrare che anche dopo il matrimonio e la nascita di un figlio, rimborseranno il prestito in modo tempestivo.
Una popolare banca russa offre condizioni di prestito davvero interessanti: tassi bassi, condizioni flessibili, nessuna commissione, la capacità di attrarre co-mutuatari. E tutto questo senza considerare programmi speciali e promozioni, che si svolgono abbastanza regolarmente. Quest'ultimo si è svolto a metà 2014. Quindi, Sberbank ha offerto a tutti di prendere un mutuo per un nuovo edificio per 12 anni al 12% all'anno e lo stesso importo del pagamento anticipato. Nel mercato secondario, è stato possibile acquistare abitazioni a credito per cinque anni. A condizione che il cliente possa effettuare un pagamento anticipato del 50% o più.
Non sorprende che il numero di clienti che hanno sottoscritto un mutuo presso Sberbank sia in costante aumento. Le recensioni degli utenti confermano che c'è ancora una mosca nell'unguento qui: servizio lento, lunga revisione dei documenti, necessità di fornire un gran numero di riferimenti aggiuntivi e altri ritardi burocratici. Ma anche queste sfumature non riducono tutti i vantaggi dei programmi Sberbank.
sommario
Oggi, i residenti in Russia hanno molte più opportunità di acquistare un appartamento, un cottage, un cottage o una casa con fondi presi in prestito. Per fare questo, è necessario prendere un prestito da Sberbank. Un mutuo viene emesso per diversi mesi. Innanzitutto, è necessario fornire i documenti del debitore per la revisione e, dopo aver ottenuto l'approvazione preliminare, cercare un oggetto. La procedura può essere abbreviata se il datore di lavoro è accreditato da Sberbank o la proprietà è stata costruita con la partecipazione di un istituto finanziario. Nel secondo caso, lo sviluppatore può avere programmi preferenziali congiunti.
