Categorie e tipi di terra. Codice Land della Federazione Russa

Lo scopo previsto del terreno prevede la suddivisione del territorio in lotti a seconda del loro stato giuridico e dell'uso consentito. Questa classificazione viene applicata in conformità con la LC e altri atti normativi. Consideriamo ulteriormente quali categorie e tipi di terra esistono.

Informazioni generali

I tipi di terreno sono determinati a seconda dell'uso economico specifico dell'assegnazione. Quelli o altri territori designati nella classificazione hanno determinate proprietà. Attualmente, si distinguono i seguenti tipi di terreno:

1. Territori maggesi.
2. Terra sotto paludi, strade, strade, corpi idrici, edifici.
3. Seminativo. Sono utilizzati per la produzione di prodotti vegetali agricoli.
4. Fondo forestale terrestre. Questi includono territori sotto piantagioni arbustive.
5. Prato. Questa zona è una terra naturale utilizzata per l'alimentazione del bestiame.

Terreno agricolo

Questi includono tipi di terreni come terreni agricoli, terreni occupati da:

• strade, piantagioni progettate per fornire protezione dai fenomeni negativi artificiali, artificiali e naturali;
• edifici, strutture, strutture necessarie per la produzione, lo stoccaggio e la lavorazione dei prodotti.

Negli stessi territori possono avvenire comunicazioni di ingegneria.

Insediamenti terrestri

Questi territori sono forniti da comuni, città e altre unità amministrative. Eseguono la costruzione di edifici residenziali e industriali, la posa di strade, la costruzione di strutture ausiliarie. Tutti hanno lo scopo di garantire la vita della popolazione all'interno di una specifica unità amministrativo-territoriale.

Foresta

Questi territori comprendono aree coperte o non occupate dalla vegetazione, ma utilizzate per ripristinare le piantagioni perenni. I cittadini svolgono anche attività forestali su queste terre. Questi territori includono anche paludi, radure, strade, se utilizzati per queste esigenze.

Siti speciali

Tali territori si trovano al di fuori degli insediamenti. Sono utilizzati per garantire il funzionamento delle imprese e il funzionamento di comunicazioni, trasporti, industria, radiodiffusione, energia, informatica, televisione, difesa, attività spaziali, sicurezza e altri compiti speciali.

Altri territori

I terreni di proprietà sono di proprietà comunale / statale. Questi territori non sono forniti a persone giuridiche o cittadini per l'uso. In via eccezionale, le terre di riserva sono assegnate al fondo di ridistribuzione delle terre. Separatamente, la classificazione indica le aree acquatiche. Sono occupati da aree di acque superficiali, nonché da strutture idrauliche e di altro tipo. Ci sono anche aree specialmente protette. Includono tipi di terreni con significato ambientale, scientifico, culturale, storico, sanitario, estetico, ricreativo o altro.

sottotipi

In ciascuna categoria indicata, ci sono tipi di terreno determinati in base al loro uso consentito. I cittadini, di norma, dispongono di territori agricoli o terreni situati all'interno dei confini della regione di Mosca. Gli insediamenti terrestri sono suddivisi in terreni destinati alla costruzione:

1. Edifici residenziali individuali, multiplo e basso.
2. Shopping multifunzionale, uffici, centri di intrattenimento.

I territori agricoli, a loro volta, sono classificati in lotti che vengono utilizzati per la produzione agricola con un'indicazione di un tipo specifico di attività (coltivazione di piantagioni perenni, allevamento, seminativo, ecc.) E destinati al giardinaggio, all'orticoltura o alla costruzione di case estive.

Nuances di classificazione

Va detto che l'elenco sopra non è considerato esaustivo. Ciò consente di implementare una varietà di opzioni di uso del suolo. Nel frattempo, in pratica, la decisione delle autorità locali sarà di importanza decisiva. È l'amministrazione dell'insediamento che stabilisce le regole per l'uso di territori specifici. Tutti i cambiamenti che si verificano con il terreno sono soggetti a registrazione. Le voci corrispondenti vengono inserite nel registro unificato e si riflettono nei documenti del titolo ricevuti dal proprietario del sito.

