La proprietà può essere ottenuta non solo per volontà. Secondo il Codice degli alloggi, tutti i cittadini della Federazione Russa hanno il diritto di diventare proprietari di immobili donati. Pertanto, l'esecuzione di questa transazione è elevata al rango di operazioni con beni mobili e immobili. L'atto di dono in campo legale non assomiglia all'acquisto e alla vendita o alla ricezione di un oggetto per volontà.
Affinché il documento sul trasferimento di proprietà della proprietà sia valido e il nuovo proprietario diventi proprietario, è necessario osservare una serie di leggi. Se non si aderisce alla procedura per l'elaborazione dei documenti, la persona dotata non sarà in grado di diventare un proprietario completo della proprietà.
In questo articolo considereremo quali documenti sono necessari per ottenere un buono regalo per un appartamento e come sarà questa procedura.
Che aspetto ha un buono regalo per un appartamento
Questo documento è un accordo scritto o un accordo che una parte, vale a dire il proprietario, dona, a condizioni gratuite, il diritto di possedere beni mobili e immobili all'altra parte. Tutti i rapporti legali connessi a questa procedura sono controllati dal Codice Civile della Federazione Russa (capitolo 32).
A differenza di una volontà, il destinatario della proprietà donata può smaltirla per i propri scopi immediatamente dopo aver ricevuto il certificato.
Presentare un oggetto senza eredità non implica alcun rapporto commerciale. Cioè, tali transazioni non hanno nulla a che fare con la vendita di immobili. L'atto di dono per un appartamento ha un certo ordine di registrazione, che differisce in qualche modo dall'accettazione simile di un terreno o di un'auto.
Ordine di registrazione
Il donatore ha il diritto di essere il proprietario o il proprietario condiviso della proprietà. Solo un cittadino con diritto di proprietà può richiedere un documento. La registrazione di un certificato di trasferimento della proprietà dopo la morte del proprietario è impossibile, in questo caso è necessario entrare in un'eredità.
Prima di fare un regalo, devi preparare un pacchetto completo di documenti. È molto importante seguire la procedura per presentare una domanda in conformità con la legge. Un elenco di tutti i certificati e documenti necessari deve essere fornito nel luogo di registrazione degli alloggi presso la Registrazione, la Camera catastale o il Centro multifunzionale (MFC).
Esistono 2 tipi di donazioni:
- presso il notaio;
- design indipendente.
Questi due tipi sono sostanzialmente diversi l'uno dall'altro nella procedura di progettazione e nei suoi costi.
Come fare un regalo tuo
Per emettere in modo indipendente un regalo, è prima necessario contattare la Camera di registrazione per un consiglio su come specificare l'elenco dei documenti necessari. Per cominciare, le parti devono redigere un contratto che contenga i dati del passaporto del donatore e del donatore, informazioni sulla proprietà condivisa, nonché informazioni sull'oggetto della donazione (indirizzo dell'appartamento, area, ubicazione, ecc.). Inoltre, questo contratto deve essere registrato presso un ente statale.
Quali documenti sono necessari per la registrazione di un buono regalo per un appartamento nella Camera di registrazione:
- Passaporti di entrambe le parti.
- Tre copie firmate del contratto (1 rimane negli archivi della Camera di registrazione). Se ci sono più di due parti, ognuna redige il proprio contratto più uno, che viene preso nell'archivio.
- Documenti che confermano la proprietà di questo appartamento (contratto di vendita, permuta, acquisto di un'azione, ecc.d.).
- Se l'appartamento è una delle proprietà acquisite congiuntamente nel matrimonio, è richiesto un accordo scritto dei coniugi.
- Documenti per l'esecuzione di un atto di dono per una quota nell'appartamento per procura. La parte responsabile presenta la procura e il passaporto del proprietario dell'appartamento.
L'elenco dei documenti richiesti può essere modificato o integrato a seconda delle circostanze. Quando compili i documenti, devi essere estremamente attento, perché anche un errore di ortografia può essere una ragione per rifiutare di applicare.
