Molte persone nel nostro paese possiedono qualsiasi proprietà: una casa, una casa estiva, un appezzamento di terra. Tuttavia, raramente questa proprietà viene eseguita correttamente. Ciò può contribuire a qualsiasi conflitto. Il rilevamento della terra (le controversie con i vicini lo fanno accadere) può aiutare a risolvere i problemi. Pertanto, si dovrebbe sapere dove rivolgersi e cosa è necessario per questo.
Concetto di base
Il termine fornito indica l'istituzione legale dei confini della tua terra. Il fatto è che non tutti i proprietari possono documentare la proprietà di un determinato territorio. Non tutti conducono un'indagine ufficiale sulla terra. Le controversie con i vicini accelerano notevolmente la decisione di attuare questa procedura.
La legge ti consente di rimuovere rapidamente tutti gli ostacoli e tracciare i confini della tua terra, aggiungendoli al registro catastale. Naturalmente, per questo è necessario contattare le autorità competenti. Solo uno specialista può effettuare un'indagine sulla terra.
A cosa serve questa procedura? Chi può tenerlo?
Prima di tutto, questo è necessario se il proprietario ha conflitti con i vicini e anche se è necessario dimostrare che un'altra persona sta cercando di impadronirsi di parte della proprietà. Se in questo caso non viene effettuata un'indagine sulla terra, possono insorgere controversie con i vicini. Il fatto è che sarà difficile dimostrare il proprio diritto. Se vuoi evitare tali conflitti in futuro, i bordi del tuo sito dovrebbero essere ufficialmente risolti.
Particolarmente importante è il rilevamento del territorio se una persona ha una visione del territorio di "nessuno". Il fatto è che appartiene ancora a qualcuno: una persona fisica o giuridica, lo stato.
Ora scoprirai dove rivolgersi per il rilevamento del territorio. Le controversie con i vicini sono spiacevoli. Inoltre, tutti vogliono vivere in pace e armonia. Per la procedura, è possibile contattare un ingegnere catastale privato o persona giuridica. Naturalmente, questo rappresentante deve avere una licenza, che gli dà il diritto di impegnarsi in tali attività. In caso contrario, l'intero risultato, indipendentemente dalla corretta esecuzione delle azioni, non sarà valido.
Gli enti statali dovrebbero controllare l'attuazione della legislazione - il comitato per la gestione del territorio e le risorse del territorio. È questa organizzazione che rilascia un passaporto tecnico, un piano dei confini del sito e un atto di controllo sulla loro conservazione.
Vantaggi della procedura
Il rilevamento dei confini del terreno presenta alcuni vantaggi:
- Evitare conflitti con i vicini.
- Proteggi la tua proprietà da altre persone.
- Riduzione del rischio durante l'acquisto o la vendita di terreni.
- La possibilità di registrare il terreno come proprietà, di allocare una quota da esso, è più facile pianificare la costruzione di strutture future.
- Un modo per espandere legalmente il tuo territorio.
In linea di principio, questi vantaggi sono sufficienti per avviare la procedura.
Quali documenti sono necessari?
Ora devi capire da dove iniziare l'attività. Pertanto, se è necessario eseguire indagini sulla terra, i documenti devono essere raccolti in anticipo. Avrai bisogno di:
- Un documento che conferma la proprietà del terreno o il diritto di utilizzarlo.
- Passaporto del richiedente.
- Applicazione all'organizzazione geodetica.
- Passaporto catastale o estratto da esso.
Per ottenere un certificato con i limiti specificati, sarà necessario anche un piano perimetrale, che viene rilasciato dall'organizzazione specificata. Potrebbero inoltre essere necessari altri documenti, ad esempio un certificato che confermi l'assenza di comunicazioni pubbliche sul tuo territorio. L'elenco dei documenti dipende da ciascuna regione e situazione specifica.
Che cos'è un piano di confine e un progetto?
Ora dobbiamo considerare altri concetti. Ad esempio, un piano perimetrale è un documento speciale che ha due forme: grafica e testo. Indica informazioni sulla dimensione e posizione dei confini del sito, se vi è accesso, se ci sono strutture di ingegneria pubblica su di esso. Naturalmente, i dati di questo documento vengono trasferiti nel registro catastale statale.
Un progetto di rilevamento del territorio è qualcos'altro. Questo documento definisce tutti i dati di terra sopra riportati. È preparato e firmato dal suo ingegnere catastale, che effettuerà tutte le misurazioni. I requisiti per il progetto sono stabiliti dalle leggi federali applicabili.
Il documento inviato è approvato dalla decisione del proprietario del sito o dalla loro riunione. Un avviso su dove e quando il progetto verrà preso in considerazione viene inviato a tutti i partecipanti alla transazione. Se concordato, il proprietario riceve un certificato di proprietà della proprietà con determinati limiti e i dati vengono inseriti nel registro dell'inventario.
Cosa è importante ricordare durante la procedura?
Va notato che il rilevamento del territorio presenta alcune sfumature:
- Può essere effettuato solo in presenza di documenti relativi al titolo.