Aree di costruzione

Spesso i cittadini devono acquisire terreni per la costruzione di un edificio residenziale. Da tutta la varietà di siti, gli esperti raccomandano di scegliere i territori riservati per l'edilizia abitativa privata, il partenariato privato o la costruzione di case estive. I terreni utilizzati per l'agricoltura comprendono le assegnazioni destinate alla produzione di prodotti agricoli. A loro volta, sono suddivisi in terreni situati all'interno del territorio comunale (fattoria) e situati oltre i suoi confini (campo). Nel primo caso, l'edilizia residenziale e altri edifici domestici possono essere eretti in base al codice urbanistico e ad altre normative del settore. Nel campo, la costruzione non è consentita. Nei territori riservati alle abitazioni private, è possibile erigere un edificio residenziale. Inoltre, la sua altezza non dovrebbe superare i tre piani. Non è possibile creare altri oggetti. Questo divieto si applica sia agli edifici residenziali che a quelli di servizio. Una casa costruita su un terreno sotto IZHS può fungere da luogo di registrazione permanente. Non è il territorio assegnato per la costruzione di cottage, puoi anche costruire una casa. Allo stesso tempo, la legislazione consente la registrazione di una registrazione permanente in essa. I terreni per la costruzione di cottage sono più economici di altre aree.

Traduzione della trama

Il tipo di uso del suolo può essere modificato in due modi. Il primo prevede il trasferimento del terreno a un altro tipo in conformità con la legge federale n. 172. Il proprietario dell'assegnazione può anche utilizzare le norme del codice urbanistico (articoli 37, 38). In questo caso, il trasferimento di terra da una categoria all'altra non viene effettuato. Se il proprietario ha deciso di utilizzare le disposizioni della legge federale n. 172, qualsiasi tipo di utilizzo può essere assegnato al suo sito. Nel secondo caso, una nuova specie può essere selezionata tra quelle elencate nella legislazione.

Codice urbanistico

Il tipo di utilizzo viene modificato in conformità con gli schemi di pianificazione territoriale dei distretti, i piani generali e i regolamenti, fatte salve le disposizioni della documentazione tecnica normativa. Per eseguire la procedura, l'interessato invia una dichiarazione all'autorità locale autorizzata. Dopo la sua considerazione sono nominati audizioni pubbliche. Sono frequentati da cittadini che vivono all'interno dei confini di zona territoriale dove si trova la trama, così come i proprietari delle trame adiacenti. Tutte queste persone possono inviare suggerimenti e commenti. I risultati delle audizioni sono pubblicati nella pubblicazione ufficiale. In conformità con le conclusioni e le raccomandazioni della commissione speciale, il capo del governo locale decide di cambiare il tipo di utilizzo. Al richiedente può essere negato di soddisfare la sua richiesta.

Parte pratica

La modifica del tipo di utilizzo include le seguenti attività:

1. Due diligence legale di materiali e documenti forniti da una persona interessata. Durante l'audit, viene determinata la loro conformità ai requisiti degli atti normativi e viene formulato un piano d'azione.
2. Coordinamento e definizione dei confini di assegnazione (se fossero assenti).
3. Registrazione del sito (se non è stato fatto prima).
4. Preparazione di un pacchetto di documentazione.
5. Coordinamento dei cambiamenti nel tipo di utilizzo con agenzie governative competenti, strutture locali e agenzie specializzate.
6. Garantire l'adozione da parte dell'istituzione territoriale del potere di una decisione appropriata.
7. Inserimento di informazioni sul tipo di utilizzo assegnato nel registro unificato e catasto catastale.

A seguito delle misure adottate, viene redatta la documentazione pertinente. In particolare, viene elaborato un piano catastale (mappa) del sito. Contiene informazioni sull'uso modificato. Inoltre, la procedura viene eseguita in conformità con una decisione adottata dall'organismo autorizzato dell'autorità territoriale. Deve essere progettato correttamente. Di norma, il lavoro viene eseguito entro 1-5 mesi. La durata degli eventi dipenderà dal loro ambito. La necessità di cambiare il tipo di utilizzo è dovuta oggi a una carenza di terreni per la costruzione di edifici residenziali. A questo proposito, molti cittadini cercano di trasferire appezzamenti destinati ad attività agricole nei territori assegnati alle abitazioni private. Uno dei vantaggi indubbi di tali assegnazioni è il loro costo. Va ricordato che l'esecuzione di questa procedura può richiedere determinate conoscenze dell'interessato.