Ogni persona ha parenti che hanno determinate proprietà, a partire da qualsiasi libro e termina con l'alloggio. Inoltre, i parenti spesso si danno l'un l'altro, ma a volte accadono situazioni in cui semplicemente non hanno il tempo di farlo, poiché siamo tutti mortali. È in tali situazioni che l'unica opzione per ottenere tale proprietà è quella di stipulare diritti di successione, ma questa è lungi dall'essere una procedura tanto semplice come pensano molte persone, e in particolare molti non sanno che è necessario pagare l'imposta di successione sull'appartamento. Di conseguenza, spesso le persone si chiedono che tipo di imposta è, se è obbligatoria e quanto ammonta.
Leggi del 1991
Vale la pena notare che fino al 2006, la legislazione è stata adottata in questo settore, adottata nel 1991, in cui si afferma che l'imposta sulle successioni immobiliari è inclusa nel gruppo delle imposte e tasse federali. A quel tempo, era consuetudine utilizzare le agevolazioni fiscali sulle proprietà ereditarie solo per una determinata cerchia di persone.
In conformità con la legislazione, l'imposta di successione di un appartamento non potrebbe essere pagata dalle persone che ricevono l'eredità dal coniuge, nonché nel caso in cui venga prelevata un'imposta su edifici residenziali o appartamenti, se la persona originariamente viveva in questa stanza con il testatore il giorno della sua morte .
Inoltre, non dovremmo dimenticare che gli edifici residenziali che sono stati trasferiti a persone con disabilità dei gruppi I o II come eredità non sono stati tassati. Tutte le altre persone hanno dovuto pagare l'imposta di successione dell'appartamento senza fallo.
Caratteristiche della legge
Una varietà di appartamenti, residenze estive, condomini, case da giardino, nonché tutti i tipi di accumulazione erano oggetto di tassazione. Allo stesso tempo, nonostante il fatto che l'imposta di successione in questo caso sia stata determinata esclusivamente dalle autorità fiscali competenti, utilizzando come base le informazioni sul costo di inventario dei locali anziché il loro valore di mercato, tale importo era ancora molto, molto significativo per molti persone. Allo stesso tempo, c'erano ancora molte sfumature legali, che non tutti conoscevano.
La cosa più importante in questo caso è che in caso di mancato pagamento di questa imposta da parte della camera di registrazione (che attualmente rappresenta il Servizio di registrazione federale) la registrazione non è stata effettuata per l'erede che aveva ereditato l'appartamento. L'imposta non è stata pagata, quindi il certificato fiscale non è stato emesso.
Quindi, si è rivelato essere un circolo vizioso, poiché era possibile ottenere un appartamento solo dopo aver pagato la tassa, ma allo stesso tempo prima che non era nella tua proprietà e semplicemente non c'era nulla da pagare.
Cancellazione fiscale
Dopo che la legislazione relativa all'eredità è stata aggiornata nel 2006, hanno deciso di abolire completamente l'imposta se una persona eredita un appartamento (l'imposta sulla vendita rimane la stessa). In questo caso, l'imposta non viene pagata se l'eredità viene effettuata per legge o per volontà, indipendentemente dal grado a cui è legato l'erede.
Se sei un parente stretto della persona deceduta (era tuo coniuge, nonna, nonno, nipote, ecc.n.), a seguito del quale si riceve il diritto di ereditare la sua proprietà, quindi in questo caso non si dovrebbe pensare a quale tipo di imposta sulle successioni immobiliari.
In caso contrario, sarà necessario pagare allo stato il 13% dell'imposta stabilita dalla legge applicabile. Pertanto, indipendentemente da ciò che i parenti si danno l'un l'altro, non dovranno pagare alcuna imposta, a condizione che la parentela sia mantenuta al momento del trasferimento della proprietà alla proprietà di un particolare individuo.
Di cosa hai bisogno per inserire l'eredità?
In conformità con l'attuale codice civile, l'eredità è accettata in diversi modi.
La prima opzione prevede la presentazione a un notaio conformemente a luogo di apertura di un'eredità afferma che la persona accetta l'eredità o eseguendo determinate azioni.
La seconda opzione è possibile solo durante il processo della dichiarazione di reclamo, se non si è riusciti a raggiungere il notaio entro sei mesi dalla morte del testatore.
L'eredità è gratuita?
Certo, molte persone si chiedono: "Quando l'appartamento è ereditato, è necessario pagare le tasse?" Come accennato in precedenza, in base alla legislazione attuale, è stato deciso di annullare completamente l'imposta, che ha fornito agli eredi alcuni vantaggi, a seguito dei quali la legge stessa è stata accolta con incredibile approvazione come civile e progressista, mentre ha liberato decine di milioni di cittadini dai pagamenti sostanziali in tutto il paese.
Tuttavia, ciò non significa che l'eredità sarà assolutamente gratuita. In effetti, in questo caso ci sono anche alcuni costi che devono essere presi in considerazione.
