L'acquisto e la vendita di terreni nella Federazione Russa sono regolati da alcune disposizioni del codice civile e terrestre. La prima cosa che dovresti sapere quando decidi se vendere il terreno è che deve essere registrato nel modo prescritto dalla legge, cioè devi ricevere un passaporto catastale per esso. Quando si supera la registrazione catastale, il sito acquisisce caratteristiche individuali rigorosamente definite e un numero che consente di distinguerlo dal resto della terra. Quindi, la prima cosa che è inclusa nei documenti per la vendita di un appezzamento di terreno è un passaporto catastale. La vendita di un terreno catastale di solito non causa alcun problema.
Come viene effettuata la registrazione catastale?
Per eseguire questa operazione, viene fornita una singola procedura speciale. I titolari dei diritti del sito presentano una domanda, documenti di proprietà e documenti relativi all'indagine sul territorio del sito, di persona o utilizzando i servizi di intermediari, specialisti in questo settore, all'organismo che mantiene la registrazione catastale statale degli immobili. Gli specialisti di questo organismo verificano le informazioni e, se tutto è in ordine, viene rilasciato un passaporto catastale che indica tutte le caratteristiche del sito e degli edifici che vi si trovano.
Documenti del titolo
Un passaporto catastale è solo la prima parte di ciò che dovrebbe essere incluso nei documenti per la vendita di un terreno. Il prossimo paragrafo è la documentazione del titolo. Ciò può includere un'ampia varietà di documenti che affermano che sei il proprietario di questo pezzo di terra. I documenti del titolo includono:
- accordo regalo;
- contratto di vendita;
- contratto di rendita;
- certificato di eredità di questa terra;
- vari atti di organi statali che confermano il diritto di possesso e uso;
- documentazione ottenuta durante la privatizzazione della terra.
Come vengono presentati tali documenti?
I documenti legali per la vendita di terreni in SNT devono essere presentati al momento della transazione, le loro copie sono parte integrante del contratto. La normativa statale in materia è attuata dall'art. 17 della legge "Sulla registrazione statale dei diritti". Ogni documento del titolo deve essere valido e conforme alla legislazione che si svolge al momento della conclusione del contratto. È anche necessario fare un estratto dal Libro catastale statale, quindi convincere l'acquirente che il proprietario del sito è di fronte a lui.
Vendita di terreni con una casa
I documenti per la vendita di terreni con una casa o qualsiasi altro edificio non sono molto diversi dal solito pacchetto. L'unica cosa qui è, ovviamente, fornire documenti per queste strutture, per confermare che la loro costruzione è legalizzata, in modo che il nuovo proprietario del sito non dubiti che possano essere lasciati. Il fatto è che la costruzione di una struttura o edificio in un sito senza coordinamento con gli organi statali è illegale, quindi possono essere costretti a demolire.
Preparare un passaporto tecnico, per questo è necessario venire in ufficio per l'inventario tecnico e richiedere specialisti che effettueranno tutte le misurazioni necessarie e redigeranno tutti i documenti più importanti per questi edifici.
Consenso del coniuge
Se sei sposato o sposato e vuoi vendere un pezzo di terra acquisito insieme, dovrai anche includere il consenso autenticato del tuo coniuge nei documenti per la vendita di un terreno in giardinaggio o fuori città. Allo stesso tempo, se ci sono edifici sul sito, questo documento dovrebbe indicare che il coniuge è pronto per la vendita.
Quindi, finiamo con un elenco di documenti necessari per la vendita di immobili suburbani, che assomiglierà a questo:
- passaporto catastale;
- documenti comprovanti la proprietà del sito;
- estratto dal libro catastale;
- documenti per gli edifici situati sul sito, se presenti;
- consenso notarile di marito o moglie.
Le principali difficoltà nella raccolta di documenti
Documenti per la vendita di terreni: questa è la chiave della tua sicurezza legale. Cerca di stare attento quando li raccogli, in modo che nella fase del trasferimento della proprietà non ci siano problemi che ostacolino la vendita riuscita della terra.
Prestare particolare attenzione ai documenti di titolo, molto spesso ci sono problemi con loro. Ciò è dovuto al fatto che, in primo luogo, ci sono molti problemi con la loro produzione e, in secondo luogo, a volte ci sono casi di errori nella progettazione da parte di enti governativi.
Non è meno difficile richiedere la documentazione tecnica per gli edifici situati sul sito. Se non hai concordato la costruzione di un garage o addirittura una casa, preparati al fatto che avrai serie difficoltà, non solo con la vendita di terreni con tali edifici, ma anche con ulteriori comunicazioni con le autorità statali.
Suggerimento: se hai amici che comprendono l'argomento delle vendite, non esitare a parlare con loro e, ancora meglio, chiedi aiuto ai professionisti. Oggi, molte aziende offrono i loro servizi a supporto della vendita di terreni e delle transazioni di acquisto, con la loro partecipazione praticamente non dovrai fare nulla, basta seguire le azioni di avvocati qualificati.
Un altro buon consiglio: quando trasferisci denaro, usa una singola cella e non risparmiare tempo e fatica nel raccontare e controllare i soldi per i falsi.
In generale, il modo in cui raccoglierai un pacchetto di documenti dipende da te, l'importante è ricordare che non tutto è così semplice. Guarda le tue azioni e le azioni dell'acquirente o del venditore, in modo da non cadere nella trappola appositamente creata per te. Nelle realtà moderne nel mercato immobiliare, non puoi fidarti del primo (e non solo del primo) contatore.
