Al fine di formalizzare la proprietà di un'abitazione, è necessario eseguire alcune azioni, compresa la preparazione di documenti. Questi documenti sono redatti secondo la procedura stabilita e hanno il modulo approvato dalla legge. Considera inoltre quali documenti esiste il proprietario dell'appartamento. 
Informazioni generali
La proprietà può sorgere per vari motivi. Può essere privatizzazione, scambio, dono. I motivi possono essere documenti per l'eredità dell'appartamento. Secondo le informazioni contenute nelle fonti, tutti questi documenti 22. L'elenco dei documenti per l'appartamento, così come la procedura per la loro esecuzione sono stabiliti nel Codice Civile, nella Legge Federale che regola la registrazione dei diritti immobiliari e delle transazioni e in altri atti normativi.
Autorità statale di registrazione
È il documento principale del titolo. La sua presenza conferma che questo oggetto appartiene a una persona specifica. Il certificato di proprietà può essere ottenuto dal Servizio federale di registrazione. Per fare ciò, fornire:
- Passport.
- Dichiarazione.
- Il certificato di registrazione per l'appartamento.
- Estratto dal libro di casa.
- Copia del passaporto catastale.
- Il contratto costituisce la base per l'acquisizione di diritti immobiliari.
Se la proprietà è in proprietà condivisa È necessario il consenso di tutti i portatori di interessi. Deve essere autenticato. In caso di acquisizione di beni immobili durante il matrimonio, dovrebbe essere fornita l'autorizzazione del marito / moglie. Deve anche essere autenticato. Se il diritto di proprietà appartiene a un minore totalmente incompetente o parzialmente inabile, è necessario ottenere una risoluzione sull'alienazione della proprietà dalle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria. Se la proprietà è stata donata, un accordo adeguato dovrebbe essere incluso nei documenti del titolo per l'appartamento. In sua assenza, è necessario fare un estratto dal libro degli affari, contattare il servizio catastale e ottenere i certificati necessari.
L'ITV dovrebbe inoltre ottenere un certificato di registrazione per l'appartamento. Questi documenti e una dichiarazione devono essere indirizzati alla camera di registrazione. Per la registrazione del certificato è necessario pagare una tassa.
Documenti di titolo per un appartamento: categorie principali
Come accennato in precedenza, la proprietà può essere trasferita in possesso per vari motivi. Al ricevimento del certificato di registrazione statale, documenti come:
- trattati. Per manutenzione dipendente dalla vita, permuta, equità, trasferimento gratuito da utilizzare, donazioni e così via.
- Il certificato di eredità (per volontà o legge).
- Decisione del tribunaleche è entrato in vigore e così via.
Quando acquisti un immobile, dovresti controllare i documenti del proprietario. Al momento dell'acquisto di un appartamento, è consigliabile scoprire la sua storia, se necessario, richiedere un codice account nell'autorità di registrazione e informazioni notarili. Durante la privatizzazione dei locali residenziali comunali, viene emesso un contratto per il trasferimento gratuito della proprietà. Questo documento contiene informazioni sulla forma di proprietà (condivisa o congiunta), le persone che si sono rifiutate di privatizzare, ma hanno il diritto di usare l'appartamento e viverci. La categoria di titoli comprende anche un certificato dell'unità pagata di ZhNK, ZhSK. Questo tipo di documenti del titolo per l'appartamento deve essere firmato dal presidente cooperativa (alloggio e finanziata o costruzione), certificato da un commercialista. Hanno anche una cifra contabile.
Contratto di manutenzione a vita
L'essenza di questo accordo è che il proprietario della proprietà accetta di trasferire la proprietà nella proprietà di un altro individuo. Allo stesso tempo, quest'ultimo in base al contratto dovrebbe fornire una manutenzione permanente con dipendenza. I termini essenziali dell'accordo sono l'oggetto e l'ammontare dell'affitto. In mancanza di uno di essi, il contratto sarà dichiarato non valido. Va inoltre notato che l'affitto deve essere di almeno 2 stipendi viventi. Un contratto di rendita è considerato un'alternativa all'eredità o al dono escludendo la necessità di pagare le tasse.
Investimenti in costruzioni
Quando si acquista un alloggio in questo modo, è possibile redigere documenti diversi. Quando si acquista un appartamento investendo, vengono stipulati contratti:
- Partecipazione allo sviluppo condiviso. Questo accordo obbliga la società a erigere l'edificio in tempo, e l'altra parte a pagare l'importo specificato nel contratto e accettare la struttura.
- Cessione di crediti.
- A proposito di investimenti. Secondo le sue condizioni, il depositante paga l'importo e riceve i diritti di alloggio.
Se consideriamo tali documenti di titolo per un appartamento come un accordo di investimento e un accordo sulla partecipazione azionaria, allora è preferibile quest'ultimo. Ciò è dovuto al fatto che supera la registrazione statale. E per un accordo di investimento, questa procedura non è prevista dalla legge.
Altri documenti
L'alloggio può andare a un individuo previa assegnazione di un ente autorizzato. In questo caso, il documento del titolo sarà una transazione o direttamente una decisione del tribunale. L'autenticità degli atti viene verificata utilizzando il codice contabile nel servizio di registrazione. Inoltre, si dovrebbe verificare se sono state prese altre decisioni su questo alloggio. È possibile ottenere i diritti immobiliari in vari modi. Di conseguenza, per ogni caso ci saranno i propri documenti di titolo. Ad esempio, nella distribuzione della proprietà tra i coniugi si tratterà di un accordo prematrimoniale, di un accordo di ripartizione, di proprietà del diritto a una quota.
In caso di acquisizione di immobili in asta aperta, viene rilasciato un certificato corrispondente. Al momento del trasferimento del comune in comune di comproprietà, il titolo sarà l'accordo sull'assegnazione di azioni in natura, la loro ridistribuzione o determinazione.
Certificato di accettazione
Questo documento deve essere tra i documenti del titolo secondo la procedura approvata il 1 marzo 1996. Questo atto è firmato dalle parti della transazione dopo aver effettuato la registrazione statale, aver lasciato l'alloggio, trasferito chiavi e conti. Questo documento conferma che le parti non hanno pretese e che i termini del contratto sono rispettati.
Attributi richiesti
Al ricevimento dei documenti per l'appartamento, è necessario verificare la correttezza della loro registrazione. Un timbro sulla registrazione statale funge da attributo obbligatorio dei titoli. Inoltre, i documenti dovrebbero avere il codice contabile del registro unificato. Basta tracciare semplicemente l'intera storia dell'alienazione della proprietà.
In conclusione
La procedura esistente per l'elaborazione dei documenti è abbastanza semplice. La situazione con il loro restauro è leggermente più complicata. A volte la raccolta della carta necessaria è molto problematica. In alcuni casi, è richiesta una prova.
