Come concludere un contratto di vendita di un garage: sottigliezze legali

Atti di atti legislativi di qualsiasi stato spiegano i principi dell'insediamento di vari rapporti giuridici tra persone fisiche e giuridiche. Non fa eccezione la legislazione della Russia, in cui è possibile trovare molti contratti tipo, i più comuni tra la popolazione. Uno di questi è il contratto di vendita del garage. Sembrerebbe che potrebbe essere più semplice che redigere un documento simile? Ma è molto difficile per un semplice profano il cui lavoro non è legato alla giurisprudenza rintracciare tutte le sfumature che dovrebbero essere spiegate in questo accordo. È su di loro che discuteremo più avanti. Verrà inoltre considerato come redigere un contratto per la vendita di un garage con e senza un terreno.

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Per la corretta preparazione del documento, è possibile utilizzare il modello standard, che ha già incluso tutti i punti principali, e rimane solo da notare le caratteristiche specifiche del garage venduto e le informazioni sul venditore e l'acquirente. Puoi anche chiedere assistenza legale per chiedere aiuto, ma ciò richiederà non solo tempo, ma anche denaro, quindi se il risparmio delle finanze è una priorità, è meglio redigere un contratto da te secondo il modello.

Le informazioni principali che devono essere contenute nel contratto di acquisto e vendita del garage sono la descrizione completa e più accurata dell'immobile da smaltire (venduto) e il suo prezzo nella valuta concordata con l'acquirente. Se non è stato raggiunto un compromesso nel determinare il valore, la firma del documento è semplicemente impossibile.

Struttura del contratto

Il contratto di vendita del garage (o, come si può chiamare, l'accordo) deve contenere i seguenti punti:

1. Prima di tutto, è necessario indicare i dati completi di entrambe le parti dell'accordo, vale a dire: cognome, nome, secondo nome, data di nascita, nonché i dati del passaporto (serie, numero, da chi emesso, se registrati). Dovrebbero essere forniti anche gli indirizzi. Inoltre, tutte le informazioni devono essere registrate senza abbreviazioni.
2. Se invece dell'acquirente o del venditore agisce il suo proxy autenticato, il contratto di acquisto e vendita del garage viene redatto dal proxy. Allo stesso tempo, oltre ai dati dell'acquirente o del venditore, vengono attribuiti il ​​cognome, il nome, il patronimico della persona autorizzata, nonché i suoi altri dettagli del passaporto, il numero e la data di rilascio della procura e i dati sul luogo della sua compilazione.
3. Successivamente è la volta della descrizione dell'oggetto del contratto, che riporta tutte le caratteristiche tecniche della proprietà venduta e l'indirizzo in cui si trova. Per compilare questa sezione, è possibile utilizzare il passaporto tecnico del garage, che indica la sua area, la posizione di porte, cancelli, finestre (se presenti) e così via. Una copia del piano schematico può essere allegata al contratto come appendice.
4. Successivamente dovrebbe andare alla voce "Prezzo" o "Costo". Qui è tutto chiaro: è necessario specificare la quantità di denaro che l'acquirente accetta di trasferire al venditore dopo aver firmato il contratto. Non è necessario che l'importo sia in rubli, qui le parti possono concordare la valuta della transazione.
5. La durata del contratto è una delle clausole importanti e obbligatorie dell'accordo. Stabilisce la data fino alla quale l'intero importo di denaro deve essere trasferito all'acquirente. Qui puoi specificare una data, un mese e un anno specifici o un evento.
6. È molto importante includere nel contratto la clausola "Condizioni speciali", che stabilisce la responsabilità per inadempienza dell'accordo e possibili rischi di ciascuna delle parti.
7. Successivamente, aggiungi una clausola che stabilisce le condizioni alle quali il contratto può essere risolto, nonché i modi per risolvere eventuali controversie relative alla proprietà venduta.
8. In conclusione, il contratto deve essere sigillato dalle firme di entrambe le parti o dai loro delegati. Tuttavia, non è necessario affrettarsi a firmare, poiché la registrazione del contratto di vendita del garage e la firma dell'accordo devono avvenire direttamente nella Camera di registrazione, solo allora il documento avrà valore legale.