Quali sono i costi?
Dal momento che abbiamo capito se l'appartamento ereditato è tassato, considereremo ulteriormente i possibili costi della sua eredità.
- Prima di tutto, la tassa statale viene pagata all'UFRS per la registrazione della proprietà. Questa tassa è fissata a 500 rubli.
- Una tassa dovrebbe essere pagata anche a un notaio, che è previsto per il rilascio di un certificato di eredità, e si noti che l'importo di questa tassa dipenderà direttamente dal grado di parentela dell'erede. Pertanto, se coniugi, figli o genitori entrano nell'eredità, in questo caso l'entità di tale imposta non sarà superiore allo 0,3% del valore totale della proprietà, mentre tutti gli altri dovranno pagare lo 0,6%.
- Non dimenticare che dopo aver accettato l'eredità, anche tutti i debiti del defunto vengono trasferiti a te, a seguito del quale dovrai rispondere ai creditori. Inoltre, tutti i debiti possono essere coperti esclusivamente a spese della proprietà ereditaria e solo ciò che rimane verrà trasferito alla proprietà.
Cosa considerare?
Prima di tutto, vale la pena notare il fatto che, indipendentemente dalla quantità dell'eredità, il dovere statale non può essere più di 100 mila rubli per parenti stretti e anche non più di un milione di rubli per parenti lontani.
La valutazione degli alloggi oggi viene effettuata non solo dalle autorità competenti responsabili della registrazione degli immobili, ma anche da tutti i tipi di società che dispongono della licenza appropriata per condurre la valutazione degli immobili. Naturalmente, per il notaio, il più redditizio è l'uso di una valutazione del mercato degli alloggi, dal momento che la tariffa notarile dipenderà direttamente da essa, quindi spetta a voi decidere quale certificato fornire il migliore.
In ogni caso, anche se fornisci al notaio diverse valutazioni, dovrà utilizzarne il più piccolo, come prescritto dalla normativa vigente.
Chi si libera delle spese notarili?
Vale anche la pena notare che i benefici del pagamento di tutti i tipi di spese notarili sono stabiliti dall'attuale Codice Fiscale, in base al quale sono completamente esentati:
- Le persone che entrano in eredità per questa dimora o per la sua parte separata, dove vivevano al momento della morte del testatore, se vivono lì al momento. In questo caso, viene fornito un estratto appropriato del libro di casa, nonché un certificato specializzato dell'EIRC, a testimonianza del fatto di convivenza.
- Eredi di età inferiore ai 18 anni al momento dell'apertura dell'eredità, nonché varie persone con disturbi mentali e sotto tutela in conformità alla legge applicabile.
- Gli eredi dei dipendenti che hanno un'assicurazione a spese dell'azienda in caso di morte e che sono deceduti a causa di un incidente durante il loro lavoro.
Imposta sulle vendite
Molte persone, se sono interessate alla vendita di un appartamento ereditato, saranno comunque interessate dalle tasse. In questo caso, dovrai pagare il 13% corrispondente del costo degli alloggi per i quali lo vendi a un'altra persona.
Va notato che questa regola si applica solo se l'imposta è imposta sulla vendita di un appartamento ricevuto in eredità entro tre anni dalla morte del testatore.
Come viene valutata la proprietà?
Per determinare l'importo da pagare in conformità con il dovere statale, l'erede deve comprendere la propria quota. Ecco perché, al fine di stabilire il prezzo esatto della proprietà, l'erede deve avere un'opinione completamente indipendente di un esperto o di una persona autorizzata da tali procedure, nonché valutare il mercato, catastale, inventario o qualsiasi altro valore della proprietà.
Vale la pena notare che molto spesso le persone utilizzano i servizi ITV nel processo di valutazione di qualsiasi immobile ad eccezione dei terreni, e successivamente tale verifica viene data alla persona l'esatto valore di mercato della casa o dell'appartamento.
Chi può condurre la valutazione?
In conformità con la legge applicabile, il prezzo degli immobili (ad eccezione dei terreni) è determinato da periti indipendenti, vale a dire persone giuridiche che hanno tutti i diritti di concludere un accordo per eseguire tale procedura, nonché tutti i tipi di organizzazioni che effettuano la contabilità dettagliata degli immobili nella sua sede. Al fine di valutare il terreno, i cittadini possono anche utilizzare i servizi di periti o persone giuridiche che dispongono di una licenza per condurre un accordo sulla valutazione della proprietà o contattare ancora le autorità catastali statali.
Al fine di valutare qualsiasi altra proprietà preziosa in caso di ulteriore trasferimento per eredità, l'erede dovrà utilizzare gli stessi periti indipendenti che dispongono delle licenze appropriate o utilizzare i servizi forensi. Vale la pena notare che non solo le persone giuridiche ma anche le persone fisiche possono svolgere attività di valutazione se sono membri di un'organizzazione di autoregolamentazione dei periti e hanno anche un'assicurazione di responsabilità civile.