Qual è l'obiettivo principale per una giovane famiglia oggi? Acquistare un appartamento! Un'istruzione passo-passo in questa materia sarebbe di aiuto, perché puoi facilmente confonderti nella circolazione degli immobili. Intorno molte offerte, suggerimenti, raccomandazioni e agenti immobiliari appaiono dal nulla, come piccoli diavoli da una tabacchiera. Qual è il modo più redditizio e rapido per ottenere una casa? Dovrei concentrarmi sull'ispezione di nuovi edifici? Forse ha senso investire nella costruzione condivisa o rivolgersi al mercato secondario?
Dove vivere
Prima del matrimonio, una giovane coppia potrebbe non dover pensare a imminenti difficoltà domestiche, ma le prime domande e problemi vengono immediatamente identificati. Dove torcere un nido d'amore? Vale la pena investire nella propria casa o è meglio soffermarsi su una proprietà in affitto? A volte una mano amica viene estesa dai parenti. Molto spesso si tratta di genitori che concordano sul fatto che i giovani vivono sul loro territorio. Ma questa offerta può essere un disservizio. Molti matrimoni sono crollati a causa della presenza di estranei nel territorio degli sposi. Sì, sì, è meglio considerare i genitori durante questo periodo come estranei che non hanno bisogno di conoscere i problemi familiari della coppia. Gli alloggi rimovibili sono un'opzione leggermente migliore, ma tutt'altro che ideale, perché sono un successo mensile sul budget, lo stato sospeso e i diritti degli uccelli. Pertanto, è meglio sintonizzarsi immediatamente su un'opzione come l'acquisto di un appartamento. Le istruzioni dettagliate ti aiuteranno a capire come attuare il tuo piano.
Fallo una volta!
Decidi l'area necessaria e le altre condizioni territoriali. Un appartamento di una stanza è sufficiente per una famiglia di due persone, ma dove ce ne sono due, ce ne sono tre, quindi è possibile che i bambini appaiano presto. Hanno una stanza? È saggio prepararsi almeno per un "pezzo di copechi". L'area totale dell'appartamento e l'area utilizzabile sono due cose diverse; è meglio familiarizzare con questi concetti in anticipo. Per un soggiorno confortevole hai bisogno di una cucina abbastanza spaziosa dove puoi almeno fare colazione con tutta la famiglia.
Quando si sceglie un potenziale oggetto di acquisto, è necessario prestare attenzione al pavimento e all'altezza dell'intera casa, alla presenza di ascensori, un seminterrato e una soffitta, lo stato dei servizi pubblici, la vicinanza della strada e lo sviluppo delle infrastrutture. Il primo e l'ultimo piano possono essere venduti con uno sconto, in quanto non sono considerati troppo comodi. Il rovescio della medaglia sarà la presenza di una discoteca in casa, anche se i giovani possono pensare diversamente, perché l'intrattenimento è a portata di mano. In effetti, un quartiere del genere significa che il sonno normale viene ritardato a lungo. Presta attenzione ai vicini. Ci sono tra loro passerelle o dogmaids? Alcolisti o tossicodipendenti ubriachi? Prima di acquistare, è necessario parlare con il locale per assicurarsi del relativo benessere della proprietà selezionata.
Fare due!
Quindi, hai deciso, non lontano dall'acquistare un appartamento. Un'istruzione passo-passo in tal caso dovrebbe comportare diverse fasi e ora è il momento di decidere quali fondi verranno utilizzati per pagare l'importo richiesto. Purtroppo, ai nostri giorni una persona rara ha tutto in mano contemporaneamente. Molto spesso, c'è una massiccia raccolta di fondi da tutte le fonti disponibili. Qualcuno ha risparmi, i parenti aiuteranno un po ', devi prendere un mutuo. Può sostenere in modo significativo il capitale materno, che può solo essere finalizzato a migliorare le condizioni abitative. In uno di questi casi, il potenziale acquirente deve valutare le proprie capacità e decidere in che direzione andrà.A volte un mutuo a lungo termine può essere una decisione davvero redditizia e un prestito per un breve periodo si trasformerà in una vera schiavitù. È necessario decidere prima che venga effettuato l'acquisto di un appartamento.
