È possibile registrarsi in un appartamento ipotecario? Questa domanda è di interesse per molti cittadini. Dopotutto, una tale forma di acquisizione di alloggi individuali in Russia è fiorente ogni giorno. Può essere difficile decidere qui. Dopo tutto, un'ipoteca è una specie di prestito. E tu nel processo di vita nel territorio di abitazione devi anche pagare i locali. In effetti, sarà tuo dovere. Pertanto, la questione della registrazione in un appartamento ipotecario è molto acuta. Ma puoi ancora capirlo. È sufficiente essere consapevoli delle restrizioni e delle condizioni che si applicano ai cittadini.
Mito o realtà
È possibile registrarsi in un appartamento ipotecario? Sberbank (o qualsiasi altra banca) risponde inequivocabilmente a questa domanda. Sì, esiste una tale opportunità. Solo qui ci sono molte condizioni, restrizioni e regole diverse. Nella maggior parte dei casi, rimangono all'ombra del processo. Dopo tutto, di solito stiamo parlando della registrazione del mutuatario diretto.
Si scopre che la notizia della possibilità di registrazione in un appartamento acquistato con un mutuo (anche se è ancora pagato) non è una favola. Ogni banca su questo conto ha le sue regole. Ma non vietano la registrazione. Perché? E questo divieto, se lo incontri, può essere considerato una violazione dei tuoi diritti?
Per legge
Certo che si. Il fatto è che se hai pensato se è possibile registrarsi nell'appartamento del mutuo al proprietario, la risposta è già stata data: c'è una tale opportunità. E semplicemente non puoi proibirlo.
Perché? Grazie alla legislazione in Russia. Quando un appartamento viene acquistato su un mutuo, viene considerato di proprietà del futuro debitore dal momento della conclusione del contratto. Cioè, è possibile eseguire qualsiasi transazione con questa proprietà. Ad esempio, il proprietario ha il pieno diritto di donare una quota, di vendere, di emettere un regalo completo per qualcuno. E registrati anche tu.
Il divieto di registrazione e transazioni viola i tuoi diritti legali. Pertanto, le banche, se vogliono davvero imporre restrizioni, le prescrivono in un contratto di mutuo. In pratica, ciò accade molto raramente. Dopotutto, alcuni cittadini particolarmente intelligenti, "esperti" nella conoscenza delle leggi, possono presentare un reclamo contro il mutuatario. Ci vorrà molto tempo per spiegare su quali motivi è stato avanzato il divieto illegale. Nessuno ha bisogno di tali problemi.
Chi può
Ma non è così semplice. È possibile registrarsi in un appartamento ipotecario? VTB 24 e altre banche russe hanno già risposto a questa domanda: sì, esiste una tale prospettiva. Ma chi ha diritto a questa operazione?
Qui iniziano le restrizioni. La registrazione e la registrazione temporanea dei cittadini non sono fornite a tutti quando si tratta di mutui. Quindi, a colpo sicuro e senza alcuna limitazione, il proprietario di una casa ha il diritto di registrarsi nell'appartamento. È anche in grado di registrare parenti stretti e familiari nello spazio abitativo. Molto spesso, si tratta di figli e sposi.
Chi sono parenti stretti? Di bambini e anime gemelle è già stato detto. Ma l'elenco non finisce qui. I genitori del proprietario, i suoi fratelli e sorelle, i nonni, i nipoti sono inclusi anche nel numero di residenti ammessi. Questi cittadini sono considerati parenti stretti per legge. Tutto il resto sono parenti. E con loro la questione della registrazione (e persino della registrazione temporanea) nelle abitazioni dei mutui non viene praticamente discussa.
Terzi
Come puoi vedere, restrizioni speciali non sono ancora state notate nella domanda di oggi. Tuttavia, non tutti hanno l'opportunità di registrarsi in un appartamento preso in prestito. Sì, le principali restrizioni sono prescritte nel contratto.Ma, come già accennato, di solito tutto si riduce a un risultato: il proprietario e la sua famiglia possono essere registrati.
È possibile registrarsi in un appartamento ipotecario, o meglio, registrare persone non autorizzate? Queste informazioni devono essere chiarite nella tua banca. La pratica mostra che, di norma, esiste una simile opportunità. Ma con le sue sfumature.