Dopo aver presentato tutti i documenti richiesti, il funzionario della pubblica amministrazione elabora una domanda per l'emissione di un buono regalo, che è firmato da entrambe le parti. Il termine per la registrazione è di 7 giorni, dopodiché il certificato viene rilasciato ai candidati.
Iscrizione da un notaio
È considerata una decisione più ragionevole contattare un notaio, poiché quando si contesta un dono in tribunale, può fungere da testimone e confermare che la transazione è stata effettuata volontariamente.
il doveri dell'avvocato la preparazione del contratto è inclusa. Quali documenti sono necessari per la registrazione di un buono regalo di un notaio? Questo elenco può essere modificato o integrato individualmente. Per la registrazione è necessario:
- passaporto del donatore e del donatore;
- documenti che confermano la proprietà dell'appartamento che viene dato;
- estratto da ITV e USRP per l'edilizia abitativa;
- estratto dal libro di casa il numero di persone registrate nell'appartamento.
Dopo la procedura di firma del contratto e il pagamento delle tasse statali, il notaio emette ricevute, che indicano l'elenco dei documenti presentati e la data di rilascio del certificato di donazione. Inoltre, i doveri di un avvocato includono la progettazione e la registrazione di una transazione regalo diretta. Alla data concordata, il cliente ha il diritto di ricevere di persona un certificato presso la Camera di registrazione, con passaporto e ricevuta.
Registrazione di regali per minori
Non ci sono istruzioni speciali su quali documenti siano necessari per emettere un regalo per una figlia, un figlio o un parente prossimo. Se la persona che dovrebbe vivere è minorenne o sotto tutela, è necessario il permesso delle autorità di tutela o dei parenti per la registrazione immobiliare.
Se l'appartamento è presentato a un bambino di età inferiore a 14 anni, i genitori sono coinvolti in tutta la documentazione. Se la persona presentata ha più di quattordici anni, ha il diritto di firmare i documenti da solo.
Se uno dei coniugi dà possesso a suo figlio, non è necessaria l'autorizzazione dell'altro genitore.
In quali casi è impossibile la donazione e quando può essere contestata in tribunale
Secondo la legge, la donazione non è possibile in questi casi:
- il donatore non ha raggiunto l'età di 14 anni;
- è un dipendente dei servizi statali e sociali;
- lavora in un'agenzia governativa o banca centrale;
- se il donatore è un'organizzazione commerciale.
In tribunale, tali doni possono essere contestati:
- progettato sotto pressione;
- compilato dopo la morte del donatore;
- firmato dal donatore, che è riconosciuto pazzo;
- redatto da un donatore che non ha diritti di proprietà.
Costi di donazione
Il pagamento di tutte le tasse necessarie, di regola, spetta al proprietario della proprietà. Tuttavia, in ogni caso, le parti possono concludere un accordo orale sulla distribuzione di questo importo a metà o in altre proporzioni.
Secondo la legge, la proprietà donata è uguale al reddito ricevuto, quindi i nuovi proprietari sono tenuti a pagare la tassa corrispondente.
I costi di registrazione sono divisi in 2 tipi:
Quando auto-emesso:
- al momento della presentazione della domanda presso la Camera di registrazione, vengono pagati 1000 rubli di imposta;
- entro un anno dalla registrazione, il donatore è tenuto a pagare una tassa del 13% del reddito (valore dell'appartamento).
Al momento della registrazione presso un notaio:
- la tassa all'autorità di registrazione è di 1.400 rubli;
- pagamento per il lavoro di un notaio (negoziato individualmente);
- il dovere statale va dallo 0,3 all'1%.
- l'imposta sul reddito è pagata allo stesso modo dell'opzione precedente.
È importante sapere che i non residenti nel paese non pagano 13, ma il 30% dell'imposta.
Chi è esente da tasse
Solo i parenti stretti del donatore (bambini, genitori) non dovrebbero pagare la tassa. I legami di parentela a distanza, compresi cugini, zii, nipoti, ecc., Non sono esenti da tasse. Non dovresti confondere concetti come ottenere la proprietà secondo una volontà e un dono. Nel primo caso, i successori immediati dopo la morte del donatore hanno il diritto di far valere i propri diritti di proprietà.