Istruzioni passo per passo o fare tre
Cominciamo con l'opzione più divertente possibile. Questo è un acquisto di un appartamento con capitale di maternità. Un'istruzione passo-passo in questa materia inizia con l'interpretazione del termine stesso. Quindi, il capitale di maternità è il sostegno statale di una giovane famiglia, esistente dal 2007. Tutti i pagamenti nell'ambito di questo programma sono effettuati dalla Cassa pensione. Spendere questi soldi per le tue esigenze non funzionerà, questo è un reato. Ma questa indennità sociale può essere spesa per migliorare le condizioni abitative, che è l'ideale per la possibilità di acquistare alloggi. È difficile per una giovane famiglia comprare una casa o un appartamento, ma il desiderio di vivere separatamente dai parenti o dai padroni di casa supera le possibili difficoltà. Quindi si scopre che il secondo e il terzo bambino in famiglia è un assistente. Le famiglie possono ottenere certificati statali per il capitale di maternità e cambiare radicalmente la situazione, diciamo, cambiare il distretto. In tali situazioni, lo stato fornisce anche assistenza finanziaria quando acquista nuovi alloggi in un nuovo posto.
Ci sono sfumature
Se scegli di acquistare un appartamento con capitale genitore, le istruzioni dettagliate dovrebbero includere la fase in cui confermi la tua autorità di ricevere fondi e utilizzarli. In altre parole, ci sono alcune condizioni per l'uso dei fondi. È possibile acquistare o riparare alloggi per i soldi, ma se il bambino ha tre anni e la casa sulla base della quale è prevista l'esecuzione di una ristrutturazione soddisfa determinati requisiti. Inoltre, devi avere a portata di mano un contratto di vendita con il precedente proprietario. Purtroppo, acquistare una casa con capitale di maternità in un'ipoteca è difficile, dal momento che le banche sono orientate verso gli appartamenti e solo in tali casi accettano il prestito ipotecario.
Richiedere i fondi richiesti alla Cassa pensione, avendo a disposizione un pacchetto di documenti necessari. Questi includono una domanda di capitale di maternità, un certificato di assicurazione pensionistica, una copia del contratto di vendita (se il venditore è d'accordo, è possibile organizzare un piano rateale con un rimborso regolare del debito). Dovrai inoltre allegare copie dei certificati di nascita dei bambini, un certificato per il capitale di maternità, un certificato dell'importo del debito e, se necessario, documenti aggiuntivi. Potrebbe anche essere necessario confermare che la casa soddisfa le condizioni del programma, ovvero si trova sul territorio del paese, è residenziale e dotata di buone comunicazioni ingegneristiche e la percentuale del suo deterioramento non supera il 50%. La casa in rovina non è soggetta ad acquisto. Le case estive non possono essere acquistate con capitale di maternità, ma una casa privata deve essere acquistata con una trama, ma quest'ultima non può essere acquistata con capitale di maternità.
Questa è la parola spaventosa "mutuo"!
Se non hai paura delle difficoltà e decidi che la tua opzione è quella di acquistare un appartamento su un mutuo, anche le istruzioni dettagliate non ti faranno del male. Il prestito ipotecario in Russia è invaso da miti e leggende, e quindi tutti i residenti del paese credono sinceramente che sia impossibile uscire da questo buco. Vorrei discutere con questa opinione, perché un mutuo non deve essere lungo, noioso e rovinoso. In realtà, tutto dipende dal tuo benessere, che, ovviamente, non è una novità per i potenziali mutuatari. Il programma dei mutui è una cosa difficile, poiché la banca offre una grande quantità di denaro a un tasso di interesse relativamente basso. Un importo ridicolmente piccolo, ad esempio 100 mila rubli, non può essere preso in mutuo. L'importo dovrebbe essere di almeno trecentomila e la durata del prestito - almeno cinque anni. Allo stesso tempo, nessuno vieta ai debitori di pagare il debito per un periodo più breve. Pertanto, puoi risparmiare una parte dei soldi in percentuale.Quindi, dove inizia l'acquisto di un appartamento attraverso un mutuo?