- Se ci sono più siti nello stesso territorio, lo stabilimento dei loro confini viene pagato separatamente.
- In ogni caso, 7 giorni prima della procedura, è necessario avvisare i vicini.
- Nel processo di impostazione dei limiti, potrebbe essere necessario utilizzare i segni di confine.
- Al completamento di tutte le opere geodetiche, dovresti ricevere un atto di coordinamento delle dimensioni del territorio.
Naturalmente, la rilevazione del territorio dovrebbe essere visualizzata nel registro statale.
Procedura di lavoro
Prevede alcune fasi:
- Per iniziare, è necessario contattare un geometra autorizzato. È lei che effettua misurazioni e segna il territorio, prepara tutti i documenti necessari. Con questa organizzazione è necessario elaborare un accordo in cui saranno indicate tutte le sfumature.
- Successivamente, è necessario informare i vicini la cui terra è adiacente alla tua. Assicurati che siano avvisati. Senza la loro presenza, puoi avere problemi e conflitti.
- Misura e fissa i confini del tuo territorio. Inoltre, l'ingegnere elabora un sondaggio sulla terra, che è firmato da tutti i presenti: un geometra, il proprietario del sito, i vicini e un rappresentante dell'amministrazione statale.
- Successivamente, dovrai ritirare un piano di indagine all'ora indicata dallo specialista. Spesso più di un mese questo documento non è preparato.
- Infine, dovrai registrare il tuo territorio nel registro statale.
Se dopo questa procedura decidi di cambiare i confini della trama, dovrai registrarla nuovamente con i registri catastali.
Il concetto di "disputa sui confini". Perché compaiono le controversie?
Il rilevamento del territorio (le istruzioni sono già note a te) non sempre procede senza problemi. Spesso sorgono conflitti tra vicini che non possono sempre essere risolti pacificamente. Una disputa sui confini è un disaccordo tra vicini che emerge se ritengono che i confini del sito non siano definiti correttamente. Tuttavia, i proprietari dei territori adiacenti non contestano sempre la decisione del perito. Cioè, in molti casi, il problema può essere risolto pacificamente.
Si noti che se esiste una controversia, non è una base sufficiente per rifiutare di registrare la proprietà del territorio.Le ragioni della comparsa di tali conflitti possono essere diverse: una vera violazione da parte di terzi, l'incapacità di organizzare la terra come previsto, banale avidità.
Varietà di controversie e soluzioni al confine
Ora dovremmo considerare perché c'è disaccordo tra vicini. Il rilevamento del territorio (le istruzioni sono state esposte sopra) può causare varie controversie:
- Se il vicino esegue questa procedura, ma non si è preoccupato di dirti o concordare i confini. Per risolvere questo conflitto, è necessario contattare Rosreestr.
- Sai che i confini del territorio adiacente sono stabiliti in violazione di una procedura o di una legge. In questo caso, le azioni dell'ingegnere catastale e Rosreestr dovrebbero essere impugnate. In questo caso, l'area contestata dovrebbe essere rimossa dalla registrazione statale.
- Il proprietario del territorio vicino non vuole aiutare a risolvere il problema e ripristinare i diritti violati. In questo caso, deve essere presentato con requisiti relativi alle informazioni sui confini del sito.
- È stata condotta un'indagine sulla terra, ma si ritiene che le regole per l'attuazione della procedura siano state violate. Secondo te, il tuo vicino ti ha tolto parte del tuo territorio. Per porre rimedio alla situazione, viene eseguita la rimozione dei punti di frontiera e il loro fissaggio. Naturalmente, dovrai risolvere i problemi attraverso conversazioni con un vicino.
- Non è stato effettuato alcun sondaggio, non sono stati stabiliti limiti precisi, ma le parti non possono riconciliarsi. In questo caso, come in molti precedenti, dovresti andare in tribunale. Tuttavia, prova a risolvere il caso senza questa burocrazia.
Caratteristiche del processo
L'indagine sulla terra (le controversie possono trascinare questo processo) spesso aggrava i conflitti tra vicini. Naturalmente, al fine di mettere tutto al suo posto, è necessario presentare una domanda al tribunale della giurisdizione generale. La procedura prevede diverse fasi:
- Gestire una dichiarazione. Indica tutte le informazioni del richiedente e dell'imputato, il contenuto della violazione dei diritti, l'ubicazione dei fatti della violazione, nonché l'obbligo di ripristinare la giustizia.
- Avvio di procedura per l'esame della domanda presentata.
- Il processo. In questa fase, vengono prese in considerazione le prove principali e aggiuntive delle parti, l'audizione delle parti e dei loro testimoni.
- Adozione e annuncio della decisione.
Se non sei d'accordo con il verdetto del tribunale, hai la possibilità di presentare ricorso entro 10 giorni. In generale, il periodo di revisione non supera i 10 giorni. Allo stesso tempo, sono necessari 5 giorni per l'esecuzione finale della decisione. Ci sono casi in cui il processo può essere ritardato, ma non più di 2 mesi.
Questo è tutto. Buona fortuna con il tuo tranquillo quartiere!