Nuances importanti

Oltre al fatto che il contratto deve essere correttamente redatto e firmato da entrambe le parti in presenza del registrar dell'organizzazione pertinente, è molto importante fare tre copie del presente accordo e apporre la firma personalmente su ciascuna di esse. Una delle copie rimarrà presso il venditore, l'altra con l'acquirente e la terza dovrà essere data al momento della registrazione del trasferimento di proprietà al MFC o alla Camera di registrazione.

Azioni dopo la firma del contratto

Dopo che l'accordo è stato registrato presso l'autorità di registrazione e il denaro per l'oggetto è stato trasferito al venditore, l'acquirente deve occuparsi di riemettere tutti i documenti per il garage a proprio nome, al fine di diventare un proprietario completo. Resta inteso che la registrazione della proprietà immobiliare è più importante del contratto di vendita del garage (per procura, è stato concluso o dal proprietario personalmente, non importa). Per non cadere nell'esca dei truffatori, è indispensabile verificare con l'ufficio notarile che ha compilato il documento immediatamente prima di firmare per vedere se la registrazione è stata revocata.

Registrazione del trasferimento di proprietà

Per ristampare i documenti a nome del nuovo proprietario, dovrai ritirare un determinato pacchetto di documenti sia dal venditore che dall'acquirente. L'unica eccezione è il caso in cui è stato redatto un contratto per la vendita di un garage senza documenti.

Documenti del venditore

1. Certificato che stabilisce il diritto ad un garage.
2. Il documento, secondo il quale il venditore in quel momento divenne proprietario.
3. Consenso notarile alla vendita di proprietà comune. Se il garage è stato acquistato prima della registrazione del matrimonio, è richiesta una dichiarazione certificata, redatta secondo un certo modello, che il proprietario non era sposato al momento della proprietà e che il coniuge non ha alcuna relazione con questa proprietà.
4. In alcuni casi, il registrar può richiedere un passaporto catastale.
5. Una dichiarazione scritta a mano o da un fiduciario in cui si afferma che il proprietario accetta il trasferimento della proprietà. Questo è scritto in uno schema specifico.
6. Ricevuta del pagamento per i servizi dell'autorità di registrazione.
7. L'atto di accettazione del garage tra il vecchio e il nuovo proprietario. Anche questo documento deve essere in triplice copia.
8. Consenso notarile scritto dal coniuge se l'acquirente è sposato. Se il matrimonio legale non è registrato, quindi una dichiarazione certificata da un notaio sull'assenza di questo stato civile.
9. Domanda di registrazione del trasferimento di proprietà. È scritto in una forma specifica, che sarà fornita da un dipendente dell'autorità di registrazione.

Documenti dell'acquirente

1. Consenso notarile scritto dal coniuge se l'acquirente è sposato. Se il matrimonio legale non è registrato, quindi una dichiarazione certificata da un notaio sull'assenza di questo stato civile.
2. Domanda di registrazione del trasferimento di proprietà. È scritto in una forma specifica, che sarà fornita da un dipendente dell'autorità di registrazione.

Caratteristiche di vendita di un garage con e senza terra

È chiaro che qualsiasi immobile è sul terreno e quando acquisti sia una casa che un garage, dovresti considerare chi possiede esattamente il terreno. Se l'oggetto della vendita è costruito su un terreno statale (ad esempio, in una cooperativa), in futuro non ci saranno problemi. Ma se il proprietario del sito è una persona fisica o giuridica, in futuro potrebbe richiedere il rilascio della sua terra. Pertanto, al momento dell'acquisto di un garage, è necessario chiedere a chi possiede il terreno su cui si trova. Come redigere un contratto per la vendita di un garage senza un terreno è descritto sopra, ma se si desidera acquistare un garage con terreno, viene redatto un contratto separato per ogni oggetto. Il principio di stipulare un contratto di vendita è lo stesso.