La registrazione della terra nella Camera catastale è parte integrante della registrazione della proprietà fondiaria. Senza questo documento, è impossibile ottenere un certificato di proprietà. La procedura per la registrazione catastale dei terreni è piuttosto semplice, tuttavia, in modo che il suo periodo non si trascini, è necessario raccogliere tutti i documenti in modo tempestivo. La sfumatura principale è che puoi rendere una proprietà una proprietà solo se è inclusa nel catasto, un numero viene assegnato ad essa e viene sviluppato un passaporto. Ecco perché è così importante registrarlo.
Le principali sfumature
Solo i proprietari diretti possono registrarsi nel catasto di un sito. La registrazione di un appezzamento di terreno mediante registrazione catastale può anche essere eseguita da un fiduciario (in questo caso, una procura notarile sarà richiesta ovunque, consentendo tali azioni). In questo caso, la persona deve essere maggiorenne. Se tra i proprietari ci sono bambini piccoli, la legge prevede una condizione speciale per la registrazione di un complotto nel catasto. Nel modo in cui viene effettuata la registrazione del terreno sulla registrazione catastale, dovrebbe essere risolto in ordine.
Diagrammi che possono essere registrati
Prima di tutto, è necessario verificare se il terreno che è stato concesso in leasing per uso perpetuo, a vita e ereditario o in locazione è soggetto alla registrazione statale dei terreni.
Non è necessario controllare solo quei siti per i quali esistono già certificati di proprietà che sono stati divisi o, al contrario, sono interconnessi. Quando si divide in registri catastali, ogni trama deve essere impostata separatamente.
Per la verifica, è necessario contattare la Camera e richiedere un estratto da Rosreestr. In questo caso, devono essere presentate le fotocopie e gli originali del passaporto di un cittadino della Federazione Russa, il contratto in base al quale viene eventualmente utilizzato il terreno. La fornitura di questo estratto è una procedura a pagamento, così come la registrazione del terreno per la registrazione catastale. Il costo del servizio è di 200 rubli per un individuo e 600 per una persona giuridica. Il documento viene preparato da 5 a 10 giorni. L'estratto indicherà la categoria di proprietà fondiaria in base alla quale si può determinare se è soggetto a registrazione.
Istruzioni passo per passo
La registrazione di un appezzamento di terra con registrazione catastale inizia con la raccolta dei documenti necessari per i quali i dati verranno inseriti nel registro federale.
Quindi, ciò richiederà:
- Il contratto in base al quale l'utente o proprietario terriero utilizza il sito. Questo può essere un contratto di locazione con l'amministrazione, la vendita con un individuo, un'organizzazione o amministrazione, un contratto di possesso ereditario o perpetuo, dono o certificato di eredità.
- Certificato (se presente) del diritto da parte dei proprietari.
- Se il terreno è ancora in possesso dello stato e affittato con un contratto di locazione, quindi per la registrazione sulla registrazione catastale statale dei terreni sarà necessario ottenere un permesso dal Ministero delle relazioni immobiliari. Se nel contratto sono presenti più inquilini, quindi autorizzazioni scritte per ciascuno di essi. Per ottenere questa autorizzazione, chiunque abbia il nome inserito nel contratto di locazione deve scrivere una dichiarazione al Ministero secondo un determinato modello. Solo dopo questo sarà rilasciato il consenso.
- Piano topografico.
- Un piano di indagine realizzato da una società specializzata in licenze.
- Consenso da parte delle autorità di tutela, se appare un minore nei documenti.
Con tutti i documenti, è necessario andare alla Camera catastale per presentare una domanda per l'assegnazione di un numero catastale. In questo caso, sarà necessario pagare un dazio statale (200 o 600 rubli, come sopra descritto). Se tutti i documenti vengono raccolti correttamente e la domanda viene presentata senza errori, tutta la registrazione con la registrazione catastale dello stato avviene in 20 giorni.
Azioni dopo la registrazione
È importante completare la registrazione, che comporta l'ulteriore ricevimento del certificato entro due anni dalla data di registrazione nel catasto. Dopo il periodo specificato, il numero verrà eliminato e il terreno verrà restituito alla proprietà dello stato. La registrazione catastale dei terreni viene effettuata in modo specifico affinché la Camera di registrazione possa emettere un certificato di proprietà. Qui dovresti scrivere una dichiarazione e fornire i passaporti a tutti gli imputati nell'accordo di fondazione, aggiungendogli piani di rilevamento e catastali. Dovrai anche pagare 200 rubli come dovere statale per il servizio. Il tempo di elaborazione è di circa 14 giorni.
Terra che non deve essere registrata nell'inventario
La registrazione catastale dei terreni ereditati dalla volontà è del tutto inappropriata. In questo caso, il passaporto sulla terra viene trasferito insieme al resto dei documenti. In questo caso, sarà solo necessario emettere un certificato.
Perché il processo di registrazione potrebbe essere sospeso
Ci sono ragioni per cui la registrazione della terra può essere sospesa. Per la maggior parte, tali problemi sorgono a causa di errori nella compilazione dei moduli di domanda o documenti mancanti. A prima vista, questa situazione sembra assurda, perché il registrar è tenuto a controllare attentamente tutto quando riceve i documenti. Tuttavia, non escludere il fattore umano. Questo problema può essere risolto riscrivendo le dichiarazioni e fornendo il documento mancante.
Se la registrazione con il registro catastale statale è stata interrotta a causa di un errore tecnico, sarà possibile raggiungere la verità solo in tribunale.
Perché la registrazione fondiaria è negata
Per non avere problemi e non essere respinto presentando una domanda di registrazione catastale, devi prima controllare la categoria di proprietà del sito. E se è sotto la giurisdizione del servizio di sicurezza, si svolgono esercitazioni militari o la terra ha semplicemente un'importanza strategica, non può essere resa proprietà. Sotto il divieto di registrazione nel catasto e nelle riserve, che sono proprietà pubblica e non possono essere trasferite in proprietà.
Un prerequisito per la registrazione nel catasto del sito è l'ingresso o l'approccio ad esso, che non può essere già di 2 metri.
Il divieto include anche quelle terre su cui si trovano le istituzioni statali o se ci sono diverse categorie di terre su un sito.
La registrazione verrà negata anche se una persona terza o proprietario con diritti contestati si applica per la registrazione catastale.