Istruzioni dettagliate sul credito
Il programma ipotecario deve necessariamente essere accompagnato da una valutazione del costo degli alloggi e della sua assicurazione. Inoltre, a volte provoca difficoltà e riluttanza del venditore a lavorare con un mutuo. Quindi ha un peso e un fattore umano. Al fine di ridurre la percentuale, è necessario fornire un certo acconto, una percentuale del costo totale delle abitazioni. Maggiore è l'acconto, minore è l'importo delle spese. Il costo degli alloggi nei nuovi edifici può essere persino inferiore rispetto al mercato degli alloggi secondari, il che si spiega con una buona riparazione, un miglioramento tecnico di quest'ultima opzione e un'infrastruttura sviluppata.
Da zero
Certo, sembra che l'opzione ideale sarebbe quella di acquistare un appartamento in un nuovo edificio. Le istruzioni dettagliate saranno le più semplici e concise possibili: scegli una casa, stabilisci un contatto con lo sviluppatore, scopri i costi e elabora i documenti. Ma qui ci sono alcune sottigliezze. Non puoi comprare una casa che hai appena finito di costruire. Deve "sistemarsi" in modo che tutti i difetti siano visibili, se certo lo sono. Se la costruzione è ancora in corso e l'hai inserita in una fase iniziale, sarà possibile salvare in modo significativo e iniziare a pagare il mutuo prima di trasferirti. Contattare le banche che collaborano con la società di costruzioni e conoscere la serie di programmi di mutuo. Ricorda che le banche non sono particolarmente interessate a lavorare con gli immobili suburbani. La terra è anche di scarso interesse per loro a causa del suo costo insostenibile e della dubbia liquidità. Una bassa percentuale quando si richiede un mutuo può rivelarsi un'esca banale, poiché compaiono l'assicurazione e la commissione necessarie. Prestare attenzione alla dimensione massima del prestito e alla durata della prima rata.
Rivendita - una questione delicata
Avere un appartamento sul mercato secondario sarà un po 'più difficile. È importante verificare la purezza dell'oggetto e del soggetto di vendita da un punto di vista legale. La situazione può essere complicata da una volontà notarile, minori registrati, personale militare. In tali situazioni, le istruzioni passo-passo previste per l'acquisto di un appartamento sul mercato secondario sono valide a beneficio dell'acquirente, in quanto la banca potrebbe semplicemente non approvare il mutuo in modo che gli ex proprietari non possano appellarsi successivamente ai vostri diritti. La banca richiederà una visita da un perito, che egli stesso delega. L'importo del mutuo dipende dal suo verdetto.
Secondo il conto militare
Recentemente, l'acquisto di un appartamento su un mutuo militare è diventato molto popolare. In questo caso, tuttavia, saranno pertinenti anche istruzioni dettagliate. Il metodo stesso può già essere attribuito allo standard. Il venditore può essere calmo per il lato legale della questione e riceve tutto il denaro in breve tempo, ma dovrai pagare le tasse sul reddito, che non piacciono a tutti. Ogni fase della transazione è documentata, l'ente creditizio emette un verdetto in 1-2 giorni. In realtà, si tratta dello stesso mutuo, ma più veloce, chiaro e razionale. Ahimè, è disponibile solo per il personale militare, rilasciato in conformità con tutte le regole.
E infine
Riassumendo quanto sopra, va notato che molti proprietari di case appena sfornati dimenticano che possono ricevere una detrazione fiscale quando acquistano un appartamento. Sono inoltre necessarie istruzioni dettagliate per non dimenticare i tuoi diritti. Dopo tutto, non ci saranno soldi extra ?! Puoi davvero restituire parte del denaro o non pagare le tasse, il che ridurrà l'ammontare del reddito imponibile. Inoltre, appena prima di dedicarti agli affari, pensa se è più redditizio acquistare un appartamento senza un agente immobiliare? Le istruzioni passo-passo con questo approccio, a proposito, rimarranno invariate, ma poi puoi risparmiare in modo significativo sulle commissioni.