Senza problemi aggiuntivi, il processo di registrazione di estranei in un appartamento non funzionerà. È necessario innanzitutto ottenere il consenso del debitore per questa operazione. In pratica, è chiaro che raramente qualcuno ti consente di registrare terze parti in un appartamento che è stato preso da qualcuno su un mutuo. Ma ricorda, c'è una tale opportunità in sé.
Ottieni il permesso
Cosa succede se è necessario ottenere l'autorizzazione per registrarsi? In forma libera, contatta la banca dove hai preso un mutuo. Scrivi una richiesta per un permesso di soggiorno. Per evitare reclami e procedimenti non necessari, è necessario dimostrare la necessità di registrare nell'appartamento terzi non collegati alla propria famiglia.
Dopo aver contattato la banca e aver consegnato la domanda, dovrai aspettare un po '. Il tempo di risposta per la richiesta è di circa 7 giorni lavorativi. La banca esaminerà il tuo caso e quindi rilascerà un permesso o rifiuterà la richiesta. Nel primo caso, puoi occuparti in modo sicuro della progettazione e della raccolta di documenti, nel secondo - dimentica semplicemente cosa sta succedendo. In linea di principio, puoi provare a presentare una seconda richiesta. Ma molto probabilmente ti verrà rifiutato di nuovo.
bambini
Particolare attenzione è rivolta alla registrazione dei bambini. Nessuno è immune da casi in cui il proprietario non è più in grado di effettuare pagamenti tempestivi sul mutuo. E cosa succede in questa situazione?
Al fine di assicurarsi contro circostanze impreviste, le banche introducono regole speciali per la registrazione dei minori. È possibile registrarsi in un appartamento ipotecario da Sberbank o da un'altra organizzazione? Sì. Inoltre, i bambini possono anche essere registrati. Basta leggere attentamente il contratto che hai concluso con il mutuatario. Molto probabilmente ci sarà un elemento separato per quanto riguarda le situazioni in cui perdi l'opportunità di effettuare pagamenti.
In questo caso, il proprietario di solito accetta di scaricare autonomamente il bambino dalla zona giorno. Non una singola banca consentirà ai minori di essere registrati in un appartamento, per il quale devi ancora pagare per molto tempo. Dopotutto, le transazioni con minori sono una questione molto delicata. E anche un estratto di bambini. Ricorda, i minori hanno il diritto di essere registrati in un appartamento ipotecario. Ma se non puoi adempiere ai tuoi obblighi, dovrai scriverli.
Per azioni
È possibile registrarsi in un appartamento ipotecario se è 1/2 tuo? Ad esempio, quando un'ipoteca è presa da diversi cittadini. In generale, questo problema non dovrebbe causare problemi. In effetti, in questo caso, avrai la possibilità di registrarti. Ma con le sue caratteristiche.
Quali? Quindi, i proprietari diretti dell'abitazione hanno il diritto di registrarsi. È anche possibile la registrazione di parenti stretti. Non appena parliamo di terzi, oltre all'accordo con la banca del mutuatario, è necessario ottenere anche il consenso del secondo proprietario alla transazione.
In alcune banche, queste sfumature sono prescritte. Ad esempio, a volte è possibile soddisfare un contratto in base al quale non è possibile registrare nessuno tranne te stesso senza il consenso dell'altra parte. Ma questo accade raramente. In poche parole, un appartamento ipotecario è soggetto a tutte le regole di registrazione negli alloggi ordinari e le caratteristiche sono prescritte alla conclusione del contratto.
cauzione
È possibile registrarsi in un appartamento ipotecario se è una garanzia? Questa domanda non si pone troppo spesso, ma si verifica. In linea di principio, non vi è nulla di proibito in questo processo. Puoi prescrivere te stesso e la tua famiglia. Ma rispetto agli estranei, è più difficile rispondere. Questo deve essere letto nel tuo contratto.
Prove dimostrative: per eseguire un'operazione, dovrai ottenere un permesso bancario per una transazione. Senza di essa, la registrazione diventa semplicemente impossibile. L'ordine della richiesta non è gravato da nulla. Quindi non devi aver paura. Scrivi semplicemente una dichiarazione in forma libera e attendi qualche istante per una risposta. In effetti, gli stessi avvocati e cittadini non consigliano la registrazione in un appartamento, che è in mutuo, e addirittura assunto un mutuo. Solo per non farti un sacco di problemi.
